资讯 房产抵押贷款能贷多少,能贷几年 知识
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问答 房产证抵押贷能贷几年 贷款流程
房产证抵押贷款一般可以贷款5-30年,具体时间取决于银行的贷款期限。一般来说,贷款利率越低,贷款期限越长。已有2个回答
资讯 房产抵押贷款能贷多少,能贷几年 房价
问答 房产抵押贷款能贷多少年?房产抵押贷款贷几年合适呢? 其他
如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。已有3个回答
问答 北京房产抵押贷能贷多少 邯郸楼盘
一般条件没问题,可以贷到评估价的七成左右已有1个回答
问答 房产抵押能贷多少钱 贷款流程
主要看你房子的评估价值,评估价的80%。已有5个回答
百科 太原房产抵押贷款能贷多少? 全国百科
问答 房产抵押贷款好贷吗? 房产证抵押贷款可以贷多少?? 贷款利率
当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时,房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中**受欢迎的贷款方式,房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。
把房子抵押给银行,能贷多少钱呢?
房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一,如果对额度要求不高,直接申请无抵押贷款就好了。一般来说,房屋抵押贷款**高可以获得房产评估价值70%的额度,除此之外,还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产,在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下,就可以获得高达70万的贷款。
要怎么办理房屋抵押贷款呢?
首先,借款人需要提前准备好以下资料:
1. 借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;
2. 借款人申请贷款用途证明;
3. 借款人的收入证明,如果是上班族可以提供单位出具的收入证明,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;
4. 购买住房的合同或协议书或者房产证,如房产证权利人有未成年儿童,则需提供出生证;
5. 如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
6. 近一期的房产的水电费单;
7. 收款方的身份证明以及收款帐号,如相关商业银行开立活期存款帐户;
8. 贷款银行规定的其他资料。
为什么要提前准备好资料呢?
1. 虽然我们也可以在咨询过银行之后再回去准备资料,但是来回奔波费时费力,不如提前都准备好,到时候直接提交给银行。
2. 因为提早将资料提交给银行,所以银行进行下一步工作也会比较早,在客观了推动了贷款进度,可以尽早拿到贷款。
准备好资料后,就开始了真正的贷款流程:
1、借款人前往银行申请贷款
这一步不用多说,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款,接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。
2、审核借款人资质
在银行接到借款人的申请之后,开始审核借款人的资质,如果借款人的资质通过,则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人,并告知拒贷原因。
3、银行对房产进行评估
我们知道,房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系,而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
4、办理抵押登记
评估完房屋价值之后,抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂,如果借款人亲自办理会很麻烦,建议考虑由贷款中介机构搞定。
5、 领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后,会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
6、放款
一切手续办理完成后,等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。已有3个回答
问答 房产抵押贷怎么贷呢? 贷款流程
房产抵押贷款的申请流程:
需要准备的资料资料包括夫妻两个人的身份证件,婚姻证明、户口本以及复印件,工作单位证明等材料
申请条件:
贷款的申请书(贷款的用途、贷款的金额、贷款年限以及还款来源);
房屋产权证明;
工作以及收入证明(夫妻双方);
户口薄(夫妻双方);
身份证(夫妻双方);
结婚证;
借款人的财力证明,比如银行存折、汽车行驶证等。
房产抵押贷款的贷款步骤:
向银行提出贷款申请;
银行接到进件,对房产价值进行评估,根据评估值决定放款金额;
签定借款合同等;
办理房产抵押登记;
银行放款。
房产抵押贷款对房产的要求:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。已有4个回答
问答 房子抵押贷款利率是多少? 用房产抵押贷款能贷多少 贷款利率
我能贷多少钱?我想贷XX万,能批下来吗?相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知,申请信用贷款不容易,想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么,到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢?
