问答 婚后买房是夫妻共同财产吗?婚后买房写的父母名字算夫妻共同财产吗? 其他
一般情况下都会被认定为共有财产,但是也有例外情况。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,则双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。例外情况是指:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律依据:根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。已有4个回答
问答 婚后买房是共同财产吗? 婚后买房子,一定属于夫妻共同财产吗 房屋交易
两家合资买的婚房
吵了一架后丈夫说房子归你独有
浙江建德有对小夫妻。男方1991年生,女方1988年生,2014年结婚。
婚房是双方家长买的,男方出了70万元,女方出资10万元。
父母们用这80万元在建德市区买了套90平方米的房子,房屋产权登记在小两口名下,系夫妻共同所有。
小两口婚后感情并不好,常常吵架。
2015年12月,两人又吵了起来,女方一气之下说离婚。男方为了让老婆消火,就说房屋归你独有。
于是两人签订婚内财产协议,在双方大人不知道的情况下,去房屋管理部门办了房屋产权变更手续,也就是说,房子从两人共有变成了老婆一人独有。
两人感情并没有好转还是离婚了
房子到底归谁
双方的感情并没有因此而好转。
2016年,女方到法院起诉离婚,当时她已经有了身孕。法官认为双方的感情尚未破裂,驳回了女方起诉。
2017年6月,女方再次来到法院起诉离婚,态度十分坚决,说两人婚前缺乏了解草率结婚,婚后常因琐事发生争吵,感情日渐淡漠,请求法院判令离婚并且未满周岁的孩子由自己抚养。
男方不同意离婚,说两人间没有实质性的矛盾。
承办法官深入了解后,发现房子是双方**大的心结。男方家长一听说房子归女方一人所有,痛心疾首道“人财两空,人财两空呐”。
几经周折
男方给女方45万元拿到房子
根据《婚姻法》第19条之规定,本案中双方作出书面夫妻财产约定,约定房屋归属女方一人所有,系双方自愿,也无证据表明附加条件,应为合法有效。
也就是说,如果女方执意要离婚,房子也不纳入谈判,男人确实有可能面临人财两空的局面。
好在女方通情达理,她说,只要男方同意离婚,房子可以再谈的。
**终经法官调解,双方自愿离婚:孩子由女方抚养,房屋归男方所有,但男方需在三个月内给女方房屋款45万元,款项付清后办理过户手续;若违约,违约方再支付对方违约金5万元。
浙江建德的房子在这几年涨幅并不大,2014年80万买进的,现在市场价格约在100万元左右,考虑到当初男方出资多,也考虑到小俩口婚后有了重新协议,所以**后调解的基础基本上还是房子一人一半。
两个吵吵闹闹的冤家终于平和地分开了。
法官也蛮感慨:现今父母出资买房的情况很多,房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情,是两个家庭的事情,父母出资给孩子置办财产的,应多与父母沟通交流。婚姻不是儿戏,房屋加减名字,房屋产权约定,也不是儿戏,都需要谨慎再谨慎。已有5个回答
问答 婚后买房算夫妻共同财产吗 婚姻房产
婚后买房通常算的是共同财产,因为根据相关的法律法规规定,夫妻在关系存续期间所购的财产如果没有其他约定时,那么就被认定是夫妻的共同财产。但如果在购买房屋时,已经约定房屋属于一方个人所有那么以书面的形式来进行约定,那么这就成为了个人财产。 婚后买房的注意事项:
①在签约时应当双方都在场,除了签合同之外,申请房贷以及过户办理的过程中也需要双方到场。在申请房贷的过程中,会以夫妻名义来共同进行房贷的申请,通常会考察两人的资质,在办理相关手续时还需要进行签字。
②夫妻双方共同买房提供的证件相对来说是比较多的,尤其是在办理按揭贷款的过程中,如果一人收入比较高,那么审批不成问题,另一方甚至连收入证明都不需要提供。已有1个回答
问答 婚后买房属于夫妻共同财产吗 婚姻房产
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。已有5个回答
问答 婚后男方买房属于共同财产吗? 婚后以一方名义买房是夫妻共同财产吗? 房屋交易
婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。
如果房产是婚后所得,应该怎么分配呢?房产证上写了你名字,房子就一定是你的吗?一起来看看。
请听题——
一对夫妻在离婚时分房子,如果房产是婚后所得,应该怎么分割?
A、归女方所有
C、平均分割
B、归男方所有
D、不一定
答案:D
您答对了吗?
