楼房拆迁

楼房拆迁时会获得一定的补偿金，分为三个方面进行补偿：1、房屋重置费，通常是以拆迁房屋的结构以及折旧程度来进行划档，按照平方米来进行计算价格。2、周转补偿费，按照每月补贴的形式来解决拆迁住户的临时住房的问题。3、奖励性补偿费，对于积极协助拆迁或者是放弃一些权利，比如自愿搬往郊区或者是不要求单位安置相应的住房，那么补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况以及国家的相关法律法规加以确定。
住宅房屋的货币补偿方式分为两部分，其中一种是房屋的重置成新价，另一种是区位补偿价。而房屋拆迁赔偿的金额，通常不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，会聘请有评估资质的评估机构对于房屋进行价格评估。另外，地级市政府会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民对于价格方面进行参考。

楼房拆迁时会获得一定的补偿金，分为三个方面进行补偿：1、房屋重置费，通常是以拆迁房屋的结构以及折旧程度来进行划档，按照平方米来进行计算价格。2、周转补偿费，按照每月补贴的形式来解决拆迁住户的临时住房的问题。3、奖励性补偿费，对于积极协助拆迁或者是放弃一些权利，比如自愿搬往郊区或者是不要求单位安置相应的住房，那么补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况以及国家的相关法律法规加以确定。
住宅房屋的货币补偿方式分为两部分，其中一种是房屋的重置成新价，另一种是区位补偿价。而房屋拆迁赔偿的金额，通常不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，会聘请有评估资质的评估机构对于房屋进行价格评估。另外，地级市政府会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民对于价格方面进行参考。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，楼房拆迁应给予公平、合理的补偿，保障农民的生活水平和长远生计。拆迁补偿与楼层无关，评估机构需独立客观，被征收人有权维护合法权益。通过行政复议或行政诉讼来解决不合理补偿决定。

我们通常了解到的是房屋的拆迁的标准，但是很少会去了解厂房的拆迁标准是怎么样的，厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来，那么企业的拆迁自然会终止这种租赁关系，厂房拆迁补偿标准是什么？这个问题应该很少人会了解的吧，下面跟随小编一起来了解一下厂房拆迁补偿标准是什么？

如果是使用权房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有几处房屋。 如果是产权房（商品房）的，只要是动迁，都是可以得到补偿或者分房的（有几套就享受几套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

根据你的提问，你的房子应该是商品房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：
被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……
住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。如果**近新建商品房交易价是2500的话，你家房子（仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值）的单价应该是2500*84%了。
另还应当有搬迁补助费等费用。如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。

由于农村和城市人口、区位、房屋结构等诸多因素不同，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿也存在着差异。冠领律师事务所拆迁律师团整理了两者不同的法律常识，希望能够帮助到大家。


一、农村房屋拆迁如何补偿


农村涉及到拆迁，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定进行补偿。在《土地管理法》中明确规定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。而房屋一般就是地上附着物。


另外，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量，除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量。



图片来源于网络，如有侵权联系删


征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。


二、城市房屋拆迁如何补偿


城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日、被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构、按照房屋征收评估办法评估确定”。其国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目：


(1) 被征收房屋价值的补偿；


(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；


(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；


根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。



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简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。


安置房补偿需要达到拆一还一，货币补偿应当达到拆迁时周边的房屋市场价格。


我们可以从以上相关法律法规中可以看，农村拆迁和城市拆迁因为经济发展水平不一样还是有一定的差距。以上就是冠领拆迁律师团队为您整理的相关内容，若有其他疑问，欢迎到冠领律师事务所进行法律咨询。


律所主任简介

产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

邯郸吉屋网小编来和大家分享拆迁补偿标准相关知识了。关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

《安庆市市区集体土地征收与房屋补偿安置办法》已经2018年4月10日市人民政府第五次常务会议研究通过，现予公布，请认真贯彻执行。





安庆市人民政府


2018年5月10日





（此件公开发布）





安庆市市区集体土地征收与房屋补偿安置办法


第一章 总 则





第一条 为规范市区集体土地征收与房屋补偿安置工作，维护被征地集体经济组织、单位和个人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。


第二条 本市大观区、迎江区、宜秀区行政区域内（含安庆经济技术开发区、安庆高新技术开发区，以下统称市区）集体土地征收与房屋补偿安置（以下简称征收安置），适用本办法。


国务院、省政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设项目征收安置另有规定的，从其规定。


第三条 市政府统一领导市区征收安置工作。


各区人民政府、安庆经济技术开发区管委会（以下统称各区）为征收安置实施责任主体，负责组织本级有关部门和乡（镇）人民政府、街道办事处，实施辖区内征收安置具体事宜。安庆高新技术开发区征收安置实施工作由大观区人民政府负责。


