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2018年,随着各级政府坚持限购政策不放松和抑制房价上涨等政策的实施,全国楼市迎来拐点,部分城市房价下跌,尤其环京地区部分县区甚至出现房价腰斩的情况,例如燕郊,房价**高点时每平米均价接近3万,而现在已经降到了不到2万,一时间人心惶惶,而全国范围由于降价导致砸打售楼处的事件频发。
近年来,由于张家口房价的持续上涨,虽然尚未出现这样的情况,但老百姓同样关心房价走势。
▲今日头条上关于张家口未来房价提问截图
张家口房价现状
2015年7月31日,2022年冬奥会举办城市正式揭晓,张家口成为冬奥会主赛场之一,此后“国际张”三个字家喻户晓,房价也一路飙升。申奥结果公布的第二天,几乎所有在售项目均宣布涨价,幅度为200元—1000元不等,一天的涨价幅度赶超了之前一年的上涨金额。
进入2016年,又恰逢棚改大潮,大量的棚改户成为购房主力,由于当时在售商品房项目较少,导致供不应求,房价迅速破万,至2017年中达12500元/平米,直逼不少二线城市。2017年5月限购令出台,火热的楼市逐渐降温,销量逐月下滑,2018年第二季度以来,每月备案量不足400套。
而到了2018年,张家口的房价也没再持续上涨。相反,三季度以来,张家口不少新建商品房项目推出各种优惠政策,送车位、**送家电、毛坯变精装、赠送部分**等等……
可是,优惠活动越多,反而使很多购房者更不敢出手,生怕刚刚付款就迎来降价,那么未来5年,张家口的房价究竟会涨还是会降呢?
2019年—2021年涨与降
1
政策指向
影响房价涨跌的因素有很多,例如楼市政策、供求关系、土地成本、建安成本、城市发展、人口状态等等,但从房产商品化以来,一直受政策影响极深。把时钟拨回两年前,2016年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017 年3月,政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里,楼市经历严厉调控,各地实施的调控措施达上千次。
2018年在国内经济下行压力趋大的背景下,人们观望调控政策会否出现松动之时,7月31日,中央政治局会议发出**强楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”,到“坚决遏制房价上涨”,虽然仅有几字之差,却表明中央对楼市调控的态度比以往任何一次都要坚决。
张家口房价在未来几年内,必然会与政策指向相契合,过去那种疯狂上涨的情况将不可再现。
2
土地出让情况
2017年张家口市共计出让土地527宗,月均出让43.9宗,2018年1-9月共计出让土地278宗,月均出让30.88宗,同比下跌29.65%。
由此可见,张家口2018年土地出让数量有所下降,但土地出让价格却持续上升,尤其是张家口市区,2018年地王为煤机厂地块,单价为1130万元/亩,远高于过去两年。地价是房价的基础,若面粉一直涨价,面包也很难不涨。已有3个回答
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