• 问答 买房多久开盘?开盘买房技巧是什么? 其他

    一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。

    二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。

    三,奠基(挖坑)。

    四,盖楼。

    五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

    六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。

    七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。 两者简单的说第一个认定,第二个就是交钱已经达成交易不能修改了!

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  • 问答 买房什么意思? 房产是什么意思 房屋交易

    现在买房之前,通常都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?认筹之后就一定能买到房子吗?



    认筹

    认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。

    Xian Jing
    认筹的陷阱
    陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证

    搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。

    陷阱二:变相占用消费者资金

    取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

    陷阱三:排队之“谜”

    几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

    陷阱四:故意控制房号

    据悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”,从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”业内人士说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”


    陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

    所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

    据说,所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。

    认购

    认购,简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

    这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。

    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。

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  • 问答 买房是什么意思流程是什么? 其他

    购买新房,认筹排号阶段常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

    1、先认筹再排号:

    楼盘在开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向,能够关联出售人员,然后出售人员会给购房者处理认筹手续。

    流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

    2、先排号再认筹:

    楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;有意向的购房者,直接关联出售人员,进行排号(给购房者一个数字号码牌)。

    流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

    3、认筹排号同有进行:

    楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;购房者有意向,关联出售人员。

    流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),与此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

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  • 资讯 买房是什么意思 流程是什么 房价

    news2949366
    现在买房之前,通常都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?怎么样才能认筹?下面我们一起来看看。
  • 资讯 买房是什么意思 流程是什么 房价

    news2950575
    现在买房之前,通常都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?怎么样才能认筹?下面我们一起来看看。
  • 问答 是什么意思 房屋交易

    缴纳认筹金的目的也是为了获取一种优先购买权。

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  • 资讯 是什么意思,和认购是什么意思 房价

    news3374353
    买房的时候大家都会看到一些广告语:现在认筹1万抵2万,一些楼盘刚开盘的时候就会出现认筹的字样那么,认筹是什么意思?认筹和认购是什么意思?吉屋网就为大家详细介绍
  • 问答 新房开盘是什么意思?新房开盘怎么做? 其他

    认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
    如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
    拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
    之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。
    之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  • 问答 买房是什么意思?买房要注意什么 其他

    现在大家在购买房屋的时候,我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语,尤其是当新楼盘开始出售的时候,认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段,但究竟什么是认筹,不买房的人也许并不太了解。那么,认筹是什么意思?认筹和认购的区别是什么??

    简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节:

    1、首先,是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

    2、之后就是所谓的解筹,一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

    3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

    认筹和认购的区别

    1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。

    2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

    3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

    认筹是什么意思?认筹和认购的区别是什么?这下大家应该有所了解了吧。总的来说,楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金,在楼房开盘的时候,是可以优先选房以及打折等优惠,但是在签订认筹合同的时候,必须要理解相关的条例,以免使自己受到经济损失。

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  • 资讯 是什么意思买房要注意什么 知识

    news4555492
    其实买房子涉及到的专业知识还是比较多的,不过大多数的购房者都是在开发商处购买的商品房,一般商品房也不会涉及到太多的问题,但如果是长期接触房地产市场的朋友,那么关于房产的一些专业用词,一定要清楚明白,今天小编就来讲讲买房认筹是什么意思呢,买房认筹要注意什么呢?
  • 百科 买房是什么意思 购房流程

    baike1814
  • 问答 买房是什么意思 房屋交易

    认筹买房指的是开发商在销售楼盘的过程中所采用的一种销售手段,通过认筹的方式给楼盘营造出一种销售火爆的现象,这样也会让购房者产生恐慌的心理,因此将理性买房的过程转化成一种感性的行为,通常情况下,开发商在认筹的阶段会推出一系列的买房优惠政策,比如让购房者交纳一定金额的认筹金,可以优先进行选房,另外也有一些开发商会让购房者直接选出自己满意的房子,等到开盘的时候立即签订合同。
    在买房认筹的过程中,其实也是有一些陷阱的,想要规避注意以下3点:
    1、检查预售证
    如果在没有取得预售证时,商品房是不允许以任何形式出售的,提前认筹也是违规行为。
    2、签订协议内容
    如果想要认筹,那么建议和售楼部签订一份优惠幅度以及排号等相关事项的内容协议,在协议中明确认筹金可退,并且也明确了退款的时间,这样也规避了一定的风险。
    3、签补充条款
    如果对于认购协议有其他的异议,那么就和开发商协商一致之后,以补充条款的形式附在合同背后,双方签字之后盖章或者是签字按手印即可。