市国土资源主管部门负责统筹管理市区集体土地征收和集体土地上的房屋及其他地上附着物补偿工作。


市发展改革、财政、公安、工商、税务、人力资源社会保障、规划、住房城乡建设、农业、民政、信访、林业、旅游、土地收储等有关部门和单位按照各自职责分工，协同做好征收安置相关工作。


第四条 市区执行统一的征收安置政策。


建立征收安置工作联席会议制度。市国土资源主管部门牵头，各区和有关部门参与，研究解决征收安置工作中的有关问题。


建立征收安置信息公开制度。市国土资源主管部门负责公开征收安置相关法律法规政策及征收安置信息，各区要在门户网站等有关媒体公开征收安置信息。


建立征收安置社会稳定风险评估制度。





第二章 征收安置程序





第五条 征地报批程序：


（一）申请征地单位根据城市建设和经济社会发展需要及土地利用总体规划和城乡规划，确定拟征地范围，向市国土资源主管部门申报。


（二）市国土资源主管部门拟定《征地补偿安置途径告知书》，在拟征地所在的乡（镇、街道）和村（社区）张贴公告，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式等，告知被征地农村集体经济组织（一般指村民委员会、社区居民委员会）和被征收人。同时将《征地补偿安置途径告知书》有关事项，通知公安、工商、住房城乡建设、规划、农业、林业、旅游等部门暂停办理相关手续。当事人申请听证的，按照规定的程序和要求组织听证。


（三）各区会同市国土资源等有关部门组织乡（镇）人民政府、街道办事处、被征地农村集体经济组织，开展对拟征收土地的权属、地类、面积、涉及农业人口以及房屋、青苗等地上附着物权属、种类、数量、面积、应当安置人口等进行调查和勘测定界,调查结果须经被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物所有权人确认，并办理征收安置补偿登记。


（四）市国土资源主管部门应会同各区核算征地补偿费（即征地补偿准备金），由申请征地单位按规定预存。


（五）各区组织相关部门按照征地报批要求准备报批材料,落实被征地农民养老保障措施。


（六）市国土资源主管部门负责编制征地报批材料，报市人民政府审核同意后上报审批。

现在只有指导性意见,可以参考,具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。
一、明确土地使用权的财产权利,合理确定拆迁补偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规,明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利,在拆迁中,除了对被拆迁人的房屋进行补偿外,还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。 拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素,并充分考虑土地本身的价值和预期收益,按照市场正常交易价格评估,由拆迁当事人双方协商确定,切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准,及时调整、修正拆迁补偿价格指数,确保不低于同期商品房价格上涨的指数。
二、严格界定“公共利益”的概念,建立商业性用地拆迁的市场化机制 要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定,将政府强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时,政府必须退出商业性用地的房屋拆迁,并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用,从而实现政府行为的规范化和合法化。 要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,实行不同房屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化,体现为适当补偿,后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系,实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制,将出于商业目的的拆迁完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法,由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。 要从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见,获得房屋拆迁的确认;二是设立“公共利益的需要” 的认定程序;三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。
三、完善住房供应保障体系,确保被拆迁人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系,从而拓宽被拆迁人住房选择空间,保证被拆迁人“买得到,买得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,扩大廉租房屋和经济适用房的比例,对被拆迁人购房提供优惠政策,在相关税费上予以减免,保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置,建立相应的社会保障和救济制度。 三是要不断完善拆迁安置办法,控制拆迁还原房的价格,建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

你好首先是各地区的拆迁补偿标准是不一样的有个公式参考下1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数
(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6,000,000.00元 (每亩为50000元)安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。国家政策是 拆迁补偿标准适当提高原则上拆迁补偿不再“以地换地”重点保护弱势群体利益提前搬迁将给予奖励拆迁影响生产经营可获补偿以上资料仅供参考

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

每个地方的都不一样，您得根据当地的区域规定来补偿，具体问题得去咨询当地拆迁办

这个涉及的很多 比如说你的土地上有没有青苗 涉及青苗补助费 还有人员安置费 方方面面 如果协商不好 怎么谈呢，所以前提协商

房屋拆迁补偿标准
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的核心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

今年拆迁新政出来了吗?拆迁是补偿房子还是现金呢?2019拆迁补偿出来了，这需要各位慢慢细读一遍。

现在国家还没有出台新的农村房屋拆迁补偿政策。
同时，具体的拆迁补偿标准由各地县市政府制定。在拆迁公告贴出后会有具体的拆迁补偿标准给您查阅的。