• 百科 三证合一三证 购房政策

    baike13894
    三证合一是哪三证?证合一在房产上指房屋所有权证,房屋契证,土地使用证。
  • 百科 三证合一三证 产权/核验

    baike42783
    房产证三证合一包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。开发商在卖房时需要确保五证齐全,否则购房者将面临产权无法办理、预售合同无效等风险。
  • 百科 房产三证合一三证合成什么 全国百科

    baike23182
    “三证”是指企业营业执照,组织机构代码证,税务登记证。“三证合一”,即企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证三者合一。营业执照,组织机构代码证,税务登记证,社会保险证,统计登记证,“五证合一”。①营业执照:是工商部门发给工商企业、个体经营者的一种许可证书。其格式由国家工商总局统一制定。其注册内容包括:名称,地址,负责人,资金数额,经济成分,经营范围,经营方式,从业人数,经营期限等。
  • 问答 房产三证三证 产权产证

    三证在房产市场指的是房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。
    房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

    在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

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  • 问答 房屋三证三证? 谁来说下房屋三证三证 产权产证

    5月31日,广州市房地产中介协会微信公号刊发广州市住建委与广州市金融工作局联合发出的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》,该通知再次强调国家七部委联合发文所要求的“三证齐备”(业主房产证和身份证的复印件,中介服务合同原件),专门指出中介公司应与委托人签订中介服务合同并归档备查,规范房源发布行为。此外,“虚假网签”问题第一次被政府提上规范二手房市场的议事日程,住建委将大力查处违规使用网签系统、滥用网签系统做虚假网签等行为。中介公司为满足盘源“三证齐备”要求,使出浑身解数,中原地产甚至建立一个数百万的奖金池,奖励积极寻找“三证齐备”盘源的中介。



    不过,由于业主方尚未全面知晓国家七部委要求的“三证齐备”,对放盘就要提供个人及房产关键信息较为抗拒。据了解,目前大中介均主动确保官网或APP上的盘源均为“三证齐备”,中小中介未必可以确保这点,为此,中原地产市场部总经理李粤湘呼吁大、中、小型中介应在同一公平环境中竞争,且建议政府有关部门牵头加大“三证齐备”的宣传,单靠业界力量并不能使广大业主信服。






    虚假网签、恶意“锁盘”政府盯上你了


    据广州市住建委与广州市金融工作局联合发出的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》,中介机构应为本机构促成交易的当事人办理存量房网签手续,在协助办理网签手续时,应核实存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料等。网上制作、打印并签署存量房买卖合同后,不得随意变更、撤销;不得提供虚假交易的存量房网签服务;不得引导、诱导本机构促成交易的当事人以自行交易方式办理网上交易手续。





    据了解,住建行政主管部门将大力查处以下行为:违规使用网签系统、滥用系统做虚假网签;为锁定盘源擅自制作网签合同,长期占用系统资源,不善尽审核义务反复操作系统变更或撤下网签合同等。有关部门将定期对全市房地产中介机构合同网签变更或撤销率进行考核排名,对于网签变更、撤销率高的中介机构将分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用网签系统的处理。另外,按揭及代办等机构在为存量房交易当事人提供金融、代办手续等服务时,不得为非本机构促成的交易办理网上交易手续。一经发现,将给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用网签系统的处理。



    2015年12月,记者曾经就某二手房电商机构成立不久即登上二手房网签量的前列而采访房地产中介协会有关人士,他们当时表示,二手房网签的撤销和变更统计在“阳光家缘”上,协会并不掌握有关数据。为此,记者发表《中介虚假网签“刷单” 协会理应清理门户》的评论,呼吁协会及政府部门应正视“虚假网签”的问题。时隔一年半后,政府有关部门终于正视虚假网签“笃数”的问题。除此之外,中介利用网签系统恶意“锁盘”,延误和阻挠业主卖出房屋,这类事件时有发生。此次,政府加大惩治网签不法行为的力度,对业主和购房者也是一种保护。




    “三证齐备” 才是实盘标志


    “三证齐备”是指业主身份证和房产证(不动产证)、业主放盘委托书,前两者为复印件,后者为原件。去年国家七部委联合发文,要求二手房中介接受业主放盘时必须具备以上的资料。


    广州市房地产中介协会有关人士对记者表示,目前全市中介公司已在按规定执行,对于上架的房源信息,保证“三证齐备”,并自觉接受主管部门检查。协会此前也在官方网站发布《关于规范房源信息发布的通知》,倡导会员单位严格按政府部门的规定发布房源信息,协会应政府行政主管部门要求会参与政府监管部门对房地产中介机构的巡查。


