• 问答 复式建筑面积怎么? 复式住宅面积如何计算? 房屋面积

    环顾2018年楼市

    别墅扎堆入市成了新景象

    为什么别墅产品受到市场吹捧?

    应该问,为什么世人皆爱住别墅?



    有天,有地,有露台......

    人们穷极一生追求的生活,都在别墅里

    这也是大部分土豪爱住别墅的原因

    是成功的象征

    同时也是对居住水平的一种追求







    除此之外

    别墅带给住客,更多是一种生活方式

    在这里能拥有更纯粹的社交圈

    与精英圈层为邻

    才是对生活**大的投资










    近日,针对市面上复式和别墅产品

    广州楼市又又双叒出新政!

    国规委正式印发

    《广州市规划管理容积率指标计算办法》

    并于12月1号开始实行

    对购房者有什么影响呢?

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  • 问答 复式建筑面积怎么 房屋面积

    复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。
    复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

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  • 问答 复式建筑面积怎么? 复式楼的套内面积如何 房屋面积

    新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日正式实施,规范的出台带来的影响是巨大的,由于它涉及了很多新的规定,这些新规出台之前开发商从中暗箱操作,谋取了很多灰色利益,所以说规范的出台直接打击了开发商的利益,为广大买房者送来了好处。

    举个例子,新版《规范》规定,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中,开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。

    解读新版规范条文

    除配图上提到的三点,还有以下两点:

    对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

    建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    赠送面积颇受购房者欢迎

    买2房变3房,买3房变4房”,“89㎡半赠送入户花园”,“买别墅送地下室”……近年来,楼盘宣传广告中经常可以看到类似的宣传语。有业内人士透露,旧版规定中“阳台只算一半面积”的规定,让开发商“大有文章可做”,在开发设计时,从中“偷面积”,如不安装窗户的房间变身为空中花园,将飘窗直接落地扩大房间面积等等。

    飘窗、地下室再无全赠送

    目前,很多楼盘主打的“买复式楼送地下室”也将不复存在。根据新版《规范》规定:有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里,建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。

    新《规范》要求,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化**大的一条。相比之下,按照旧版《规范》,“飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的'全赠送飘窗'、'半赠送空中花园'优惠。”业内人士介绍,全赠送飘窗肯定行不通了,半赠送的入户花园想要通过审核,难度也很大。

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  • 问答 复式二层建筑面积 房屋面积

    复式楼的层高一般只有3.3米,比普通的住宅只是稍微高一点点,自己可以隔成两层,出售的时候算的还是一层的面积!

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  • 问答 复式楼梯能建筑面积 房屋面积

    《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定.是指上述井道虽无楼层结构但可以随主建筑物的自然楼层一并计算建筑面积.不仅井道底可以计算,上部也可以随自然层计算的.

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  • 问答 复式楼的建筑面积该如何 房屋面积

    如果复式平均层高不足2.2米,就不能计算建筑面积;一般以房产部门发证的登记面积为主。开发商说的送面积其实都是鬼话,只能自己用,一般很难计数的,尤其是顶层坡屋顶的假复式,更不可能计算面积了。

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  • 问答 复式建筑面积怎么?有什么作用吗? 房屋面积

    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。

    复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。

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  • 问答 结构施工建筑面积怎么 房屋面积


    《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353--2013 计算建筑面积的规定:

    3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

    3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

    3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

    3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算

    全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.9 对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

    3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算

    1/2面积。

    3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

    3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

    3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。

    3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。

    3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

    3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

    3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

    3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

    3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。

    3.0.25 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

    3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

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  • 问答 复式建筑面积怎么? 购买复式楼,房产证上只单层面积,合理吗? 房屋面积

    者听到有赠送的面积,会觉得比较划算,比较一平米的面积少说也值好几千甚至几万,经常赠送的面积有哪些?接下来给大家分析分析吧。



    1、一层小院



    有些房子的一楼不是那么容易出售,因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号,一层小院一般是指位于一楼的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。



    2、阁楼



    顶楼的房屋和一楼的房屋有着同样的苦恼,对于购买顶楼的购房者来说,有些开发商也是会赠送阁楼的,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。

