• 问答 买房怎么看时有什么需要注意的? 其他

    第1式 看位置
    房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
    交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
    第2式 看配套
    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
    目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
    第3式 看绿化
    目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。

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  • 问答 买房前,实地要注意什么怎么看 选房看房

    实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像为自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

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  • 问答 买房怎么看时有哪些需要注意的? 其他

    避免抢房陷阱

    开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!

    观看房屋面积:

    有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!

    查看开发商口碑:

    网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!

    看五证:

    开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:

    1、《商品房销售(预售)许可证》;

    2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;

    4、《建设用地规划许可证》;

    5、《国有土地使用证》。

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  • 问答 买房怎么看要注意哪些问题? 其他

    一、看房前应准备什么?
    首先,明确自己的购房目的,想买多大面积的,想在哪个区域买?其次,要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语,做到心中有数。
    二、看新房应注意什么?
    1、看五证
    看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
    2、看沙盘
    1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
    2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
    3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
    4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
    5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
    3、看样板间
    (1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
    (2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
    (3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的**终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

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  • 问答 怎样买房?买房需要注意什么? 其他

    买房有一个很重要的环节,那就是看房,要知道听别人说千遍万遍,不如自己亲眼看一遍,可是很多人并不知道应该怎么看房,现在就跟着小编一起来学习一下吧。

    1、 看位置

    房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素,看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。

    2、看配套

    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施,会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,今后能否维持正常运转等问题,这也是购房者应当了解的内容。

    3、 看绿化

    目前住宅项目的园林设计风格多样,但居住环境有一个重要的硬性指标,那就是绿地率,这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比,与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,购房者要注意区分开这两者的区别。

    4、看布局

    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一,建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,因此在指标中,前者高于后者。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大,但容积率低也并不代表居住环境好,所以还是要适当为好。

    5、 看区内交通

    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区,车行与行人互不干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但造价较高。人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅,是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理等问题。

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  • 问答 怎么看房子的质量?需要注意什么 其他

      1、渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。**简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
      2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
      3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
      4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。
      5、私搭私建:房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
      6、房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

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  • 资讯 *次买房需要注意什么?去售楼处需要注意什么 知识

    news4359800
    ​购房是我们一生中的重大事件。对于大多数人来说,买房可能是一生一次的事件。对于那些没有购房经验的人来说,购房过程中可能会有很多陷阱,因此新手在首次购房时需要了解购房的注意事项,否则可能会被欺骗。想买房的朋友在买房前,首先可以了解与购买房屋有关的事项。那么*次买房看房需要注意什么?去售楼处看房需要注意什么?一起来了解一下吧~
  • 问答 怎么看房间风水?买房需要要注意什么 其他

    第一步,考察远方山水。第二步,考察近处砂水。第三步,考察庭院布局。第四步,考察中堂大门。第五步,考察房间太极。通过这五步考察出房子的风水好坏。
    根据自己的命理定楼层丶东四宅或西四宅的吉房,并另外要看看有没穿堂煞丶角煞丶门煞之类,看看通风采光情况。

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  • 百科 买房需要注意什么 购房流程

    baike49127
    在买房看房时,需要注意房产开发商的五证是否齐全,观察沙盘中的户型和规划情况,参观样板间时要测量家具尺寸并了解管线分布,还要询问交房标准。这些事项都是为了确保购房的质量和满意度。
  • 资讯 买房需要注意什么 知识

    news4259354
    买房看房需要注意什么
  • 问答 买房怎么看?有什么方面要注意的? 其他

    一、五证。
    国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
    第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原件。
    二、公摊。
    现在的房子公摊一般都较大,我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好,比如房子是80平,他说赠送5平,那房产证上市写80还是85,赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
    三、容积率。
    总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4,我俩看的一般都在2点多左右,感觉就挺挤了。
    四、中介。
    如果需要找中介一定要****靠谱的公司,**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房,一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担,如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限,避免中介一房多卖。

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  • 问答 购房怎么看?实地要注意什么? 其他

    网上的看房攻略很多,有的却早已过时,互联网让信息量快速传递的同时也在妨碍着经验不足的购房者。作为经验不足的购房者,实地看房看什么?有哪些注意事项?我们都知道看地段,地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、**的一个重要因素。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了一定的了解,但在实地看房的过程中还需要注意一些小细节。

    了解完周边配套后对看的房屋来个大排查,可以从以下几个方面进行。



    1、房屋自身建筑情况

    如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

    【楼形】:楼形一般分板楼和塔楼。

    <1>板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

    <2>塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上,人多就杂,就闹,电梯,就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色,不过塔楼由于楼高,高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型。

    【房龄】:前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于首次购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买,房龄会不会影响你将来卖房子。

    户型:一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下五条标准可以参考:

    <1>格局方正,格局方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

    <2>面宽大进深小,这样的房间就宽敞,家具的摆放错落有致,自然采光良好。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

    <3>没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。当然,理想是丰满的,可惜大部分的房子卫生间都没有窗户.....

