问答 买房提前还贷款怎样划算?买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算吗? 贷款利率
不过提前还款,真的划算吗?
银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。
无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。
无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。
因此,“提前还款**佳时间点”是个伪命题!
这些情况,不用提前还贷款已有3个回答
资讯 房贷是否可以提前还款 提前还贷款划算吗 房价
问答 房贷提前还贷合算吗?贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算? 其他
**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
举例说明:贷款200万元,年利率4.86%,还款年限30年;
等额本息:30年后还款3803746.56 元,总利息1803746.56 元;
等额本金:30年后还款3462050.00 元,总利息1462050.00 元;
两者差额近34万元,贷款越多、年限越长、利率越高,利息相差越多。已有3个回答
问答 买房的贷款可以提前还款吗?买房贷款等额本息可以提前还款吗划算吗? 其他
两者各有利弊,根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
两者区别:
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。已有3个回答
问答 买房贷款提前还款划算吗 贷款类型
总体而言,买房贷款提前还款还是比较划算的,比如当房贷利率大幅上涨时,提前还贷不仅能够减轻压力,而且所还的利息也会少上许多。 但也有几种情况,不需要提前进行还款,按部就班还款就比较划算:
①购买房屋时享受了房贷利率的优惠,比如打了8折或者是折扣更低的情况下,这时即便是房贷利率涨了,那么影响其实也并不是特别的大。
②如果房贷还款已经超过了1/3时,特别是采用等额本息还款方式的,因为等额本息还款先还的就是利息,当超过了1/3时,所还的利息就越来越少了,这时候主要还的是本金,如果提前还款其实是很不划算的。
③如果有稳定可靠的投资渠道,并且收益率是跑赢银行贷款利率的,这时候也不急提前进行还款,可以先将手头的资金先做于投资理财使用。已有1个回答
百科 买房贷款提前还款划算吗 贷款政策
问答 提前还贷合适吗? 房贷提前还款划算吗? 贷款利率
商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,一般而言,三种情况不推荐提前还贷。建设银行对不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%;一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房,而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视,因为提前还贷要交付违约金,多收利息,那么房贷提前还款什么情况下更划算?具体的违约金和利息是怎么计算的呢?
一些人在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,随着收入的快速增长,后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力,但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同,给银行带来计划之外的损失,一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。
提前还贷划算吗?
商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷:
一是等额本息还款者
选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗
此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违约金。
二是享受很低房贷利率者
提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗
如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率,那么真没有必要提前还款了。10月24日以后的基准利率是4.9%,以首套房8.8折优惠为例计算,执行利率约为4.312%,大家可以自行掂量。
三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷
提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗
还款容易贷款难,特别是有享受优惠利率的贷款人,如果短期内再想银行贷款买房,一旦利率上浮,非常不划算。
其它情况想提前还贷的,要注意一下事项:
1. 还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记。已有3个回答
问答 买房可以提前还贷吗?贷款买房子可以提前还款吗? 贷款类型
购房贷款要提前多久才行?提前还贷还要预约,你知道怎么预约吗?如果你想提前还贷,提前还款的流程以及还款方式有哪些?
一、买房多久能提前还贷?
1、时间规定:多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年,银行会收取一定的违约金。
2、违约金收取规定:未满时间的提前还款,违约金收取在各个银行中是不同的。少数银行对于房贷在2-5年内提前还贷的会收违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金,如果合同没有涉及此项,按照银行规定办理。
二、提前还款方式有三种:
1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;
3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
三、提前还款的流程
1、电话咨询银行,或者直接向银行预约还款时间
2、接到银行通知后,到银行网点领取提前还款申请表,并如实填写;
3、将提前还款所需手续交给银行;
4、通过审批后,携带相关证件到银行办理提前还款手续;
5、办完手续后,到银行柜台进行还款。如果借款人办理的是一次性提前全部还款,那么还完款后,不要忘了办理解除抵押手续。
四、购房贷款提前还款需要提前多久预约?
