• 问答 个人买房怎么贷款?个人买房贷款手续有哪些? 其他

    买房贷款需要的手续如下:

    1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。与卖方确定购房意向后,由按揭服务公司查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    2、注意审查开发商是否具有以下五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在缴付完**款以后,注意保存好**款收据。

    3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核,审核通过后,到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些,办理贷款起来要快捷很多。

    一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

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  • 问答 个人如何办理房贷手续?个人房贷款办理流程? 其他

    房贷申请资料
    1.身份证件;
    2.婚姻状况证明;
    3.还款能力证明,收入证明;
    4.已支付购房**款的证明文件;
    5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
    6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
    7.银行要求提供的其他资料。

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  • 问答 个人买房怎么贷款,个人贷款买房流程? 其他

    银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:

    1、携有效身份证等材料到银行

    2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

    3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

    以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:

    4、银行对贷款房屋进行评估

    5、银行对借款人进行二次审核

    6、银行同意放款后会出具批贷函

    7、买卖双方进行产权转移过户

    8、办理产权抵押手续

    9、银行放款

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  • 问答 个人买房怎么贷款?个人买房贷款能贷多少? 其他

    现在的银行抵押贷款必须要有房权证或者土地使用证才可以办理贷款。如果是小产权房不可以办理。贷款额度需要房产评估公司评估.评估以后根据价格出个评估书。然后拿着评估书再到银行信贷部门。然后再审批额度,一般贷款额度不超过房产总价的百分之五十。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款能贷多少? 其他

    公积金买房能贷多少钱

    1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

    2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

    3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万

    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。

    公积金买房****低多少

    住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

    一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

    住房公积金贷款买房温馨提示

    1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

    2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:

    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

    3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:

    一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

    4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

    5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款能贷多少? 其他

    大家都知道公积金是公司福利的一种,买房的时候用公积金贷款比较划算,可是好多人并不清楚自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房****低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

    公积金买房能贷多少钱

    1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

    2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

    3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万

    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。

    公积金买房****低多少

    住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

    一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

    住房公积金贷款买房温馨提示

    1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

    2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:

    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

    3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:

    一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

    4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

    5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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  • 问答 个人买房怎么贷款?个人买房贷款的条件是什么? 其他

    个人贷款买房需要什么条件?
    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
    2、有稳定合法收入,有还款付息能力;
    3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
    4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    5、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
    6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
    7、贷款银行要求的其他条件。
    个人贷款买房需要什么条件?个人贷款买房流程
    个人贷款买房流程
    1、准备申请办理的相关资料
    本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
    2、银行初审
    贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
    3、购买保险
    在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、签贷款合同
    经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
    5、办理房屋产权过户
    买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款时要注意什么? 其他

    这个可以不需要其他手续的;由于办理按揭,要还贷,有一张还贷的银行卡,只要按期在里面存上月供就可以,钱是一个人出还是两个人出都没有关系;

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  • 问答 个人买房贷款需要哪些手续 其他

    1. 本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
    2. 本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
    3. 本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
    4. 本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
    5. 还款来源证明a) 加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;b) 提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。c) 借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;d) 其他收入:如房产租赁合同。
    6. 购房合同及**款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。
    7. 申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款需要什么材料? 其他

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份

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  • 资讯 夫妻买房贷款可以一个人办理吗?个人怎么办理买房贷款 知识

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    夫妻买房贷款可以一个人去办理吗?个人怎么办理买房贷款,现在房价逐渐提高,迫于生活的压力,不少的人努力攒一份积蓄,买一个房子,建造一个自己的家庭,但是面对房价逐渐增高,高昂的房价支付不起,这个时候就考虑到贷款,贷款来处理买房,夫妻婚后要买房子的话假如是通过贷款的方式来办理的话,就要注意相关事宜,那么夫妻买房贷款需要2个人吗?夫妻买房贷款一个人去办理吗吗?下面我们来了解下吧。
  • 问答 个人怎么贷款买房?个人贷款买房流程是什么? 其他

    1、房本还没下来的情况下,一般是在开发商那里走合同更名,不同的开发商收取的费用是不一样的。
    2、或者等房本下来,到当地房产局过户。但是,房本没过5年的 税比较重。
    3、关于贷款,五证齐全的房子都可以贷款,有房本就更不用说了。但是个人要符合贷款条件,比如,年龄,还有个人工资证明一般要大于 房贷每月额度2.2倍。举例:你贷了50万,每月月供4000元, 你工资证明至少要8000元以上,(当然具体请咨询当地银行)

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  • 问答 个人买房贷款怎样划算?买房贷款怎么**划算 贷款利率

    买房子贷款怎么贷划算?

