房屋重建

房屋翻建和重建的区别：
①两者的含义不相同。 房屋改建指的是房主对住房进行普通或简易的装修。 房屋重建是指建筑损坏或者拆除后，重新修建。
②办理流程不同。 房屋改建，房屋改建的审批流程包括受理，初审，复审，审批及放证五个步骤。去所在地建设局的住房管理部门领取表格并填写，然后按照指引找规划局，所在街道办，乡镇等按流程审批。 房屋重建，在房屋拆迁的时候是要向建设局打申请报告的，需要重新审核图纸，办理有关手续，因为后面所建的住房要到建设部门备案的，还有可能会有抗震加固的事项。
③建造时间不同。 房屋改建，因为是在原房屋的基础上改造修建，工程进行的时间会比较短。 房屋重建，在建筑损坏或拆除后，重新修建，这让项目变得复杂，修建的时间会延长很多。

房屋翻建和重建的区别：两者的含义不相同，办理流程不同，建造时间不同。

需要办理规划和建设手续。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

翻建房屋手续办理程序流程图





一、村委会审核签字

1、村民向村委会提出书面申请；

2、村委会实地审核并签字；



二、乡（镇）政府审核签字

1．建设站实地调查；

2乡（镇）政府主管领导审核签字；











三、规划分局审核、建设站受理

１、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；

２、绘制规划红线图纸；

３、填写《建设工程规划许可证》

４、建设站办理完毕报送规划分局；



四、规划分局审核受理

核发《建设工程规划许可证》及红线图；











五、建设局审核

1、审核建房户建房手续；

2、收取配套费；



六、村民住宅放线

１、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字；

２、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线；












七、村民住宅放线

由规划分局、建设站按照规划红线图放线；



八、建设过程中监督检查

1、建设站、规划分局批后管理监督检查建筑红线；

2、建设局建设工程质量、安全监督检查；












九、竣工验线

规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》；







十、房产局审批

房产局办理房产手续。

手续如下：
1、持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

2、有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

3、没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

4、物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

5、需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋权证》、《地使用权证或用地证明文件》、《建设工程施工许可证或开工报告》

回复内容：网民您好：关于房屋翻修手续办理问题，现回复如下：房屋翻修首先按修建房屋的程序，带齐身份证、户口本、翻修申请、房屋原有土地使用证等资料，到县国土资源局（兴隆大道）一楼行政服务中心报名，然后由规划局、国土资源局、城管局等单位现场勘查之后，办理有关建房手续，并按正常建房标准收取有关费用。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。

该房屋要有土地证和房产证才能审批，持危房相片、报告本(需村证明盖章)，到房鉴定站鉴定后确为危房，并开出危房证明。再到区土地局、区规划办、镇土地所、镇城建办审批。

对住宅用地原拆原建的，由居民委员会、乡镇人民政府(街道办事处)审核，报市级人民政府批准，需要提供土地使用证，并申请办理建设规划许可证。
房屋建好后，由国土部门验收给予办理土地登记，颁发《集体土地使用证》，到房产部门办理《房屋产权证》。具体事宜，可咨询当地国土资源管理所

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。

房屋改建和翻建的区别是什么？含义不同。房屋改建即业主对住宅进行普通装修房屋。翻建即建筑损毁或拆除后，重新建造。

在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。
你去建设局打听一下就知道了

需要办理规划和建设手续。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

如果是属于农村，应当政府主管部门办理审批手续。即可重建房屋。如果属于城市规划区，则需要办理规划、建筑许可手续即可。

按照规定：
你需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。

二、申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付。

拓展资料：
1.依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

2.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。
二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。
注意事项：
1、旧房翻新为洗手间做闭水试验 。
2、二手房改造水、电路的处理 。
3、老房装修粉刷墙面，打底是关键。
4、旧房改造更换铝合金或塑钢门窗。
5、旧房装修增加必不可少的开关和插座 。
6、二手房装修做好消毒工作，保持室内空气流通 另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，**好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是**佳的。

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

1、需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

2、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。



扩展资料：

房屋翻建是指将房屋或建筑物、构筑物推倒重建，并使其功能、规模等基本保持原样的建设项目。按我国现行体制，它在计划和统计上一般不纳入基本建设的范畴。

但凡属易地重建，或改变结构、改变使用功能、扩大规模者，或经翻建后其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上者，则均应作为基本建设项目，并纳入基本建设计划和投资渠道。

旧房重建需要的程序，根据国家的相关规定，想要在城市或者是乡镇的规划区之内进行农村旧房翻新重建需要申请办理建设工程规划许可证。在申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。
在进行旧房改造的是时候可以找装修公司来帮助改造，可能大部分人群都是装修小白，如何装修才好看这个问题可以交给专业人士处理。装修公司会安排人员上门量尺寸，并根据户型结构设计出合适的装修方案，通常有平面图之外，比较优质的装修公司还会提供立体效果图，好让业主能看到大概什么样子。接下来就是施工阶段了，涉及到内部改造的，需要拆掉没有的门窗自己墙壁，然后重新砌墙，不过要注意承重墙是不可以拆的。通过这个步骤，将以前没有用的装修都拆掉，然后参考设计方案将整个旧房子改造的框架搭建起来。