• 问答 经济适用房可以贷款房贷款条件是怎样的? 保障住房

    可以的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

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  • 问答 房贷款规定银行吗?经济适用房贷款 其他

    不可以,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

    它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

    经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。

    适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

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  • 问答 房贷款条件是什么? 经济适用房贷款政策有哪些 贷款利率


    对于很多有贷款需求的人来说,用房产做抵押贷款是借款人选择**多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款,那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能,经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。




    经适房能办理抵押贷款吗?


    依据目前的情况来看,经济适用房是可以申请办理抵押贷款的,但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的,而五年以后可以上市交易,到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房,购房人拥有的产权是有限的,所以经济适用房在五年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,则不能申请经济适用房抵押贷款。



    当然,凡事无绝对。如果可以的话,用自己的亲朋好友的房产做抵押,不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



    经适房如何办理抵押贷款?



    根据有关规定,经济适用房在满足5年以上的条件后,贷款者能提供有关房产证明,否则不能办理房产抵押登记手续,没有手续则不能进行交易上市,所以无法获得银行和信贷机构的认可。


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    需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



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    在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



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    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。








    以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。

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  • 问答 房贷款条件是什么? 经济适用房可以在银行抵押贷款 贷款利率

    什么是经适房?

    经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。

    经适房可以贷款吗?

    根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。

    这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:

    经适房抵押贷款要求:

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

    经适房抵押贷款流程:

    1、提出贷款申请,准备相关材料;

    2、贷款机构审核材料,做出审批;

    3、审批通过,双方签订贷款协议;

    4、借款人办理抵押登记;

    5、贷款机构发放贷款。

    安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。

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  • 百科 房贷款多少钱 贷款政策

    baike21834
    一般情况下,借款人在购买经济适用住房时,不能超过房屋评估机构的估价或实际购买成本的百分之七十;借款的时间为一至二十年。贷款者必须在银行指定的保险公司购买住房财产保险(按贷款的期限)。当以上条件满足后,借款人可以与银行签署贷款及按揭协议,然后由银行将贷款资金转入开发商的账户,由借款人每月偿还本金。
  • 问答 房贷款条件是什么? 经济适用房可以在银行抵押贷款 贷款利率


    1、房龄久、面积小的二手房
    银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


    2、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。


    3、小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。


    4、未满5年的经济适用房
    未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


    5、违章建筑
    违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。


    6、公益用途房
    根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


    7、拆迁范围内的房子
    按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。

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  • 问答 房如何贷款?购买经济适用房可以贷款? 其他

    可以申请银行贷款。

    《经济适用房管理办法》第九条规定:

    购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市,县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

    一般**30%左右。

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  • 问答 房**多少钱? 经济适用房**多少,可以贷款多少年? 房屋交易

    一,公积金**20% 商贷**30%

    二,公积金不能贷 解决方法:商贷

    但考虑到你目前无工作 商贷肯定通不过 解决方法:先找工作

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  • 问答 房**多少? 经济适用房申请贷款?**几成? 房屋交易

    早报讯 昨日,市住房公积金管理中心党组成员、纪检组长李为民做客青岛政务网“在线问政”栏目时介绍说,经适房申购家庭可以申请公积金贷款买房,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

    访谈中有市民问:“现在买经济适用房用公积金贷款**要多少?大约多长时间能放款?”李为民回复说,我市对经济适用房购房家庭实行优惠政策,如果是首套住房,**只需总房款的两成。对符合公积金贷款条件的申请人,若申贷材料齐全,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记,市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后,进入贷款资金按计划发放环节。目前,对申请经济适用住房贷款的职工,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

    “如果选择商贷,公积金可以提取吗?如果可以,有固定提取的时间段吗?”面对市民的提问,李为民表示,如果申请偿还购房贷款本息的,可以按规定申请提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定,偿还本市商业性住房贷款本息的,应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。偿还异地商业性住房贷款本息的,还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的,还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。可将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理公积金提取手续。市住房公积金管理中心在工作日均可受理相关业务。

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  • 问答 房如何贷款经济适用房申请贷款?**几成? 其他

    目前,西安市购房**比例在20%左右,但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑,要考察贷款人的还款能力和信誉度,是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素,一般情况下,还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定,还款能力较差的个人会相应的提高**比例。

