• 问答 小产权如何抵押?想把小产权房子抵押贷款怎么操作 产权产证

    接受邀请后,我就开始考虑讲什么题目。邀请方说,**好是大家都感兴趣的问题,如果不知道什么是大家感兴趣的问题,那就你自己的研究方向。我当然想讲大家感兴趣的问题,但是我不知道大家感兴趣的问题会是什么,因为来这里的人肯定是成分很复杂。想来想去,结合自己的研究领域,再考虑到现实相关性,我想,小产权房的问题可能大家会感兴趣。



    实际上是有点忐忑的。我不知道小产权房问题对于深圳来说,是特别合适还是特别不合适。可能会是这两个极端中的一端,因为深圳的房地问题太特殊了,全国只有这一座城市这么特殊。刚才陈老师一说这是深圳**具代表性的法律问题,我顿时放心不少。那就让我试试吧。



    一、一位学者



    先来认识一个人,对他表示敬意——科斯教授。





    他其实不是法学家,虽然任职于法学院,但是位经济学家。他对中国特别有意义,尤其是对我们要讲的主题特别有意义。他没有来过中国,但非常关注中国。2008年在芝加哥大学用他的诺贝尔奖金设立一个基金,开了一个会——纪念中国经济改革30周年。会议取得极大成功。这个会催生了至少两部重要著作,都是解释中国30年来经济奇迹现象的。



    其中一部是张五常教授的《中国经济制度》。张五常教授把提交到会议的长论文出书,据他自己说,这是他学术生涯的巅峰和终结。张五常教授怎么解释中国30年来的经济奇迹呢?简单的说,县际竞争。他认为,**核心的问题是县际经济,是土地问题。



    另外一部是科斯教授和他的中国学生王宁教授合作的《变革中国》。对于中国经济奇迹,这本书用了一个概念叫边缘革命,其中**重要的因素之一也是土地问题。



    中国土地问题的重要性远远超过其他国家。虽然土地在全世界都是财富之母,但是中国的土地问题带有强烈的中国色彩,需要我们中国人自己的智慧才能解决,因为和任何一个国家都不一样,而且看起来也没有可能和其他国家一样。



    有经验可借鉴但更重要的是要从现实中找到解决之道,这也是为什么我会把科斯教授请出来。科斯教授说了一句非常重要的话,他说:“学科的研究对象必须是真实世界。”是的,我们的研究不能是屠龙术,必须解决现实问题,而**能够显示经济学者、法律学者独立解决问题原创能力的,是中国独特的经济现象和中国独特的社会现象。



    2010年科斯教授100周岁时,一些中国经济学家发起成立了科斯经济学会,以表达对这位老人的敬意。



    我们讲小产权房问题,正是在直面中国现实。没有任何一个问题能够像小产权房问题这样如此具有中国特色,农村土地问题尤为突出。举个例子,我们有一个惯例,每年年初都要发一个中央1号文件,由中共中央和国务院共同发布。应该说,1号文件所谈及的问题是**受关注的问题。1982年-1986年连续五年,中央1号文件都是农村问题;从2004年到今年(2016年)连续十三年,中央1号文件说的也是农村问题。也就是说,有十八年的中央1号文件关注的都是农村问题。中国农村问题**核心的当然是土地问题。



    从这个角度来说,小产权房问题应该不是空洞抽象的东西。再具体到咱们所在的深圳。在座各位应该都知道,深圳现在小产权房概念官方与民间有两种截然不同的说法。在这个报告里,我会专门说深圳的小产权房问题。但是先申明一点,无论是具有普遍性的中国小产权房问题,还是深圳独有的小产权房问题,我都不能给出解决办法。这些问题太复杂了,完全可以构成一个学者或者很多学者穷其一生的研究,也是政府的一个重要任务。



    从法律的角度看,小产权房所展示的法律问题是什么?小产权房问题有很多人都会关注。不同的学者会从不同角度去关注,作为法律学者,我需要展示给大家的是,从法律的角度怎么样观察小产权房所涉及到的法律问题,如果要去捋,从哪些角度去捋。只有把这些脉络捋清楚,才谈得上怎么去寻找解决之道。