    <4>房间大小适中。并不是房间越大越好,房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,从各功能区来看,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另外一个房间。

    <5>动线合理。动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人,行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。在本节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的文章详细说这个问题。

    【朝向】:一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面**大,时间**长,南偏东、南偏西有阳光直射入室,而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室,看房是要格外留意。

    【楼层】:行业里有一句“金三银四”,说的是过去多层住宅**好的楼层是三层,其次是四层并不无道理,多层无电梯住宅一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

    【采光】:采光分两个层次。一是否全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间,从链家历年成交数据看,朝南的房子100%比朝北的售价药膏。

    【使用面积】:使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

    【是否无税】:同一个小区,有的房子产权满两年了有的不满,不满的就会有营业税、个税,看房时一定要问清楚。

    2、房屋所在小区的情况
    首先看物业,比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;

    其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等的排水;

    再次,如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

    此外,不同的小区的物业在日常对社区的服务差距很大,这种差距不仅仅是养房成本的物业费上,园区利率维护等显性服务容易发现,但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区(房子)。

    【居住群体】:之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。

    3.附加价值

    这里主要说的是学区,相邻的A\B两个小区,A是区域内某所**的教育地产,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因为如果是买教育地产的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。

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  • 问答 新手怎么看要注意什么 其他

    一、买房心理准备
    1、对楼盘价格作好心理准备
    目前受大环境的影响,楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次,对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。
    2、对购房区域作好心理准备
      通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情,购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。
    3、对自己的偿贷能力做好心理准备
      如果您准备一次性付款,那么**好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
      据财务专家建议,住房贷款**好占家庭总收入的30%以下,否则会影响生活品质。
    二、买房资金准备
    买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。
      如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
      因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:
      (1)一次性付款或贷款
      如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格,初期的**大支出就是**款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付**款,还必须保证日常生活开支不受影响。
      (2)每月固定数额的贷款本金
      很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管**终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
      (3)各种税费
      按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%
      (4)维修基金
      2008年11月1日起,签订商品住宅买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
      (5)物业管理费
      不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。
      (6)初装费
      入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
      (7)面积补差费
      收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
      面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
      (8)其他杂费
      除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解清楚,并做好财务预算。 流程二:了解基本的房产常识
    在购置新房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
    房屋结构主要分为以下门类:
      1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
      2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
      3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
      4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。
    从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:
      1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。
      2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察

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  • 问答 二手怎么看需要注意什么 其他

    买二手房要注意的问题:
    一,房屋的产权形式(比如是否为商品房,经济适用房,拆迁补偿房,集资房等),手续是否齐全,产权有多少年等,是业主的第几套房等(这些关系到是否能过户以及税金的核算等大问题)。
    二,是否有产权共有人或者是否办过抵押贷款!(避免难以解决的纠纷,耗时耗力耗财)。
    三,房子的基本情况,比如年限,物管,相关公共配套(**,医院,交通等),面积,户型等基本情况。
    四,你所关心的其他问题。

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  • 问答 怎么看一手?需要注意哪些问题? 其他

    第一次去看房可参考以下几点:

    1、**好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。

    2、摆正心态:第一次一个人看房,千万不要怂啊不要惧啊,想着自己客户是金主,同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的,没人跟钱过不去。所以有问题尽管问,不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思,不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了,一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果RP爆发兽兽很漂亮,可能要注意稍微矜持一点,不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的,大局为重!

    3、对售楼处的宣传介绍且听且呵呵,都是背熟了的,来售楼部的主要目的,不就是要把每个户型挨个看个遍嘛!先看整体户型,千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型,户型周正永远是户型第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向,朝南的房子当然是**优选,其次是朝东南(早上可以晒到**好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、**次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户);接下来楼层看题主个人喜好啦,只有三点注意,一个是没有所谓9~11楼扬灰层,科学证明了这是谣言,二是题主注意下每高一层要多加多少钱,别选的高兴超了预算,还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层...题主你体会下。关于户型的内容实在太多了,我写累了,有点想睡觉了,题主你去搜搜相关资料自己学习学习吧,可以尝试看遍百家户型图,自然能总结出自己的一套标准了,有点只可意会的味道。

    4、搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。你也百度下吧。

    警惕"精装"陷阱:很多新盘现在自带精装,扯开遮羞布,这是开发商捞钱的另一把小耙子,说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵,并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟兽兽谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉,应该都可以的。

    如果在这次看房过程中,你对某栋楼的某个户型非常满意,但是兽兽遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了,或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心,我发现起码在深圳这边,有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队,一般是按整栋分的,所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队,或许可能拿到别栋的同一户型。

    5、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金,可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款,比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了,并且手头不是很紧缺这5K或1W的话,认筹金可以交下,因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘,可以凭借发票把钱拿回来的,一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险,我自己当初就交了3个盘的认筹金,**后另外两家的都收回来了。还有个好处是,这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望,参考下面一条,她们也是背着指标的...

