• 资讯 什么是补充协议购房补充协议怎么 知识

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    通常,购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同,而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以,购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么,什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看吧。
  • 资讯 购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容? 知识

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    购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容?
  • 问答 购房补充协议怎么?在补充协议时注意事项有哪些? 注意事项

    具体的内容有:
    (一)违约责任要具体:
    1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
    2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行**终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
    (二)广告、赠送要明确:
    广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

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  • 问答 购房补充协议范本怎么啊? 买房合同

    购房合同样本 有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
    所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
    要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
    第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
    现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
    第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
    若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;
    再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现

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  • 资讯 购房补充协议应该怎么呢? 知识

    news4409326
    购房者买房时都会和开发商签合同。通常,购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同,而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以,购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么,什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看本文的相关介绍吧。
  • 资讯 购房补充协议是什么?购房补充协议都包括哪些内容? 知识

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    购房补充协议是什么?购房补充协议都包括哪些内容?
  • 资讯 什么是购房补充协议购房补充协议包括哪些内容? 知识

    news4261138
    什么是购房补充协议?购房补充协议包括哪些内容?
  • 问答 购房合同有一个补充协议,这个补充协议怎么 买房合同

    这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

    第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

    第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

    第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

    第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

    第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、**材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

    第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

    若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现

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  • 资讯 买房时:什么是补充协议?合同补充协议应该怎么 知识

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    买房时:什么是补充协议?合同补充协议应该怎么写?
  • 资讯 购房时,合同补充协议应该怎么 知识

    news3808711
    购房时,合同补充协议应该怎么写!在签订合同之后,如果双方发现内容还需补充,这时就需要拟定补充协议加以说明
  • 资讯 购房时合同补充协议应该怎么? 房价

    news3187364
    在签订合同之后,如果双方发现内容还需补充,这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧! 
  • 资讯 什么是购房补充协议 补充协议要注意什么 房价

    news2886952
    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
  • 资讯 购房时,合同补充协议应该怎么 知识

    news4533430
    购房时,合同补充协议应该怎么写
  • 资讯 购房时合同补充协议应该怎么 房价

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    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 
  • 资讯 购房时,合同补充协议应该怎么 知识

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    购房时,合同补充协议应该怎么写!在签订合同之后,如果双方发现内容还需补充,这时就需要拟定补充协议加以说明
  • 资讯 购房时,合同补充协议应该怎么 知识

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    购房时,合同补充协议应该怎么写!在签订合同之后,如果双方发现内容还需补充,这时就需要拟定补充协议加以说明
  • 问答 如何签定购房合同补充协议 补充协议中有哪些陷阱 买房合同

    由于标准的购房合同条款具有一定的局限性,几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。在这种情况下,购房者更需了解以下这些注意事项,从而更好地维护自身利益。

    关于不可抗力:
    导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。
    由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
    对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
    关于分摊建筑面积:
    作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。
    对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
    购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
    关于装修标准:
    对于预售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
    建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等,以**大限度地保护自己的利益。
    房屋所有权证办理的时间:
    尽管从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与发展商并没有直接的关系,不应构成其义务。但在实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
    因此需要让发展商作出相应的承诺,保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金,超过约定期限的,购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
    贷款办不来怎么办?
    由于在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。
    如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
    关于保修责任:
    有关房屋质量的保修责任,国家已经作了明确规定,在此不再赘述。**好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来,要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修,并负担一定的维修费用。
    关于开发商在促销过程中的承诺:
    为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、**、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。
    对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,一一在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。

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  • 问答 购房补充协议有效 买房合同

    您好,有效,只要不违反法律禁止性规定。
    第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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  • 问答 补充协议如何约定赠送面积?购房合同补充协议什么 抓住重点别被坑 房屋面积

    现在的商品房买卖合同,一般都是制式合同,在购房者(特别是第一次买房的小白)心目中,总有这么一种想法“既然是制式合同,那么别人都敢签,肯定是别人感觉没啥问题,既然大家都不看合同,那我也就不用看了。”这种依靠他人的“众人思维”往往会让自己掉进坑里,殊不知,每个购房者都这么想的,**后100个签订购房合同的人,仔细看购房合同的人一个没有,合同规定的是啥都不知道。





    在开发商和购房者双反的关系中,既要相互合作,达成一致的交易意向,同时又是相互不信任的,开发展始终占据买卖的主导地位,购房者每每感觉很无奈,在交易中开发商说什么就是什么,如果不按照这个标准来,就不卖给你房子,特别是在市场发展快速的卖方市场时,更为明显。既然存在这样的特殊关系,那开发商在购房时的各种合同就有了“空间”。,小编提示,买房签合同,记得看清“两大条款”,漏掉一项,**可能白白送人。

    一、签订购房合同时,要留意空白条款。

    虽然说现在的购房合同都是制式合同,但是每个楼盘由于实际情况的不同,不可能合同做到细致入微,必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写,就像考试一样,大家试卷都一样,但是试卷上有不少的空白,需要考生自己填入。除了这些空白条款之外,其他的合同条款基本上已经规定得很明确了,特别是违约责任问题,制式合同有统一的规定。





    【建议】合同的空白条款中,要注意的有几点,①数字条款,基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中,要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准,房子过大过小(大小偏差超过3%可以退房);房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期,要与看房时沟通的结果一致。

    举个例子,如果房屋价格写错了,把1.5万元,写成了1.7万元,那么按照合同规定的面积,则很可能要求购房者补充支付购房款项,因为白纸黑字摆在这里,一个数字条款弄错就能能白白送人“一个**款”。

    二、签订购房合同时,要留意违约条款。

    既然是买卖合同,那么就必然有违约问题,商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同,在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定,要记得看清这些条款。如果房子**终在这些条款上出现问题,购房者可以凭此请求补偿。

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  • 资讯 购房合同补充协议怎么签? 房价

    news2929045
    为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失。