• 问答 城市房屋拆迁概念跟房屋拆迁流程 房屋拆迁

    1、城市房产拆迁是在国有土地上的拆迁,一般是房屋拆迁。
    2、征地指集体土地上的拆迁,一般不涉及房屋,只涉及土地补偿和地上青苗补偿和农业人口安置。

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  • 问答 拆迁流程是什么啊? 其他

    根据中华人民共和国建设部第305号令《城市房屋拆迁管理条例》要求:实施房屋拆迁可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁,被委托的拆迁实施单位必须是有相关资质的;
    根据经验,在确定对某地段实施房屋拆迁的同时就可以委托拆迁实施单位,他们的介入可以为拆迁人提供必要的前期服务,包括进行前期摸底调查、进行拆迁许可证申报及相关资料的准备、为拆迁人制定科学、合理、可行的安置补偿方案提供依据或参考意见等,拆迁许可证的期限一般规定为两个月(60日),到期未实施完毕的可继续申请延长拆迁许可期限。
    项目实施顺利,其一般工作程序为:申报——下达拆迁许可证——召开动员会并同时进行入户评估——公示——入户走访洽谈——签订协议——组织搬家交房

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  • 问答 厂房拆迁流程有哪些? 房屋拆迁

    (1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;) (2)、发放《拆迁许可证》
    (1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
    (2)、发放《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)
    (3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)]。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
    (4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
    (5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
    (6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
    (7)、与被拆迁人反复协商,做工作。
    (8)、签定拆迁补偿协议。
    (9)、对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
    (10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
    (11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。

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  • 资讯 新乡房屋拆迁流程有哪些 知识

    news4644170
    ​房屋拆迁不是一个简单的过程,并不是说拆就拆,如果想要在某个地段开发建造需要拆掉一些屋主的房子,当然这房子不是白拆的,肯定是会予以一定的补偿的,并且要走正常的程序,那么新乡房屋拆迁流程有哪些呢?下面来和吉屋网小编来了接一下相关的问题吧!
  • 问答 有没有规范的拆迁流程 房屋拆迁

    仅供参考一、申请征收房屋程序
    (一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料:
    1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);
    2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);
    3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);
    4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发);
    5.房屋征收补偿资金证明文件(财政部门或金融储蓄机构出具)。
    (二)对建设单位申请事项进行审查房屋征收部门在接到房屋征收申请之日起2个工作日内,完成对申请征收房屋事项的审查工作。
    二、作出房屋征收决定前程序
    (三)通知有关部门暂停办理相关手续房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起2个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。
    (四)委托房屋征收实施单位房屋征收部门与委托的征收实施单位在2个工作日内签订委托协议书。
    (五)征收补偿费足额到位
    1.房屋征收实施单位在7个工作日内对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;
    2.房屋征收部门在2个工作日内对概算进行审核;
    3.建设单位根据房屋征收部门要求,在5个工作日内将全部补偿费用汇入专户存储。
    (六)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物
    1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况在10个工作日内进行调查登记;
    2.城乡规划部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在2个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;
    3.房屋征收部门在2个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。
    (七)上报征收补偿方案
    1.房屋征收实施单位在5个工作日内拟定征收补偿方案;
    2.房屋征收部门在2个工作日内对征收补偿方案进行审核及修改;
    3.房屋征收部门在2个工作日内向政府报送征收补偿方案。
    (八)组织对征收补偿方案论证。市、县(区)人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。
    (九)公布征收补偿方案
    1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;
    2.房屋征收部门做好意见的收集和整理工作;
    3.征求意见期满之日起2个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。
    (十)公布征求意见和补偿方案修改情况房屋征收部门以政府名义在2个工作日内公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
    (十一)依法召开听证会
    1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,市、县(区)人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;
    2.房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。
    (十二)实施社会稳定风险评估
    1.房屋征收部门按照政府要求,依据《许昌市关于对涉及群众利益的重大决策事项进行信访评估的实施办法》(许办〔2007〕35号)等规定,进行社会稳定风险评估,并在2个工作日内向市、县、区政府提出是否作出房屋征收决定的意见;
    2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长审批;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决定。
    三、作出房屋征收决定后程序
    (十三)发布房屋征收公告房屋征收部门在市、县(区)人民政府作出房屋征收决定书之日起5个工作日内,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。
    (十四)做好宣传解释房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
    四、房屋征收补偿程序
    (十五)选择房地产评估机构(7个工作日)
    1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;
    2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;
    3.协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。
    (十六)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)
    1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;
    2.依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。
    (十七)申请复核评估及鉴定
    1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;
    2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;
    3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;
    4.当事人从房地产价格评估专家委员会专家名单库中选取3人以上单数专家,组成鉴定小组,对估价报告进行鉴定。房地产价格评估专家委员会在收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。
    (十八)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)
    1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等;
    2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;
    3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。
    (十九)先补偿后搬迁
    1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;
    2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
    (二十)对建筑物实施拆除
    1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;
    2.施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。
    五、达不成补偿协议纠纷的处理程序
    (一)作出补偿决定在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决定。
    1.房屋征收部门报请市、县(区)人民政府作出补偿决定;
    2.经政府法制部门把关后,市、县(区)人民政府研究作出补偿决定。
    (二)发布补偿决定公告房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。
    (三)申请强制执行
    1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内,向人民法院申请强制执行。⑴房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》;⑵经政府法制部门把关后报政府审批;⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
    六、达成补偿协议后纠纷的处理程序
    (一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼
    (二)依法申请强制执行人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,市、县(区)依法申请人民法院强制执行。
    七、房屋征收信息公开程序
    (一)建立房屋征收补偿专项档案
    1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料
    2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。
    (二)向被征收人公布分户补偿信息房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。
    (三)审计机关公布审计结果
    1.房屋征收项目完成后20日内,房屋征收部门向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料;
    2.审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计,并公布审计结果。