    中原地产李粤湘表示,在中原房源信息系统里,只有具备“三证”资料的盘源才被视为有效盘源,才可以在中原官网上进行展示,只有业主电话放盘确认,即使业主放下钥匙,也被视为“无效盘源”。她认为,业主愿意为放盘而提供房产证(不动产证)和身份证的复印件,且与中介签署中介服务委托合同,这可充分证明业主出售房源的意向,是“实盘”的证明。以往业主**在意来看楼的买家是否“实客”,同样,对购房者来说,一个盘源是否“三证齐备”,也是是否实盘的关键标志。如果购房者花时间看了盘源,业主并非真心诚意想放盘,这无疑是浪费购房者的时间和精力。


    广州市房地产中介协会人士认为,二手房发生纠纷的原因,有一部分是因为缺乏这“三证”引起的,如:放盘的人不是业主,真正的业主不同意卖房子;业主并未委托中介机构放盘,而中介机构虚构出售信息;中介机构以虚构的房源信息吸引消费者等等,“三证齐备”,意味着可以令交易信息更加透明,购房人可以直接从委托书上查看房屋的业主放盘信息,减少因信息不对称造成的交易纠纷情况。


    不过,据记者了解,在看盘时,购房者对盘源应“三证齐备”的政策了解并不深,不会特地要求看“三证齐备”的房源。中介人士认为,如果购房者在看房时都提出只看“三证齐备”的房源,可以“倒逼”业主放盘时必须提交有关信息,否则就会延误房屋出售的时机。

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  • 百科 房产三证三证 产权/核验

    baike26598
    房产三证是房屋契证,国有土地使用证和房屋所有权证。房屋产权证其实就包含了房屋所有权证以及土地使用权证在内,部分地区会由房管部门以及土管部门一起来开这个房地产权证书。在办理这些证件的时候,首先需要申请人去填写相应的表格,同时要递交相关的材料,比如说递交个人的身份证,结婚证的原件,户口本的原件,另外还要递交房屋买卖的合同证件等等,然后要在相关的窗口去审核资料,审核通过之后会在指定的时间发证件。
  • 问答 房产三证三证呢? 产权产证

    房产三证房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。
    从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

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  • 问答 购房三证三证 其他

    房产三证
    房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

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  • 问答 房产三证三证?如何办理?

    三证是哪三证
    三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。
    房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。
    在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,核心考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

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  • 问答 住房三证三证 选房看房

    《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积测绘表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    1、选房的七个步骤
    (1)自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
    (2)搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息:
    ①媒体广告;
    ②亲友介绍;
    ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
    ④售楼书;
    ⑤现场广告牌;
    ⑥现场展示样板房;
    ⑦房地产交易展示会;
    ⑧直接与房地产营销人员进行交流;
    ⑨其他途径,包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
    (3)项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求,对相关信息进行筛选,确定重点楼盘。
    (4)实地察看。 购房者根据所收集的购房信息,对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中,购房者如果有无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
    (5)确定目标。 根据前面三个步骤中的检验,**终确定欲购房屋。
    (6)查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
    (7)接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

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  • 问答 新住宅三证哪里办理的?房产三证三证 产权产证



    我在萧山区金地天逸有套房子,今年1月份刚交付,有贷款,三证还没有办,想拿来挂牌卖。目前售楼处还有尾房在卖。中介说我这套房子可以走一手房的流程,直接改个名字就可以了。不知道是真是假?
    林鹤:肯定不行的,先要你退房,然后才能让新的买家购房,而且你还有贷款,开发商、银行都不会同意,只能是你先办理好三证再卖给买家。


    老师,你好! 我在滨江一桥附近上班,**40万到50万,小孩现在几个月,有学区的需求。看了九溪诚品和德信君宸,从保值的角度来讲买那个合适?或者老师有别的项目推荐吗?华瑞晴庐和海上明月这两个项目值得考虑吗?
    林鹤:从距离来说肯定是九溪诚品更好方便合适一些,学区更有优势一点,但是从板块发展,保值和增值性来说,目前释放的君宸价格来看,整体的性价比还是德信君宸更好,毕竟在公共交通、配套和区域发展来说,世纪城、奥体这一片的潜力更大,剩下你还可以考虑白马湖壹号,华瑞晴庐和海上明月意义不大,还不如考虑万科世纪之光了,宁愿贵一点,位置更好一些。


    老师,您好!1.杭州5.1会出新政策,提高**。2,如果我在4月30号签了购房合同(**是3成),但如果在5月1日施行5成**,那我是3成**还是5成呢?
    林鹤:一般这类政策按照你的签约时间来,如果5月1号真的出台二套5成**的政策那么你按照4月份签约时的政策来之星,但是目前这个政策也只是传闻而已,没有进一步的说法。


