问答 什么是商品房均价 其他
房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;按照计算方式可知,到19层的均价就是1500到2500之间。
房地产均价:均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/㎡统一价销售”,即以均价作销售价。
一般来说,多层的楼盘接近"均价"的户型位于4层或5层;高层在6层到8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位**高价与"均价"相差5%至8%,高层是在15%至20%之间。
套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。已有4个回答
问答 什么是商品房 目前沈阳商品房均价多高 商业用房
商品房的出现是社会主义市场经济发展进步的一个标志,作为像商品一样流通的房产在人们的心中已经日趋重要,沈阳商品房的均价也是凸显沈城楼市冷暖的一个标杆,那么什么是商品房,目前沈阳商品房的均价怎样呢? 什么是商品房? 从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 目前沈阳商品房均价 在今年前9个月里,沈阳新建住宅均价一直在7500元/平方米上方徘徊,**低为7526元/平方米,**高也仅为7594元/平方米,单月波动幅度只有几十元钱。而10月房价继续上扬使沈新建住宅突破7600元/平方米关口,并创下今年以来的新高。已有1个回答
问答 什么是商品房的使用面积?商品房的使用面积怎么算? 房屋面积
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者**为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。已有3个回答
百科 商品房的契税是怎么算的 税费方式
问答 什么是商品房均价呢? 房屋交易
起的意思就是**便宜的开端。高层的话一般就是越高越贵。每层都不一样的。已有3个回答
问答 什么是商品房售后公房是商品房吗 其他
只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。已有5个回答
问答 安居商品房是算商品房还是保障房,是大产权吗? 保障住房
安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类,所以不是大产权)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。已有1个回答
问答 什么是商品房和非商品房 商业用房
1、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房,等等。已有3个回答
问答 什么是商品房商品房是什么呢? 选房看房
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。已有5个回答
问答 什么是商品房,为什么叫商品房。 公寓住宅
所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。已有2个回答
问答 商品房公摊面积是怎么算的 房屋面积
套内面积要是按整栋为单位来公摊的话,建筑面积=套内的面积+公摊的面积
公摊的面积=公摊的系数*套内的建筑面积。
公摊的系数=总公摊的面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
塔楼跟板楼有所不同,有一些是一梯一户或者是二梯四户的,套内面积就是房子大就会大点,小的话就会小点,还有一些公共的设施跟走廊。已有2个回答
问答 商品房面积怎么算? 商品房的建筑面积是怎样计算的? 房屋面积
昨天的一篇文章《90平三室一厅 环保、健康、时尚 !》里很多网友说到相同面积为什么自己家里面积看起来小,除了布局、拍摄角度和住久了东西多起来之外,还有一个重要的因素需要了解,就是商品房销售面积的计算方式!
商品房的销售面积如何计算?
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
(l)套内建筑面积的计算方法:
套内建筑面积:套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积
①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ9686)规定的方法计算;其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算;
②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:a.共用墙包括各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积;b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(2)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分:
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积:
①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;
②作为人防工程的地下室。已有4个回答
资讯 什么是自建商品房?自建商品房的生意 房价
问答 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分类? 房屋交易
在准备购买房产的时候,大家就会四处的挑选地产开发商。挑选合适的位置的小区,然后四处的看房。在和房产销售人员洽谈时,销售人员会着重强调房屋自身的性质。事实上,大部分购房者都听到过商品房,但是深谙其意的,却在少数。那么,到底什么是商品房呢?商品房的产权期限是多久呢?购买商品房需要注意些什么问题呢?
一、什么是商品房:
现在是,市面上的所流通的房屋和其他所有东西一样也是分类的,具体分类如下:
1、私产房:祖上留下来的房屋叫私产房。
2、公产房:在计划经济时期,经国家分配的房屋叫公产房。
3、小产权房:居住在城乡结合部的,原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。
4、宅基地房:乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房。
5、商业用房:商场、旅店、写字楼等叫商业用房。
6、工业用房:厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房。
7、商品房:市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有,不管是住宅、商用的房子都叫商品房。
二、商品房和保障性住房的区别:
1、来源不同:商品 房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,没有处理房屋的权利;经适房是不完全产权,5年内不得买卖。5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。
三、商品房的产权期限:
1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。已有4个回答
问答 商品房什么时候开始的?什么是商品房 商品房有哪些分类? 其他
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物已有3个回答
问答 什么是商品房 商品房有哪些分类?
什么是商品房
商品房就是手续齐全经过有关部门批准可以用来买卖的商品房。具有商业性质的房产,也是属于自由交易商品中的一种。商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。已有3个回答
问答 商品房的拆迁土地是怎么算的 商业用房
首先土地面积和建筑面积应该在两证里面注明了的,不会因为拆迁另行测量吧。测出多的倒好,万一比证上面积还少那可吃亏了。
面积计算问题:如果您住的多家住户的楼房,土地面积按建筑面积乘一定比例分摊;如果是单门独户,那围墙(或明确界限)内的土地全是你的,土地面积不会随建筑面积变化。已有4个回答
问答 什么是商品房?商品房是什么意思? 公寓住宅
商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。已有3个回答
问答 商品房的拆迁土地是怎么算的? 房屋拆迁
每个地方有每个地方的标准,你可以去你们那个地方的政府的信息公开里面找,县级政府找不到就到市级政府的信息公开里面找,有本地的征收安置补偿方案,一般在公示公开里面寻找,因为征收补偿方案必须公开的,然后里面你就会看到土地和房屋的补偿标准了。
记住这是**低的补偿标准,只能比标准高不能比标准低。已有4个回答
问答 商品房的拆迁土地是怎么算的 商业用房
1、不知你是哪个城市的?总体来讲,既然你是国有土地上的楼房,那就按市场价值(含土地和房屋价值)补偿,但50年的产权价值肯定低于70年的。
2、所谓同地同价,即同一区域的土地价值应基本一样,但并不是说你50年的楼房价值跟别人70年的楼房价值一样,评估时是需要做修正的。已有4个回答
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