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  • 问答 现在有没有规范的拆迁流程 房屋拆迁

    有!%7E但是落实的时候都不按规范办!%7E人制国家你还希望规范???

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  • 问答  拆迁要看房产证吗?拆迁流程是怎么样的呢? 产权产证

    拆迁其实就是开发商拿钱买了成片土地(包括所属建筑物),拆迁协议其实就是卖房协议
    现在普遍的做法流程:估价,然后协商,签协议,搬家,交房(交房产证和钥匙);
    1.回迁户同时拿回迁选房序号(有安置房的地方直接选房),有的地方会先发放拆迁补偿款(扣除一部分抵扣回迁房款,选择安置房全额扣除),选房,等待回迁。
    2.选择货币拆迁就等拿拆迁补偿款。

    拆迁协议实际意义上就是卖房合同,开发商就是买房者,只是少个过户手续。你卖房的话房产证不的交对方?
    前面不说,交房的时候**多就是要求钱到帐再交房,一般不会满足你的。

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  • 问答 一般房屋拆迁流程是怎样的? 其他

     房屋拆迁补偿法律程序如下:
      一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
      二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
      三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
      四、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
      五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
      当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
      六、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
      七、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

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  • 资讯 德州市区罗庄村进入拆迁流程,具体政策分享 区域规划

    news4918951
    此次关于罗庄村房屋拆迁改造的发布标志着德州市的罗庄村就正式的进入拆迁流程了,关于此次的拆迁征收的范围和具体的政策下面一起来看看详细内容。
  • 资讯 太原尖草坪一拆迁户称无处可去?*全拆迁流程看过来! 知识

    news4054907
    近日,太原吉屋网小编在领导留言板中看到一些有关拆迁问题的留言,有网友表示,先前答应的3分地还是没影子,更别说盖房回迁了......爹妈大半辈子的心血被拆了修路了,现在在外漂泊也不是事。
  • 问答 安置房小区拆迁吗?一般安置房拆迁流程是什么?麻烦有人知道的说说呗? 房屋拆迁

    首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”,有本人的签名、印章、指纹盖印,必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。
    委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”,而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此,在办理交房入伙手续时,《业主资料登记》的表单上,《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》,也就是说,必须是交房通知单上的户主姓名,而不是他人的姓名。
      动迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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  • 问答 西安拆迁政策 西安楼市

    拆迁政策因地段不同而不同。
    你说的这种情况不存在。至少我没遇见过。我就是搞拆迁的。
    三环外的房子,一般是按评估价赔偿,一般1,2层能赔340左右,然后上浮60%,装修费补偿另算,3层以上按成本价赔偿大约280左右,装修另算。另外每人给一套65平米的商品房和25平米的商业门面。外加9000的过渡费和5000的奖励费。

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  • 百科 拆迁前的流程 购房流程

    baike5971
  • 问答 关于北京拆迁政策 北京楼市

    可以有补偿的,只要户口不动,就可以选择按照户口的人数赔偿

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  • 问答 关于北京拆迁政策 北京楼市

    国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)
    住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定(建设部令第9号)
    北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见[京政发(2011)27号]
    关于进一步推进住房城乡建设系统依法行政的意见

