物业费怎么算

通常来说，物业费的收取是从开发商告知的收房日期（按购房合同约定的交房日期）开始计算，但如果开发商在收到通知后没有交房，或者小区没有竣工验收，无法提供相关证明，则业主可以拒绝接受。若业主有完整的手续，则业主就算没有拿到钥匙，也要按正常交付的日期支付物业费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，物业公司已经按照合同和有关规定履行了服务义务，但如果业主只以没有享受或不接受相关物业服务为抗辩理由，则人民法院不予支持。

一般物业费都是从开发商通知交房的那天开始计算的，当然也有一些是从业主收房开始计算，具体要看开发商和业主之前的约定，但绝大多数时候无论业主是否居住，只要收房了都会从开始计算物业费的，不过也会有一些情况除外，一般如果出现以下这几种情况的话，业主可以从领取钥匙的那一天开始计算费用：
1、如果是购买的开发商销售的尾房，那么可以从领取钥匙的那一天开始计算。
2、如果因为开发商的原因导致交房的日期有所延迟，那么也可以按照业主领取钥匙的那一天开始计算费用。
3、如果买的房子出现质量问题，在开发商确认之后，由于需要进行维修而暂缓交房的话，也可以按照领取钥匙的那一天开始计算费用。
4、如果出现了纠纷，并且需要等待法院审判结果的话，那也可以按照具体领取钥匙的时间来计算费用。

关于物业费的缴费起始时间，你要查阅当地的物业收费管理办法，因为各地各有不同。
通常，如果没有按月交付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付。

业主在收到物业的通知后，必须及时收回房屋。由于在销售合同中，双方都有明确的收房日期，如果不能及时收到，就是违约。并且，即使业主不能及时收回，由此产生的费用、风险等也由业主自己负责。但是，要注意的是，物业费的收取应当是在接到物业的通知后，而不是在购买合同上注明的交房时间。如果在交房后，开发商未以书面形式告知业主，导致其延期交付，则无需支付物业管理费。

关于物业费的缴费起始时间，你要查阅当地的物业收费管理办法，因为各地各有不同。

通常，如果没有按月交付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付。

投诉的话到当地物业主管部门，物业办或者城建或者物业协会。

交付的物业费用为交付日期。根据有关法律，交房后的费用要从入住通知上的时间算起，如果出现了什么纠纷，导致了延期，可以在处理完问题之后出具登记通知单。没有房子，没有装修，也没有拖欠物业管理费，但是如果房子没有人住，可以和物业公司商量，按时缴纳物业费。

一般情况下，新房交房物业费是从交房之日起计算的，也就是说，房屋交付使用时，开发商就要收取物业费。

物业费一般是从住房人收到入住通知之日开始进行计算，也就是开发商的交房时间，除非是以下的这几种情况，可以从业主领取钥匙的时间进行计算：
1、开发商销售的尾房。
2、出现交房日期延迟，并且是因为开发商的原因导致了交房日期的推迟。
3、存在有房屋的质量问题，经过开发商确认之后，需要进行维修而不得不暂缓交房。
4、正处于法院审理，并且还要等待审判结果，存在有产权纠纷的房子。
5、开发商同意暂缓交房，在业主领取钥匙之前是由开发商承担物业费用。
物业费包括：
1、物业公司管理、服务人员的工资。
2、公共设施、设备日常运行、维护及养护费。
3、绿化管理费。
4、清洁卫生费。
5、保安费。
6、办公费。
7、物业管理单位固定资产折旧费。
8、法定税费。

从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。

如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;

如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。

随着生活水平的提高，很多人选择在城市扎根买房，但是又很多购房者买房交了房之后，可能装修款没到位就不会入住，或者有些人装修好了也不会立即搬入新家。那么，这些情况下，长期不住的房子，需要交物业费吗？物业费从什么时候开始算呢？接下来小编就告诉你相关的情况。

业主：未签字收房却要交物业费?





  据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。

  2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。






物业：房子交付后就该支付物业费





  辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。

  物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”






律师：物管费应依法依约收取





根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。






市物价局：按照住户收房之日起计算





  据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

  此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。

　有2种情况:
　　1、开发商通知你**后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)
　　2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。

没有相关的法律规定，但行业通行规则中，一手房以交房之日起计算，交房当天需要与物业签订物业管理合同或物业服务合同。若逾期收房也按照交房日计算。二手房的话以买卖合同中的约定，一般为交接钥匙之日起计算。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

关于物业费的缴费起始时间，你要查阅当地的物业收费管理办法，因为各地各有不同。

通常，如果没有按月交付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付。

投诉的话到当地物业主管部门，物业办或者城建或者物业协会

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

新房未入住需要交物业费吗？一问内行人，懊悔我家听说晚了

现在的小区都是有物业管理的，物业管理也成为了买房需要考虑的成本，有些朋友会觉得，自己还没有入住就没有享受物业的服务，没理由需要交物业管理费？但事实上并非如此，空置的物业也是要交物业管理费的。新房未入住需要交物业费吗？一问内行人，懊悔我家没早听说。





可能很多人都会觉得不合理，但空置物业交物业管理费它是有法可依的。根据我国的物业管理条例第三条规定，业主通过聘用物业服务企业，是要按照物业合同约定来对房屋跟配套设备跟相关场地维修，也就是物业管理所对的就是物，还有相关物活动，不管你有没有入住该 物业，物业公司都会为了维护物业正常而工作，都是在保障小区业主所拥有的物业正常使用的可能，所以就需要承担相应的费用。





物业空置没人住，物业公司才要对该物业多加关注，这样就不怕被贼人光顾了，墙面如果存在开裂等现象，都是需要物业公司投入人力物力的，这不但是保障你个人的物业正常使用，还是保护小区楼房的其他人员，不会因你的物业而存在安全隐患。空置的物业管理费也有减免的情况，也就是开发商没有按期把房子交给物业业主，这种情况下，空置房子是不需要业主来承担费用的，可以由开发商全权交纳。





房子验收交了钥匙以后，它的装修还没有具备居住条件，那就可以申请减免物业管理费，正常物业服务合同约定收纳标准的百分之七十至九十，如果是长期空置的房子，要跟物业管理公司申请，**高可以减到百分之七十，但是长期空置房子有明确规定，就是业主收楼后连续半年没人入住，那才算是空置房子。

一般规定是以购房合同的注明交房日期开始计算。如果开发商延期交房，则以开发商正式通知的实际交房日期开始算。建议你还是看看你自己的购房合同，以及当地的物业管理条例，物业管理收费办法还有开发商的收楼书。

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费如何收取等信息，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。
根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
3、绿化管理费；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、办公费；
7、物业管理单位固定资产折旧费；
8、法定税费。
物业管理费从什么时候开始收？
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

自从有商品房那一天起，业主与物业公司的纠纷就从未中断过，而物业费纠纷一直都是双方争议的焦点。物业费收费项目包括哪些，是否包含电梯费，怎么算等问题困扰着不少业主。本文就为您答疑解惑，帮您理清有关物业费的相关法律知识。物业收费项目包括哪些？

根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3、绿化管理费；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费；

7、物业管理单位固定资产折旧费；

8、法定税费。

物业费包含电梯费吗？

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？

这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

物业费怎么算，收取标准是什么？

物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。

这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。

需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。