问答 签买房合同时需要注意什么?买房签合同流程有哪些? 其他
买房签合同注意事项:
1、首先看开发商是否具备“五证”:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件:买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定:在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限:所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题:购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项:合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任:这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项:
在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。已有5个回答
问答 买房啥时候签合同?签购房合同需要注意什么? 其他
1,面积差异的处理
2,交房时间,逾期交房的处理
3,产权证什么时间内办好
4,装修标准
基本就这些了,也没有别的了,都是格式文本的已有5个回答
问答 买房要签哪些合同?买房签合同要注意什么?买房签合同流程是什么? 其他
期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。已有3个回答
资讯 贷款买房合同需要注意什么?买房签合同流程 知识
问答 买房签合同要注意什么? 签订购房合同需要注意什么? 房屋交易
买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容,买房人在签订购房合同时容易乱了方寸,在签订购房合同的时候不留多个心眼,日后维权就会更难。建议大家以后购房时,委托律师,和律师一同前往,律师会提示合同中的细节等。
签订空白条款需注意
01
看是否有预售许可证
很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
02
看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。
律师提示在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
03
看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。
关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过**招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
04
物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。已有3个回答
问答 签购房合同需要带什么? 买期房签合同需要注意什么 买房合同
买房对于大家来说都是人生中的一件大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。那么,买房签合同需要注意哪些事项呢?
一、签合同前一定要查开发商五证二书是否齐全
在购房之前,一定要了解清楚开发商五证二书是否齐全。因为只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,我们的合法权益才能得到保障。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、仔细核对房屋的坐落位置
现实生活中有过这样的案例,买房人买得是位置好的某号楼,但是在交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。所以,为避免这种情况的发生,购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置,还应该要求开发商在合同中附上小区的平面图,标明楼号并且盖章确认才行。
三、合同一定要体现公摊面积,不只看建筑面积
这一点大家一定要注意,一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理,所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。所以,依据合同来看的话开发商并未违约,购房者无凭无证只能认亏。小编建议购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积,列明公摊面积的构成并加盖公章,这样才能做到万无一失。
四、要合同中明确各种违约责任和金额
购房者在签订购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。
五、合同中的空白条款要划线删除
在签订购房合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此,购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。
其实,买房签合同是一个复杂的过程,以上几个注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。所以小编建议您在签订合同的时候,**好邀请有过买房经验的朋友帮您一起看看合同的内容,确保合同没有问题后再签字。已有5个回答
问答 买房签合同注意什么? 签订购房合同需要注意什么 房屋交易
现如今人们的生活水平得到提高,购房能力日益增进。现在人们在大城市中都准备购买房屋。在购买房屋之前我们应该熟知一些关于购房的准备条件,各大城市的具体购房条件有所不同。但是在签订购房合同的时候,很多人不注意审核,导致辛辛苦苦买的房子白送人,那么,房屋买卖合同我们应该注意哪些呢?
1、分不清“订金”与“订金”
买房子的时候都要给定金,但很多人分不清“定金”和“订金”的区别,虽然它们读起来是一样的,但在法律上却有着本质的区别,买房子的时候一定要分清楚这个,不然一亏就是好几十万。订金指的是不想要房子的时候,钱是可以退的,但如果付的是定金,那定金是拿不回来的,还得付很多的罚款。
2、合同中有错别字
合同是双方当事人关于权利义务的约定,合同订立后,没有特殊情况的,就应当生效,负担义务的一方当事人,应当积极履行合同义务。但是,如果在签订合同的时候,房子的地址和房地产商名字是错的,那么这个时候一定要注意了,这样的合同签订过后,这房子可能就算不是你的了。已有5个回答
问答 怎样进行购房网签合同?网签购房合同需要注意什么? 其他
查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。但是商品房网签合同究竟该怎么签?购房合同中重点应该注意哪些条款?
