问答 高层建筑如何分类?请问多层建筑和高层建筑怎么划分? 贷款利率
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火灾之于人类生产生活的危害,莫过于建筑火灾了。人类用于生产、生活的建筑一旦发生火灾,不仅造成财产、经济损失,严重的会造成人员伤亡,给人类带来巨大损失。在建筑的设计、建造和日常管理中,会有哪些预防火灾、防止火灾蔓延、便于人员逃生的基本设计原则和具体措施,本节将进行概述,后述章节将分开一一进行讲述。
总平面布局。整个建筑群的总平面布局,指根据建筑的使用性质、高度、体积及火灾危险性等因素与周围环境、地势高低、地区主导风向等进行综合考虑,合理确定各个建筑的位置。如在整个城市的总平面布局时,会把火灾危险性较高的化工企业布置在远离市区且在常年**小频率风向的上风侧,降低整个城市的火灾风险。如在某个厂区,生产厂房、库房、生活用活在总平面布局上会分开布置,不会相互交错,也是出于安全考虑。如在办公或生活区域,变配电站、换气站、加油(气)站也会安排的相应角落或安全距离以外。这些基于安全的布局,就是建筑的总平面布局,生活中大家习以为常了。已有3个回答
问答 多层建筑是多少层?建筑的低层、多层、高层如何区分? 其他
根据《住宅设计规范GB 50096—1999》 第1.0.3条 住宅按层数划分如下:
一、低层住宅为一层至三层;
二、多层住宅为四层至六层;
三、中高层住宅为七层至九层;
四、高层住宅为十层及以上。
根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》 第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层,中高层,高层。另据第5.0.6条,住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度,也是按多层,中高层,高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。
一方面,层数越高,单位面积的建筑成本就越高,另一方面,层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高,通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高,通常选用高层来降低总成本。
4-6层的多层与7层-9层的中高层**大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB 50096》第4.1.6条,入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层,计作六层。细节差别就太多了,多层阳台的栏杆高度不低于1.05米,中高层不低于1.10米(GB 50096 第3.7.2)。多层楼梯的宽度不低于1米,中高层楼梯宽度不低于1.1米(4.1.2)。
其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。(还要看当地情况,9度设防区禁止底框结构,8度设防区容许底框结构建6层,6度设防区容许底框建7层)。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构,高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低,但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升,砖混结构的使用圈梁,构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。
7-9层的中高层和10-11层的高层**大的区别在于,7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1 条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条,中高层不适用该规定,而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定,10-18层的高层耐火等级要求是二级,19层及以上的耐火等级要求是一级。
这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设,塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
只要满足1.1米宽度,台阶之类标准的就算疏散楼梯,封闭楼梯,防烟楼梯的要求一路上行。
在各个规范中高度超过16米,高度超过32米,高度超过50米。大致就是6层以上,11层以上,18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分,比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010》 标准分区采用了≤3层,4~8层,9~13层,≥14层的区分。已有4个回答
问答 多层与高层如何设计?多层建筑和高层建筑的区别 装饰设计
多层住宅与高层住宅对比:
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
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单身公寓
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1、纯粹阳光 :多层1楼
46平米(1室1厅1卫) 超大卫生间, 超大厨房, 客卧一体, 中装 25万。
