• 资讯 购房哪些注意事项?这些购房常识需要注意 知识

    news4534047
    购房有哪些注意事项?买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前最好多做准备,多看多了解才能买到称心如意的房子。所以,对房产小白来说,有必要了解一些基础的房产概念。
  • 资讯 购房合同需要注意什么购房合同注意事项哪些 知识

    news3661339
    当购房之后,签合同就是非常重要的一个环节。众所周知,合同是人们进行维权的一个主要的手段。那么当购买房屋之后,我们签的合同中,有哪些陷阱是消费者们容易掉入的呢?为了帮助广大业主们不要掉入这个陷阱中,我们就一同来关注一下签买房合同需要注意什么?
  • 问答 买房交**需要注意什么 购房哪些注意事项 注意事项

    房产买卖产生的诸多纠纷,在法律处理上,相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况,往往听信出售方的口头承诺,而埋下隐患。签订合同时,买房交**注意事项有以下方面:

    1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
    2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
    3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
    4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
    5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
    6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!

    已有1个回答

  • 资讯 购房合同需要注意什么购房合同注意事项哪些 知识

    news3661294
    当购房之后,签合同就是非常重要的一个环节。众所周知,合同是人们进行维权的一个主要的手段。那么当购买房屋之后,我们签的合同中,有哪些陷阱是消费者们容易掉入的呢?为了帮助广大业主们不要掉入这个陷阱中,我们就一同来关注一下签买房合同需要注意什么?
  • 问答 房屋朝向哪些注意事项 购房需要注意什么 注意事项

    即便是再昂贵的房子,也会有缺陷,这是毋庸置疑的但是花一大笔钱买下的房子,自然是力求缺陷越少越好,即便是买后通过装修等方式改造,也好过那些不可弥补的房屋缺陷。

    厕所的门正对着卧室、大门直面阳台窗户、前后门相对冲…等等,这些房子的内部格局问题都成为你放弃这套房子的理由。那么,对于影响房子整体居住舒适度的房子朝向,否在用心比对?
    房屋朝向好 价格自然会贵一些
    人在屋内、面向房门,此时你面向的什么方向,房屋座向就是什么方向,这个叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子,就是位于北侧,门朝南的房子了
    房屋的朝向问题关系到主要区域的采光面积,通风是否流畅,以及噪音的问题。朝向好的房屋太阳直射角度更大,采光面更多,照射时间更长,冬天更节能保暖。同时,房屋面向大马路还是面向花园湖泊,噪音也会大有不同。
    虽然我从小就原告知阳光、空气是免费的但是其实,房屋朝向越好,采光、通风条件越好,房子价格相对也是比较高。
    正朝南的房子不一定就是**好的
    买房时,购房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好,阳光充分,并且拥有良好的通风,居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗?业内专家表示,不一定。
    首先来看一下各个朝向房子的优劣势。
    南朝向:南北通透通风好,采光非常充分,具有冬暖夏凉的特点;
    东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般;
    东朝向:采光是较好,但是通风比较差;
    西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰;
    北朝向:这个朝向采光是**差的但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷;
    西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。
    一般来说,正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型,但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
    南方城市,应将建筑物朝向尽量安排在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上,使室内获得更多的穿堂风。
    房屋内部朝向如何取舍?
    主卧、次卧及客厅均朝南…这样的房型,成为购房者们一致认可的好户型。可是这也就意味着,要将卫生间、厨房全部放在北面。业内人士表示,让房间南北通风,就必需要让卫生间的门老对着房门开,而且卫生间的窗户也得一直打开。这样的布局好还是不好,也是需要加以权衡。
    据了解,房屋内部朝向也有一定的讲究。
    客厅的朝向以南向为**佳方向,冬天可以晒进太阳,夏天凉风习习;卧室也以南向为佳,**好不要选朝西卧室;由于厨房油烟多不易散,**好不要选择北向;卫生间要保持采光、通风、**好防止选择西向的卫生间。
    买房不一定要**大,但一定要**适合。实际上各个房源朝向都有优劣之分,采光好的夏季可能太过炎热;采光不好的屋内可能湿气大而阴潮。不管怎样,还要根据具体形式和业主喜好来选择,进行**优化选择。

    已有1个回答

  • 问答 购房合同需要注意哪些? 签购房合同有什么注意事项 买房合同


    买房是人生大事,签合同更是这一过程中的重中之重。但是你认真读过购房合同吗?今天一起来了解下买房签合同的注意事项。




    首先,买房需要在什么时候签合同。


    咱们回顾一下新房的买房流程:



    购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**——将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。



    也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,已经看好房的你,做作好准备了么?别担心,小编为你准备了实用的签合同指南。

    接下来要好好看看购房合同的主要内容了。


    因为今天主要讲的是商品房买卖合同,所以对于定金合同、预约合同等,就不细说了。



    商品房买卖合同的主要内容包括:



    1、房屋

    包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位、在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房、以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。



    2、价款

    即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人**主要的义务,它既是房产买卖合同中**重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。



    3、履行合同的期限和方式

    即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。



    4、产权登记及费用

    明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。



    5、房屋基地使用权

    房屋基地所有权属于国家或者集体。



    6、违约责任

    合同订立后不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。



    接下来就是本文的重点了,签合同的注意事项:


    首先,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    如果你觉得自己也看不出什么问题,建议可以在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。



    其次,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。



    第三,注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。



    第四,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



    **后,对于补充协议,也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别,所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容,以补充协议的方式附在《合同》里,成为《合同》中重要的组成部分。

    比如,因为购房人自身原因,不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款,在付款方式的附件中,开发商往往写明,“如买受人不能获得银行的按揭贷款,买受人应于接到通知的几日内付清余额”。



    所以如果购房人无法获得银行贷款,就有可能承担不能按期付款的责任,所以有必要在这里与开发商协商一下,千万不能忽略这句话。再比如关于物业的约定。因为实践中,开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多,因此,购房人为保证其入住后权益的维护,也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

    已有3个回答

  • 问答 购房要注意哪些方面?买房子什么需要注意事项 其他

    买房、签约时应注意:
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
    2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
    4、列明应交费用清单,避免乱收费。
    5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
    6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

    已有3个回答

  • 问答 菜鸟购房需要注意什么问题 淮安买房注意事项哪些 注意事项

    对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么淮安买房注意事项有哪些呢?

    一、确定买房用途

    如果自住,选择周边配套如**、超市、医院、出行等设施完善的小区;如果投资,重点关注**潜力。
    二、选择楼盘

    通常选择口碑较好的实力开发商,品质相对有保障。一般来说,容积率较低(楼盘全部建筑面积与建设用地之比)、绿化率高(指绿化垂直影面积之和与小区用地之比)、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。
    三、确定面积、户型与楼层

    根据实际情况,量力而行,结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积,南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层,有小孩的建议中低层。
    四、签署合同

    合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项;此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》,方可购房。
    五、付款流程

    一般采取按揭贷款,全款较少;按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率,**比例至少30%,根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年,确定还款总额与利息及月供,根据实际选择等额本息或等额本金还款方式(等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息,适合年轻人,等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高,适合中年人)。
    六、按揭资料

    选择按揭贷款一般需提供如下材料:买方需要提供的资料:
    1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方);
    2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    3、收入证明或偿债能力证明(单位出示);
    4、贷款用途证明(购房合同、订单合同);
    5、公积金证明;
    6、申请人的贷款银行还款账户;
    7、贷款人近6个月银行流水单;
    8、银行需要提供的其他材料。
    六、交房验房

    开发商取得新建商品房房地产权证后,会通知业主交房。验房环节包括面积层高测量、水电煤气是否开通、墙体地面是否整齐、玻璃门窗下水道是否完善,开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,业主签收领取钥匙、入住。

    已有1个回答

  • 问答 购房合同需要注意什么 新手买房哪些注意事项 买房合同

    人生遇到两件事人多富裕都变穷!那就是买房还有孩子的教育费!千辛万苦确定要砸钱买房了,以下这些真得小心翼翼按部就班,一步一步来,不然吃的可是大亏!买房新手看过来!签合同不注意这些,真得吃大亏!

    首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明。
    当然警惕以下七个陷阱:
    均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。
    楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。
    绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
    房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。
    房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。
    设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计,须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
    当避免了以上现象的发生之后,可以签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:
    一:写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿
    二:写清建筑面积,共摊面积,(一般的**大不能超过30%)
    三:定金多少,如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)
    四:如果开发商逾期交房,需要做什么赔偿,或者解除合同
    五:办理手续时一定要当事人在场,以免开发商作出欺骗举动。
    六:需要办理贷款的,要先约定**比例,以及以后的还款方式
    七:**好是找个律师,做全程陪购,(我买的时候就是这样弄的,省下很多麻烦,他们很多事情就给带办了)
    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
    其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
    签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

    已有1个回答

  • 问答 贷款购房需要注意什么 石家庄买房交**哪些注意事项 注意事项

    买房付款有多种方式,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,我们对它们了解多少,买房交**有什么注意事项?