    6、跟你的兽兽乃至兽兽所在团队的销售领导搞好关系吧,对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技),有小几率触发额外掉落,比如透露给你介绍个"团购"团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成"关系户"什么的,我是不会到处乱讲的!

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  • 问答 怎么看房子的质量?需要注意哪些? 其他

    市面上很多的二手房,大多是带装修的,且使用了一定的年限。买房的时候,怎么看这个房子房屋品质好坏呢?要注意哪些细节?

    1、留意噪音大小留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。

    2、防水情况

    注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。

    3、隔音效果

    房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。试想,你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。隔音效果不好,在家能听见走廊或楼梯的脚步声,势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房,实地了解一下情况,再关闭门窗测试实际隔音效果。

    4、房龄判断

    房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

    5、房屋开裂

    检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

    6、市政配套设施

    供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。

    7、渗水漏水的问题

    在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。

    8、房屋装修

    房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意用电安全。

    9、门窗质量

    建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

    10、私搭私建

    屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

    11、房屋产权要清晰

    除房子本身的质量问题之外,房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。

    (以上回答发布于2017-01-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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  • 问答 买二手怎么看需要注意什么 其他

    购买二手房注意事项:
    1.看房
    1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2.定价
    1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3.合同
    1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    购买二手房有哪些流程
    4.过户
    办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
    5.付款
    1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
    2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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  • 资讯 实地应该怎么看?实地需要注意哪些方面? 知识

    news4475697
    实地看房应该怎么看?实地看房需要注意哪些方面?
  • 资讯 黄冈买房朝向怎么看?选朝向需要注意什么 房价

    news3164757
    黄冈买房在挑选房子的时候,除了要看房子的价格,还要看房子的户型,房子的朝向等等。今天小编就和大家聊一聊关于房子朝向的问题,房子朝向是怎么看的?选房子朝向时需要注意什么?
  • 问答 怎么看一手?买一手需要注意什么 其他

    一、初次购房的改选一手or二手房?

    二手房**大的优势是交通、配套成熟,衣食住行很方便,尤其是市区的二手房,学区资源非常好;另外,二手房比一手房价格便宜,还可以讨价还价。

    一手房主要优点是税费少,一手房主要是契税,根据**新标准,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二手房除了契税,还要多交佣金、增值税、个人所得税等。

    二、看房买房如何选?

    这个问题说难也不难,主要看你预算和想要什么。

    第一步、先找准位置:从调查来看,一半的人**看重地段和配套,好的地段代表了交通、配套都很成熟,**空间也大。shqianyy

    现实情况是,好的地段肯定是匹配高的价格,首套房预算不是很高,位置又该怎么选呢?

    前人经验:

    ①优先找自己和家人上下班方便的地方,如果半小时路程、地段又好,恰好自己买得起的请毫不犹豫,一小时左右的也可以接受,超过1.5小时就放弃吧。

    ②找靠近地铁站的房子,或有明确地铁规划的。

    ③如果你是想给小孩找个好的学区房,可以选市区二手房,然后根据喜欢的**,去找对应的学区房。

    第二步、然后再看预算:有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。

    三、看房看哪些东西?

    1、看房路上自测一下上下班通勤时间

    2、到周边看看目前生活配套和人气如何

    3、如果是准现房或现房,进小区看看栋距、绿化、小区配套

    4、样板房只供参考,看的时候别被软装打动,主要看户型格局、采光、通风

    5、如果是多期交付的房子,可以向前期业主打听小区情况

    四、初次买房需要注意的:

    1、注意**新限购政策,需要如实告知自己家庭房产情况,如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功,后果很麻烦。

    2、注意量力而为,买太贵的房子,导致生活压力太大不可取。

    ①正确估量个人资产及家庭可支配收入

    ②算清购房时的各项税费

    ③细致估计还款能力,谨慎选择银行和贷款方式

    ④做好装修及维修费用预算

    3、不要轻信售楼员和广告,要眼见为实,到了售楼处,售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了,至少一半不会兑现

    4、尽量别买交付时间太久的房子,那样你会多出一两年甚至更久的房租。

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