    因此,**比例还要具体问题具体分析。经济适用房**比例,应该参考商品房**标准。

    去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中,有三分之一是因为凑不齐“**”不得不放弃选房。另一项调查显示,多数政策性住房申购家庭,夫妇双方公积金账户内的公积金余额总数少的达万元,多的甚至超过了5万元。按照北京公积金中心此前出台的优惠政策,政策性住房公积金贷款**按购房款的10%计算,北京目前在售的政策性住房**款一般在五六万元上下。

    因此,提取住房公积金作为购房**款,减轻买房资金压力和心理压力,成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释,住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施,为住房公积金缴存人提高服务,他们将高度重视本报建议,尽快研讨其可行性。

    目前,考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在政府有关部门的监督之下,因此,经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工,都可以以家庭为单位(即夫妇双方),提取公积金作购房**款。

    据介绍,购房人可根据自己的情况提取自己账户内部分或者全部公积金余额,但至少须留10块钱在账户上。他强调,与买完房后凭购房合同和发票提取公积金不同的是,购房人必须提供购房合同和开发商的账户,公积金中心将直接把提取数额划到开发商账户上。需要提醒的是,开发商提供的账户号需加盖公司公章。

    很多人不知道购买经济适用房怎么付款,而**问题也一直困扰着很多人。去年因为**不够而放弃经适房的宋师傅听说后激动不已:“公积金中心真帮老百姓的忙!我的**款有着落了!”而地产业人士也认为该措施在某种程度上将提高北京楼市的购买力。

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  • 问答 苏州经济适用房可以贷款?购买房如何贷款? 苏州楼市

    什么是经济适用住房,按照办法第二条的规定,经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
    经济适用房买后,可以上市交易,在交易时,购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金,外地人也可以购买已购的经济适用房。
    “二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些房都称为二手房。
    可见,经济适用房也可以当作银行抵押贷款,与商品房一样。

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  • 问答 房贷款要用什么作低押?经济适用房可以用于抵押贷款 贷款利率

    银行抵押贷款是人们常用的解决资金不足的方法,而且相对于民间借贷公司来说,借款人资信良好的情况下,肯定选择银行抵押贷款:贷款利率低,节省贷款成本。

    银行抵押贷款怎么贷?需要满足什么要求呢?

    1、借款人信用符合银行贷款要求

    申请银行抵押贷款,借款人的信用记录很重要,因为这是反映了客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产价值再高,银行也有拒贷的可能。

    2、明确贷款用途

    申请银行贷款,需要借款人有明确的贷款用途,需要注意的是不能用于法律法规明令禁止的用途,比如炒股等,如果银行发现借款人贷款用途有违规现象,是有权追回贷款的。

    3、房屋抵押贷款需要有产权证

    如果借款人申请银行房屋抵押贷款,那么抵押房屋必须要有房产证,因为房产证是需要留在银行做抵押的,所以房产证没有出来的房屋是不可以申请银行抵押贷款的。
    银行抵押贷款怎么贷?

    其次,银行房屋抵押贷款对抵押物也有一定的要求。以下房产即使具有房产证也比较难申请银行抵押贷款。

    1、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

    2、未满5年的经济适用房

    未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    3、公益用途房

    根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

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  • 问答 房如何贷款?如何贷款购买经济适用房 其他

    可以申请银行贷款。

    根据《经济适用房管理办法》:

    第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

    第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

    第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

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  • 问答 房如何贷款?怎么贷款购买经济适用房 其他

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。

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  • 问答 购买经济适用房可以贷款? 购买经济适用房可以贷款 购买房要注意什么 贷款利率

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    案情
    2008年6月25日,吴某以40万元购买余某所有的房屋一套。因该房屋属于经济适用房,无法直接办理过户手续,经咨询中介机构,双方商定以借款抵押担保并通过诉讼的方法达到将涉案房屋过户到吴某名下的目的,且约定抵押期限为5年。在余某向吴某出具了借条、协议等相关凭证后,吴某将房款全部支付给余某。余某收到全部转让价款后,将该处房屋的钥匙交给了吴某入住。后因余某不愿办理产权过户手续,吴某以余某为被告起诉至法院,要求其继续履行房屋买卖协议,并协助其办理产权过户手续。


    2
    分歧
    第一种观点认为,双方签订的协议表明余某因借吴某资金无力偿还把涉案房屋抵押给吴某,并没有买卖房屋的意思表示,因此,双方签订的是借款协议且真实有效。



