百科 出售二手房怎么发布信息 二手房网签
问答 如何发布二手房出售信息 房屋交易
二手房里面 点击 发布房源 按照里面的选项发布就行了已有1个回答
问答 个人怎么发布二手房信息 房屋交易
个人发布二手房信息,一般有以下几种方式:
1. 上门发布:去当地二手房中介公司,或者直接拜访当地房主,可以将二手房信息发布到中介公司或房主的网站上;
2. 线上发布:可以使用各种二手房信息发布平台,如淘房、58同城等,将二手房信息发布到网站上;
3. 发布广告:可以在本地报纸、电视和广播等媒体上发布广告,以此来宣传二手房信息;
4. 参加房展:可以在当地举办的房展中参与,以此来向更多的潜在买家展示二手房信息;
5. 利用社交媒体:可以利用社交媒体,如微信、QQ、微博,等社交平台,将二手房信息发布出去,以此来提高宣传效果。已有2个回答
问答 出售二手房怎么发布信息 房屋交易
个人打算出售二手房,可以先参考一下网络上的出售价格,如果没有经验的话,也能够直接联系当地的中介公司,由中介公司发布信息,及时找中介公司作为中介平台出售房屋,能够省去卖房人很多的时间,也不需要来回前往房屋交易中心去办理手续,而且卖房的费用也能够和中介公司商量,从节省时间上来看,通过中介公司买房还是比较划算的。
打算自己刊登个人信息,将要找到房产分类的网站,现在市面上的网站有很多,最好是找一些在当地认可度比较高,企业口碑比较好的网站,注册之后选择发布二手房信息。
在相应的模块当中选择房屋的面积与联系方式,最好是配上房屋内的图形,实际的照片,方便购房人做比较,核实无误之后,确认点击发布就可以了,有意向的购房者就会和卖房人取得联系。已有1个回答
百科 二手房出售信息如何发布 购房流程
问答 怎样在网上卖二手房?二手房信息怎么在网上发布? 其他
一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条:
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、按揭贷款的方式购买二手房的交易流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。已有3个回答
百科 出售二手房怎么发布信息 选房技巧
问答 怎样在网上卖二手房?二手房信息如何在网上发布? 其他
1、找到分类网站或贴吧,例如:58同城、赶集等。
2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。
3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。
4、核实无误点击发布。已有3个回答
问答 上海高境二手房二手房出售信息? 房屋交易
全部浦东闵行宝山徐汇松江嘉定静安普陀杨浦虹口长宁黄浦青浦奉贤金山崇明上海周边
全部B宝陈公路D大华大场G顾村高境共康共富L罗店罗泾S淞宝上大淞南T通河Y杨行月浦
售价:全部100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上
-
万
面积:全部50m²以下50-70m²70-90m²90-110m²110-130m²130-150m²150-200m²200-300m²300m²以上
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m²
房型:全部一室二室三室四室五室五室以上已有4个回答
问答 请问,如何发布二手房交易信息 其他
1、找到分类网站或贴吧,例如:58同城、赶集等。
2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。
3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。
4、核实无误点击发布。已有3个回答
问答 二手房出售信息怎么写?怎么出售二手房? 其他
二手房买卖的流程具体如下:
1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。
7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。已有3个回答
问答 二手房的二手房过户 房屋交易
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况:
1、房屋买卖;
2、赠与;
3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。已有5个回答
问答 二手房**几层? 二手房**额度 房屋交易
提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房**比例是多少,为什么说二手房**高呢?
一、二手房**比例是多少
二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。
那么,二手房的净**就是: 100万-56万=44万,大大区别于新房**的20万。
二、为什么说二手房**高
二手房的贷款的**多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,二手房的**款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么二手房**款高是受哪些因素影响呢?
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响**比例。已有3个回答
资讯 二手房生意:如何分辩二手房房源信息的真假 房价
问答 二手房税费多少? 二手房税费大概二手房税费多少? 二手房税费大概多少多少 房产税费
钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。
图片来源:视觉中国
1
未满2年的二手住宅交易
税费有所降低
在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。
在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。
图片来源:视觉中国
今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。
钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。已有4个回答
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问答 怎样卖二手房? 个人如何出售二手房?二手房交易流程 房屋交易
对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?
1
面签
买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
2
交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
3
批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
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4
过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5
拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6
交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
7
放款
**后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。已有3个回答
问答 二手房怎么交易?个人如何出售二手房?二手房交易流程? 其他
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。已有4个回答
问答 怎么卖二手房? 个人如何出售二手房?二手房交易流程 房屋交易
想买新房,
市区太贵,
郊区太远,
收楼时间又太久!
想买二手房,
又怕被中介坑,
被业主套路?
定金给越多越好吗?
什么时候才应该给**?
怎么才能知道业主的房子有没被抵押?
旧业主欠费不处理怎么办?
什么时候才能拿到新证?
今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~
Part 1 查册
所需时间:1个工作日
解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)
所需资料:
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
费用:免费
注意事项:
(1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
(2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
(3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
Part 2 交定金
所需时间:1个工作日
解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。
而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。
方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:
(1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;
(2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
注意事项:
(1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。
(2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。
(3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。
Part 3 签订三方合同和网签
所需时间:1个工作日
解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。
注意事项:
(1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。
(2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。
(3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
(4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。
(5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。已有5个回答
问答 如何二手房交易? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!
事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。
近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。
但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。
8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。
通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。
这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。
那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?
1. 查看房屋是否真实
在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。
2. 怎么缴纳购房**款或定金
通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
3. 确定交房时间
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。
4. 确定卖方户口是否全部签出
买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。
5. 留心维修基金
一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。
6. 合同条款仔细看
在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。已有3个回答
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