2、润丰家园 :多层3楼
46平米(1室1厅1卫)暗卫,卫生间干湿分离 ,客卧分离,中装30万。
两室两厅
1、公园88号小区:多层6楼
89平米(2室2厅1卫)毛坯 ,(5小16**区,**就在大门口,交通便利。紧挨新华路和广东路,工程抵账房需一次性付款哦,31万。)
2、滨河家园一期:多层1楼
90平米(2室2厅1卫)简装,(南北通透,明厨明卫,卫生间干湿分离,错过不再有)50万。
3、纯粹阳光:1楼+花园
88平米(2室2厅1卫),精装两室(1楼带花园,位于苹果公园旁,明厨明卫,经典户型,适合养老,小区安静整洁,交通便利)可拎包入住52万。
4、公园88号小区: 多层4楼
89平米(2室2厅1卫)中装,南北通透,明厨明卫,(20小16**区)45万。
5、阳光家园: 多层4楼
75平米(2室2厅1卫)中装,南北通透,采光非常好暗卫,一口价34万。
6、东城花园:多层6楼
95平米(2室2厅1卫)精装,带部分家具,品牌电器,南北通透,户型超赞,房子干净整洁几乎未住,可作婚房,37万。
7、东城花园:多层1楼
93平米(2室2厅1卫)简装(没有花园),厨卫贴砖,南北通透,主卧超级大,41.5万。
8、新华西路3巷(农四师医院对面巷内):多层6楼
72平米(2室2厅1卫)简装相当于毛坯房,明厨明卫,南北通透,25万。
9、胜利街畜牧局家属院:1楼
81.76平米(2室2厅1卫)(零公摊)总层3层, 1小9**区,简装空房,南北通透,小区环境优美,停车位不愁,地下室和主卧差不多大另带公用地下室,精品保值价:35万。
10、军垦花苑(公园街4巷):多层3楼
66平米(2室2厅1卫)南北通透,明厨暗卫,主卧带阳台,交通便利,简装空房27.5万。
11、世纪嘉园二期:3楼
76平米(2室2厅1卫),24小19**区,明厨暗卫,干湿分离,采光没问题,简装39万。已有3个回答
问答 高层如何划分?建筑物高层怎么划分? 装饰设计
回答一:作者魏昭明
11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是**宿舍楼层)。
18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
26层:19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,微波通道,城市的天际线控制,城市的规划要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数。
33层:那没有上述限制的呢?再往上呢?算一层3米,我国《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。(国外还要满足40层以上),33层再往上超100米了,无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
回答二:zang
补充一下@魏昭明同学的答案,图中都是一些住宅楼电梯设计规范。
(可点击查看大图)
回答三:作者胡江,一级注册建筑师
前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢?为什么一部楼梯偏偏是11层,而不是10层或12层呢?这是规范上没有说的内容,但是其原理也非常简单,待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求,有考虑人的生理因素要求,考虑消防因素,以及结构因素。
一、城市规划的限制
首先,城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑,你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下,那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅,距离50米,按南方1:1日照间距的要求,你的高度就不能超过50米,大概就能盖16层。如果在北方,假设日照间距为1:1.2,那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂,发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积,也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说,土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯,故考虑到人爬楼梯的体能限制,住宅定超过七层就要设计电梯,并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上,办公五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响**大的一个条件。简单地说,就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全,有两个重要原则:一是保证人员安全疏散,一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾,总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则,就是做好防火措施、减少可燃材料,防止火灾蔓延。但与题目关系不大,不赘述。已有3个回答
问答 高层建筑如何分类?怎样划分一般建筑和高层建筑? 房屋交易
按《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004整理,列出了常见的抗震设防类别为甲类和乙类的建筑,除此之外,基本上可以按抗震设防类别为丙类的建筑进行抗震设防。
