• 问答 无理由可以退房吗?付了全款 可以要求无理由退房吗? 其他

    签订了买卖合同,就是合法有效的,一般是不能解除合同,不能退房,不能全额退款的。
    如果解除合同,必须与对方协商,经过对方同意。
    即使对方同意解除合同,估计也要承担违约责任,赔偿对方的损失。
    《合同法》:
    第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
    第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  • 问答 恒大无理由退房可信吗?恒大的无理由退房真的可以退吗? 其他

    您好,对于贷款购买的房子如何退,恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称,此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系,若要退房,可能就打乱了此前的银行信贷节奏。
    这个时候,对于房企来说能够无条件退房,但对于商业银行来说,可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同,那么要真正退房,可能要求房企做一个中间沟通人的角色,否则三方**后就会扯皮。

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  • 问答 无理由可以退房 其他

    您好, 第一、无理由退房本来就是开发商应该做的,只不过此前市场是卖方市场,开发商比较强势,购房者很难享受到无理由退房的权利;现在是买方市场,消费者或者购房者起到主导作用,这时候,必须讨好购房者才能够赢得市场,无理由退房,实际上是讨好购房者的一种营销方式;

      第二、事实上,由于销售业绩指标的压力,各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂,能够享受无理由退房的购房客户不会太多,包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房,购房者的**、定金的返还周期也比较长,这样,无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力,有可能因为反复退房的操作,丧失**佳的购房时机。
    望采纳谢谢

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  • 问答 恒大无理由退房可信吗?恒大的无理由退房真的能退吗? 其他

    别信,我是符合退房条件的(恒大说的),都不好好退,现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样,没好好退你的。刁难死你,不管你是不是网签备案了,都会有方法刁难你,托你,别相信他们的任何说词。一个律师说:恒大脸皮很厚的,经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退,不用写上协商,直接起诉,他就写上了,切记不要对他们有任何希望。

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  • 资讯 如何避开“无理由退房”陷阱? 知识

    news3951717
    “无理由退房”看上去无比美好,但购房者买到手的房子真的能“无理由”退货吗?“无理由退房”只是退定金还是可以退已付房款?在实际买房过程中,购房者真的可以做到“无理由退房”吗?
  • 资讯 江西“无理由退房”有新政 知识

    news3683680
    近日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》(以下简称《通知》)。 房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的应明确退款时限,2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目,执行本通知,每套商品房面积、价格等情况应进行公示。
  • 资讯 郴州“无理由退房”成为习惯? 房价

    news3166213
    “无理由退房”应成房地产市场消费习惯
  • 问答 恒大的无理由退房是真的吗,有人有走过无理由退房 湘潭楼盘

    反正我在湘潭恒大御景半岛买一套房,因楼层的缺陷,导致我要求退房,但是被拒绝说定金是不给退的,要求交完**之后才给能走无理由退房程序,现在时间都已经过去了三个月了,多次询问退房进度,售楼员都推脱一概不知,我都不知道恒大的无理由退房是不是个圈套

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  • 问答 恒大无理由退房可信吗?恒大的无理由退房政策是不是真的? 其他

    那么恒大为什么要搬出这样的政策呢,我认为主要有以下几个方面:
    1、去化高库存,恒大虽然账面上的业绩都不错,但是大量布局在二三线城市的项目呈现高库存压力;2、解决口碑担忧,虽然恒大地产品牌影响力很强,但就从本人接触到的多次交付来看,产品力不能在市场上让购房者绝对信服,口碑受影响;3、恒大的地产仍然为支柱性产业,其他产业的高投入要求恒大地产必须保持高周转的节奏,以实现报表的数据良好。

    当然了我们要承认,这样一家影响力的房企,颁布这样的‘’的买房政策,无疑是会带来积极的影响的,但恒大也不是特别担心退房,因为:1、**的资金周转收益,对恒大而言可以为恒大带来很大的资金收益;2、两年的交付周期,按照价格自然增长的效果,两年后收房时候退房显然不是个明智的选择,况且现在二手房的出手周期已经缩短为两年了。

    综合来看 恒大的无理由退房是为了增加品牌影响力做出的一项政策,也彰显了恒大在房地产住宅行业长久发展的信心。

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  • 资讯 无理由退房是真吗 知识

    news4349108
    七天无理由退货大家一定都知道吧,但是大家在售楼部看房的时候,不知道有没有听到过无理由退房,无理由退房是真的吗?无理由退房如何办理?
  • 问答 恒大无理由退房可信吗?恒大的无理由退房政策是真的吗? 其他

    任何房地产都不回做到,无理由退房的,因为他们就是为了买房子而生存的,买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同,除非具备法定或者合同约定的情形,开发商很难对买方进行无条件退房的。

    在下列情况之一,开发商必须无条件退房。

    第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

    第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;

    第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

    第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

    第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

    第六,不能或不能按期办理产权过户的;

    第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;

    第八,合同中约定的其他退房条件出现时。

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  • 问答 无理由可以退房吗?房产买卖交易,在什么情况下可以无理由退房 其他

    两种情况下可以无条件退房
    1 开发商交房日期与合同上不符合
    2 面积相差3%的

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  • 问答 无理由可以退房吗?真的可以退吗? 其他

    这个就麻烦了,因为你的银行贷款已经办理了,如果无理由退房倒是可以了,主要是随便编个理由也可以,**主要是已经办理贷款了,你的房子已经抵押给银行了,如果没有放款还好,如果房款基本上可以界定为不能退了,只能作为二手房处理了。
    **主要是开发商配合,如果不配合等放了款就更麻烦了。

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  • 问答 无理由可以退房吗?房产买卖交易,在啥情况下可以无理由退房 其他

    1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

    2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

    3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

    5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

    6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

    7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

    9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

    10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

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  • 问答 无理由可以退房吗?付了全款可不可以要求无理由退房 其他

    据新华网报道,有的房企推出“无理由退房”,指的是在签订购房合同的同时,签定一份《无理由退房协议》,这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品,从签订购房协议之日起到办理初始登记之前,无任何原因都可以无条件退掉已购房产,无需承担违约责任。

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  • 问答 恒大无理由退房,契税能退吗?怎么退 其他

    1、完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。
    2、第1种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因**终未能完销售易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。
    3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。
    4、第2种情况,原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。 

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  • 资讯 无理由退房”新政推行!意义何在? 大咖专栏

    news3273848
    房住不炒,是地产未来五年的大方向!
  • 问答 无理由退房会被扣订金吗 其他

    买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。
      根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否**后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。
      我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
      此外,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
      根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

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  • 问答 无理由退房会被扣订金吗 房屋交易

    商不成,可根据合同约定提起诉讼

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  • 资讯 武汉官宣无理由退房背后 房价

    news3277131
    ​近来,关于武汉流出“部分精装修商品房可以办理退房解约”的消息,引发广泛关注。近日,《每日经 济新闻》记者在武汉楼市实地走访时了解到,在已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”的背景下,当地不少开发商为保证利润而采取“捆绑精装修”等一些手段试图突破限制。