    另一种观点认为,双方签订的实为经济适用房买卖协议。因规避国家经济适用房管理制度,破坏经济适用房管理秩序,进而损害了国家和社会公共利益,应当认定无效。



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    评析
    笔者同意第二种意见。



    民事活动中,经常发生合同名称与合同内容不一致从而引起合同性质争议的情形,本案即为一例。司法实践中,确定合同性质的通常方法是既要考察合同名称,又要考察合同所涉及的民事法律关系、合同订立过程、合同内容、签订合同的目的以及合同的履行情况等因素。



    1.双方当事人所签协议的性质实为经济适用房买卖协议



    第一,从合同的签订过程看。双方当事人在签订协议前互不相识,通过房地产专业中介公司的中介,并在该中介公司职员帮助、见证下签订了协议,这与通常的民间借贷的中介特征明显不符。



    第二,从合同履行情况看。在合同履行中,双方从未办理房屋抵押手续,与通常的民间借贷中用房屋抵押的处置方式不符;并且余某于当日即将涉案房屋的钥匙、产权证原件、土地证原件、购房发票、住宅质量保证书原件及住宅使用说明书原件等资料全部交付给了吴某,吴某亦一直入住涉案房屋。



    第三,从合同内容看。协议的内容中有借款数额、抵押物及抵押期限,却没有借款期限,与通常的民间借贷的约定条款不符。协议中约定抵押期限为5年,双方当事人及中介公司均承认知道有关经济适用房5年内不得交易的管理规定,而且吴某的陈述、证人证言均承认签订协议就是为了规避经济适用房5年内不得直接上市交易的相关管理规定。因此,该协议的性质实为经济适用房买卖协议。



    2.该经济适用房买卖协议应当认定无效



    第一,本案所涉经济适用房买卖协议违反经济适用房管理制度,系双方当事人与中介公司所明知的。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,无偿划拨建设用地,减免相关开发建设规费,严格限定销售价格,用于解决城市低收入家庭的住房困难,具有社会保障性质的住房。为了加强和规范经济适用房的管理,国家和省、市政府都制定了严格的管理规定,其中明确规定经济适用房5年之内不得直接上市交易,如果5年内因各种原因需要直接上市交易的,政府要优先回购,回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。为了规避这些规定,双方当事人在中介公司的“帮助”下,采取了名为借款协议、实为房屋买卖的方式,且约定了办理过户手续的时间为5年之后。



    第二,当事人因拆迁而获得经济适用房安置资格,并选择经济适用房安置的,仍应遵守经济适用房的管理规定。根据南京市的有关规定,部分项目因拆迁需要安置的,被拆迁人可以享有选择经济适用房进行安置的优惠条件。无论是选择货币安置、实物安置或者货币和实物结合的安置,按有关法律和政策规定,均要对被拆迁房屋进行市场价格评估,并遵循等价交换或略有补偿的原则。拆迁人在对余某被拆迁房屋进行评估后,余某选择与政府严格限定价格的经济适用房进行等价交换,这种选择较之选择市场价格的商品房或者货币安置,其可以获得比一般商品房更多的住房面积;而该等价交换的经济适用房价格与实际价值不同,不包括土地使用费、减免的规费等,亦即其取得的经济适用房的所有权是存在一定限制的。因此,余某对经济适用房的处置应当遵守相关制度和规定。如果其违反规定买卖,则不仅破坏政府对经济适用房的管理秩序,对于其他选择一般商品房安置或者货币安置的被拆迁人而言,也是极为不公平的。

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  • 问答 买经济适用房贷款?买经济适用房贷款多少 其他

    廉租房、公租房、经济适用房低收入人群的首选,那么购买经济适用房**多少?这个问题并没有固定的答案,因为每个城市的购买经济适用房条件都不一样,因此**比例可能也会不同,买经济适用房可以贷款吗?每个银行的规定都不一样,但只要满足了贷款条件,购买经济适用房同样可以贷款。

    买经济适用房可以贷款吗?

    一、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    二、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    三、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    四、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。



    购买经济适用房**多少?

