问答 婚后如何单独贷款买房 贷款流程
一、婚后不能单独贷款买房
婚后女方是不可以单独购房贷款的。因为在结婚之后想要贷款买房的话,银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证,只要是有效的,即便地址信息等等的信息不一定都是对应的,银行都不会在意的.因为那些只不过是信息的变更记录。按照有关规定,每个月的收入必须是月还款的2倍以上,否则是不准贷款的。
二、夫妻共同财产
在夫妻婚姻还在存续期间所购买的房子,假如是夫妻双方都没有明确约定,而房产证上面也只写着其中一人的名字,那也是认定为夫妻共同财产的,所以即便是在婚后独自买房贷款的,也是属于共同财产。已有3个回答
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百科 婚后买房如何单独所有 产权/核验
百科 婚后买房如何单独所有 购房政策
问答 婚后买房如何单独所有 房屋交易
婚后一方用自己的个人财产购买,并且登记在自己的名下,与另外一方已经做出了明确的约定,并且到公证处进行了公证,这种房子就归属于个人所有在之后是不会进行房产分割的,除了利用自己的个人财产进行购买之外,结婚之后一方的父母出资购房登记在自己子女名下,明确表示是对自己子女的赠送,也不属于共同财产。
由此可以看得出,如果在结婚之后买房使用的是夫妻共同财产,或者是没有明确约定是对自己子女的赠送,一般都会作为共同财产,在之后可以进行财产分割,所以在婚后买房想要单独所有的话,需要由自己付钱,而且不能够动用夫妻的共同财产,因为对于共同财产的界定比较困难,建议可以由父母出资全款购房之后登记在自己的名下,这样就可以避免在离婚时候进行房产分割。已有1个回答
问答 婚后买房可以一人贷款吗?婚后如何个人贷款买房? 其他
当然可以,就是只能通过一方的信贷额度去贷款。
简单点说,就是银行不考虑另一方的收入情况,只考虑贷款人的还款能力来进行放贷,就是有可能能贷的额度会比两个人一起贷少一些。已有3个回答
问答 婚后如何单独贷款买房才合适呢?应该怎么做呢? 房屋交易
贷款是以家庭为单位的 贷款时有一个主贷人 和 共同还款人 结婚的必须是配偶共同提供资料的 或者找人开个单身证明再找个共同还款人 但是这样会影响到那个人的房贷 因为这个人再买房就是 第二次房贷**要多些 利率也上浮10% 现在有很多夫妻都被房子逼得假离婚 大多都是这样产生的已有5个回答
问答 婚后偷偷买房 如何办理贷款 贷款流程
贷款办理条件:
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
4、贷款用途明确,符合国家规定,且可提供相关证明;
5、银行规定的其他条件。已有3个回答
百科 婚后买房写单独所有 购房政策
问答 婚后可以单独买房吗?夫妻一方如何单独买房? 其他
结婚后一方可以单独购买商品房吗?
1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。
4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。已有3个回答
问答 婚后买房写单独所有 政策法规
婚后买房写单独所有是要看具体情况的,两个人在婚后买房,如果这个房子是夫妻某一方用自己的个人财产购买的,并且登记在个人的名下,这时这个房子属于他单独所有。
如果是两个人一起买的,那属于夫妻共同财产,所买的房子在房产证上面注明是单独所有是不算个人财产的。 还有一种情况就是,这个房子是由双方父母出资购买的不动产,但是房屋的所有产权登记在一方子女名下的,可认定为按照各自父母的出资份额按份共有,这个房子可以写单独所有,但当事人另有约定的除外。
现实情况是婚后买房两个人支付相对来说经济压力会比较小一些。 如果夫妻要离婚,那单独所有的房子是不会被拆分的,所有权还是由其一人所有,所以在购房的时候讲清楚这个房子是否写为某一方单独所有。已有1个回答
问答 夫妻贷款买房 离婚后贷款怎么还? 婚后贷款买房,夫妻一起还贷,离婚后如何进行财产 贷款利率
这可是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想:你在逗我呢
不信?往下看
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
↓↓↓
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
207471.jpg
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时已有3个回答
问答 婚后买房写单独所有 婚姻房产
关于在婚姻中双方买房的问题可以分成以下三种情况,您这种情况是属于共有财产的:
1、首先要确定房子是婚前还是婚后买的,如果是在夫妻双方婚前买的话,那么这所房子就是买房方的婚前个人财产,离婚后另一方无权要求对此项财产进行分割。
如果这所房产是婚前夫妻中其中一方买的,但在双方结婚前或结婚后选择加上了另一人的名字的话,那么此项房产则变为夫妻双方的共同财产。
2、如果这所房产是夫妻在结婚后才买的话,双方如果对于该房产没有特别进行约定的话,即使房产证上面只有夫妻中一人的名字,也是属于夫妻的共同财产,如果有什么突发情况应当进行平分处理。
3、无论该房产是婚前还是婚后买的,只要夫妻双方一起偿还该房产的贷款,包括婚后共同还贷款部分和增值部分的话,那么这个房产则属于夫妻二人的共同财产,应进行平分处理。
当时你们买房时,如果是2008年8月1日以后、婚后买的,房产交易大厅是会要求你们夫妻双方到场签字的,如果落单独所有另一个人是要必须到场的 。
现在要是离婚的话产权是归产权人的,配偶没有份,除非你能拿出当时购买房屋时有一部分的房款你也出资了的证明。已有3个回答
问答 婚前买房婚后单独还贷 婚姻房产
婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的,是个人的房产,在离婚以后也是个人财产,是不用分割的,但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿,可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。
①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款,该部分系自然增值,并非投资,不应作为夫妻财产分割。
②双方婚后还贷部分属于夫妻财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半,还应该补偿还贷部分对应的房产增值。 尚未偿还的贷款,未归还的贷款是个人债权,其房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿,可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。已有1个回答
百科 婚前买房婚后单独还贷 贷款政策
问答 婚后贷款买房离婚后怎么分配?
婚后贷款买房离婚时怎么分割?
房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。已有3个回答
攻略 贷款买房离婚后如何处理?
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问答 婚前贷款买房婚后如何加名 婚姻房产
该住房属于男方婚前购买个人房产,产权权益属于他个人所有,和女方无关,。但是法律规定,自拿了结婚证起。不管是男方还是女方拿钱还贷,所用钱款,都属于婚后共有财产,一家一半权益!以及自婚后还贷起,该住房增值部分权益,女方也有一半!
你想加名字,必须贷款还清,拿到房产证解压,注销他项权证,凭结婚证,户口本身份证,房产证契税证,两人一起去办理,只要手续齐。没有税费缴纳只有几百元手续费,
追问
也就是说,只要领了结婚证,加不加名其实剩下的都是夫妻各一半是吗?那这样看的话加名也没有太大意义
追答
不是,买房子时,如果你俩有结婚证,这房子在没有特殊约定前提下,属于你俩共有。
现在情况,这房子是人家男方婚前购买的,属于他婚前财产,产权和你一点关系都没有。领了结婚证,产权和你也是没有一点关系。只有办理加名字手续,你才可以在这房子上有产权权益。
注意理解什么叫产权权益,和什么叫婚后共有财产,那个是两回事已有3个回答
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