一、基本规定
建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。
甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重此生灾害的建筑,乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑,丙类建筑应属于除甲、乙、丁类建筑以外的建筑,丁类建筑应属于抗震次要建筑。
甲类建筑在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。严重次生灾害指地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或强腐蚀性物质大量泄漏和其他严重次生灾害。
乙类建筑属于地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失,包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。
丁类建筑,其地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑,且社会影响和经济损失轻微。一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库等。
二、抗震防灾建筑
①医疗建筑的抗震设防类别,应符合下列规定:
三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部,抗震设防类别应划分为甲类。
大中城市的三级医院住院部、医技楼、门诊部,县及县级市的二级医院住院部、医技楼、门诊部,抗震设防烈度为8、9度的乡镇主要医院住院部、医技楼,县级以上急救中心的指挥、通信、运输系统的重要建筑,县级以上的独立采、供血机构的建筑,抗震设防类别应划分为乙类。
工矿企业的医疗建筑,可比照城市的医疗建筑确定其抗震设防类别。
医院的级别,三级医院指该医院总床位不少于500个且每床建筑面积不少于60m2,二级医院指床位不少于100个且每床建筑面积不少于45m2。三级特等医院为极少数承担特别重要医疗任务的三级医院。
②消防车库及其值班用房,抗震设防类别应划分为乙类。
③大中城市和抗震设防烈度为8、9度的县级以上抗震防灾指挥中心的主要建筑,抗震设防类别应划分为乙类。
工矿企业的抗震防灾指挥系统建筑,可比照城市抗震防灾指挥系统建筑确定其抗震设防类别。
当一个建筑只在某个区段具有防灾指挥中心的功能时,可将该区段划分为乙类。
④疾病预防与控制中心建筑的抗震设防类别,应符合下列规定:已有3个回答
问答 高层建筑与多层建筑得定义是什么? 多层建筑和高层建筑的区别是? 装饰设计
从建筑专业角度讲,多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米(10米<多层建筑高度<24米),且建筑层数大于3层,小于7层(3层<层数<7层)的建筑。
在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。已有4个回答
问答 什么是高层建筑?高层建筑和超高层建筑是怎么区分的? 其他
低层房屋 :低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。
多层房屋 (3-7层) :多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层。
高层房屋(8层以上):高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
高层建筑(18层以上建筑高度54M上)
超高层(建筑高度100米以上)已有3个回答
问答 高层如何划分?建筑物高层怎么划分? 房屋交易
就地震来说,它一直以来是人类的噩梦,是整个人类**不愿意面对的自然灾害之一,近十年以来,国内接连发生了几次大的地震,在给我国造成了巨大经济损失的同时,也威胁着国内大众的生命安全。我们不得不去深刻一些国内在抗震、减震方面所存在的一系列问题。
过去的建筑物结构抗震普遍都使用弹塑性设计的手段,但是这种手段是非常被动消极的,因为这种设计手段没有拥有自我调节的作用,一旦地震发生时有很大的几率没法实现安全性的目的。随着现代控制理论被逐渐应用于建筑工程领域当中,并通过几十年的不断发展与完善,结构减震控制在减震效果上明显优于传统的抗震设计方法,在当前世界各国的建筑工程领域中都得到了广泛发展和应用。
1高层建筑的结构设计
我们进行超高层建筑结构设计,其目的是为了保障建筑的安全可靠、稳定,所以,当我们进行设计时必须执行这一基本准则。结构设计一定要有科学的计算图;当我们对基础设施进行策划时,一定要认真思考建筑物的整体框架,附近的状况和地质水文条件,然后制定一个科学的设计方案。
1.1超高层建筑的横向结构成为控制指标
超高层建筑建设不同与其他低、高层建筑。在风荷载作用下,横向的结构作用力将大幅增加,水平位移增加也是**快的。为了能够降低超高层建筑结构中的横向荷载,我们一定要科学地选择一个合适的抗侧力结构体系,这个结构体系不仅仅承载力,横向刚度要满足要求,其横向控制也必须符合条件,这样可以有效地防止不安全状况的出现。
1.2超高层建筑的结构延性成为重要的设计指标
就超高层建筑而言,它们在遇到地震剪切波时,会出现非常大的变形。为了保证建筑结构存在好的抗震性,超高层建筑必须具备好的结构延性进而充分地吸收能量并迅速扩散。
1.3超高层建筑的轴向结构不应被忽略