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  • 问答 买房是什么意思 房屋交易

    认筹买房其实就是开发商的一种销售的方式,主要是为了判断购房者是否有意愿购房,对于一些准备想买或者是意愿比较强烈的购房者,通过缴纳少量的认筹金该证明自己想要购房的需求,大多数的认筹金在缴纳完之后,会在之后签署完购房协议后转为购房款,而且很多交完认筹金的购房者在开盘之后能够优先选房,有些时候还能够享受到一定的优惠政策。
    认筹金并不是被法律所保护,所以在缴纳认筹金之前一定要慎重选择好自己中意的房子,在和开发商签署协议最好是把认筹金的金额写在合同当中,如果购房者所购买的是期房,首先要判断开发商是否五证齐全,其中比较关键的就是预售许可证,如果开发商不具备有预售许可证,即便是缴纳认筹金签署了购房协议也都是无效操作。

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  • 百科 买房是什么意思 认购流程

    baike16602
    认筹买房指的是开发商在销售自己建造的楼盘时,通过认筹作为促销手段,对自己楼盘的销售情况进行摸底。在认筹购房期间,开发商会提出买房优惠方式,来吸引意向购房者缴纳一定的诚意金,缴纳诚意金的意向客户有房屋的优先购买权,并且能享受一定程度的房价优惠,等楼盘正式开售时,认筹购房者可以优先选择房屋,选中自己满意的房子后,就可以和开发商签订房屋买卖合同,购房手续就办完了。
  • 百科 买房是什么意思 签约下定

    baike10365
    买房认筹是什么意思?其实也是开发商的一种促销的手段,对于自身的房屋销售情况进行摸底,主要是指在楼盘销售的过程中,通过认筹的方式营造出一种销售火爆的现象。
  • 百科 买房是什么意思? 购房政策

    baike1448
  • 问答 买房是什么意思 其他

    认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望很强烈,这个强烈程度可以通过购房者去缴纳认筹金去表现出来。
    认筹金缴纳完了以后,买房子的客户在买房时可以优先,并在房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候,认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋,选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。

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  • 问答 买房是什么意思 其他

    买房认筹其实也是开发商的一种促销的手段,对于自身的房屋销售情况进行摸底,主要是指在楼盘销售的过程中,通过认筹的方式营造出一种销售火爆的现象,这样可能会促使购房者出现恐慌的心理,因此急于进行购房。
    在认筹的阶段当中,开发商会给予购房者一定的优惠,让购房者先缴纳一部分的认筹金,也就是给自己办了一个优先选房的资格,而且部分开发商还会让购房者直接选出令自身满意的房屋在开盘的时候直接进行购房合同的签订。
    简而言之,认筹其实也就是一种促销手段,对于购房者来说,通过认筹可以用比较合理的价格来购买到比较心仪的房屋,但即便如此,购房者也应当注意,因为认筹阶段可能开发商并不是五证齐全的,这时候交纳费用可能会有一定的潜在风险。

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  • 问答 买房是什么意思?买房如何避免陷阱? 其他

    简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增值。

    认筹的具体操作大致有以下几个环节:

    首先,是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量;
    之后就是所谓的解筹,一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者;
    被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》
    认筹和认购的区别

    1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元;

    2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急;

    3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

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  • 问答 楼盘是什么意思?楼盘流程 其他

    简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节:

    1、首先,是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

    2、之后就是所谓的解筹,一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

    3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

    认筹和认购的区别

    1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。

    2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

    3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

    认筹是什么意思?认筹和认购的区别是什么?这下大家应该有所了解了吧。总的来说,楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金,在楼房开盘的时候,是可以优先选房以及打折等优惠,但是在签订认筹合同的时候,必须要理解相关的条例,以免使自己受到经济损失。

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