购房合同如何网签
商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》,买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。
购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等,而忽视了合同的重要性,签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时,对合同中的逐项条款要认真考虑和思索,还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
购房合同中重点注意条款
1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)
2、计价方式与价款;(合同中第五条)
3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)
4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户,查看自己的购房款是否交到了监管账户;(合同中第八条)
5、交付期限;(合同中第十条)
6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)
7、商品房的交接;(合同中第十四条)
8、一些合同中约定不明确或未提及的,可在合同附件五:合同补充协议中双方进行进一步的约定。已有5个回答
问答 买房要签哪些合同?签合同要注意什么? 其他
签合同要注意以下问题:
一、合同中的空白条款
在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。
二、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。
在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。
三、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。
例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。
如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
五、垄断物管权
买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。已有3个回答
问答 买房签合同需要注意什么? 签订商品房购房合同需要注意什么? 买房合同
自古以来,中国人都讲求“安居乐业”,买房成了许多人追求的事,不管是自住还是投资,购房合同成为了第一道门槛。合同既是购房者的购房凭证,更是未来购房者维权的法律依据,为了避免自己的利益受到损害,在正式签订合同的时候,就要特别注意了。
市场上有很多关于房产的纠纷,有时为达成交易,无论是楼盘销售人员还是中介公司,会对有置业倾向的购房者作出很多承诺,很多购房者因为这些口头承诺才掏钱购房。虽然口头协议具有法律效力,但毕竟取证难度大,这些承诺若不写进合同,很可能是“过眼云烟”,一份完整的购房合同里应该具备以下几个方面:
1
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;
2
合同上的项目名称、位置、主体等关键信息,要与项目联系在一起,以免日后有出入;
3
精装修的房屋档次和装修标准一般以附件形式附在购房合同之后,仔细审阅附件内容,确保附件内容文字表达清晰、详细、具体;
4
其他如付款方式、产权保证、收房方式等都应详细的加以说明;
5
违约责任的约定一定要对等;
赵律师纵观珠海现在的房价,不分市区还是郊区,动辄都要上万块一平方,一套房子总价下来,真心不是个小数目,像这样涉及金额比较大的合同,特别需要在签订的时候注意当中的“陷阱”。
陷阱一:认购书上没有注明何种原因退房及后果。
建议一:现在开发商的惯常做法是在签订认购书后收取一定额度的定金,但不排除购房者出现突发情况(例没有通过银行贷款)无法按约定购买房产,这就需要在认购书上约定,定金该如何全额或部分返还。
陷阱二:不要轻易在补充协议里签字。
建议二:补充协议在购房交易里约定的事项较多,当中很可能会有一些关于开发商为了保护自己在一些非人力控制的情况下造成违约的免责条款,小伙伴一旦签上了名字,就等于自己放弃自己的权益,所以在签订任何协议、合同、条款时都需要仔细看看。
陷阱三:处理结果不明确。
建议三:合同上经常会出现“应于xx日前如何如何”,继续往下看会发现,并没有出现没能“如何如何”后怎样处理。这样对没有履行承诺、不按设计图纸施工、延迟交楼等情况很吃亏,详细的约定好当中违约后果,也是维护自身权益的一个重要举措。已有3个回答
问答 购房草签合同需要注意什么 房屋交易
1.购房者要注意关于定金的约定。2.购房者要看清合同主体是谁。3、要小心开发商的补充协议。签补充协议在购房交易中很有必要。但是一定要看清楚开发商提供的补充协议。已有1个回答
问答 买房签合同需要注意什么 买房合同
买房签合同需要注意:
①查验对方的身份 应当确定房屋的真正产权人是谁,因为产权人也是购房合同的主体,如果是新房,那么产权人应当是楼盘的开发商,如果是二手房产权人应当是房屋的业主。
②审查相关证书 如果购买的新房,那么开发商应当五证齐全,其中就包括国有土地使用权证以及商品房预售许可证等等,如果购买的是二手房,那么,出售方就应当拥有产权证。
③确保买卖安全 根据相关的法律法规规定,如果是被抵押或者是被查封等情况的,房屋是不能进行销售的,否则购买者也会承担巨大的风险,很有可能是采访两空的现象,所以应当在购买之前查清商品房是否出现了这类问题。
④完善合同条款 合同应当是由国土房管局印制的标准合同,而且有一部分已经印制好了,而另一部分是空白的,在签订的时候应当协商一致进行填写。已有1个回答
问答 买房签合同需要注意什么? 注意事项
首先要明确房屋的性质、使用年限等等**基本的问题,其次,要看附件中房屋信息是否有误,如户型、面积、价格、水电配置等等;
第三,明确收房时间、收房方式、违约赔偿等情况;第四,其他。注意斟字酌句,提防合同陷阱和霸王条款。已有1个回答
百科 买房签合同需要注意什么? 购房政策
百科 买房签合同需要注意什么 签约下定
百科 买房签合同需要注意什么? 签约下定
问答 期房合同什么时候签?签合同需要注意什么? 其他
期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。已有3个回答
百科 购房草签合同需要注意什么 签约下定
问答 签购房合同需要注意什么?
基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
合同注意事项
明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
核心约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。已有4个回答
资讯 签购房合同需要注意什么? 房价
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