还款人应该先查看贷款合同上的相关约定,如果没有再电话咨询银行,或者直接向银行预约还款时间。不同银行、不同时期预约的时间不同,短的需提前三五天,长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。
END
业务介绍,留言咨询
工商银行家装分期(需要抵押)贷款:
条件:需要70平以上的全款房抵押,征信良好,有流水。
利息:2年期月利息5.41厘 3年期月利息5.33厘。
还款方式:等额本息。
材料:身份证,房产证,结婚证,户口本,收入证明,近半年流水
额度:合肥地区5000一平,合肥周边4000一平,肥东、肥西 、长丰、巢湖、庐江 3000一平,无任何手续费
工商银行家装分期贷款:
条件:工商银行的按揭房,且信用良好。
利息:3年期5-6厘
还款方式:等额本息。
办理支行:和平路,城建,银河支行。
材料:身份证,房产证,结婚证,户口本,收入证明,近半年流水已有3个回答
问答 买房贷款可以提前还款吗?想要提前还款什么时候**划算? 其他
一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
拓展资料:
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误之后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款的期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押加保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。已有3个回答
问答 贷款提前还款划算吗? 房贷提前还款划算吗? 贷款利率
买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后,便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。
那么,提前还款,划算吗?该怎么还,什么时候还?
房贷不像信用卡消费,想提前就提前,想还款多少就还款多少,房贷还款里面可能还涉及贷款的合同条款,银行要求等等。
1、提前还款的资格
首先,看看合同里是否允许提前还款,部分银行需要提前预约,还设置有**低还款额和还款周期。
另外,提前还款银行可以收取违约金,这个在合同条款里都会有写,但银行不同要求也不同。
2、提前还款的方式有哪些 ?
提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。
①将剩余贷款一次还清
特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。
②部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短
特点:能节省较多利息
③部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种
④部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点:节省较多利息
⑤剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短
特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。
3、以下情况,需要提前还贷款
即将买房/卖房
卖房的时候,结清贷款撤销抵押是刚需。当然,在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
公积金账户余额多
在很多城市公积金是专款专用、不能提取,如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。
需要办抵押贷款
近年,房价上涨快,很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人,往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押,那么这时候就需要将按揭还清,再将房产抵押给银行获得贷款了。
贷款利率即将大幅上涨
未来如果贷款利率大幅上涨,那么趁着利率低赶紧还上也可行。
拒绝一切负债思想
患有欠钱焦虑症,一有负债就吃不好睡不香,做梦也想还的人,或者抵挡不了家里老人催促的压力,那还是提前还了吧,顺心就好,维稳第一已有3个回答
资讯 等额本金提前还款可以缩短年限吗?买房提前还贷划算吗 知识
问答 等额本息提前还房贷划算吗?买房贷款等额本息可以提前还款吗划算吗? 其他
正常来说,提前还贷越早越合适,但是有些银行规定了较高的提前还款违约金,而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
贷款还款有等额本金和等额本息两种方法。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。如果是部分提前还款,等额本息提前还款是比较划算的方式,等额本息+缩短年限是**节省利息的一种。已有3个回答
资讯 房贷可以提前还款吗?提前还款划算吗? 房价
问答 房贷提前还贷好吗?房贷提前还款划算吗? 其他
目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:
1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。
2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。
2. 贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。
3. 钱的通货膨胀率
随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,大家还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟大家的月收益相比,将占比很小且还款轻松。
4. 额外投资收益
这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。
因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择**适合的还款方式。已有4个回答
问答 提前还贷合适吗? 贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算? 贷款利率
经常会遇到关于购房贷款是应该选择等额本金方式还是等额本息方式的问题,而且还会提前几年还款才划算的问题。那么,到底应该如何选择呢?
我们知道,通过住房按揭贷款买房的贷款还款方式有两种:等额本金法和等额本息法。
首先、购房按揭贷款的等额本金还款方式和等额本息还款方式各有什么特点呢?这决定了还款方式的选择
银行一般会推荐等额本息的还款方式。
等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,由于每月的还款额相等,在贷款初期每月的还款中,还款利息较多而所还的贷款本金就较少;在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少,所还的贷款本金比较多。因此,可以简单地理解为先还利息后还本的方式。
等额本金则不同:每个月还款的本金完全相同,所还的贷款利息逐月递减。前期还款的利息压力比较大,后期还款的利息压力比较小。但优点是,这种还款方式与等额本息方式相比,总的贷款利息比较低。
其次,按揭贷款等额本息和等额本金的还款方式是如何计算的?如果提前还款应该选择等额本金还款方式
等额本息还款方式就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。
等额本息计算公式:每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
等额本息的优点是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。但是由于前期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所以,如果有提前还款的计划这种还款方式肯定是不划算的。
那么,等额本金的还款方式呢?
