问答 商住楼为何有70年产权 其他
如果购买的商住楼,土地性质属于性质是住宅的话,那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质,一般来说,商用楼都是综合用地或者是商业用地,产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算,而不是购房者所购买房屋的预期,所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。
在购买房屋的时候,要注意观察的是房屋的土地属性,并不是说住宅上面有商户就是商住楼,如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说,建议购买民用住宅,大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取,如果正常生活的话,日常生活中的开销也会比较大,此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的。已有1个回答
百科 商住楼为何有70年产权 购房政策
问答 商住楼为何有70年产权 产权产证
商住楼有70年的产权,主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质,所以就具备有70年的产权,通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年,使用住宅用地的情况很少。70年的产权和住宅一样,在到期之后需要缴纳一定的出让金,会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念,所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。
70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限,在我国所有的土地都归属于国家所有,开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权,根据土地的性质不同,使用的年限会有相应的差别,并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算,所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。已有1个回答
问答 商住楼有70年产权吗 产权产证
商住楼有70年产权,只需商住楼建在住宅土地性质上,那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼,楼上用于居民寓居的,产权必定是70年。 不同的产权年限有什么区别
①到期续费不同,产权是70年是能够直接续期的,40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。
②水电费用不同,40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取,70年产权的是依照一般规范收取。
③交纳税费不同,70年产权的住所有契税优惠,40年或50年的则不享受契税优惠政策,而且必须全额交纳。
④配套不同,想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题,这个时候购房者可以考虑购买商业房,这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。已有1个回答
百科 商住楼有70年产权吗 购房政策
问答 何为商住楼商住楼有什么特点? 选房看房
在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.
有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.已有3个回答
问答 商住楼有70年产权吗?政策怎么规定的呢? 商业用房
1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。已有4个回答
问答 70年商住楼算住宅吗 产权产证
70年的商住楼也算住宅,因为70年的产权其实就是在住宅用地上所建设的,可以算作为住宅,只不过拥有商业和居住的两种功能,不同于普通的住宅,商住楼底层或者是底下的数层为商场,供商务所用,楼上作为居住。虽然说商住楼也算住宅,但是和普通住宅还是有一定区别,所缴纳的契税比例要高一些,而且在交易时的成本也会比普通住宅要高很多,如果只是为了居住的话,建议还是购买普通住宅。
70年产权到期的处理办法:
1、在70年产权到期之后,因为土地一直以来都归属于国家所有,所以会自动续期,但是需要居民按照当时的地价水平补交土地出让金。
2、对于到期之后国家按照当时的规划要收回该土地,会按照当时的政策给予业主一定的补偿,可以参考现在的拆迁政策。已有1个回答
问答 70年商住楼算住宅吗 房屋交易
判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质,大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地,产权一般是40年或者是50年,所以如果是商住楼的话,一般不会有70年的产权,如果开发商说自己商住楼有70年的产权,最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么,如果土地的性质是住宅性质,那70年的商住楼就算住宅。
就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地,不同的土地性质,土地使用权出让的时间有所不同,其中的居住用地时间最长有70年,商业和娱乐用地的时间是40年,其他的用地则是50年,在土地到期之后,住宅用地是会自动续期,其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请,在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。已有1个回答
问答 商住楼能贷款吗?商住楼贷款有哪些规定? 其他
一般为7成。具体贷款流程如下:
借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行相关证明材料进行申请;
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人通过审查后,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
借款人按约正常还款即可。已有4个回答
百科 70年商住楼算住宅吗 楼层地段
百科 商住楼40年产权能提取公积金吗 公积金贷款
问答 商住楼能贷款吗?商住楼贷款有什么规定? 贷款类型
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。已有4个回答
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问答 50年产权房有可能是商住楼吗? 商业用房
商业房土地使用期限是40年,而不是50年已有4个回答
问答 商住楼是什么意思什么是商住楼? 选房看房
一、土地性质区别:
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
二、产权年限区别:
根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。
三、用途区别:
商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
四、落户问题区别:
商业性质不能落户,住宅性质可以落户。已有3个回答
问答 商住楼是什么产权? 商业用房
这个要你你买的房子的土地性质了,一般是40年左右已有2个回答
问答 商住房住宅楼能是70年产权吗?一般商住楼产权是多少年的? 其他
商住房没有70年产权的,都是50年。立项为住宅的房,产权是70年,立项为商住的,产权是50年。要看房产的性质是什么。
可以落户
区别在于:
使用年限长短不一样
商住房物业费偏高
有的是商业水、商业电
有的没有天然气入户,而是使用电磁炉
户型以小户型为主
贷款只能贷一半已有3个回答
问答 商住楼产权多少年 产权产证
一般来说商住两用的楼房,产权是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的产权。居住用地七十年 ,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多。
如果只是自己居住的话,还是建议选择普通的商品房,不仅使用年限更长一些,而且**以及贷款率上会有优势。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。已有1个回答
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