    以后叫征收,不是拆迁。市住建委网站会主动公开相关的法规的。

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  • 问答 拆迁前的流程 其他

    拆迁前的流程:1、会有相关的政府部门拟定补偿的方案,并且交由各个政府公开讨论之后对外进行公布。2、确定房屋征收的范围,并且向房屋征收范围内的征收人提出公告,并且签订补偿协议。3、在进行房屋征收之前,征收补偿费用应当足额到位,而且专款专用。4、处于征收范围之内的征收人应当给予相应的配合,而且在拆迁期间不能够实施新建、扩建等其他改变房屋用途的行为。
    在进行房屋拆迁之前,相关的政府部门会到该地区对于常住人口以及全部的房产进行进行大量的核实,同时也会对拆迁人的拆迁安置愿望进行相关的调查,就目前而言,大多数的拆迁人会选择安置住房,有少部分人会选择拆迁款。申请拆迁时,拆迁人需要持有国家的批文以及拆迁的计划和拆迁的方案。

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  • 百科 公房拆迁补偿政策 全国百科

    baike17913
    国家公房拆迁一般是按照面积一比一补偿,对房屋所有权人给予补偿,兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
  • 问答 住房拆迁政策询问 政策法规

    所有人选私有住房 未出租或按市场方式出租 所有人 (市场单价 价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积 老出租私房(含落政代为经租的房屋) 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 所有人选公有住房 房权调换 所有人 (市场单价 价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积 货币补偿 所有人 评估单价×20%×被拆迁房屋的建筑面积 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 宗教团体住房 大道的 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积评估价 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 代管房 大道的 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积评估价 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 拆迁政策_拆迁面对面_中国网南京城市拆迁管理办法》修订中征求高院意见 · - 解读南京**拆迁政策多项条文体现 民意民情 · - 建设部:反对为求政绩而降低拆迁补偿标准 · - 北京市宅基地房屋拆迁补偿 规则(全文) · - 广东出台交通基础设施建设征地拆迁补偿办法 ...www.china.org.cn/chinese/zhuanti/dhcq/417973.htm - 30k - 网页快照 - 类似网页 资料订购城市房屋拆迁政策讲解》. 定价:¥20.00 邮费:¥ 4.00. 建设部住宅与房地产业司编 出版社:中国市场出版社出版日期: 2005年6月 ... 同时,城镇房屋拆迁法规、政策日益 完善,有效地规范了城镇房屋拆迁行为,维护了拆迁当事人的合法权益,保障了建设项目的 ...www.cin.gov.cn/buy/book/2-40.htm - 14k - 网页快照 - 类似网页 房屋拆迁政策问答(二)房屋拆迁政策问答(二). 房屋拆迁问答(二) 1、拆迁补偿多少钱? 答:房屋拆迁后的 补偿金和改善费是每位拆迁户**关心的问题。拆迁补偿可以采 用货币补偿方式,也可以采用 房屋补偿方式。货币补偿的,根据被拆房屋的建筑 面积和该房屋所在区域普通住宅 ...www.qdu.edu.cn/zzjg/hqb/shownews.asp?newsid=264 - 6k - 网页快照 - 类似网页 北京建委> 法律法规> 建委文件> 拆迁政策法规拆迁政策法规 · 商品房预售政策 · 建委综合文件查询 ... 北京市人民**办公厅《关于 认真执行本市城市房屋拆迁管理办法的通知》 ... ... 关于公布第三批北京市城市房屋拆迁 评估机构的通知关于公布第三批北京市城市房屋拆迁评... 更多... 相关规定 ...www.bjjs.gov.cn/tabid/471/Default.aspx - 84k - 网页快照 - 类似网页 关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为 ...关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示>的复函. 导航: 法制监督》 行政复议》 复议答复》 上传时间:2003-12-09 | 点击数:2998. 关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示>的复函 ...www.chinalaw.gov.cn/jsp/contentpub/ browser/contentpro.jsp?contentid=co1504962968 - 3k - 网页快照 - 类似网页 拆迁政策如何申请拆迁廉租住房. ● 〔北京市人大常委会〕保护名城严禁盲拆. ● 〔**宏观调控 政策〕房屋拆迁以人为本. ● 控制拆迁规模严格拆迁管理. ● 〔北京市建委〕强强联手 严惩野蛮拆迁. ● 〔长沙〕房屋拆迁听证会拆迁权益零距离 ...house.263.net/zhengju/chaiqian.html - 13k - 网页快照 - 类似网页 拆迁政策城镇拆迁税收政策出台拆迁补偿款可免个税[2005-5-5 20:05:00]. ·上海:动迁安置费与拆迁 劳务费分户管理[2005-5-5 20:05:00]. ·贵阳市新的《房屋拆迁估价规定》正式出台[2005-5-5 20:04:00]. ·建设部副部长给拆迁定硬规安置不落实不能拆[2005-5-5 20:03:00 ...www.taofang.com.cn/villa/news/newslist.asp?id=113 - 39k - 网页快照 - 类似网页 天朗房网——为房地产市场的规范发展努力工作,为每一市场元素尽心服务!全部, 开发与市场管理, 物业管理, 销售管理, 土地管理, 拆迁政策, 房改政策, 其它. 此日期以前刊登. 2006, 2005, 2004, 2003, 2002, 2001, 2000, 1999, 1998, 1997, 1996, 1995. 年. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ...www.bjfang.com/specialty/ policy2/policy_more.asp?col=xsgl - 35k - 网页快照 - 类似网页 青岛房屋拆迁政策汇总贴-楼市话题-**网青岛房屋拆迁政策汇总贴-<2758>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:36:33(462次点击). 青岛市城市房屋拆迁管理条例-<7875>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:48:01(65次点击). 房屋拆迁政策问答(一)-<2739>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:40:44(55次点击) ...qdbbs.soufun.com/salon%7E-1/2075637_2075637.htm - 30k - 2006年5月26日 - 网页快照 - 类似网页 连云港房地产信息网第十三条市房屋拆迁主管部门应加强对拆迁工作人员的管理,对从事拆迁工作的人员进行 有关法律和政策业务知识的培训、考核; ... 第三十一条因国家有关私房改造政策形成租赁 关系的,应当实行货币补偿,拆迁人除对被拆迁人进行货币补偿外,还应对房屋承租人 ...

