问答 住房贷款的**高年限是多少年? 其他
个人住房组合贷款额度:
(一)公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度、**款之和等于购房款。
(二)公积金贷款部分额度、自营贷款额度部分之和不得大于监管部门确定的**高限额。
(三)借款人提供的**款应同时满足公积金中心对公积金贷款部分的**款要求及我行对自营贷款部分的**款要求。
个人住房组合贷款期限**长不超过30年。
个人住房组合贷款利率:组合贷款中的公积金贷款和商业性住房贷款利率按中国人民银行相关利率分别执行。
注:具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。已有3个回答
问答 住房贷款的**高年限是多少年? 其他
主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。我听智慧魔方的朋友说,一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。已有3个回答
问答 上海住房公积金贷款年限是多少年? 上海楼市
公贷**多15年期房现房可以20年已有3个回答
问答 购房贷款年限是多少? 住房贷款一般可以贷多少年? 贷款利率
对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定,期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。那么房贷多少比较合适?房贷年限越长越好吗?下面我们来详细了解下房贷的细节问题。
关于贷款年限
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
根据贷款人的贷款期限的长短,可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
1、短期贷期限
在1年或者1年内(3个月以上,6个月以下为临时贷款),其特点是期限短、风险小、利率高,通常以“放款”的方式发放,主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2、中期贷款期限
在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3、长期贷款
为5年以上(不含5年)贷款,通常我们申请的贷款就是长期贷款。
影响贷款年限的因素有哪些?
1、收入
一般月供**高不能超过借款人月收入的50%;
2、贷款人年龄
一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则**长贷款期限只能是25年以下。
3、房龄
特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到**长期限。
房贷年限越长越好吗?
1、货币贬值快
在这个高通胀率时代,货币一直在贬值,这就是为什么10年前我们觉得100元很多,到今天100元已不算什么了!所以,贷款年限还是越长越好,虽然表面上多付了利息,但实际上更划算。
2、还贷压力小
同样的贷款金额,贷款年限越长,也就意味着每月还贷越少,这样无疑减轻了还贷压力,尤其是那些经济能力有限的购房者。还贷压力小,就不会影响购房者的生活品质了。
3、房贷成本低廉
随着楼市调控升级,各大银行纷纷收紧了房贷政策,有的购房者甚至连申请贷款的资格都没有。此外,与其他融资渠道相比,房贷算得上是**廉价的贷款了,这种便宜你还不占?
4、空闲资金更多
如今这个社会,谁有钱谁就是大爷!而贷款年限越长,就意味着你手中空闲资金就越多,就算遇到突发事故,也可以从容应对。
5、提前还贷更划算
一般来说,房奴还贷时间不超过贷款年限的三分之一时,提前还贷**划算。而贷款年限越长,就越利于提前还贷。
总之,房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理,大家在办理之前可以了解上述内容。以上就是关于房贷年限的相关介绍。已有4个回答
问答 商住房的贷款年限**长是多少年? 其他
一、商住房贷款**长只能贷款10年的期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。
二、商住房(公寓)与纯住宅的区别
1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,**后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。
4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)。
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。已有3个回答
问答 南昌住房公积金贷款年限是多少年?谢谢!! 南昌楼市
以公积金贷款20万为例还款时间:20年(共240月)还款方式:等额本息贷款类别:公积金贷款贷款总额:200000元还款总额:314133.14元还款利息:114133.14元每月还款:1308.89元还款时间:10年(共120月)还款方式:等额本息贷款类别:公积金贷款贷款总额:200000元还款总额:253385.75元还款利息:53385.75元每月还款:2111.55元
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问答 南充住房公积金贷款年限是多少年啊? 南充楼市
贷款**长期限由25年调整为30年;借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。放宽后的贷款期限不得超过**长贷款期限。延长**长贷款期限可以缓解借款人,尤其是年轻职工当前资金压力,贷款期限适当延至退休后,可以节约部分老职工的购房需求。
已有4个回答
问答 个人住房使用年限是多少年? 其他
房屋的土地使用年限,住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。
按国内的制度规定,土地是国家所有,企业及个人仅有土地的使用权。
商业用地**高年限是40年
住宅用地**高年限是70年
综合用地**高年限是50年
政府去年出台规定,房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发,则政府将无偿收回土地。已有3个回答
问答 住房按揭年限**高是多少年? 其他
若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,
一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。已有3个回答
问答 住房按揭年限**高是多少年? 其他
贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。已有3个回答
问答 房子商业贷款能贷多少? 商住房贷款年限 商住房**长可以贷款多少年 贷款利率
买过房的人都有这样的经历,在面签时,银行的信贷员都会问你一句,“你想贷款多少年?”对此不少购房者表示疑问,房贷不都是选**长年限吗?事实上,根据政策和购房者自身经济实力的不同,房贷贷款的年限也会有所不同。房贷贷款的年限受哪些因素的影响?
楼市调控政策规定房贷贷款的**长年限
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的**长年限。以北京为例。根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)**长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。
房产性质影响贷款年限
不同性质的房产,贷款的**长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限也有所不同。普通住宅**长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限**长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性**高60岁,女性**高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面,公积金贷款**长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的**长贷款年限外,小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。
贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。已有3个回答
问答 咨询住房贷款方式和年限 贷款类型
这个建议您直接咨询银行或者致电当地的房产机构已有8个回答
问答 商业住房使用年限是多少年的? 其他
根据你的土地性质来看你的土地使用年限的,因为房子是没有年限的,只要房子能使用就可以一直居住,但是土地是有年限的,土地年限到期后房子还可以居住的话,那么在缴纳土地出让金就可以继续使用了
土地使用年限如下:
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。已有3个回答
问答 个人住房贷款**长年限为多少 贷款类型
各商业银行个人住房贷款的**长期限由现行的20年延长到30年。已有3个回答
问答 产权年限从什么时候开始算 产权产证
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。已有3个回答
问答 期房从什么时候开始算年限 其他
期房的房屋产权日期计算是从开发商拿到土地使用权证开始计算。所以一般我们的住宅房产产权都不足70年的。已有3个回答
问答 中山市住房公积金贷款年限**长多少年?? 中山楼市
中山市住房公积金贷款年限**长30年!已有2个回答
问答 包头的住房公积金贷款的年限**高是多少年啊? 包头楼市
新建商品房贷款**长年限是30年,二手房贷款**长年限是20年。二手房贷款年限要根据贷款金额,房屋年龄来判断。
已有3个回答
问答 个人住房使用年限是多少年的啊? 其他
一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。 土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。已有3个回答
问答 请问住房年限一般是多少年? 其他
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;
产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!已有3个回答
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