首先,我们要知道,贷款的用途直接关系到贷款风险的大小,比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准,比如相比征信良好的人,征信记录差的人不还款的可能性更大,可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度,所以,能贷多少钱其实**终是由借款人的综合资质来决定的。
“
目前,针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型,由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异,因此,接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。
”
买房贷款额度
一般有商业按揭、公积金贷款两种,也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了,支持**多可贷购买房子总价的8成。当然,**终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如,你的月收入才5000,但你所购买的房子需要月供5000多,显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此,一般要求收入必须是月供的2倍才行。
由于受到各地公积金管理中心的政策影响,公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地,公积金贷款额度有一个上限,而且必须要先满足**至少30%的要求,二手房比例更高。
额度还跟借款人还款能力有关,还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
值得提醒的是,在申请贷款前一定要计算好,否则会影响生活品质!下面就来看一下您月供多少**为合适!
如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为资金相对自由,在生活上没有压力。所以,还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。
如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
信用贷款额度
信用贷款,顾名思义,是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款,其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。
一般而言,申请个人信用贷款,额度在10万元以内**为常见,也是比较容易申请到的。
我们以常见的小贷公司为例,多数对申请5万元信用贷款的申请人,要求为现单位工作满6个月,并且发卡工资在3000元以上,没有不良的信用记录,信用空白也可以。相信大多数的朋友都满足以上条件。
如果贷款人想要取得10万元以上的个人信用贷款,那么就要满足更为严格的要求。这里列举三大影响因素:
职业因素
以银行为例,优质客户是他们优先选择的对象,如何定义优质,职业上就可以分出高下。比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生,不含劳务派遣,临时雇佣人员,试用期人员及离退休(含内退)人员。银行信贷员就会给你亮绿灯,这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。
贷款机构因素
时代在发展,普通人申请贷款的渠道越来越多,可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前,可以多多比较,选择合适的贷款机构。同样的条件,可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里,要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。
个人资产因素
如果想获得大额度的信用贷款,需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说,可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下,一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。已有5个回答
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问答 抵押贷款能贷多少年?房产证抵押贷款能贷多少呢?
房产证抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。已有3个回答
问答 房产抵押贷款可以贷多少? 用房产证贷款能贷多少? 贷款利率
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?
一、房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;
三、房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;已有3个回答
问答 房屋抵押贷款能贷几年? 房产抵押贷款**多可以贷几年 贷款利率
在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决问题。因为信用贷款的金额小,无法满足大金额的资金周转需求,所以一般会选择抵押贷款,而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式。那么房屋抵押贷款,到底能贷到多少呢?
房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,从而获得金融机构的贷款。简单地说,房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押,向金融机构或三方平台借钱。
至于一套房子到底能贷到多少钱,取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
关于评估价
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
影响评估价的因素
1.房子本身的市场价值
2.房子是否存在诉讼
3.房子是否属唯一住宅
4.房子是否存在租赁关系
如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。
关于贷款成数
处于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。
对此,仟邦资都则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,远高于银行,**快能在24小时内放款。
此外,根据房产类型的不同,**高贷款成数也会有所不同。
**高能贷多少?
前面说到,贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下,仟邦资都的**高可贷额度达2000万。如果您对房产估值、抵押贷款还有疑问,可咨询400-007-7777或在公众号内留言。已有3个回答
问答 房产抵押贷款能贷几成呢? 贷款类型
房产抵押贷款分为几种:一种是以个人为借款主体,借款用途为个人消费的贷款,**高可贷房产评估值的7成。对借款人的年龄,征信,个人收入情况有一定要求。 另外一种是以个人为借款主体,但借款用途为公司经营,**高可贷评估值的100%。对借款人的年龄,征信,企业经营情况有一定要求。 还有一种是以企业为借款主体,用途为公司经营,**高可贷评估值的100%-140%。具体要看企业经营项目,成立时间,公司资产负债比以及近几年的经营状况。已有4个回答
百科 太原房产抵押贷款能贷几年? 全国百科
问答 房产抵押贷多久放款 邯郸楼盘
房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右,以银行的工作流程为准。已有1个回答
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