就超高层建筑而言,由于其高度非常大,所以其垂直荷载肯定会非常大,这样会导致产生柱轴向变形的状况,同时对连续弯梁弯矩的建设也产生一定的影响,负弯矩的连续梁中间轴承值将减少,相反,十字架的弯矩和端轴承的负弯矩将变得大了。已有3个回答
问答 多层建筑和高层建筑有什么区别 公寓住宅
多层建筑和高层建筑的区别:
1、高度不同
多层建筑通常指建筑高度大于10米小于20米的建筑,而且建筑层数会大于3层小于7层。而高层建筑指的是建筑高度大于24米的建筑,但是却不包含高度大于24米的单层公共建筑。
2、居住配置不同
通常情况下多层建筑是没有安装电梯的,而高层建筑是必须安装电梯,所以出行相对来说会更加的方便。
3、公摊面积不同
高层建筑由于安装了电梯,所以公摊面积要比多层建筑大很多。
高层建筑的特点:
1、以现浇楼板施工,建筑质量比较好,而且配有电梯采光以及通风都会比较优越。
2、建筑档次高,居住的舒适度也高,而且可以通过多阳台以及多露台的设计时使用面积增加。
3、通常高层建筑的房型都会比较不错,而且拥有着良好的视野,污染程度也会更低,很受购房者的喜爱。
多层建筑的特点:
1、一般房屋规格房型是比较整齐的,而且通风状况良好。
2、公用面积比较少,所以得房率会更高一些。
3、外观单调,而且需要爬楼梯,舒适度相对差一些。已有1个回答
百科 多层建筑和高层建筑有什么区别 建筑类型
问答 高层和多层应该怎样选择?哪种建筑更好? 楼层朝向
从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;
而且折旧年限长。已有5个回答
问答 只有两层的住宅算多层吗?建筑的低层、多层、高层如何区分? 其他
低层房屋
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋 (3-7层)
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋 (8层以上)
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
高层建筑(18层以上建筑高度54M上)
超高层(建筑高度100米以上)已有3个回答
问答 只有两层的住宅算多层吗?建筑的低层、多层、高层怎么区分? 其他
低层房屋
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋 (3-7层)
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋 (8层以上)
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
高层建筑(18层以上建筑高度54M上)已有3个回答
问答 多层高层小高层的划分 其他
多层高层小高层的划分主要是根据楼层进行划分,多层住宅一般指六层及以下的小区,高层建筑一般是在12层以上的住宅,小高层住宅一般指7层-11层的住宅。楼层越高布局也就会越紧凑,一般情况之下,多层的户型为东西两户,小高层一般是一厅四户,针对于高层建筑住户会更多。而且从得房率的角度来说,楼层越高,得房率也就越低。
低层住宅有低层住宅的好处,比如实际使用的面积会增多,而且因为建筑结构比较简单,所以建造的成本比较低廉,所以在购买的时候价位也会偏低,但因为占地面积比较多,再加上土地使用率比较低,所以现在低层住宅已经逐步被淘汰。目前比较常见的就是高层住宅,层高于24米,因为耐用年限高,再加上景观系数多少,比较受到年轻人的喜爱。已有1个回答
百科 多层高层小高层的划分 楼层地段
问答 问下什么是二类高层建筑?二类高层建筑和一类高层建筑的怎么区分? 其他
住宅:19层及19层以上的居民建筑为一类,10层-18层的居民建筑为二类。
公共建筑:建筑高度超过50m或24m以上的任一楼层的面积大于1500平方米的商住楼为一类。已有3个回答
问答 请问什么是二类高层建筑?二类高层建筑和一类高层建筑的怎么区分? 其他
高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在中国,新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。而,高层建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。其中,二类高层建筑和一类高层建筑的怎么区分的?下面是建筑网带来的关于二类高层建筑和一类高层建筑的怎么区分的内容介绍以供参考。
高层建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。民用建筑则分为一类高层民用建筑和二类高层民用建筑。民用建筑又分为住宅和公共建筑,区分方法是不一样的。
高层住宅的一类和二类区别在于高度是否大于54米,如果超过54米就是一类高层住宅,否则就是二类高层住宅。
公共建筑的区分标准则复杂一些:
1、高度超过50米的所有公共建筑都是一类高层公共建筑。
2、所有的高层医疗建筑都是一类高层公共建筑。
3、还有什么重要的高层建筑,例如省级电视台之类的都是一类高层。
4、财贸、金融等多种功能0复合的建筑如果24米以上任意楼层的建筑面积超过1000平方米,就是一类高层公共建筑。已有3个回答
问答 低层、高层和多层住宅分别是什么 低层、高层和多层住宅如何区分 房型户型
