问答 什么是共有产权保障房 保障住房
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内,可以使用标准合同,也可使用其他合同。
**近笔者又听到网友介绍:现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权,而是出售使用权。买这种房比买同类产权房便宜,但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳房租(现在是3元/平方米)业内管这种房也叫小产权房。对这种情况,笔者提醒购房者买这种房只是买了使用权,完全谈不到产权,当然这种合同和商品房的标准合同也没什么关系了。
因此购房人签合同时,对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一,不能糊里糊涂都保留。如果一个都选不出来,就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证。已有4个回答
问答 共有产权保障房是什么房? 保障住房
产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。已有1个回答
问答 什么是共有产权保障房? 保障住房
什么是共有产权保障房?
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
只不过房子是政府造的而已。
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问答 共有产权保障房是什么意思 保障住房
共有产权保障房指的是当地政府所推出的福利房,由政府出部分的土地出让金,向符合条件的购房者提供低价销售的房屋,可以按照相关的出资比例签订合同,让中低收入的困难户也同样拥有购房的权利。一般来说共有产权需要和政府签订详细的份额产权协议,还需要将政府部分的份额补齐。
一般的共有产权房屋都建在交通便利的区域,可以有效的解决中心城区的租房要求,而且在一些城市的相关规定当中,购买共有产权的房屋也可以使用自己的公积金,同时在日后进行出售的过程当中,也可以将共有产权部分的份额,按照当时所制定的合同比例补齐之后就可以成为私有财产,进行上市交易。同时公有产权也可以进行出租,但出租的收益,也会在合同中有明确的规定。已有1个回答
问答 共有产权保障房购买100%产权合算吗 保障住房
一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。已有4个回答
问答 共有产权房可以买吗?共有产权房如何认定? 其他
所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
"共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。已有3个回答
问答 共有产权房可以买吗?共有产权房怎样认定? 其他
可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下:
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。已有3个回答
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问答 共有产权房如何买卖?共有产权房能够买卖吗,共有产权房怎样认定 房屋交易
上海自2010年起开始供应共有产权保障住房,今年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年,将陆续符合上市交易的年限要求。
市住建委表示,《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》(以下简称《实施细则》)已经开始实施,其中规定,购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房。
《实施细则》主要规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容;同时,对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题,也出台了相关政策措施。
交易方式
购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度,《实施细则》在交易方面实行“一票否决”,也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定,以及有违规违约行为未改正等情形的,不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。
交易价格
政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额,按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估,参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订,并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定,浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。
保障机制
共有产权保障住房是政府组织供应的保障性住房,为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房,《实施细则》规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当腾退共有产权保障住房,交区政府指定住房保障机构回购,回购价格为原购房款加同期银行存款利息;取得房地产权证满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当在商品住房转移登记前,先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额已有4个回答
问答 共有产权房如何上户口?共有产权房怎么审核户口? 产权产证
石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目将于2019年7月3号至6号(周三、周四、周五、周六四天)在石景山区石景山路54号院金融街(长安)中心金熙汇地下商城B1层西侧进行集中选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处依法全程公证。选房场地位置示意图及相关提示信息参阅西山荟景嘉园选房场地位置示意图及温馨提示(附件一)。
为方便购房家庭能够顺利选房,请购房家庭仔细阅读本公告内容,并认真按照公告要求进行准备,避免由于自身原因影响正常选房。
一、项目情况介绍
石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目位于石景山区东下庄,总套数849套。包括约85.7-88.6平方米两居室842套,约56.1-56.7平方米一居室7套。项目含全装修费用销售均价为35000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。该项目单套住房的购房人(按照35000元/平方米的销售均价购买)产权份额比例为60%,北京市石景山区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。
二、选房工作安排
(一)根据该项目销售对象及房源的安排,本次选房活动将按各组摇出的选房顺序号分别安排选房。
第一组:石景山区户籍无房家庭和在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭(选房顺序号1号-3500号)。
第二组:非本市户籍人才家庭(选房顺序号1号-72号)。
第三组:非本市户籍普通家庭(选房顺序号1号-810号)。
我司将根据摇号结果于2019年6月26日至27日通知工作地审核通过的家庭参加选房,具体时间安排参阅西山荟景嘉园选房家庭到场时间表(附件三)。上述家庭都将接到我司在北京市方圆公证处所拨打的电话通知,请保持电话畅通,如电话未接通,公证处将会发送短信通知,请客户注意查看。
如上述家庭选房完毕仍有剩余房源,我司将安排后续递补选房,选房时间另行通知。届时将在北京市方圆公证处人员现场监督下,根据房源数量以电话和短信通知一定数量后续家庭。
(二)特别说明
1.申购家庭购房款计算方式:购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。以本项目为例:若申请家庭选择了一套建筑面积为80平方米,销售价格为35000元/平方米的房屋,则该家庭需支付的购房款为80平方米×35000元/平方米=2800000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。
2.户型选择:本次选房居室无家庭人口限制。
三、选房家庭应服从选房场地工作人员管理,自觉遵守和维护选房现场秩序。
四、选房家庭应携带以下材料到场选房
(一)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(家庭成员是现役军人或武警的,需提交军(警)身份证)、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件2份;
(二)持有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件2份;
(三)非本市户籍家庭还应提交有效北京市居住证(居住卡)原件和复印件2份;
(四)港澳台家庭提交申请核验人身份证件(香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等)、婚姻证明原件和复印件2份,家庭其他成员身份证件原件和复印件2份;
(五)外籍家庭提交申请核验人护照和护照中文译本公证、婚姻证明(境外婚姻证明需提供中文译本公证)原件和复印件2份,家庭其他成员的身份证件原件和复印件2份。
(六)如为集体户口,应提供集体户口首页复印件加盖公章、本人页原件及复印件2份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照,需提供护照中文译本公证。
五、选房必须申请核验人本人亲自到场,如确因特殊原因不能到场的,可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件1份及受托人身份证原件及复印件1份,其中夫妻代为选房不需公证,除上述第四条中携带的资料外携带授权委托书(附件四)、双方身份证及结婚证。已有3个回答
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问答 买共有产权房合适吗?共有产权房的利与弊是什么? 其他
区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权。
共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。已有3个回答
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