    二、两则报道



    先看两则报道。



    第一则是《深圳特区报》2012年3月23日的报道,标题“深圳不存在‘小产权房’”,其中提到:“截至2010年6月2日,我市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋,占全市建筑物总量的55.93%;总建筑面积4.05亿平方米,占全市建筑物总面积的49.27%,总用地面积131.45平方公里。我市每年产生的违法建筑数量一直保持在较高水平,围绕1万栋上下波动,并出现了三次高峰期:第一次是在上世纪90年代初期,第二次在90年代后期,第三次出现在2003年左右。第一次与上世纪90年代宝安县撤县改区为同一时期;第二次与原特区内城市化转地为同一时期;第三次与宝安区、龙岗区城市化转地为同一时期。”



    这是深圳的独特问题。刚才有人跟我说,深圳的小产权房太受关注了,陈老师也说是**具代表性的。但官方的说法是,深圳没有小产权房,小产权房问题不存在。《深圳特区报》2012年就有这样一个报道。这种报道有很多,我只是选了一个比较典型、比较有说明价值的来说。



    2009-2010年深圳有一个土地普查,结果发现,在农村城市化过程中,违法建筑总量有37.94万栋,占全市建筑总量的55.93%。也就是说,在深圳这个国际化大都市看到的这些漂亮建筑中,有超过一半是违法建筑。这不仅仅是全国唯一,也是举世无双的。违法建筑总面积达到4.05亿平方米,占全市建筑总面积的49.27%。无论数量还是面积,都差不多是一半。占地总面积是131.45平方公里。深圳有多大?光违法建筑就占了100多平方公里。每一年深圳市委市政府都要下大决心,至少不能让违法建筑增加,然后要逐步减少,但实际上每年都在增加。这个报道说,违法建筑出现三次高峰,第一次在90年代初期,第二次在90年代后期,第三次是2003年左右。**典型的是第一次和第三次,涉及到深圳的两次土地国有化运动。



    1992年,深圳把关内全部土地变为国有,这催生了大量违法建筑。2004年,深圳把关外所有土地变成国有土地,又催生更大规模的违法建筑。这个现象本身就很奇怪,土地国有化为什么会催生违法建筑?为什么小产权房概念会随之消失?

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  • 问答 小产权如何抵押贷款?如何使用小产权办理抵押贷款 贷款利率

    普通商品房都是有房产证的,俗称大产权房。而小产权房简单来说就是没有房产证的房子。具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证,同样这些房子也就没有预售许可证,而且在房管局也都没法备案,所以也就没有房产证。比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子,也就是在宅基地上建成的房子,它只属于该村的集体所有者,法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,也是小产权房;另外还有一些军队产权性质的房子,俗称军产房也是属于小产权房。

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    那么,小产权房能不能做抵押贷款呢?小产权房本身没有产权,没有使用权,只有居住权,而且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大变化。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以,小产权房没有房产证,国家不承认,也不予办理登记手续,是不可以办理抵押贷款的。

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    所以,无论是银行还是网络借贷平台,申请房产抵押贷款都必须提供房产证等有效证明材料。

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  • 问答 小产权如何抵押?小产权可以抵押贷款 产权产证

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    很多人在问这样一个问题,小产权房能抵押贷款吗?如果能,那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前,先来了解一下什么是小产权房,能不能用于抵押贷款等等。

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    普通商品房都是有房产证的,俗称大产权房。而小产权房简单来说就是没有房产证的房子。具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证,同样这些房子也就没有预售许可证,而且在房管局也都没法备案,所以也就没有房产证。比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子,也就是在宅基地上建成的房子,它只属于该村的集体所有者,法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,也是小产权房;另外还有一些军队产权性质的房子,俗称军产房也是属于小产权房。

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    那么,小产权房能不能做抵押贷款呢?小产权房本身没有产权,没有使用权,只有居住权,而且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大变化。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以,小产权房没有房产证,国家不承认,也不予办理登记手续,是不可以办理抵押贷款的。