    根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。



    3、挑高复式户型



    很多开发商在出售复式住宅的时候,也是打着买一层送一层的口号,复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5.6米),因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。



    4、入户花园



    开发商以赠送入户花园的形式来出售房屋也是很常见的,入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。

    5、阳台



    购房者在买房的时候可能会发现,有些房屋的阳台是要算入房屋面积的,而有些阳台只计算一半的面积。在北方,阳台是很实用的空间,冬天用来储物,夏天用来晾晒,也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积,而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。



    6、地下室



    购房者如果购买的房屋有地下室的话,有些地下室是不计入购房者所购房屋面积之内的,地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"



    以上就是关于经常赠送的面积有哪些的相关内容,由上可知,购房者所购房屋赠送的面积有些是根本就不计入房屋面积之内的,而那些要计入房屋面积之内的,对于开发商来说,是不可能白送给购房者的,他们会从其他地方把成本拿回来。



    来源:网络

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  • 问答 复式楼梯建筑面积怎么计算啊? 房屋面积

    你说的那个部分的楼梯是不算面积的,所以开发商造不造都不会影响你的房屋面积,也不存在违规或者不合理的地方。
    你说的客厅中空,不是不算面积,而是上面悬空部分的那部分不算。说的更明白一点,中空部分的面积是20平米,房产证算20平米,而不是两层40平米。
    至于面积,有专门的面积测量标准,请查阅当地的面积测量标准。
    现在的面积测量,不是开发商测量的,而是具有专门资质的部门进行面积测绘。所以在这点上你不用太多怀疑,可以比较放心!

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  • 问答 复式房子如何面积? 复式房的层高,建筑面积,房产证面积怎么计算? 房屋面积

    赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;

    送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;

    送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等;

    送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;

    买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

    送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通常做法



    违反法律规定的违建面积


    开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。



    赠送的面积要注意什么


    1、签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。



    2、要弄清楚赠送面积的真实情况,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,但其实这本来就是属于购房者的。



    3、在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。



    4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分,户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题,日后实际使用率也比较低。



    5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证,那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是,开发商将赠送的部分计入了房产证。那么,此时购房人要特别注意了,不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的,因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说,购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

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  • 问答 复式房如何面积?复式房的层高,建筑面积,房产证面积怎么计算? 房屋面积




    @慕凌寒墨



    复式房优点:



    1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。



    2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。



    3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。



    4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。



    5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。



    复式房缺点:



    1、自然通风、采光较差

    复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。



    2、层高的限制

    复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。



    3、楼梯间占空间,会有些浪费

    楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。



    4、增加装修费用

    增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。



    5、层高过低,难于充分利用

    如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;



    6、楼梯设计复杂

    楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。



    7、安全性比较差

    由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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  • 资讯 多层楼房建筑面积规模 跃层与复式建筑面积差别 房价

    news2684329
    多层楼房的建筑面积规模很多,计较也是对照烦琐的,常识里面介绍了建筑面积规模,再经过举例让巨匠更轻易记取。
  • 资讯 昭通复式楼梯建筑面积 复式楼如何计算应用面积 知识

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    昭通复式楼梯建筑面积 复式楼如何计算应用面积
  • 问答 如何建筑面积? 建筑平面怎么面积 房屋面积

    看杭州规划如何解读
    《补充规定》条文

      建筑工程设计、工程规划许可、房屋测绘、竣工规划核实及产权确认时建筑面积的计算应按照《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》及本规定中相关内容执行。

    《补充规定》条文解读

      关于建筑工程设计、许可和房屋测绘建筑面积计算,一直存在设计(《建筑工程建筑面积计算规范》)和测绘(《房产测量规范》及省实施细则)两个计算标准,由于标准之间存在一定差异,导致建筑工程设计、许可的建筑面积与产权登记的建筑面积经常出现较大差异,增加管理部门、设计单位和建设单位的工作难度。《补充规定》明确我市今后建筑面积计算以《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》为基础,《建筑工程建筑面积计算规范》有关内容以补充规定形式纳入面积计算管理中,首次统一了我市建筑面积计算标准。