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  • 资讯 拆迁政策改动,新一轮的拆迁户出现,拆迁计划回归!!! 楼盘导购

    news4861938
    近些年来,随着国家经济的飞速发展,很多城市在发展自身的时候。为了建设新样貌,顺便帮助老百姓优化生活环境的问题,十分积极的推动着房屋拆迁的政策
  • 问答 企业拆迁如何补偿?企业拆迁政策补偿是如何的? 其他

    一、对被动迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿
    1、土地补偿费
    当下,企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种,对于性质不同的土地,企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的,但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。但笔者认为,根据《物权法》之相关规定,除了地上附着物的补偿外还应当对土地单独计算补偿费用。
    2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定,政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿,其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的,应当由被拆迁企业选定评估公司,政府进行委托之后,由评估公司进行实地的价值评估作为标准。
    3、无法搬迁机器设备的补偿费
    对于无法搬迁的机器设备,或者搬迁费用高于其实际价值的,政府应当结合其新旧和重置价款,计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。
    二、对被动迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费
    1、设备搬迁安装费
    前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述,但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备,政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿,包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。
    2、临时安置补偿费
    如果对企业进行搬迁异地安置的,应当根据动迁时至新企业可进行运营时,这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。
    3、企业解雇员工所支出的赔偿费
    企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用,但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。
    但笔者认为,这部分补偿费用也应当计算在内,因其赔偿费用是由于政府对企业的拆迁而引起的,而其标准则应当以《劳动法》的相关规定给予补偿。
    三、停产停业损失补偿费
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定,而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数,因此,这部分补偿在实践中所存在的争议较大。
    笔者认为,企业的停产停业损失补偿费主要应当按照,被拆迁企业往年同时期的实际营业利润来确定补偿数额,而因搬迁所造成原料和非成品的损失也应当考虑在内。
    四、基于动迁政策发生的奖励费用
    在拆迁的过程中,政府为了加快拆迁进度,往往会制定不同的奖励办法,鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议,因并没有法律法规的具体标准,使得这部分的补偿费存在较大的主观标准,因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。
    关于企业动迁补偿具体包括哪些项目的内容,小编就为大家整理到这里。补偿的项目大致分为四类,既有对企业显性损失的补偿,如对被动迁企业的土地、无法搬迁的固定资产的补偿;也有对企业隐形损失的赔偿,如对企业因停产停业而利润受损的补偿;还有为加快拆迁速度而给予企业的奖励费用。

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