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    所以,无论是银行还是网络借贷平台,申请房产抵押贷款都必须提供房产证等有效证明材料。

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  • 问答 小产权如何抵押贷款?小产权房子,什么地方可以抵押贷款 产权产证

    眼看房价日益上涨,说工资却迟迟没有动静,所以贷款买房成为广大群众的主要购买方式。不仅如此,更多追求经济实惠的家庭还会选择小产权房贷款买房。要知道,比较同一城市的商品房价格,小产权房足足便宜三分之一,甚至更多。不过,饱受争议的是,大多数人认为小产权房是不能办理贷款购买的。这也使得很多想贷款购买小产权房的朋友迟迟不能下定决心。那么,究竟小产权房能不能贷款呢?如果能,小产权房该怎么贷款呢?下面还请大家随小编一起去了解一下。



    小产权房能不能贷款?小产权房怎么贷款?



    与普通商品房相比,由于小产权房不用缴纳土地出让金,也没有相关税费,更没有开发商追求的高利润。因此,通常情况下,小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一,甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。



    在生活中,许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买,但要知道小产权房没有房产证,因此,在房产交易过程中,购房者只拥有房子的居住权,并没有房子的使用权,自然也就无法进行交易或者抵押贷款。







    小产权本质上并非产权,也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可,一旦国家对于小产权房政策收紧,那么这类房屋价值将大打折扣,银行是不会承担这些风险的,所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。



    有房产证是银行抵押贷款的前提条件,但由于小产权房没有房产证,不能上市交易,也就无法进行银行抵押贷款,除非将小产权房转化为大产权房,然后再办理房产证。



    尽管如此,这并不代表小产权房无法办理抵押贷款,因为虽然银行抵押贷款行不通,但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。



    不过,像这种小产权房抵押贷款,担保公司要承担很大的风险,所以利率就会比较高,这样就会增加购房成本。如此算来,还不如购买正规商品房呢。

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  • 问答 房子抵押怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率


    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 银行抵押贷款怎么? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率

    资产抵押贷款是现在银行比较常见的一种业务,在办理抵押贷款的过程中,个人抵押的资产必须是要有价值的固定资产,所以不是谁想办理抵押贷款就能办理的,满足办理抵押贷款条件的朋友还需要详细了解一下办理流程,那么把房子抵押给银行怎么办理呢,抵押贷款能贷多久呢?



    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 小产权如何抵押贷款 其他

    小产权房是针对大产权房而言的,具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证,所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全,且能够上市交易的房屋,因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。
      但在实际生活中,小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的,如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话,您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的,因此贷款机构的风险较大,其收费就可能较高,建议您多选几家比较下,然后选择性价比**高的一家办理。

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  • 攻略 东莞小产权抵押贷款

    housetip5987
    150多年前,中国近代史上的第一篇章发生在东莞,那就是虎门销烟。那么,东莞小产权房抵押贷款具体是怎样的呢?
  • 问答 小产权可以抵押贷款吗?小产权如何贷款? 其他

    小产权房能不能贷款:
    和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
    日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
    由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
    小产权房怎样抵押贷款:
    《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
    众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
    小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。
    小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚,小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

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  • 问答 农村小产权抵押贷款如何操作?小产权房子怎么可以在银行贷款 产权产证

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    通俗点的说就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。这两者有什么区别呢?

    1、什么是小产权房?

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。

    也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

    一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。



    小产权房,合不合法,怎么确定?

    小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:

    首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。

    其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。

    **后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。



    2、什么是大产权房?