对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。
但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。
婚前买房婚后拿证
仍属婚前财产
众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。
几年后,二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,**终,日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
**终,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
婚礼不是结婚登记
结婚时间以登记为准
我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,而由于地区风俗的原因,在有些地方,把婚礼仪式视为结婚的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。
小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。
婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士**终起诉离婚,并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。
《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
法官介绍说,赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。
此案中,王先生父母全资购房,产权登记在王先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院**终认定该房屋属于王先生的个人财产。已有5个回答
问答 房产是夫妻共同财产吗? 婚后以一方名义买房是夫妻共同财产吗? 产权产证
邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房,过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上,结果办公积金贷款却遇到麻烦,还被中介告上法庭。**近,镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。
“娃娃房”引发的官司
买房登记孩子名下,致无法办理公积金贷款
为了5岁的女儿读书,2014年8月,邓某夫妇通过中介,花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房,中介费7000元。
在中介合同和房屋买卖合同中,约定先付50万元**款,剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。
同年12月,要去房管中心办理过户的时候,邓某夫妇咨询中介机构人员,如在房产证上加女儿名字,对公积金贷款有无影响,中介机构说没有影响,于是二人便把女儿名字登记在房产证上,登记份额为40%,夫妻二人各占30%。
然而,邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋共有人,不能办理公积金贷款。
这下可急坏了夫妻二人,再找中介机构,中介说他们也没有办法,退了邓某预先交的4000元中介费。
后来,经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理了公积金贷款,但只能贷款46万元,邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款,且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。
中介提供虚假信息,法院判其赔客户两千元
2015年3月,公积金贷款终于办下来,未能办理公积金贷款的27万元,邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,给生活添了不小的压力。
可正当夫妇两人想着,苦日子一咬牙就过去了的时候,中介却把两人告上法院,要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。
收到法院传票后,两人气不打一处来。
明明是中介责任造成了二人损失,中介机构还索要中介费,夫妻二人向法院提出反诉,让中介机构赔偿经济损失2万元。
近日,法院对此作出裁判,认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下,向邓某夫妇提供了虚假信息,致使二人公积金贷款金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张中介费,并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。
对于中介赔偿的损失金额,法院酌定为2000元。已有3个回答
百科 婚后买房算夫妻共同财产吗 购房政策
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问答 谁晓得婚后买房是夫妻共同财产吗? 婚姻房产
婚姻法 第三章 家庭关系
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
人民群众应该知道婚姻关系和家庭关系不是一个级别的概念,婚姻关系的级别低,家庭关系的级别高,同样夫妻的级别低,父母的级别高,一家之主的级别也高,在使用概念的时候也想一想是不是符合使用高级别的概念,一旦可以用家庭关系、父母、一家之主,那么夫妻共同所有将不复存在。注意婚姻法第十七条规定有其存在的实际意义,即两个人积累财物是用于两个人建立小家庭以及家庭发展,**终实现传宗接代方面的家庭,不要想歪了,认为婚姻法会忽略家庭的存在,谨记第三章的标题是家庭关系,这个家庭是传宗接代方面的家庭。夫妻共同财产是有人臆造的语句,不值一提已有3个回答
问答 婚后房产是共同财产吗?婚后买房好吗? 其他
属于夫妻共同财产。
1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形。
(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。
(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
(3)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
2、婚后买房不属于夫妻共同财产的情形。
(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。已有3个回答
问答 谁知道婚后买房是夫妻共同财产吗? 其他
婚后买房子,不一定属于夫妻共同财产。
婚后买房的注意事项:
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准),否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。已有3个回答
问答 婚后买房算共同财产吗? 婚后买房子,一定属于夫妻共同财产吗 房屋交易
婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。
如果房产是婚后所得,应该怎么分配呢?房产证上写了你名字,房子就一定是你的吗?一起来看看。
请听题——
一对夫妻在离婚时分房子,如果房产是婚后所得,应该怎么分割?
A、归女方所有
C、平均分割
B、归男方所有
D、不一定
答案:D
您答对了吗?
对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。
但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。
婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产
众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。
几年后,二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,**终,日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
**终,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准
我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,而由于地区风俗的原因,在有些地方,把婚礼仪式视为结婚的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。
小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。
婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士**终起诉离婚,并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。
《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
法官介绍说,赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。
此案中,王先生父母全资购房,产权登记在王先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院**终认定该房屋属于王先生的个人财产。已有3个回答
百科 婚后买房是否算夫妻共同财产? 交易买卖
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问答 婚后买房算不算夫妻共同财产 政策法规
夫妻婚后购房算共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间得的财产,无约定的,是夫妻的共同财产。夫妻双方明确约定,婚后买房是一方个人所有的,有书面的形式约定的,则是个人财产。 婚后买房注意:
①签约双方亲自到场。 买房中,涉及到诸多签约过程,如申请房贷以及交易过户等,要夫妻双方同时到场。共同买房时房产证上要有两个人的名字,要双方亲自到场;一方不能办理,则必须办理公证授权委托手续。另外,办理过户手续时,要求同时到场,但无法到场,也办理公证收取委托手续,并将事宜交代清楚。
②证件准备是关键。 夫妻共同买房,提供的证件比较多,一件都不能少,婚后共同买房所提供的证件多一些。除了身份证等证件外,还要提供结婚证等等。已有1个回答
百科 婚后买房算不算夫妻共同财产 购房政策
问答 婚后用婚前财产买房属于夫妻共同财产吗 婚姻房产
婚后用婚前财产买房,不一定属于夫妻共同财产。 婚后买房目前有两种情况:
①如果一方能够证明该笔财产属于个人的婚前财产,并且进行了全款买房,产权也登记在个人名下,除了双方有其他的约定之外,那么该房产也属于一方的个人财产,另一方在离婚时无权进行分割。
②如果一方在婚使用婚前的财产来交纳了首付,但是产权登记在双方名下时,婚后用双方的共同财产来进行贷款的偿还,那么这种情况下也被认定为是夫妻的共同财产。 婚后购买房屋的注意事项:
①在进行房屋签约时,应当夫妻双方都在现场。
②如果共同进行还款,应当确定主贷款人以及次贷款人通常情况下,主贷款人是夫妻双方之间收入较高的那一方。
③夫妻共同买房财产所占的份额是多少,应当提前进行约定,以免日后出现纠纷的问题。已有1个回答
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问答 婚后继承的房产是夫妻共同财产吗 房产继承
婚后继承的财产归属分为两种情况:一种是按遗嘱指定继承的,且遗嘱明确给继承人个人是,属个人财产。另一种是按法定继承人分配继承,或遗嘱没有明确给继承人个人的,按《婚姻法》规定,属夫妻共同财产。已有5个回答
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