    目前有在看城西的房子,主要三个楼盘比较有意向,中旅紫金名门(花园洋房)、碧桂园西江月、万科坤和玉泉!我在丰潭路与天目山路交叉口附近上班,考虑到交通,还有小孩上学,包括以后的**潜力,选择哪个楼盘比较好?
    林鹤:如果考虑学区,比较在意的话,目前肯定是玉泉的求是和家园**会**好一些,西江月这边会是大关**,紫金名门是三墩**,肯定不如求是这边,西江月的价格**高,但是交通**方便,和家园的环境、配套都是不错的,就是交通稍微麻烦一些,如果偏重学区,选择万科玉泉,如果在意交通和配套,西江月更好。


    老师,你好,我买了东方君悦的酒店式公寓,今天**款已付,银行按揭手续也办理了,购房发票**款已经开出来,购房合同我们夫妻签字都已经签好,就是后来购房合同没有给我们,原因是开发商的公章在市区,我们是外地急着赶回家,销售说下个星期来银行办理按揭时候给我,因为东方君悦是现房,直接办理房产证就可以。我想问下老师合同没带回来,会有什么风险吗,回家的路上还是想了很多,当心出错,请老师指导,购房发票**一半开了,也带回家了,有作用吗?
    林鹤:问题不大,你拿好发票和凭证就可以了,开发商也不是小开发商,这方面没什么问题。

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  • 问答 房屋三证齐全是三证 产权产证

    房屋三证齐全是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。就目前市面上所出售的商品房已经将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一,房屋权属证书是房屋所有权人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使各种权利的惟一合法凭证。如果房屋无法办理所有产权证,也就得不到法律的保障,在日后进行出售买卖的过程当中会受到限制。
    在买卖房屋的过程当中,办理房屋所有产权证是**关键的环节。自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权,特别是一些购买期房的购房者,在收房之后都要及早督促开发商办理房屋所有产权证,经过提醒后,在三个月的时间内仍然没有办理成功,可以要求开发商退房,并且赔偿购房者的相应损失。为能够有效的拥有房屋所有产权证,在购买房屋时一定要选择5证齐全的开发商。

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  • 问答 新房办三证三证 产权产证

    三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
    契 证房子交了契税后,才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因:1、房改房,国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房:欠契税。头些年,老百姓买房都不明白,开发商给办手续,只给办产权证,没有契证。如果这样,得按照当年的税率补契税,还需交纳滞纳金,可能会很大一笔钱。还有很多原因,具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。
    要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

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  • 问答 房产三证都是三证啊? 产权产证

    应该是五证二书呀。以下供借鉴:
    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。   

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  • 问答 商品房三证三证 产权产证

    房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

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  • 问答 买房三证三证?买房的三证什么用? 其他

    三证是哪三证?很多购房者在购买二手房的时候,听说买二手房的时候要看房产三证,这样才能保障交易的安全性。但是具体是哪三证?这三个证书有什么作用?现在不动产统一登记政策在各个地区实施,不动产统一登记政策实施后,购房者怎样办理?房产三证可以联办,具体请看正文。

    三证是哪三证?

    三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

    房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

    在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

    附:1、有无产权证的具体区别是什么?

    有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护。

    2、没有房屋产权证的坏处都有些什么?

    产权证在购买新房时,影响没有那么多,因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房,是不可以买卖的,因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易,如果私下交易,购房者利益不能得到保障房屋。

    三证该怎么办理?

    1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本,房屋买卖合同等证件(按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表)。

    2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。

    ①地税局制作《契证》并复印,一式两份;之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口;将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。

    ②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口,同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。

    ③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。

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  • 问答 买房三证三证?买房的三证有哪些作用? 其他

    三证合一是指将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。三证分别是:
    1、营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
    2、组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。
    3、税务登记证,是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时,所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外,纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时,必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂,接受税务机关检查。

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  • 问答 房屋三证三证呢?都是哪些呢? 产权产证

    没有房产三证,所谓“三证合一”,是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证,提高市场准入效率;“一照一码”则是在此基础上更进一步,通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”,实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。
      设立登记提交的材料:
      1、《企业“三证合一”登记补充信息表》;
      2、工商设立登记申请材料;
      3、质监设立登记申请材料: 分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的代码证书复印件;
      4、税务设立登记申请材料:(1)合伙企业分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的合伙协议复印件;(2)申请人跨县(市)设立的分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的税务登记证副本复印件。
      变更登记提交的材料:
      1、工商变更登记申请材料;
      2、未实行“三证合一”登记的企业,还需提交组织机构代码证正、副本,税务登记证正、副本。

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  • 问答 房产三证三证呢?有人说说吗? 产权产证

    三证在房产市场指的是房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。
    房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。
    在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

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  • 问答  购房三证三证?有什么作用吗? 房屋交易

    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
    其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
    [编辑本段]详述  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
    开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
    根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。   购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表",这是法律对销售方的基本要求。
    "五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
    "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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