    大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

    我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。



    3、小产权房与大产权房的区别

    (1)小产权房

    ①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

    ②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

    ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

    ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

    (2)大产权房

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  • 问答 小产权房子可以抵押贷款吗? 小产权房

    不可以的.抵压要房产证的

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  • 问答 小产权房子可以抵押贷款吗? 产权产证

    小产权房子不可以抵押贷款,在办理房屋抵押贷款时,需要出具房屋所有产权证或者是所签署的购房合同,因小产权的房子并不得到法律的保障,无法提供有效的手续,也没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证,所以不具备有真正的产权,因此没有办法作为抵押物进行房屋抵押贷款。只有一些小额银行或者是民间借贷公司才能够对小产权房进行抵押贷款。
    小产权房其实只有使用权,并没有真正的房屋产权,而且除了不能够进行房屋抵押贷款之外,小产权房也有很多的弊端,无法进行落户,而且一旦出现拆迁购买小产权房的购房者很容易会导致钱房两失。所以同等价格建议还是要购买正常的商品房或者是价格便宜一些的二手房不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房,而且还能够享受比较优惠的契税政策。

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  • 问答 小产权房子可以抵押贷款吗? 其他

    小产权的房屋是不可以进行抵押贷款的,首先小产权的房屋没有房产证,也就是没有我们常说的大红本。不具备上市交易的资质,没有办法正常买卖,所以也就不能办理抵押贷款。我们常说的小产权房屋一般都是村乡镇自己所建造的,所给予的都是乡镇里面所发售的房产证证明,无法受到法律政策的保护,也就是说如果在买卖时刻发生纠纷,也很难维护自己正常的权利。
    现在市面上所流通的小产权房屋,虽然说会比商品房价格低廉的许多,但是有一定的风险存在,因为不受国家政策所保护,一旦发生拆迁或者是其他因素导致收房,之前所购买房屋的话费就相当于打水漂了。对于需要长期购入住房的人来说,**好还是选择商品房,不仅拥有着**价值,而且还附带着相关的好处,比如说可以落户,孩子可以就近上学。

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  • 问答 想了解下小产权房子怎么抵押贷款? 小产权房

    现在国家对于小产权房子已经是严令禁止买卖的了,所以小产权房屋一般都是属于同一集体土地成员之间的流转,不会到市面上进行买卖交易的,不管是购房的时候贷款申请还是抵押变现都会有限制。

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  • 资讯 小产权如何贷款购买 小产权抵押贷款 房价

    news3067079
    小产权房价钱是很的,好多人都会选择一次性付清房款。但是,有一部分人还是无法进行全款购买房子。可是小产权房是没有房产证的,这也对想在银行贷款以小产权房作抵押的人出了难题的
  • 资讯 小产权可以抵押贷款吗? 房价

    news2932573
    贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
  • 问答 小产权可以抵押贷款 小产权房

      小产权的房屋因为不具有国家所给予的大红本,也就不具备上市交易的资质,所以很多的正规银行无法办理抵押贷款,而且小产权的房屋是用于个人居住,由农民在集体土地上所修建的房屋,因为不具备土地使用证,所以也就没有商品房的预售证,无法得到国家房管局的认可。也就没有办法通过正规的银行手续办理贷款。
      想要通过小产权的房屋办理贷款,首先要将小产权转化为大产权,在拥有房产证之后才能够去银行申请房屋抵押。此外在进行抵押申请的过程当中,除了要满足小产权坐落产权单位给予的房屋抵押使用权利之外,也要具备有良好的还款能力。有稳定的经济收入,而且对于小产权的房屋土地出让金已经缴纳。对于一些可接受小产权房进行抵押的银行,一般授信的金额也在30万元以内。

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  • 问答 小产权如何抵押贷款 贷款流程

    房屋产权是属于政府的,

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  • 问答 小产权可以抵押贷款吗? 其他


      小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。



      2011年11月,我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。



      所以不能抵押贷款,因没有房产证那么只有居住权,而没有使用权,所以不能对房子进行交易或抵押。因此银行不会做小产权房的抵押贷款。





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  • 问答 小产权可以抵押贷款吗?

    目前小产权房是不能做抵押申请贷款的。要想做抵押贷款的房子,必须要获得房屋产权证。
    没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易,也不能用作抵押。而小产权房是没有获得房屋产权证的。因此,拥有小产权房的使用权,而并不能用它做抵押贷款。

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