• 资讯 买了小产权怎么办小产权 知识

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    随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而,根据国家的政策和规定,小产权房的产权并不完整,而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么,在这种情势下,买了小产权房怎么办,小产权房能买吗?
  • 资讯 买了小产权怎么办小产权 知识

    news4929390
    随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而,根据国家的政策和规定,小产权房的产权并不完整,而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么,在这种情势下,买了小产权房怎么办,小产权房能买吗?
  • 问答 小产权可以买了小产权怎么办 小产权房

    小产权房不受法律保护,不建议买

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  • 问答 买了小产权怎么办小产权到期怎么办 小产权房

    楼主你洗洗睡吧,小产权房也敢买,小产权房是不受法律保护的。你说小产权房到期怎么办??自己维权去吧。

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  • 问答 买了小产权怎么办? 在农村买了小产权怎么办 房屋交易

    购房之时,不少人本身对于楼市了解不够,对于各种房子的类型也不太清楚,什么商品房、保障房、小产权房具体的区别究竟在哪里,很多人一时也说不清。

    在购房之前,不少会询问专家,应该购买怎样的房子,专家除了提到户型这一类关于房屋质量上的问题,一般还会提醒,**好不要购买小产权房。但是有些人就着急了,买了小产权房有该怎么办?未来小产权房将走向何种结局?



    小产权房一般是指建造在集体土地上的房子,主要出现在农村。这一类的房子与普通商品房不同,他并不能获得产权证,不能前往相关部门进行产权登记

    因此小产权房的交易并没有法律的保护,购买小产权房其实是有风险的。未来国家将如何处理这些小产权房,如果遇上拆迁,房主能否获得拆迁补偿呢?



    购买小产权房不要是出现在大城市或者经济正飞速发展、城市急剧扩张的城市,由于外来人口的大量涌入,市区房子要么供不用求,要么价格过高,难以承受,因此不少外来人口便将主意打到了小产权房头上,这些小产权房虽然处于城市边缘,但好歹距离市区较近,而且较为便宜,外来人口可以暂时在小产权房中居住下来,既解决了住房问题,又减轻了经济压力。目前中国存在不少购买小产权房的情况,国家虽然暂时并不支持购买小产权房,但是居住在小产权房中,国家并不会对驱赶居民,即使在房屋征收之时,国家也会对他们进行相应的补偿。



    此外,小产权房非但不是不能买,未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势,而随着城市的膨胀,城市住宅用地的日渐紧张,未来国家很有可能将集体用地性质转换,纳入住宅用地范围,而小产权房也将像商品房一样,国家将给小产权房办理正规的手续,房屋不但拥有产权,而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市,购买小产权房的人将越来越多,现在买到小产权房反而赚了。

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  • 问答 买了小产权怎么办,小产权转正 产权产证

    一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权

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  • 问答 小产权买了应该怎么办小产权存在哪些风险 小产权房

    小产权房能买吗?很多购房者知道小产权房存在风险但是由于价格上太优惠了所以会动心。下面介绍一下小产权房存在哪些风险,如果已经购买了小产权房那么应该怎么维护利益呢?


    一、小产权房存在的风险
    1、五证不全
    如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,**大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。
    2、万一拆迁补偿难
    小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
    3、质量安全无保证
    一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    4、遗赠容易出问题
    小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
    5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
    小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖
    二、已经购买了小产权房怎么办
    1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是**直接的方法。
    2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。
    3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。
    4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

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  • 问答 如何小产权? 在农村买了小产权怎么办 房屋交易


    在这个房价日益高涨的今天,买房的不易相信很多朋友都很了解,于是乎便宜的小产权房就受到了众多购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房,只因便宜就买了。



    小产权房,是一个没有法律保护的概念,是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。


    小产权房基本分为三类:

    1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

    2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

    3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


    小产权房有无房产证?

    小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,小产权房是没有房产证的房子,购房者只有房屋使用权,没有所有权。



    买了房子怎么办?