低层住宅指总楼层在1~3层的住宅,其特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。 根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。 三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。 根据《城市居住区规划设计规范GB50180-93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层,中高层,高层。另据第5.0.6条,住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度,也是按多层,中高层,高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。 一方面,层数越高,单位面积的建筑成本就越高,另一方面,层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高,通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高,通常选用高层来降低总成本。 4-6层的多层与7层-9层的中高层**大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条,入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层,计作六层。细节差别就太多了,多层阳台的栏杆高度不低于1.05米,中高层不低于1.10米(GB50096第3.7.2)。多层楼梯的宽度不低于1米,中高层楼梯宽度不低于1.1米(4.1.2)。 其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。(还要看当地情况,9度设防区禁止底框结构,8度设防区容许底框结构建6层,6度设防区容许底框建7层)。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构,高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低,但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升,砖混结构的使用圈梁,构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。 7-9层的中高层和10-11层的高层**大的区别在于,7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条,中高层不适用该规定,而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定,10-18层的高层耐火等级要求是二级,19层及以上的耐火等级要求是一级。 这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设,塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 只要满足1.1米宽度,台阶之类标准的就算疏散楼梯,封闭楼梯,防烟楼梯的要求一路上行。 在各个规范中高度超过16米,高度超过32米,高度超过50米。大致就是6层以上,11层以上,18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分,比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》标准分区采用了≤3层,4~8层,9~13层,≥14层的区分。已有1个回答
问答 高层建筑定义是什么? 多层建筑与高层建筑的定义及区别? 其他
去售楼处经常可以听到有介绍小高层产品的,其实小高层是没有专业学术规定的,根据要求,11层以上的住宅要求设两部电梯,由于小区规划要考虑成本,于是就会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。
一、小高层
一般人把7~11层有电梯的住宅称为“小高层”,然而现在,广义上的小高层的含义为18层以下(7层以上)的住宅。
小高层有普通高层结构强度高等优点,建筑质量好,同时建筑系数接近多层,兼顾了高层与多层的优势,具有房型好,通风采光好,得房率等特点,十分受到购房者的喜爱。
优点:
1.建造成本低于多层住宅,购房者无购买负担。建筑容积率高于多层住宅,开发商投入成本降低。
2.采用板式结构,户型拥有更多的设计空间。
3.采光通风,空气质量,景观质量更优于多层。增加居住的舒适感。
缺点:
1.视野不够开阔。
2.只有一部电梯,维修时会带来不必要的麻烦。
3.价格比同区位的高层住宅高。
4.噪音会大一些。
二、高层
高层高层,不就是比小高层更高的就叫高层啦!现在的高层定义为18层以上,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。随着时代的发展,同样也受到了购房者的喜爱。
优点:
1.视野较开阔。
2.噪音比较小
3.有两部电梯,更加方便。
4.建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性更好。
5.眺望性好,有较大的室外公共空间和设施。
缺点:
1.费用投入大。
2.得房率较低。
3.不安全性更高,发生紧急情况时,难以逃生。已有3个回答
问答 低层,高层,多层怎么区分 其他
按建筑高度与层数的设计区分;
一般来说,1层~3层为低层住宅;
4层~6层为多层住宅;
7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);
11层~30层为高层住宅;
30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。已有4个回答
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