• 百科 买房子定金和订金区别 签约下定

    baike9322
    买房子定金和订金区别:定金是指为了合同的执行力,购房者预先向卖方交纳的一笔钱款。合同上声明是定金的,根据有关规定,有违约时,有约定的依照约定执行,如果没有约定,当收定金的人违约时,要双倍返还定金,付
  • 攻略 买房子定金和订金区别

    housetip17798
    本文介绍了定金和订金的区别,包括它们在合同中的不同作用、数额和担保性质的差异。同时,提供了如何选择定金和订金的建议,以帮助购房者保障自己的权益。
  • 问答 买房子定金和订金区别 注意事项

    定金是指为了合同的执行力,购房者预先向卖方交纳的一笔钱款。合同上声明是定金的,根据有关规定,有违约时,有约定的依照约定执行,如果没有约定,当收定金的人违约时,要双倍返还定金,付定金的人违约时,就不返还了。而订金没有定金的性质,通常情况下,交定金的就当做交预付款了。 具体还有以下的区别:
    ①交付定金的协议是从合同,依协定应交付定金而没有交付的,不会造成对主合同的违反,而交付订金的协定是主合同的一部分,依协议应该交订金而没有交付的,就构成了对主合同的违约。
    ②交付与收受订金的个人一方不执行合同债务时,不会有失去或双倍返还的后果,订金仅仅是一笔损害赔偿金。
    ③定金的数额在法律法规上有一定的限制,比如《民法典》第586就规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,而订金的数额是依交易双方自由协议,法律通常不作限制。
    ④定金有一定的担保性质,而订金只是一种行为,没有担保性质。

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  • 问答 买房子交了订金可以退 房屋交易

    一、买房子交了定金可以退吗
    到目前为止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
    但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的:给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    具体到房屋买卖上来说:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    买房子交了定金可以退吗?如何避免定金陷阱
    二、如何避免定金陷阱
    1、不与开发商签订认购协议书,也轻易的就交定金
    大家需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
    2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
    大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语,可以用“订金”、“诚意金”等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为,“订金”等费用是属于预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。
    3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容
    大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担,也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚,以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

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  • 问答 买房子定金可以退?购房订金和定金哪个可以退的? 其他

    定金,不同于作为预付款的订金,在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定,违约方无法收回付出的定金。
    不过在实际操作中,还是有机可乘的。
    如果你坚持是因为太吵就想退定,肯定是没有道理的;因为你当时下定时的现况就是这样的,实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
    但你若对定单中未列明的条款,故意提出对方很难接受的要求,导致双方无法达成一致、签不成合同,这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如,你可以提出要等交房后再来付清房款,开发商不同意的话,你就可以要求退回定金;他不退你就可以诉讼至法院,很快就可以拿回来了。
    做任何事还是以慎重为好。否则,自己心烦,给别人也制造了很多的麻烦。

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  • 问答 买房订金可以退?定金和订金区别有哪些区别呢? 其他

    定金和订金的法律含义和产生的法律后果等都不同。房屋定金作为房屋买卖合同订立、履行或解除的担保,根据合同约定不同,分为:立约定金、履约定金、解约定金。
    定金的法律后果:收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

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  • 资讯 定金和订金区别,哪个可以退 知识

    news4368629
    买房可能是大部分人一生中最大额的支出,有时候开发商会让你交些钱表示买房的诚意,但很多人其实压根都没有弄清交是什么钱,结果交了定金,回头不想要买房了,才发现这个钱退不了。这时我们需要明确‘定金’和‘订金’的区别,这2个词读音相同,但法律效果却完全不同:一个可能一分都退不了,而另一个则可以全额退!
  • 问答 买房订金可以退?定金和订金区别是什么? 其他

    一、定金能不能退?
    目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?
    二、如何退定金才能成功?
    我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

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  • 资讯 买房定金和订金有什么区别 订金可以退 房价

    news2813652
    在买房子的时候,购房者通常会遇到开发商说要交付订金。但是在房子出现一些意外的时候,开发商会以定金不是订金为由,不返还给购房者,这其实开发商在利用定金与订金两者同音不同字的差别。那么到底定金和订金有什么区别呢?下面就让小编为大家区别一下两者的差异。
  • 问答 买房子订金能退订金和定金区别是什么? 其他

    只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。
    定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定
    金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求

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  • 资讯 在乌鲁木齐买房订金可以退 买房订金和定金有什么区别 房价

    news2999412
    很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头,当初为了把好房源留着,情急之下交了定金,可后来又由于某种原因想推掉,但是售楼处却说这是规定不能退,为什么定金不能退?
  • 问答 房子订金交了还能退么?订金和定金有何区别 其他

    在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。
    定金和认购金区别
    首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。
    定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。
    因此,您需要记住的是,当认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。
    在签订认购书后,购房者后悔的情况相当普遍,而由此引发的纠纷更是难于解决。所以,对于购房者来说,为了避免丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,如果购房者决定放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退还。
    买房交定金注意事项
    1、定金不能超过房价的20%。
    2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。
    3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
    4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
    5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
    买房定金如何退
    退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
    从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

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  • 问答 房子订金交了还能退么?订金和定金有什么区别 其他


    定金与订金区别
    定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
    订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

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  • 资讯 定金可以退定金和订金有什么区别 房价

    news3105685
    在房地产买卖交易过程过,经常会提到“定金”或者“订金”,大家清楚两者之间的区别吗?虽然只是一字之差,但在违约的情况下却会带来完全不同的结果。那么定金、订金之间有哪些区别?如何区分它们呢?
  • 资讯 买房子交了定金怎么退定金订金哪个能退 知识

    news4437455
    ​支付购房定金已经很普遍了。由于您在选择购买房屋并签署合同时必须支付定金,因此这笔定金需要由双方协商。如果支付了押金,房屋交易就开始了,如果想要退还定金,就必须分析具体情况。关于定金与订金,它们的概念完全不同,相应的法律规定也不同。那么买房子交了定金怎么退?定金与订金哪个能退?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 交了订金房子能退钱么?(订金和定金有啥区别?) 注意事项

    订金能退,定金不能退。

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  • 百科 定金和订金有啥区别哪个可以退 签约下定

    baike41973
    日常生活中,我们经常会遇到“订金”和“定金”这两个词,但它们并不等同。本文详细解释了订金和定金的定义区别、实质内容区别、退还资金区别以及违约处理区别。同时,强调了定金具有特定的法律意义和保证性质。根据《中华人民共和国民法典》的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定时,无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定时,应当双倍返还定金。
  • 百科 定金和订金哪个可以退 签约下定

    baike41313
    通常情况订金是可以被退还的,而定金则难以退还。订金在购买商品时,是为了预订该商品而支付的一笔费用。如果最终买方能够履行合同并支付全部货款,订金通常会被抵扣在支付金额中。但如果最终买方出于某种原因无法继续购买该商品,订金可以按照合同约定重新协商退还,而定金是指为了确保交易的真实性和有效性,在确认购买意向后缴纳的一笔定金,但如果最终交易未能成立,定金可能不能被全额退回,而是按照双方协议或者法律的规定进行处理。
  • 问答 定金和订金是什么意思?买房订金可以退? 其他

    购房订金是可以退回的,按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;

    未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。

    因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。

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  • 问答 买房子交的的定金还是订金定金可以退 注意事项

    主要取决于开发商与你签订协议的内容和收据是如何写的,如果开发商满足房产预售条件,收的是定金的话,采用定金规则,开发商违约,双倍返还定金,你违约的话,则定金不能退还。
    如果开发商收取订金的话,一般情况下是允许退还的。

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