    由于小产权房不受国家法律保护,所以在法律上来说,国家规定它是违法的。而且近几年,小产权房问题突出,国家加大了小产权房的清理措施,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,业主们也不要太担心,据小编了解,目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策,所以,在下达相关政策之前,业主们要想把小产权房处理掉,暂时就只有找开发商退房这一方法了。

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  • 问答 小产权好卖买了小产权怎么办才好?小产权可以买卖? 其他

    小产权房可以买卖吗?
    首先应当明确小产权房包括两种:
    一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
    非法的不可购买,那合法的是否可购买和转让呢?
    根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
    买小产权有什么法律风险呢?
    由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。
    所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
    同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
    但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。
    由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
    同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和**也有很大影响。
    所以在这里要提醒各位购房者注意,不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房时一定要擦亮眼睛,切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。

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  • 问答 买了小产权怎么办 产权产证

    买了小产权房,由于不能发放产权证书,可能会产生不利的后果,因此还要更好的维护自身的权益,所以建议采取以下措施:
    ①这是已经签订了房屋买卖合同,但是没有取得产权的证明,而该房屋的土地使用权是集体土地,而购房者并非是当地的居民,那么建议解除合同,并且要求退回支付的相关款项,这样也是避免风险的有效方式之一。
    ②如果购买了农民房或者是他人有产权证明的红证房,而且该房款已经支付并且已经入住,但依然无法进行过户,需要结合实际情况来进行看待。
    ③购买了集体土地,所建造的房屋,取得了当地政府所颁发的产权证明或者是土地使用证明,可以居住或者是出售给当地有户口的居民。
    ④如果是在集体土地上建有商品住宅项目经过了风险评估以及法律评估之后,应当按照现有的土地管理规范来完善相关的手续,尽可能的进行补救。

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  • 问答 买了小产权怎么办? 小产权房

    已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法:
    1、对于已经签署了合同,但是因为土地是集体土地的性质,而且购房者也不是当地的居民,可以取消购房合同。
    2、要求卖房者退回已经支付的房款,如果说买房者拒绝退回已经支付的房款,可以向当地的房管部门投诉。
    买小产权房风险:
    1、因为缺少五证,所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。
    2、因为无法办理房产证,所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划冲突的话,可能会被拆除,而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。
    3、因为是小产权房,之后又不需要办理房产证,所以房子的质量是无法保证的,入住之后也有可能因为物业管理出现问题,导致居住的舒适度变差。

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  • 百科 买了小产权怎么办 购房政策

    baike24665
    若已购买小产权住房,则由于政府未颁发产权证,将对今后的购买者造成一系列负面影响。如何才能最大限度地保护购房者的合法利益?根据具体情况,可采取以下措施:①若已签订合约,但未获产权证书,且房屋为集体用地,且买方并非本地人,则可考虑到政策及法律风险,提出解除合约,退还已缴的购房款。
  • 百科 买了小产权怎么办 购房流程

    baike8163
    买了小产权房,由于不能发放产权证书,可能会产生不利的后果,因此还要更好的维护自身的权益,那么,买了小产权房怎么办?
  • 问答 买了小产权怎么办 小产权房

    如果已经购买了小产权房,可以分为以下的这几种情况来解决:
    1、签署的合同,但是没有取得产权证明,并且已经明确该房子是建造在集体土地上的,而且购房者也不是集体当中的成员,是可以要求和出售房屋的人解除合同,并且退回已经支付的购房款。
    2、对于已经购买集体土地上建造的房子,如果已经领取到了当地乡政府所颁发的产权证明,可以出售给当地的住户或者是用来出租。
    购买小产权房的风险:
    1、小产权房和大产权房是不一样的,从法律层面上来说,因为不能够办理产权证,所以签署的购房合同也不合法。
    2、没有房产证的话,也没有办法到银行去办理贷款,只能够一次性支付房款,对于购房者来说不仅压力较大,而且风险也比较大。
    3、没有房屋所有产权证也就不是房屋的合法所有人,遇到拆迁的时候,可能会面临强拆,无法得到赔偿。

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  • 问答 小产权如何转正?买了小产权怎么办小产权转正消息2017 产权产证

    据新华社消息,12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,在土地制度改革上做出了新的探索:







    主要内容为:



    1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;



    2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。



    3、现行城市房地产管理法,关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改。



    此草案一旦通过,将彻底扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。



    01

    产生影响



    众所周知,我国的土地制度是极其特殊的:城市土地归国家所有,农村土地归集体所有。国有土地可以直接入市交易,但集体土地却不行。



    这也就是说,你在城市里买的70年产权的房子,你只有房屋所有权(永久)和土地使用权(70年),但土地的所有权,仍然是国家的。



    而农村村民在自己宅基地上建的房子,因为土地是集体的,所以不能出售。



    若想出售,必须要通过政府征收,先在土地性质上变为国有,这就大大降低了集体土地的资产价值,也阻碍了城市资本、技术等要素向农村有序流动和平等交换。



    而且,在集体土地变为国有的这个环节中,地方政府不仅可以获得巨额的土地出让金,还顺势成为了土地的唯一供应者。



    这样的垄断机制,势必会造成供需失衡,这也是房价上涨的**主要原因之一。



    当然,并不是所有的集体土地都能直接入市,它也要符合一定条件:



    1.依法取得、依法登记;



    2.符合土地利用总规划;



    3.总体规划确定为工业、商业等经营性用途;



    这就相当于把住宅用地直接排除在外了,也就是说,对住宅市场其实并没有什么影响。



    02

    缓解矛盾



    众所周知,一线城市房价高。其实,这并不是因为由钢筋水泥铸成的房子有多么值钱,而是因为其背后所附加的综合资源。



    一线城市拥有全国**优质的教育、医疗、产业、信息等等资源,这是三四线远远比不上的。



    所谓“人往高处走,水往低处流”,优质的资源无疑对人口有着天然的吸引力,由此就产生了源源不断的人口流入,城市就有了新鲜的血液。



    这才是一线城市房价高的主要原因。



    而如果照此节奏发展下去,势必会产生一个难以解决的问题——城

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  • 问答 小产权买了小产权能退房 其他

    小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?
    1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
    2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
    3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

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  • 问答 如何小产权? 买了小产权没有房产证怎么办 产权产证

    买房子是很多人会投资或自主的行为,手里有了一套房子后也能够让很多人安心。
    房子的类型有很多种,其中小产权房就是有一定法律风险的房子,人们担心它的合法性。

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    那么,购买小产权房是否合法?

    小产权房的购买者有产权证,但是却没有房产证,这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。
    所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

    正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。

    那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。



    当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。

    小产权房有两种性质,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,这种房子只属于农村的集体所有者,外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售,只能够在集体成员的内部转让、置换。

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  • 问答 买了小产权怎么办?购买小产权存在什么风险? 小产权房

    小产权房,人们很容易认为它不过是一种不完全产权,并不是没有产权。而事实上它恰恰就是无产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会给予备案。因此,购买这种房屋,将承担很多方面的风险。

    一、买小产权房风险

    一、缺少“五证”

    “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,**大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

    二、拆迁难补偿

    除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    三、质量难保证

    房屋安置没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

    四、配套不完善

    这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

    五、遗赠也麻烦

    由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

    二、不慎购买小产权房如何处理?

    (一)购买小产权房的合同效力如何

    小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。

    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖,该合同认定有效。

    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    (二)已购买小产权房如何处理

    对于属于买卖合同无效的小产权房交易,买家可以如此处理:

    1、退房

    狭义的小产权房不能买卖,因此小产权房买卖交易基础就违法,可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

    2、要求退还所交款项

    因为小产权房屋的买卖是无效的,无效合同应恢复原状,因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉,争取退还所交款项。

    以上就是对“购买小产权房有什么风险,不慎购买小产权房如何处理”的解答,希望能对你有所帮助。总的来说,对于购买小产权房的风险很多人已经有所耳闻,所以在购买小产权房前都会慎重考虑。但是由于一般购买者缺乏法律常识和购房经验,生活中也有些人不慎购买了小产权房。面对这种情况,建议可以协议退房,如果协商不成可以寻求律师的帮助,通过起诉退房,以避免风险维护自己的合法权益。

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  • 问答 小产权如何执行?买了小产权遇到法院执行怎么办 产权产证

    “小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋,一般由乡政府或村委会颁发“产权证”,或者只有房屋买卖合同,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。


    小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效!


    1. 小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
    (1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。





    (2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。



    2. 小产权房买卖合同无效的情形
    (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。





    3. 小产权房买卖合同有效的情形
    (1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效;

    (2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。





    4. 小产权房买卖合同无效后的处理
    (1)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。

    (2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

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  • 资讯 小产权拆迁怎么办小产权证件怎么办 知识

    news4339605
    众所周知,买房肯定只有办理了房产证这个房子才是真正属于你的,所以​我们在购买房子的时候,房产证是非常重要的,有些人因为资金不够等原因,会选择购买一些自建房子,这类房就是我们平时所说的小产权房,小产权房因为是建在集体土地上,一般是没有交纳土地出让金的,因此不由国家来颁发房产证,小产权房拆迁怎么办?小产权房证件怎么办?