• 问答 现房已签约是什么意思 房屋交易

    就是在网上已经网签了,是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,在没有其他特殊情况下,该房子是不允许进行买卖交易了。

    网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。

    商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

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  • 问答 已期房签约是什么意思 其他

    事情很简单,不需要理解的那么复杂,期房签约就是开发商房子还没有建好就卖掉的房子,现房签约就是房子已经建好了在销售的房子,如下:
    期房就是开发商在建的房子,拿到预售许可就可以进行销售的房子。
    期房认购就是在开发商在建的时候就购买了,签约就是签订了买卖合同。
    现房就是开发商已经建成的房子,已经可以给买受人交付使用的房子。
    现房认购就是在开发商建成后购买的房子,签约就是签订了买卖合同。

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  • 问答 期房签约是什么意思啊? 买房合同

    现在已经很少叫期房了,期房现在大都叫预售房,就是还房子还在建设过程中,没有竣工但取得了预售许可证在销售的房子;
    现房表示已经竣工,购买之后可以随时入住的房子。认购的意思是交了订金,签了认购书,定下了房号,签约指交了首期款或全款,签署了房子的买卖合同。

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  • 攻略 新房认购签约区别是什么?有什么注意事项?

    housetip301
    很多人在买房的时候都会与相应的房地产上签订一定的协议或者说合同,尤其是购买的房子是那些还在建设中的房子的时候,签订的协议要更多一些。很多购房者分不清新房认购与签约的差异,有的购房者以为认购就是签约,有的则以为认购不代表签约。新房认购与签约的区别有哪些?有什么注意事项?
  • 问答 内部认购是什么意思?内部认购是什么意思 房屋交易

    很多楼盘在开盘售卖楼盘之前,楼盘销售商都会进行一次内部认购,让一些员工用比较低的价格去购买楼盘内房屋。那么是什么叫做内部认购?



    网络配图



    下面我们就来说一下楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思?为什么要内部认购?



    什么是内部认购?



    1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前,以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。



    2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠,优惠和开盘价而言的,如果按照当前房地产发展商情况来说,内部认购是通行的低开高的营销原则,内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价,购房者在认购前应该给予谨慎的关注。




    3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利,开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。购房者在作好准备的前提下应该果断出手,这样的一套房计算下来可能会数几万。



    内部认购的原因

    1、一般情况下,楼盘正式开盘时,房地产开发商为了创造一种旺销氛围,保持楼盘物有所值的美好形象,往往做出一些优惠,其优惠的可信度较高并且值得关注。



    2、当然,无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化,以及该楼盘项目的销售情况而变化,不可能存在直线上升的趋势,楼盘认购者应该做通盘考虑。



    网络配图



    3、很多房地产的广告花样很多,其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠,其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。



    4、楼盘内部认购的存在,这样可以减轻房地产开发商的资金压力,这样也降低了开发商的融资成本。但是,这样非公开化认购的操作模式,助长了现在炒楼热的不断升温,还增加了中国房价的不稳定因素,必然受到很多当地政府主管部门的禁止。

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  • 问答 商品房网上签约是什么意思 商业用房

    其实网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

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  • 问答 认购是什么意思 房屋交易

      房屋认购通常有两类,一种是内部认购,也就是开发商还没有取得预售证时,向购房者预定房源,而拿到预售证后可以进行正式成交,而另一种认购则是拿到预售证的情况下与购房者达成买卖协议,但此时并没有进行书面签约,只是进行了协议签署。
      房屋认购需要注意以下2点:1、检查开发商是否具备相关的证件以及条件,如果没有获得预售证,那么认购书也不受到法律的保护,此外,开发商可能会在预定书中不写明预售证等资质的情况,躲避有关的法律规定,买这样的房屋也是有一定风险的。2、在认购的过程中,需要明确协议当中的条款以及内容,比如基本状况、地址以及电话等,其中基本状况包含房号面积以及总价等,而签订正式合同的期限以及签约地址等相关信息,也需要明确。

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  • 问答 买房认筹是什么意思?认筹认购区别? 其他

    认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

    定金:通常情况下,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

    主要区别:

    1、可否退还:如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外),但是定金就相对比较困难,如果没有特别约定,定金一般情况下是不退的;

    2、法律约束力:认筹金不具备法律效力,定金也是有法律效应的。如,当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 房子认筹是什么意思?认筹认购区别 其他

    认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
    如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
    拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
    之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。
    之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  • 百科 认购是什么意思 认购流程

    baike14200
    认购是什么意思,是开发商在没有房屋预售许可证的时候,却和购房者达成了购房协议,比如说缴纳了定金。
  • 问答 已期房签约是什么意思?谁知道呢? 房屋交易

    已预售登记:开发商已经申请了房产预售。
    已预售许可:房产局已批准了房产预售。
    已期房签约:购房者已与开发商签约。
    已在建抵押:开发商把正在开发的土地或者地面建筑物向银行抵押贷款。

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  • 问答 认购认筹是什么意思,有什么区别 其他

    1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。

    2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

    3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

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  • 问答 房屋认购是什么意思 房屋交易

    买房认购是指《房屋认购协议书》商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

    简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。

    《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金。

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  • 百科 新房认购是什么意思 认购流程

    baike228
  • 资讯 认筹是什么意思,认筹认购是什么意思 房价

    news3374353
    买房的时候大家都会看到一些广告语:现在认筹1万抵2万,一些楼盘刚开盘的时候就会出现认筹的字样那么,认筹是什么意思?认筹和认购是什么意思?吉屋网就为大家详细介绍
  • 百科 新房认购是什么意思 认购流程

    baike33042
    新房认购是一种购房方式,指的是在房屋尚未建成或开盘销售前,购房者与开发商或代理机构签订认购合同,支付一定的认购定金,以表明自己对该房屋的购买意向和信誉度。通常,认购定金的金额比例为房屋总价的2-5%。在签订认购合同之后,购房者有权锁定房屋的价格、位置等条件,并有优先选房的权利。在房屋竣工后,购房者按照认购合同的约定支付剩余的房款,完成最终的购房交易。
  • 问答 新房认购是什么意思 房屋交易

    新房认购简单说来即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

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  • 问答 买房认购是什么意思?房屋认购要注意什么? 其他

    根据《合同法》,认购(包括签署认购书、缴纳认购款)属“预约合同”的行为,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果买房人还没见过购房合同,那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子,而是购房合同。
    而且,开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是否签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

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  • 问答 买房认筹什么意思?认筹认购区别是什么 其他

    简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增值。

    认筹的具体操作大致有以下几个环节:

    首先,是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量;
    之后就是所谓的解筹,一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者;
    被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》
    认筹和认购的区别

    1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元;

    2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急;

    3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

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  • 资讯 买房认购是什么意思

    news3053819
    ​买房认购是指《房屋认购协议书》商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。