问答 银行停止购房贷款了吗? 贷款类型
我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了,这是我们必须关注的信号。
在现实生活中,我们看到三个利率、1个价格:
1)贷款的利率,即你买房时从银行贷款时的利率。
2)银行融资的利率,即银行收揽存储以及同业拆借的利率,以及小小企业借贷的利率。
3)还贷的利率:即你30年或者20年还银行贷款的利率。
4)房产实际价格:就是实际时间上的房屋价格。
大家可以看一下公式:
1)如果银行融资的利率
〉或者等于贷款的利率,那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到,虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率,但是还是不放贷了,因为基本接近了。
2)如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格,那么大家就不再还贷,目前大家看到的温州就是这样。
实际上,这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。
1)目前,银行不原意贷款,说明实际利率已经抬高,导致其融资成本增加,那么房贷利率不变,或者是没有优惠的情况下,其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。
2)很多鬼城,包括以前,部分人员开始断供,因为其发现资产价格已经下降很多,按照之前的利率购买房屋已经是负资产,因此断供。
1)资金流动性非常紧张,实际利率抬高较多。
2)资产价格,已经开始下降,货币开始值钱。
我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论,希望引起大家的重视。已有3个回答
问答 哪些银行停止房贷?现在的政策是要停止房贷吗?各位能否帮我想想? 贷款利率
目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。已有5个回答
问答 停止房贷怎么办? 现在很多银行停止了房贷,要怎么才可以办理房 贷款类型
据新闻称,11月20号起部分银行全面停止放贷!要买房的朋友们,要么在这之前看好房开始办理贷款事宜,要么就得等到明年3月份了。
银行年底或停止房贷
受年内5次央行降息影响,年底银行存款大量流失,导致贷款额度高度吃紧,截止当前,多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款,能放款的银行也将于近期抬高准入门槛,请要贷款的客户提前准备,早做打算!
据新闻称,11月20号起部分银行全面停止放贷!
12月份银行进入年终揽储冲量;
1月份银行进入开门红,主要工作还是揽储;
2月份银行放假;
3月份银行放贷恢复正常!
部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限,但仍有部分股份制银行营业网点表示,可以尽快为贷款申请者放款,但**快也要等明年1月份,才可以小规模放款。
部分正在贷款阶段的买房人表示,目前已有几家银行被通知年末不好放款,只能先办理手续。一家兴业银行营业网点的业务人员称只要是购房者所选楼盘开发商与银行有合作且购房者符合贷款条件,并且提供的资料完全,经过开发商一方的备案齐全后,就可以放款,但放款的话也要明年年初。
年底购房贷款难度或将加大
据兴业银行的一位信贷业务人员介绍,只要是客户选择贷款的房屋是和本行签订合作关系的房产商,在审查客户资料合格后就可为客户办理手续,依照记者所说是首套房而言,在房管局查证后,给记者所执行的利率标准是在基准利率6.55%的基础上下浮10%。
采访中得知,国内大行的放贷收紧提前一些,有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍,本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放,到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。
年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解,导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多,而对于市民而言,年末取款热情增加,存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。
买房要紧抓好时机
现在不贷款,年底无钱可贷!非一次性付款的客户,买房请安排好购房时间。随着年底几次降准降息,现在已经成为一年中购房的**后一次机会。合适的区域、楼盘、户型及价格是影响客户年底购房的几个关键因素。而很多客户也因为开发商年底的一些营销让利手段看花眼,不知道选择什么样的楼盘**好。
毋庸置疑,现在购买现房**实惠,**具性价比。购房指南也为您整理好不同购房情况下适用的贷款政策,希望可以对您买房有所帮助。
不同购房情况适用的贷款政策:
一:购房人(以家庭为单位)购买首套住房;或本人家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:
用纯商业贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%
用纯公积金贷款的,**20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%
用公积金+商业组合贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准。
二:购房人家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:
纯商业贷款:**40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%
纯公积金贷款:**30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%
公积金+商业组合贷款的,**40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%已有4个回答
资讯 【速看】全国已有20家银行停止房贷 房价
问答 可以申请停还房贷吗?怎样申请停止银行还房贷? 其他
因意外不能还房贷,可参照以下方法解决问题:
延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的**长期限不能超过30年。
申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个**长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。
在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
**后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。已有3个回答
问答 房贷不还银行会采取什么措施?停止不还房贷银行会采取什么措施 贷款利率
**近房贷似乎成了媒体的焦点。
以前是房价蹭蹭往上涨,
现在是房贷蹭蹭往上涨,甚至停止放贷。
自从今年各个城市开始加强楼市调控政策以来,
限购、限贷、限价、限售就不断出现在人们的口中,
在这种楼市状况下,又一条消息引起了人们的热议,
那就是全国已有20家银行暂停房贷业务,
未来还将新增银行停贷业务。
下面我们一起来了解一下具体情况~
如今,房地产市场似乎有点“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵,而就在近日某金融机构又发布数据称,全国已有20家银行暂停房贷业务,未来还将新增银行停贷业务。但有分析人士称,“20家银行停贷”数据不具代表性,银行不可能大面积停贷。
数据来源于:融360
统计数据没有代表性
近日,某金融机构发布数据称:目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务,北京、深圳、重庆、杭州等城市都有出现停贷情况。
对此,业内人士表示,该数据统计口径并不严谨。房贷数据要按照各个银行的份额看主流银行,这20家银行是银行总行还是支行?他们是什么时候开始停贷的?在上个月、去年有没有停贷?这些都没有明确指出。
业内人士称,这20家银行多为支行,甚至是不以“房贷”为主要业务的银行,有些支行由于业务布局等原因,信贷额度本来就不宽裕。房贷依然是目前大部分银行的优质业务之一,未来不可能出现大面积停贷的现象。
此外,有媒体对相关城市的多家银行进行了探访,并没有发现突然停贷或者延长审批等情况。
房贷利率上行是趋势
该消息引发广泛关注,主要是因为目前房贷的确在收紧。近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
过去的五个月里,北京四次提高房贷利率。某房产中介介绍,现在基本上没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%。
在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。某银行表示,6月5日开始,首套房利率上浮10%。
广州自从5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升。
对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析,这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调整期,贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。
专家表示,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产的趋利选择因素,和所谓的“停贷”不能直接联系起来。已有3个回答
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在现实生活中,我们看到三个利率、1个价格:
1)贷款的利率,即你买房时从银行贷款时的利率。
2)银行融资的利率,即银行收揽存储以及同业拆借的利率,以及小小企业借贷的利率。
3)还贷的利率:即你30年或者20年还银行贷款的利率。
4)房产实际价格:就是实际时间上的房屋价格。
大家可以看一下公式:
1)如果银行融资的利率
〉或者等于贷款的利率,那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到,虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率,但是还是不放贷了,因为基本接近了。
2)如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格,那么大家就不再还贷,目前大家看到的温州就是这样。
实际上,这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。
1)目前,银行不原意贷款,说明实际利率已经抬高,导致其融资成本增加,那么房贷利率不变,或者是没有优惠的情况下,其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。
2)很多鬼城,包括以前,部分人员开始断供,因为其发现资产价格已经下降很多,按照之前的利率购买房屋已经是负资产,因此断供。
1)资金流动性非常紧张,实际利率抬高较多。
2)资产价格,已经开始下降,货币开始值钱。
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