问答 二套房卖房需要交什么税?卖房交多少税? 其他
购买二套房需要交纳契税,个人所得税。
二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。已有3个回答
问答 请问卖房需要交什么税? 其他
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)已有3个回答
问答 买卖房需要交什么税 其他
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)已有5个回答
问答 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税怎么算? 其他
一.按照(94)财税字第020号文件规定,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,不征收个人所得税。
二.按照财税字(1999)278号文件规定,为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体办法为:
①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。
②个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
③个人出售现住房后一年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
④个人在申请退还纳税保证金时,应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料,经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
三.财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率20%已有3个回答
百科 卖房个税谁交 全国百科
百科 卖房的个税怎么算的 税费方式
问答 卖房个税谁交?什么是卖房个人所得税? 其他
卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:
1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。
2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。
3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。
出售房屋,属于上述第 1、第3种情况的,个人所得税的征收方式有两种:
1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:
应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
如500万的房屋,原值400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。
2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:
应纳税额=计税价格×1%。
如500万的房产,应纳税额是500×1%=5万元。已有3个回答
问答 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税如何算? 其他
你好!计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。已有3个回答
百科 个人卖房子需要交什么税 税费方式
问答 卖房子都需要交什么税 房产税费
1、房屋买卖税:即买房者按照购买房屋价款总额的1%,向国家缴纳房屋买卖税;
2、契税:按照购买房屋价款总额的3%,向国家缴纳契税;
3、增值税:若买卖房产的价款总额超过50万元,需要按照价款总额的5%缴纳增值税;
4、个人所得税:卖方可能需要支付个人所得税,具体税率取决于卖方的家庭收入情况;
5、营业税:如果买卖双方均为企业或个体工商户,买卖双方均需要缴纳营业税。已有3个回答
百科 卖房子需要交什么税多少 税费方式
资讯 卖房子需要交哪些税?卖房子需要关切什么 房价
问答 卖房子的人需要交什么税 房产税费
房产税。已有2个回答
问答 公司卖房子需要交什么税 房产税费
1. 增值税:转让者应按照转让价格的十分之一计算,并向税务机关申报并缴纳增值税;
2. 房产税:转让者应按照当地规定的税率按照转让价格计算,向税务机关申报并缴纳房产税。
3. 个人所得税:转让者应按照当地规定的税率按照转让价格计算,向税务机关申报并缴纳个人所得税。已有3个回答
问答 个人卖房子需要交什么税 房产税费
卖房子需要交房产税、契税和印花税,具体税费标准及计算方式由税务机关规定。
具体来说:
一、房产税:房产税是卖家个人交纳的,税率由地方政府规定,一般以房屋租赁价格比例计算,一般为1%~5%;
二、契税:契税也是卖家个人所需交纳的,根据《中华人民共和国税收法》规定,契税的计算方法是:卖方所得款项×契税税率,一般税率为3%;
三、印花種:印花種也是卖家个人所需交纳的,根据《中华人民共和国印花税法》规定,印花税的计算方法是:卖方所得款项×印花税率,一般税率为0.05%~0.5%,计算时需要参考当地税务部门的规定。已有2个回答
问答 企业卖房子需要交什么税 房产税费
企业卖房子应该缴纳房产税、契税和印花税。
房产税:在企业卖房子时,应该缴纳房产税,根据房屋的面积以及当地的税率,由当地的财政部门计算房产税的金额;
契税:凡是企业卖出的房子,都应缴纳契税,据国家税法规定,房产买卖契税税率为3%;
印花税:企业卖房子时还应缴纳印花税,印花税税率一般为0.05%~0.5%。已有2个回答
问答 卖房需交什么税 房产税费
二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
第一种情况:不满2年的二手房交易税费
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:
契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
第二种情况:2年以上二手房交易税费
上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%
下家: 契税:合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里,2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢?已有4个回答
问答 个人卖房交什么税 房产税费
二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
第一种情况:不满2年的二手房交易税费
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:
契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
第二种情况:2年以上二手房交易税费
上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%
下家: 契税:合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里,2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢?已有3个回答
问答 2013年卖房个税交多少? 其他
收费标准:
1、过户费用:
普通住宅
* 契税:评估价 × 1.5%;
* 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳);
* 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);
* 印花税:评估价 × 0.1%;
* 转让手续费:建筑面积 × 6.00元;
* 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);
非普通住宅 (单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
* 契税:评估价 × 3%;
* 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳);
* 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);
* 印花税:评估价 × 0.1%;
* 转让手续费:建筑面积 × 6.00元;
* 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);
* 5年之内??全额营业税:评估价 × 5.55%已有3个回答
问答 卖拍卖房需要哪些费用,需要交营业税和个税吗! 房产税费
首先,营业税是出卖人缴纳的税收,不是购买人缴纳的税收,因此您不是法律规定的营业税的纳税义务人,不需要缴纳营业税。
其次,个人所得税的纳税义务人是取得收入的人,您是购买人,支付的是价款,因此您也不是所得税的纳税义务人。
税务机关不能要求非纳税人缴纳税款。
您竞买房屋的行为属于印花税和契税的纳税人,您应当缴纳契税和印花税。
我查阅过一个叫张翔的律师处理涉及到这类案子的税收的问题,而且通过复议程序迫使税务机关改变了纳税的决定,您可以通过网络上查一下这个知名律师,他是一位房地产税收研究得比较同的律师已有2个回答
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