    一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。【相关阅读:购房须知:购房合同知多少 三种购房合同要分清】
    二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
    四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
    五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    七、在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失

    已有1个回答

  • 问答 购房认筹需要注意事项哪些呢? 注意事项

    排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式,排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象,从而促使购房者尽快选择。
    更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分,这种营销方法用竞争机制刺激购房者。

    买房排号注意事项
    注意事项一:虚假造势
    注意事项二:摇号排号的“障眼法”
    注意事项三:“滥竽充数”的排号单
    一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。

    已有5个回答

  • 问答 购房签合同注意事项什么需要注意哪些风险? 注意事项

    一、买房签合同要规避哪些风险?
    (一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。
    不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。
    (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。
    合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点,但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,强迫消费者签字表示认可。
    (三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益。
    《商品房销售管理办法》第十五条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。”
    开发商为了吸引消费者购房,通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、**、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,却不将这种承诺写入合同里。如:开发商在合同中预先单方约定:“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考,不作为要约,交房标准以政府**后批准的规划方案及本合同约定为准。”,借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性,当出现广告中的内容难以兑现的情况时,买房人讨要说法,开发商便以合同已约定为由回绝消费者。
    二、买房签合同怎么规避风险?
    购房者可以签订合同前先在网上或者房屋交易的主管部门查询是否有示范合同,然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。
    同时,对于开发商承诺的事项如绿化、**等事项一定要写入合同约定里,如有必要,可以要求将开发商的宣传资料纳入合同的附件里,并加盖开发的公章,以防日后开发商赖账。
    而且,购房者**好和开发商约定对等的违约责任,并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。

    已有3个回答

  • 问答 购房交款流程哪些?购房交款需要注意事项什么 其他

    (一)过户前的准备工作:

    1.提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理;

    2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告;

    1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;

    2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;

    3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。

    3. 《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续;

    4.评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告,不论是否使用公司出具的评估报告,公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

    (二)办理产权证及土地证过户手续

    说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

    1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);

    1)办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房产局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场;

    2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料;

    3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;

    4)权证岗凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》,收件单由权证岗负责保管;

    5)房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;

    2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)

    1)权证岗在协同买方领取房产证的当日,可协助买方到土地局办理土地过户手续;

    2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后,由客户缴纳相关费用后,权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单,贷款的客户,收件单必须由权证人员负责保管;

    3)土地证过户的资料如下:

    a)土地证原件

    b)过户后的新房产证复印件

    c)契税及土地收益金发票复印件

    d) 《XX市存量房合同》原件1份

    e)土地登记申请表一份

    f)买方身份证复印份一份

    g)土地证过户的资料

    4)土地证过户的费用:33元

    (三)结件手续

    土地证收件单出件后,连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

    已有5个回答

  • 问答 购房交款流程哪些?购房交款需要注意事项哪些? 其他

    预购房,交款时应该注意:
    (1)看五证一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
    (2)签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
    (3)阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
    (3)在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
    建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

    已有5个回答

  • 问答 购房与交房哪些需要注意的 签订购房合同有哪些注意事项 注意事项

    买房是人生中的一件大事,因此签订购房合同时一定要慎之又慎,同时要记得签订一些补充协议,只有这样,交房时如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。因此本文就给大家介绍一下签购房合同注意事项,同时要重视补充协议。

    许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。
    如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。
    购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
    为了让购房者的权利得到保障,购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用,其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。
    约定开发商不得擅自更改其使用用途;买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时,还要在合同中约定开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准等,在补充协议中详细阐述并注明使用权(或产权)。约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。
    根据相关法律、行政法规,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。
    如果出现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时,业主又该怎么有效维权?业主应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。
    因此为了保障购房者的基本权益,以及处理验房时的问题有据可依,一定要在签订购房合同时慎之又慎,并且重视补充协议。希望上文这篇“签购房合同注意事项 补充协议要重视”的文章能够帮助您更好的签订购房合同,让您的买房之路一路畅通。

    已有1个回答

  • 资讯 购房哪些优点?要注意这些注意事项 知识

    news3507913
    团购房是一种新兴的营销方式,是买卖双方达到共赢的一种营销模式,对于开发商来说,团购不仅可以增加卖房的渠道,拓展宣传面,而且可以为楼盘带来更多的客源,对于购房者而言,团购的价格一般优惠大、幅度高,在现有优惠的基础上再享优惠,是时下非常省钱的购房方式。
  • 问答 购房合同注意事项要注意哪些事项 其他