等额本金计算公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
由于是将贷款的本金平均分摊到每个月,利息是根据本金占有的多少来测算,所以,每个月还款的本金完全是相同的,对于提前还款来说,没有利息的损失。
从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金比较多,所以提前还款时比较吃亏。
其三,如果提前还款的话,什么时间提前还款比较划算呢?
如果你采取的是等额本金的还款方式,那么什么时间或者说具体到贷款几年提前还款完全没有划算与否的问题,你只是考虑你自己的资金能力即可。
当然,你要考虑以下两点:
一是等额本金的还款方式在贷款初期由于还款利息较多,所以还款的压力相对较大,这一点要有资金准备,不适合资金相对紧张的贷款者。
二是什么时期提前还贷取决于你的资金准备,如果资金准备充分了,你可以随时提前还贷,不存在是不是划算的问题。但是提前还贷要经过贷款银行的同意,有的银行还要收取提前还贷的手续费。(作者:麒鉴,财经金融分析)已有3个回答
问答 按揭房提前还款划算吗? 贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算? 贷款利率
“提前还贷”算得上是大家买房中**常遇到的问题了,因为买房时倒没有想那么多,当自己手头钱充裕的时候,还是希望提前还贷以减轻以后的压力。BUT,如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷,可能很多人就不知道了!
众所周知,现在的房贷**长是30年,但贷款攻略小编发现,在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。
综合来看,原因各有差异,但是不是所有人都适合提前还贷,什么情况下适合提前还贷,提前还贷的注意事项又有哪些,贷款攻略小编将一一为您做出解析。
不适宜提前还贷
从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。
如果是以下三种贷款,贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了:
1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠**高的汇丰银行为例。
如果一次全部还完:
1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(**低20000元)作为违约金;
2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(**低10000元)作为违约金;
3年之后,无违约金。
仅部分还款:
1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(**低4000元)。
2年之后,无违约金。已有4个回答
问答 商业房贷提前还款划算吗? 有钱就提前还贷 划算吗 房屋交易
临近年底,各单位的年终奖也开始陆续发放了。加上一年的积攒,很多借款人手头也都有了一定的积蓄。提前还房贷,成了一部分手持一定闲钱的人的想法。
高房价下,房贷压力都不轻,面对动辄超50万元的房贷,提前全额还清并不实际,大部分人一年积蓄只够提前还部分贷款。提前还部分贷款有两种方式,一种是缩短还款期限,月还款额基本不变,另一种则是减少月还款额,还款期限不变。这两种方式,都能减少购房者的利息支出。
每月肩扛6000元房贷的陆先生,上周才拿到年终奖,就有了将今年积攒的5万元用于提前还款的想法。“每月看到还款额都感到压力很大,还是在有钱时提前还部分,降低点月供,让以后的生活压力减轻点。”
为减轻月供压力 提前还部分贷款
无论是向往“无债一身轻”的感觉,还是想以较低贷款利率购买改善性住房,都涉及提前还房贷的问题。
尤其在楼市政策频出的今年,提前还贷被更多人提及。根据**新政策,已有一套房的买家如果还清首套房欠款,在购买二套房时无论在**比例还是贷款利率上,都可以按照首套房对待。这些政策的确刺激了部分客户用手里的余钱提前还款。但对于大部分人来说,提前全额还清是不太现实的,更多的还是像陆先生一样的房奴。
莞城一位陈先生在去年已进行了一次提前还款。他说,今年拿到年终奖后,还会考虑再去还一笔。陈先生介绍,自己在2013年初购买了一套婚房,贷款60万,分20年还清,现在每月月供差不多4300元。“工资每月8000元,之前每月月初收到扣房贷的提醒短信将扣4300元时,就会感到压力很大,出门花费都是小心翼翼的,去年拿到年终奖就索性一次性提前还掉5万元,现在每月月供3800元左右,不仅需还的总利息少了,月供压力也减少了。”在谈及为何不拿5万元进行理财时,陈先生介绍,钱留在手里可能就促使冲动消费,还不如还贷款。
他说,今年他还会继续还一笔贷款。“2013年买房时积蓄不多,所以选择了分20年还清,考虑到今后可能会换一套大点的房子接父母过来住,所以还不如提前还点贷款,如果要卖房迟早都是要提前还款的,还不如现在就还了。”
如果今年陈先生继续提前还5万元,在保持还款年限不变的情况下,明年的月供还会继续减少几百元。
商贷公积金均接受提前还部分贷款
记者了解到,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以申请提前还部分贷款。记者在咨询公积金中心工作人员时了解到,由于公积金贷款利息比商贷利息低很多,申请提前还款的购房者很少。记者了解到,公积金贷款无论是针对首套房还是二套房,贷款利率都不高,**比例相差也不多,导致提前还款的人员少。
