赠予房产过户费用

为了给后裔一个好的保障，很多人城市把房子赠与给后裔，如许在管理的时辰就会很轻快了，很多费用城市被减免的，下面即是笔者对房屋赠予过户费用？房屋赠予和过户哪个好的常识分析，赶紧一路进修熟悉一下房屋赠与的相关常识吧。

⒈赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。

⒉过户是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。

⒊而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。



2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

相关法条规定：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

如果你的房本满5年（发证日期到现在算满5年），可能还是买卖便宜一些，费用如下（过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱）：
买卖：1、契税：评估价*1.5%
2、评估费：评估价*0.5%
3、交易费：6元*建筑面积
4、房本：80元
如果是赠与：契税：评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的，假如给你的房子评估值20万，按买卖契税要交3000，按赠与契税就要交8000吧，而且赠与还要去公证处公证
但是：如果你的房本不够5年，按买卖的话，还要附加交5%的营业税，这一下下就够厉害的了，而赠与就不用交营业税，所以说，得看情况，如果不够5年，那么要么再等等，要么着急的话，可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户，商量个差不多的价钱（当然是虚拟的），反正**后是按评估价交费。
手续嘛，和买卖一样，过户都是要去房屋交易管理所办理的，只是赠与可能还要去公证处公证一下。

能够在听到房屋赠予几个字的时刻很多伴侣起初会感应惊讶，是的，房产对于中国人来说是一个极度主要的器械，是家的意味，谁又会将本身的房产赠予呢？可是实际生涯中触及到房产赠予的例子还真是很多的，房产赠予中的赠与人和被赠与人的关系是很随意的

房产赠与过户费用包括测绘费每份50元，评估价千分之五的评估费，评估价百分之3的契税。

赠与房产过户费用分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用。

赠与房产过户费用，分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的，但如果是父母与子女之间的赠与，在办理完赠与之后，进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契税按照1%征收，除此之外都按照2%收取。
夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费，而且在夫妻关系存续期间，即便是婚前的个人财产，在进行产权变更的时候，也可以按照赠予的手续进行办理，所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担，除了赠与之外，夫妻之间如果有一方提前离世，按照相关的遗嘱继承，可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用，包括有遗嘱公证费，房屋评估费等等。

在办理房产赠与过户时，收取费用如下：
①在双方签订委托书时，需要缴纳所需的基础费用，包括测绘费每份50元，针对的是住房面积小于100平方的，还包括200元的公证费以及100元的查册费。
②需缴纳评估价千分之五的评估费，最低要交1000元。赠与业务的评估费较市价比通常更低一些。
③需缴纳评估价百分之2的公证费。
④到房管局后还需缴纳评估价百分之3的契税，房管局评估价百分之0.5的印花税，每笔80元的产权转移登记费，每多一名受赠人需在此基础上再加10元。通常情况下，以上费用都是由受赠人承担，土地出让金缴纳费用的多少，则是由受赠房产的房产性质而决定的。　
⑤如果赠与人和受赠人二者之间是直系亲属关系，夫妻关系等情形，契税则免除。

赠与房产过户费用主要有营业税，个人所得税契税和印花税。

赠与房产过户费用所需要缴纳的费用主要有营业税，个人所得税契税和印花税，而且在过户的时候还需要进行公证，需要按照房屋评估价的2%收取一定的公证费，这个是赠与房产过户时占比比较多的一部分费用，当然还有一些地方需要收取测绘费和登记费，具体可以向当地的房屋交易中心进行咨询。
所谓的房产赠与，就是一方把自己的房屋无偿赠予另外一方，在赠予的过程当中还需要签署书面合同，将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，所以赠与人是需要缴纳营业税的。
当然并不是所有的赠予都需要征收营业税，比如在离婚财产分割的时候，就不需要缴纳营业税，除此之外无偿赠与配偶，父母子女，或者是对企业承担直接抚养义务的赡养人，都不需要缴纳营业税。

第一，赠与者与受赠者需一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如该房产的产权证或购房合同等。双方房产赠与者与受赠者就无偿赠与协议，说明无偿赠与是赠与者的真实意愿，接受赠与是受赠者的真实意愿。另外，需要补充的是，在赠与业务中，如果受赠者是未成年人，赠与者单方面出具的赠与书也具有法律效力。具体收费情况是这样的，签委托书至少要收齐工本杂费，包括测绘费，100平米每份50元，总公证费每份是200元，查册费用是100元。

本文详细介绍了房屋赠与过户费用的组成以及相关流程，包括税费、其他费用和办理产权转移等。赠与书、缴纳费用、办理产权转移以及赠与人将房屋交付受赠人等都有详细说明。

全文大概报告了房屋赠与过户费用的一些计较和一部门关切事项，假如您急需这些方面的解答，停顿对您房屋赠与过户有协助。

​所谓房屋赠与，指的是房屋所有权人将自己的房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的一种行为。我们在直系亲属之间转移房产的时候，通常会在赠与和买卖之间做出权衡，那么房子买卖和赠与哪个合适？房屋赠与过户费用又是多少呢？

在父母的赠与财产转让中所需要缴纳的费用主要是营业税，因为不征收个人所得税，也不征收契税，相比较而言赠予在房屋买卖过程当中，税费还是比较少的，虽然在赠送的过程当中费用比较少，但是如果赠送给子女之后，子女之后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，这个费用就比较高，如果不准备转让房屋就另当别论，如果打算转让的话，就不建议大家采用赠予的方式过户。 房屋赠予手续：
①订立房屋赠予的书面合同
②凭原房屋所有权证，赠予合同，按规定缴纳有关契税。
③办理公证
④到房地产管理机构申请变更登记 当然也不是所有的赠予都需要征收个人所得税，比如说房屋所有产权人死亡之后，法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人就不需要征收个人所得税。

父母赠与房产过户费用主要是营业税，因为不征收个人所得税，也不征收契税，相比较而言赠予在房屋买卖过程当中，税费还是比较少的。