资讯 2014买房是做泡沫经济?中国楼市惊天圈套 房价
资讯 什么是房地产泡沫 房地产泡沫经济 房价
资讯 房地产泡沫经济解读 房地产泡沫破裂后果 房价
问答 楼市泡沫经济会怎么样?应该怎么做呢? 其他
(一)房地产泡沫的长期存在导致了房地产市场产品结构失衡
现在中国房地产市场上,特别是大中城市普遍存在结构不合理问题:中高档价位的产品过剩,中低档价位的产品不足,大面积户型的产品过多,小面积户型的产品太少。从2005年上半年的投资结构分析,社会需求较大的住宅投资增长幅度仍然低于房屋投资的平均水平,而以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资不仅没有增长,反而下降14.k60,使经济适用房与普通住宅供给比例比2004年同期和年末出现较大幅度下降,加剧了房屋供给结构失衡的程度。
(二)房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的利润率。在泡沫经济期间,大量的资金向房地产行业积聚,投机活动猖撅。实际上,房地产开发资金来源中,自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按**30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。大量的资金向房地产业流动,意味着生产性企业缺乏足够的资金,或者说难以用正常的成本获得生产所必需的资金。已有3个回答
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