• 问答 二手交易税费规定有哪些? 二手交易税费怎么 房屋交易

    “税费”是国家为满足社会公共需要,强制征收的费用,因为购买房屋属于一种交易行为,所以也会产生费用税收,其中房产过户交易税费繁多,所以小编特整理此篇文章,详细介绍房产过户税费需要多少?二手房交易税费怎么算?文章内附有计算公式,便于大家计算。





    房产过户税费需要多少?

    1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

    备注:房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

    2、契税;

    90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

    90—140平方米按房价1.5%缴纳;

    140平方米以上按房价3%缴纳。

    3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

    5、房屋产权登记费:80.00元。

    6、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    7、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。



    二手房交易税费怎么算?

    二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!



    已有3个回答

  • 问答 二手怎么交易二手交易税费怎么 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

    已有3个回答

  • 百科 二手交易税费怎么 税费方式

    baike6235
  • 问答 二手交易税费怎么 房产税费

    二手房在交易的过程当中,根据房屋的不同性质以及房屋的年限不同,会产生不同的纳税种类。二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、契税,还有一些其他的相关交易费用。
    个人所得税
    正常情况之下,个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次房子交易差额的20%征收个人所得税,但如果说所出售的房子是名下已经超过5年的唯一住房都可以免征个人所得税。
    营业税
    房屋所有产权已经满足两年并且是普通住宅会免征营业税,如果不多年或者并不是普通住宅,需要按照网签价的5.6%收取营业税。是否满两年的时间,是根据房屋所有产权证上的拿证时间或者是缴纳契税的时间来决定。
    契税
    90平米以上契税是网签价*1.5%,如果不足90平米,也是按照网签价的1%收取,超过144平米,则按照3%收取。

    已有1个回答

  • 问答 二手交易税费怎么 房产税费

    无论是新房还是二手房,交易房屋之后都需要交税,二手房交易税费主要包括以下3点:
    营业税
    目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税,当取得房屋所有权两年以及两年以上,所出售的是普通住房,可以免征营业税,针对于所出售的住房类型,是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。
    个人所得税
    一般是按照总房款的1%收取,根据目前的现有政策来说,满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。
    契税
    契税的标准是总房款的3%,首次购房并且是普通住宅的类型,当住房面积小于90平米,契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅,按照总房价1.5%收取,140平米以上的普通住宅,按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅,同样按照全额3%收取。

    已有1个回答

  • 攻略 南昌二手交易税费表,南昌二手交易税费怎么计算

    housetip14514
    房产费用的多少,其实地区差不了在多的,所以我们了解一家也就差不多了,那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准,南昌二手房交易税费表是怎样的?只有了解这两个问题,我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的,所以接下来,我们就针对这两个问题,详细介绍一下相关的问题吧。
  • 问答 二手交易税费 房产税费

    二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等,当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用,所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的,我们在购房之前要多进行比较,如果感觉期房和二手房的价格差不多,又不是特别着急入住的话,可以优先考虑购买期房。
    ①个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    ②购买不足2年住房,全额征收营业税,
    ③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收,大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的,满五唯一的住宅免征。
    ④买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

    已有1个回答

  • 问答 二手交易税费 房产税费

    一般深圳二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    已有9个回答

  • 问答 二手交易税费 邯郸楼盘

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    已有1个回答

  • 百科 二手交易税费 全国百科

    baike8778
    二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等。
  • 问答 二手交易税费怎么 房产税费

    二手房交易税费计算方法:
    买方
    1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

    已有2个回答

  • 百科 二手交易税费怎么 税费方式

    baike15370
    二手房买卖税费是指在二手房的交易中,税务机构向买卖双方收取的交易税费与手续费,其中包括营业税,个税,土地增值税,契税等。若是属于一般住宅的二手房买卖,则不需缴纳土地增值税。且二手房交易税费的征收有益于控制房产迅速膨胀之势,利于增加国家的收入。税率为①测绘费,1.36元/平方米。②评估费,占房价的0.5%,允许有浮动。③契税,主要受住房面积的影响。第一套房且面积少于90平方米的只需缴纳房价的1%,面积在90平方米至144平方米内需缴纳房价的1.5%,大于144平方米或是否第一套房的需交纳房价的3%。④工本费,80元。⑤交易费,6元/平方米。
  • 问答 成都二手交易税费怎么

    查档20元   公证费成交价*0.3%   营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含...   算。   办理网签合同就是到当地的房管局或者建设委员会签.....................

    已有1个回答

  • 百科 商铺二手交易税费怎么 税费方式

    baike6516
  • 百科 商铺二手交易税费怎么 税费方式

    baike30729
    商铺二手房交易的税费种类是比较多的,不同的税费计算方法是不一样的。①一般在交易的时候会产生0.05%的印花税。②会产生3%的契税。③除此之外还会产生每平米3元的交易手续费。④产生每本550元的房屋登记费。⑤会产生每本5元的权证印花。
  • 资讯 二手税费规定 二手交易税费谁交 房价

    news2905720
    【本资讯是由河源房产网为您提供~】二手房税费规定 二手房交易税费谁交?*小编就来为大家推荐吧~ 2013年税费规定 二套房贷款首付比例可提高 继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
  • 问答 商铺二手交易税费怎么 房产税费

    在现实生活当中购买商铺还是比较常见的行为,而且有很多商铺都属于二手商铺,在购买的过程当中要注意所有权的转移。商铺二手房交易税费主要包括有营业税、契税和所得税。
    营业税
    营业税是由卖方进行缴纳的,其中包括有总交易额5%的增值税,包括城建税、教育附加、地方附加的附加税,按照增值税的12%进行缴纳。针对于非住宅类的商铺写字间或者是厂房,是无法享受优惠政策的,无论所有产权是否过两年都需要全额征收营业税。
    所得税
    也是由卖方进行缴纳的,缴纳的标准一般是按照两次交易之间的差额20%进行缴纳。
    契税
    按照商铺交易总价的4%进行缴纳契税,主要是由买方进行缴付。
    除了买方和卖方各自需要缴纳的费用之外,买卖双方还需要缴纳总交易价的万分之五的印花税。

    已有1个回答

  • 百科 最新二手交易税费怎么 税费方式

    baike51007
    本文介绍了二手房交易税费的计算方法,包括各种税费的具体内容和最新政策要求。买房人和卖房人需要缴纳的税费项目和比例都有所不同。了解这些信息可以帮助购房者更好地规划预算和了解交易成本。
  • 百科 二手交易税费规定及其影响 交易买卖

    baike43635
    本文介绍了购买二手房时涉及的税费规定,包括营业税、个人所得税、契税、印花税和地方教育附加税。同时探讨了这些税费对购房人和国家税收的影响。
  • 问答 二手交易税费怎么 二手交易过户费怎么 房产税费

    买房是大事,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不可忽视的问题。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供购房者参考。

    1、契税(买方支付)
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、营业税(买方支付)
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
    1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
    3、个税(买方支付)
    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
    对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
    4、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    5、土地增值税
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
    对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
    经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    8、佣金
    一般是成交价的3%,但也有中介公司收取的较少。
    9、贴花:5元/套
    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
    10、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    11、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    12、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
    如果需要赎楼,还会产生如下费用:
    13、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元。
    14、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
    15、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    如若买卖方涉外,还会产生如下费用:
    16、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取,征收标准:
    过户价×0.003%(过户价<50万)
    过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
    过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
    17、抵押合同公证费
    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
    不看不知道,一看吓一跳,原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用,所以在这里提醒广大购房者们注意,要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容,别被房产中介忽悠多交钱!

    已有1个回答