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问答 买房定金交多少?定金可以退吗? 其他
能否退还需要根据一下情况:
1、如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
法律依据:
根据《合同法》第一百一十五条规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。已有4个回答
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问答 买房一般交多少定金?买房一般要交多少定金 购房定金比例是多少 房屋交易
现在在买房的时候,都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解,不知道应该交多少定金,也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项,接下来小编就为大家好好的说说。
购房定金交多少
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关于购房定金的比例在法律上是有规定的,购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
定金罚则
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很多人会有疑问,那么如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。
买房交定金五大注意事项
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其实大家在买房交定金的时候,有很多事情是需要注意的,下面小编就为大家一一的介绍:
(1)大家在签订关于定金的相应条款的时候,要注意注明不履行合同的具体情况。
(2)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。
(3)关于定金和预付款,大家要知道两者是有区别的,预付款就是预先支付,但是其不能适用定金的罚则。
(4)有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。已有4个回答
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问答 买房定金一般交多少 房产税费
100万以内1-2万100万以上1-20万不等看实际情况,
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有3个回答
问答 一般买房交多少定金 房屋交易
按规定购房定金的比例不应超过购房款20%,举个例子,购房者要买的房屋的价格为100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。 购房定金与购房订金是有区别的,在商品房交易中,定金是规范性的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回,若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
我国担保法还规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额20。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。已有1个回答
问答 买房定金一般交多少 其他
买房时的定金交纳在2~3万元左右,按照国家的相关法律规定所约定的定金数额不能够超过主合同标额的20%,比如100万的房子,认购书当中的定金为30万,超出了法律规定的20%多出的10万不能够用于定金罚则,所以一旦面临开发商违约,而导致购房合约不能够履行开发商赔给购房者的违约金则是40万而不是60万。
常见的定金和订金是两种不同的费用。订金则属于预先支付的一部分价款,具备有担保的性质,如果在购房时一旦反悔不想买房是可以要求退还的,同理当卖家不履行约定,只能够要求返还订金,而不能够要求双倍返还赔偿购房者的损失。建议购房者在购房之前,首先要检查个人的信贷资料,避免因为自身的原因导致贷款失败而无法履约,出现无法返还定金的情况。已有1个回答
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问答 一般买房交多少定金 其他
按照国家的相关规定,买房缴纳的定金一般不超过主合同标额的20%,超过的部分不受到法律的保护也就不再适用于法律关于定金罚则的规定。在缴纳定金之后,债务人履行债务后,定金可以用做底价或者是收回,如果给付定金的一方没有履行相应的债务是无法要求另外一方退还定金的,而收到定金的一方如果没有履行相应的约定,则需要双倍返还定金。
在购买房屋交付定金时需要与开发商签订合同,在合同当中签名定金的退还条件,比如任何一方违约导致合同无法履行,需要对实际交付的定金给予赔偿或是退回。不建议购房者私下交易只做口头的约定,没有任何书面的约定就受不到法律的保护,如果开发商没有履行购房合约,出现一房多卖或者是延期交房的情况,会面临财产损失。已有1个回答
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