    一、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    二、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对销售价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    三、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    四、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

    买经济适用房可以贷款吗以及购买经济适用房**多少这两个问题,上文已经做了介绍。经济适用房是一种很实惠的房子,但是购买的时候还是需要找验房机构对房子进行彻底的检验。如果发现房子有不对劲的地方,那就千万不能随便签署购房合同,以免买到让自己不满意的房子。

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  • 问答 买经济适用房贷款?购买经济适用房贷款多少? 其他

    经济适用房可以按揭贷款(以北京为例):
      根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:
      (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。
      (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
      (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

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  • 问答 房如何贷款经济适用房能不能申请贷款?**多少成? 其他

    5年内经济适用房不能贷款购买

    由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买

    银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    贷款购买经济适用房应当注意什么?

    1.贷款额度不宜太少

    由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付**,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。

    因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。

    2.贷款年限不宜过短

    同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。

    因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

    3.尽量选择等额本息的还款方式

    目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,因此,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

    因此,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。

    4.充分利用公积金

    公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。

    因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。

    5.资金监管 交易才有保证

    二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。因此,有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管,才能让交易更透明。

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  • 问答 房什么时候按揭?经济适用房按揭贷款 贷款利率

    保障房家庭购买经适房也可以按揭贷款啦!笔者日前从惠州市住建局获悉,该局为推动住房保障工作的进一步完善,针对经济适用房住户贷款难问题,强化与金融机构的合作。近日,该局与中国建设银行惠州分行在惠城区惠祥花园保障性住房小区签署了惠祥花园“经适房个人住房按揭合作”协议,顺利为惠祥花园120户住户办理了经适房按揭贷款初步手续。



    笔者了解到,第三批次协议办理小区金石花园、东安花园两小区46户经适房住户按揭贷款在此前已获得批准,这也意味着该项工作已为166户保障房家庭有效提供了安居支持。



    住户住满5年经审核可购买经适房



    尽管自2012年开始,惠州已逐步完成保障房类型归并,经济适用房、廉租房等统一归并到公共租赁住房保障,但既有的经济适用房保障方式如何完善一直受到各方关注。



    直至2017年主管部门发布《关于经济适用住房后续管理规定》,对于惠祥花园、金石花园、东安花园3个小区的经济适用住房管理提出积极引导房源管理向公共租赁住房归并,已售房源则采取回购方式转入公租房源。同时也指出对于已售并办理产权登记备案满5年的情况,住户补缴差价和地价款后可办理商品房房屋产权证。



    当前,惠祥花园等几个经适房小区按照市经济适用住房后续管理规定和经济适用住房买卖合同约定,住满5年并经过审核合格的家庭,可向政府提出购买经适房。尽管相对于当前商品房价格足够实惠,但对于支付能力有限的保障房家庭来说仍面临着不小的困难。



    惠祥花园120户经适房家庭办理按揭



    “寻求信贷机构的支持,帮助有需求的保障房家庭顺利办理按揭贷款的支付方式切实能够解决这一难题。”市住建局相关负责人介绍,以惠祥花园为例,小区共有401套经济适用住房,122户住户有办理按揭贷款的需求,预计贷款金额将达到2190万元。



    在这种背景下,市住建局牵线联系中国建设银行股份有限公司惠州市分行,并签署“经适房个人住房按揭合作”协议,帮助有需求的保障住房家庭办理按揭贷款。惠祥花园120户经济适用房保障家庭在活动现场实现了购房按揭手续的前期办理。



    截至3月1日,惠祥花园120户业务办理家庭已有69户通过了银行初审,贷款年限从5年—20年不等,贷款金额**低的5万元,**高的25万元。另有部分申请家庭则正在补充完善按揭所需资料。



    另在金石花园和东安花园两个保障房小区分别也有24户和22户经济适用房住户顺利办理了银行按揭手续。



    “尽管住房保障机制出现了归并和优化,但经济适用房建设作为既有的保障渠道切实有效地保障了市民安居,后续政策和服务措施的跟进完善也是更有效推动住房保障的深化落实。”市住建局党组成员、副局长王挚平介绍,经济适用房是住房保障政策的重要组成部分,也是完善中低收入家庭住房问题,推进城镇住房制度改革的有力途径,帮助和支持该部分保障百姓住有所居也是政府推动城市“安居梦”实现的关键。

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  • 百科 房贷款流程 贷款政策

    baike21838
    经济适用房是指在地方政府的引导下,由地方政府组织开发的,用于解决中低收入群体的住房问题。不过,相比于那些中低收入的家庭,一套几千元一平的平价房也不算便宜。怎样才能买得起,下面就为你详细讲解一下贷款的步骤。