    1、尽量采用公积金贷款从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。

    2、但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

    3、选择等额本金还款方式目前,还房贷的方式主要有两种。一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。

    4、第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。

    如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,这种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款贷多少年合适? 其他

    1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

    2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成, 贷款期限**长不得超过5年。

    3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限**长不得超过10年。

    4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,**高成数不得超过六成,贷款期限**长不得超过10年。

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  • 问答 个人买房贷款能贷多少?银行个人贷款流程有哪些? 其他

    现在**多就是房产总价的70%!
    贷款条件:
    1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
    2。具有按期偿还贷款本息的能力;
    3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
    4。必须是没有在银行留下什么不良记录
    5。月收入在2000元以上

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款有哪些注意事项? 其他

    随着住房金融业务的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦,提高了本人与家庭的居住质量。但是,在借款人办理银行贷款时,银行专家发现,不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧!

    贷款买房的注意事项:

    1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

    2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

    3、要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

    4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

    5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

    6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。

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  • 问答 个人买房贷款条件 贷款流程

    申请个人买房贷款应具备的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建、大修)住房的**款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;银行同意的贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 商业个人买房贷款如何办理呢? 贷款流程

    需要提供房主身份证、户口本、房本、原始购房合同或发票、收入证明、流水账单、如已婚的话需要结婚证及对方证件等资料。还需要让银行指定的评估所上门拍照评估。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款有哪些注意事项呢? 其他

      买房个人贷款有几种

      1、如果已经支付住房补贴资金,个人贷款第一种选择应该是购买贷款时住房补贴基金的低息贷款。个人贷款贷款住房公积金的利率很低,不仅低于同期商业银行的低利率,而且远低于商业银行的存款利率。与此同时,住房补贴资金贷款减少了抵押贷款和保险费用的一半。

      2、未缴纳住房补贴资金的人可以向商业银行申请担保个人住房贷款,即银行抵押贷款。只要银行贷款的贷款余额不低于购买房屋所需金额的30%,并且房屋作为**款购买,并以资产的银行贷款作为抵押品批准,或者相应的驱动器或担保人的能力支付贷款金和利息并承担连带责任,人们可以申请银行抵押。

      3、管理住房公积金可以提供个人贷款公积金,限额一般为10万至29万元,对于需要申请商业贷款,如果购买价格超过此限额,银行部分不足。这两类贷款统称为合并贷款。该业务可由银行的房地产信贷部门管理。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷方更多地使用贷款。

      个人贷款的条件是什么?

      1、提供申请人的身份证、帐簿的原件和复印件,并且还需要签发相关的未婚证书、以购买原始协议、原价30%或原始上述预付款收据并复印1、申请人家庭收入证明及相关资产,包括工资单、个人所得税申报表、单位发行收入证明书、银行存款证等.、开发人员的收款账户复印件1份。

      2、必须先到银行了解相关情况,同时要求提供相关信息申请个人贷款。相关人员还需要进行银行审核,还必须确定贷款金额,然后才能办理贷款合同,银行也可以投保。

      3、相关人员还必须要求登记抵押和公证证书,其余为银行贷款,借款人的月付款和支付本金和利息后的取消记录。

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  • 资讯 个人买房贷款要那些手续?个人住宅贷款过程是什么样? 房价

    news2642800
    个人买房贷款要那些手续?个人住宅贷款过程是什么样?假如购房贷款是由开发商解决,消费者只需要供应相关的证件、接到告诉后去银行解决各项手续即可。