    阳台、飘窗等面积计算规则


    《补充规定》条文

      1、房屋主体结构内的建筑空间无论其名称如何(标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等), 均视为主体房屋, 按主体结构外围水平投影计算全面积。阳台进深不得超过 2.4 米,飘窗外沿突出外墙面不得超过 0.7 米,超过的阳台或飘窗,均视为主体房屋计算全面积。

      2、主 体 结 构 外 的 阳 台 、 飘 窗 等 , 按 《 房 产 测 量 规 范 》( GB/T17986.1-2000)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》的规定计算建筑面积。



    《补充规定》条文解读

      阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的空间。主体结构内的阳台,按主体结构外围水平投影计算全面积;主体结构外的阳台进深不得超过 2.4 米。否则视作主体房屋计算全面积。




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  • 资讯 复式楼梯建筑面积 复式楼如何计较使用面积 房价

    news2707928
    很多购房者都邑钟情于购置带有服饰楼梯的房屋,如许的房屋装修起来更有风格,那么您知道若何如许的建筑楼如何较量争论使用面积吗?假如购置的复式楼原本就部署为复式的话,是较量争论全数的面积还是首层的面积呢?
  • 问答 怎样建筑面积? 建筑工程建筑面积怎么 房屋面积

    近期,一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传,文中观点容易造成大家概念上的混淆,误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013(以下简称《建筑计算规范》)计算。在此,常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意:《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算(建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程),通俗的说法,即为主要适用于建设过程中的工程量计算;而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》(以下简称《房屋测算规程》) DGJ32/TJ 131-2011,主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。

    两者在计算细则上有明显的区分。例如:

    一、《建筑计算规范》中规定:对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。

    二、《建筑计算规范》规定:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m,按落地窗计算建筑面积;凸窗窗台与地面不小于0.30m,按凸窗,不论高度,不计算建筑面积;凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m,按凸窗计算建筑面积,否则不计算建筑面积;净高不小于2.10m的落地窗,不论进深,计算建筑面积。

    三、《建筑计算规范》规定:在主体结构内的阳台(凹阳台),应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台(凸阳台),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:有顶盖的不封闭凹阳台,若进深不小于2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积计算;若进深小于2.10m且不小于1.00m,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;有顶盖的不封闭凸阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。

    四、《建筑计算规范》中规定:建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定:房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。

    诸如此类,《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围,才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。

    对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法,其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后,已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛,对于空中花园按阳台等同处理,对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断,对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此,2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。

    在此,常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者,所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险,购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”,比如说在房屋面积测算时,与室内不相通的设备平台、两层高,且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园,本来就不计算建筑面积,而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞,购房者要加以利用这部分面积的话,要改变房屋现状,可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为,而这种行为严格意义上属于违章搭建行为,业主会因此承担一定的法律风险。

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  • 问答 怎么建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积 房屋面积

    业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?


    现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

    通常来讲,依照规划批准的设计:

    1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

    2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。

    3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。

    了解:

    套内建筑面积计算方法


    房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

    l、套内使用面积

    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

    (4)内墙面装修厚度计入使用面积。

    2、套内墙体面积

    新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。

    其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

    套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

    3、套内阳台建筑面积

    (1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

    (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

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  • 问答 怎么建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积 房屋面积

    业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?


    现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

    通常来讲,依照规划批准的设计:

    1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

    2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。

    3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。

    了解:

    套内建筑面积计算方法


    房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

    l、套内使用面积

    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

    (4)内墙面装修厚度计入使用面积。

    2、套内墙体面积

    新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。

    其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

    套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

    3、套内阳台建筑面积

    (1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

    (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。



    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积




    买房不但要有钱,还得数学好^_^

    认真看哦!

    不然损失的都是亲自己的银子!

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  • 问答 建筑面积怎么 房屋面积

    别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分.
    当然,建筑面积基本上就是等于数层面积的合计.
    但也有个别计算特别的地方,如阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的.
    根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素.
    买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多.

    别墅一般是以整栋计价,不是简单地按建筑面积计的.

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