而在商贷方面,每到年底来办理提前还款的客户都会增多。建设银行胜和支行一位工作人员向记者证实了这一现象。此外,对方介绍,还款期超过一年的客户,申请提前还款目前并不需要缴纳违约金跟手续费。记者了解到,不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,如果没到合同约定的时间而提前还贷,银行就需要收取不同程度的违约金。
该行的一位理财顾问则说,在近期央行降息的背景下,各家银行均保持着利率优惠,因此借款人不必盲目提前还贷。对方介绍,住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。他建议借款人应考虑是否有更好的投资渠道,有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。
而从借款人自身角度出发,处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。如2008年购房的客户为例,当时房贷利率大多能享受到7折的优惠,而在现在的4.9%的房贷利率下,再打个7折,差不多等同于公积金贷款了,这种情况本身的月供压力已不大,提前还款也没多少意义了。已有5个回答
问答 买房提前还款划算吗? 贷款买房提前还款多少比较划算 房屋交易
其实现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的,这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海,从此大山压身上”。所以很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷,好早点把压在身上的大山给去掉。但是提前还款真的省钱吗?同时提前还款的流程是怎样的、需要注意哪些问题呢?小编特意咨询了专业人士,跟大家分享下。
哪种情况下适合提前还款?1.手里钱比较充裕而且所剩不多的时候,不管是等额本息还是等额本金还款方式,都是越早还款越划算的。2.在刚开始还贷的前几年里,由于还款金额基数大利息相应地也就比较高。那此时手里如果资金充裕并没有很好的理财渠道的话,**好提前还款,也可以省下一笔不小的利息。
3. 针对有公积金的人来说,因为公积金是专款专用的,不能作为其他用途,所以公积金多的人提前还贷还是比较划算的。4.有些贷款人执行的是上浮利率贷款方式,因为执行上浮利率本身就比较高,所以如果有能力提前还款的话当然会更划算。
提前还款的流程是怎样?首先,要查看贷款合同中对提前还款的要求有哪些,要特别留意提前还款是否需要交违约金和其他金额等要求;其次,向所贷款银行工作人员咨询提前还款的申请时间、所需的各种资料等事项,然后按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款的申请;**后,本人携带好相关资料到贷款银行办理提前还款的手续,把提前准备好的所需还款金额存到还款账户中,等待银行划扣。
提前还款要特别注意一定要先打电话到所贷款的银行先咨询整个流程,因为每家银行的手续和流程也多有不同。还有就是要有心理准备,办理周期可能会需要一段时间,不是你把钱存入账户就可以的,所以大家要跟着银行的流程来,不要操之过已有5个回答
问答 买房提前还贷款怎样划算?贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算? 贷款利率
**近很多网友咨询,降准这个信号对买房有什么影响,因为对购房者来说现在房产市场有点风吹草动大家就开始草木皆兵,没办法,看着眼前的薪资在看看想要置办房子的价格,谁不害怕,谁不担心房子是不是又要上升了?
面对这些问题该怎么说呢?不管小编怎么解释,对于购房者来说尤其是刚需购房者只要一天不把房子贷款买到手,心就会空荡荡的,话虽如此,但现在有一点是购房者可以放心的,就是房子的投资属性不断弱化,囤房投资客被各类调整措施打击的很难受。
之前加息吓退了一批观望者,现下降准又开始让人们忐忑不安,不过对于刚需购房者来说,总归还是要买的,而且还等不得。所以顶着高额的房贷利率和降准的势头,我们要怎么贷款还款才能更划算呢?
1、等额本金还款法
首先什么是等额本金?等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
需要注意的是,选择这种还款方式前一定要量力而行,由于房贷利率的大幅上调,**比例的提高,很多人交完**和各类税费之后基本口袋比脸还干净,在这种情况下在选择等额本金还款容易出现资金无法周转的尴尬处境。
对首次贷款买房的人来说,忽然开始还月供一定会不适应,会出现各种各样的状况,尤其资金无法合理分配,所以一定要量力而行。已有3个回答
问答 买房贷款提前还款划算吗?你知道什么时候提前还款**划算吗? 其他
首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。
我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果您是个人首套贷款买房提前还款多少比较划算已有3个回答
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