    1、使用规范的合同文本

    许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外,在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。

    2、明确具体交房时间

    大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住,不像现房可以即买即住,但是在这个过程中,由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    3、买期房要约定条件和时限

    所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

    4、重点约定违约责任

    违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

    购房合同的主要内容

    1、开发商土地使用来源及商品房状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房;

    2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

    3、付款约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;



    4、交付约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

    5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

    6、产权登记和物业管理的约定;

    7、保修责任;

    8、乙方使用权限;

    9、双方认定的争议仲裁机构;

    10、违约赔偿责任;

    11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

    已有5个回答

  • 问答 杭州买房需要注意什么购房合同有哪些注意事项 注意事项

    买房子对于我们普通老百姓来说是一件高兴的事情,经过前期辛苦看房、选房,终于选到自己满意的房子。这个时候,就需买卖双方签订购房合同了。很多时候,开发商为了吸引客户购买,进行了各种美好的承诺,比如购买小区的房子,业主的小孩子就可以上*名校、规划的地铁*号线站点在小区附近……等。如果开发商的承诺**后能实现,当然是**好的,但如果不能实现怎么办呢?因此,我们在签订购房合同时,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,与开发商的口头承诺也应该写进合同里面,就算是到时候维权,也是有证可依,不是吗?那么买房签订合同,需要注意哪些问题呢?购房指南整理了以下9点注意事项:

     
    购房签合同需注意事项:
    1、关于房屋面积方面的条款
    商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
    目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
    另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
    2、关于价格、收费、付款额同的条款
    价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,**好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。
    3、关于房屋质量的条款
    购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
    双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
    有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验 收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
    商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房 的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。
    4、关于售后物业管理的条款
    这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”
    但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。
    5、关于履行合同的期限和方法的条款
    应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。
    6、关于产权登记的条款
    由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。
    按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房 人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
    7、关于税费负担的条款
    房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
    8、关于违约责任的条款
    包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违 约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定,“不可抗力”,是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。依照此规定,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
    现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。
    9、关于不可抗拒力
    签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款,买受人**好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
    在买房签订合同时,多了解相关的注意事项,多长一个心眼,对我们是有益而无害的。因为现实生活中,经常有合同纠纷这些事情发展,维权既费时又伤神。注意以上9点,在买房签订合同时,尽量避免纠纷。
     

    已有1个回答

  • 问答 购房合同时要注意什么 买房注意事项哪些 买房合同



    某开发商在格式办证通知中增加“办证后责任终止”的备注,险些逃脱违约责任  因为房地产证办理一直拖延,业主找开发商索赔。开发商则以业主已在办证通知上签字称同意“办证后责任终止”为由推脱。近日,深圳市罗湖法院经审理后认为,开发商在其制订的格式办证通知中备注一个含义模糊的免责条款,有违公平诚信,故判决开发商承担延期办证违约责任。
    张某称,他于2005年 3月4日与某大厦的开发商签订了购房合同,总价为人民币336,937元。约定了因开发商原因造成他们不能按期限领取《房地产证》的,开发商从取得《验收备案证明书》之日的第210日起,每日按买卖总价款的万分之三支付违约金。
    该大厦于2005年1月10日竣工验收,但开发商迟延至2006年才陆续为业主办理了房地产证,张某的《房地产证》直到2006年2月22日才登记核发。张某认为,开发商违约时间共197日,请求罗湖法院判令某大厦的开发商支付逾期办证违约金人民币2万元。
    开发商辩称,双方在办证通知上曾签过一个备注:“乙方(即张某)取得房地产证后,双方之间的权利、义务及责任终止”,开发商认为,备注内容可以认定为,张某一旦取得了房产证明就放弃追究开发商延期办证责任。
    罗湖法院审理认为,开发商利用发给张某的办证通知备注上一条含义模糊的条款,借此逃避责任,其行为违反了诚实信用原则,不能据此免于承担逾期办证的违约责任。故此,罗湖法院判决开发商向原告张某支付延期办理房地产证违约金人民币19912.98元。



    已有1个回答

  • 资讯 东莞新房交易需要注意事项哪些购房政策是什么 知识

    news3946296
    很多人都是第一次买房,如果没有买房经验的话,确实买房不是件容易的事情,因为买房有很多地方需要我们去注意,不然很容易被忽悠,所以下面小编给大家介绍下东莞新房交易需要注意事项有哪些?买房必看! ​