五证不全的房子

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

五证包括：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》

​在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

五证不全的房子平常会比拟廉价，很多人为了图面前的好处，存留幸运的内心购置。五证不全的房子能买吗，会有什么作用？一向在夸大体购置五证齐全的房子，那么究竟五证是啥，究竟有多主要？

在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？关于这些问题，编者将一一解答。

萍乡五证不全的房子能买吗?

在房地产市场，有人捂盘惜售，也有人五证不全违规销售。前者哄抬房价令人咬牙切齿，后者转嫁风险让购房者来承担。五证不全后果很严重，但很多人对房地产五证并不是很了解。五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？

购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续，如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种证件合法的话，一般来讲房子就没有问题，特别是预售许可证。

五证不全的房子能买吗？要想知道这个问题的答案，就要先来了解一下五证不全的风险有哪些、后果有多严重。

按法律规定五证不全是不能预售的，所以办贷款会受到限制，如果说可以办理公积金贷款，可能是误会，建议先了解清楚，办理完备的购房手续，再申请贷款。
　　购买五证不全的房子存在以下风险：
　　(一)土地性质不合法的风险
　　在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
　　(二)土地使用权不合法的风险
　　在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
　　(三)工程建设手续不合法的风险
　　有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。

五证不齐的危害有哪些？
①、签订合同无效
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
②、房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
③、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
④、造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
⑤、银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

　　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。

五证：
1、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险：
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。
3.建议：
交定金十**风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。
可考虑方法：
1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。
2〉.只定金，不交**。
3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金"，明确为签合同、备案、交房的保证。
此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受民法典的保护，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。