• 问答 住房公积金怎样计算出来 公积金

    住房公积金缴存额采取一年一定的办法。每个住房公积金年度(当年7月1日到下一年的6月30日)的缴存基数为职工个人去年1月1日至12月31日期间的月平均工资。

    各单位要严格遵照通知要求,及时核定职工住房公积金年度缴存基数,并在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内,将核定情况告知职工本人,以维护职工的合法权益,确保应缴尽缴。

    单位和职工上一年度缴存基数保持不变的,须向管理部申报备案缴存基数零调整情况。

    当年住房公积金缴存基数上限公布前,单位和职工已按照上一年度的工资总额调整一次住房公积金缴存基数的,其调整有效;在当年住房公积金缴存基数上限公布后,因缴存基数上限原因已完成调整但尚未调整到位的职工,当年可再调整一次。

    因缴存基数调整工作影响职工足额缴存的,单位应及时予以补缴。

    调整住房公积金缴存基数工作政策性强,关系职工切身利益,各管理部应严格遵照本通知要求,规范单位住房公积金缴存基数调整工作。对单位住房公积金缴存基数调整工作中出现的错调、漏调、补调等情况,应本着尊重事实,维护职工缴交权益的原则,予以特殊办理。

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  • 问答 房贷利率怎么计算出来 贷款流程

    房贷利率计算是有公式的,它的计算公式是:利息=本金×利率×存款期限(时间)。 房贷的全称是房屋抵押贷款,是由出资买房者向银行提交的房屋抵押贷款申请,需要当事人提供身份证、房屋买卖合同等规定必须提交的证明文件,经过银行审查合格后,向借贷者发放贷款,银行会在合同规定时间把个人所申请贷款的款项划到出售房屋单位在本银行的帐户上。 贷款人借房贷后,偿还房贷有两种方式,分别是等额本息法和等额本金法。
    ①等额本息法的特点:还款期之内,每个月的还款金额是相同的,贷款人清楚的了解每个月应该还款的金额,这样就可以合理的安排家庭的支出。
    ②等额本金的特点是:整个还款期间内本金平均分摊,将贷款本金的余额按日来计算利息,每个月的还款额越来越少,偿还时间保持不变,这个方式比较适合初期还款能力强,能在还款初期归还较大金额的贷款人。

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  • 百科 房贷月利率怎么计算出来 贷款政策

    baike28210
    按揭贷款的月利率是每年的十二倍,一般的百分之4.9和百分之3.25的公积金都是一年的利息,除以12就是一个月的利息。具体的利息要看贷款的还款方式,这个月利率并没有太大的参考价值。①注意还款方式。现在的还款方法有两种,但是很多人在办理贷款的时候并不太在意,甚至连还贷的时候都不清楚自己用的是什么。等额本息还款,即按月还款,即按月偿还,即将总本金和总利息合计,再按每月平均分配。
  • 攻略 佛山公积金贷款上限是怎么计算出来

    housetip13429
    虽然公积金贷款买房的额度比较高,但是也不是随便想贷多少就贷多少,是有最高额度的。那么,佛山公积金贷款上限是多少?佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法是什么?佛山公积金贷款要求是什么呢?
  • 百科 房子契税怎么计算出来 税费方式

    baike30505
    房屋契税的计算:买房产契税的计算方式:买房产的契税是按征税的基础乘以税率计算的。个人购买普通住房的契税减半。契税的税率是3%到5%之间,通常是3%,对于房地产行业,政府会对普通的住宅征收一半的税。商业房屋,每平方米9324元以上的房屋按3%收取。个人销售或购房时,暂不征收印花税,个人销售住宅则暂不征收地税。
  • 问答 契税是怎么计算出来 房产税费

    契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税,税率得出具体的数额,而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋,建筑面积小于90平米,那么契税征收的税率为1%,而建筑面积在90~144平米之间的,那么需要按照1.5%来征收,建筑面积超过144平米,税率为3%,如果购买二套房或者是多套房,无论面积大小,通常是按照3%的税率来征收契税的。
    契税其实就是在房地产所有权出现转移时,由承受人所缴纳的一种税率,有以下情形之一的可以免征契税,其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。

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  • 百科 房贷是怎么计算出来 贷款政策

    baike30706
    房贷计算一般是用申请贷款的本金乘以贷款的利率,就能得出贷款的利息再用本金加利息,再除以贷款的年限就能够算出来每月还房贷的金额。如果手中的资金并不是特别多,但是有一个稳定的工作,那么完全可以考虑贷款来买房,只要付20%到30%左右的首付,剩下的资金找银行贷款就能够拿到新房。当然找银行贷款也是有要求的,比如要有良好的征信,要有偿还贷款的能力,满足要求以后才可以申请到贷款,银行也会对个人的申请资料进行审核。
  • 问答 住房公积金怎样计算出来,谁知道? 公积金

    扣缴公积金,是单位根据你上一年年收入总额,按照一定百分比,每月扣缴,你扣多少钱,单位再给你缴纳多少钱,比如,你每月扣缴500元,实际到你账户公积金是1000元。
    每年调整一次扣缴额度,是每一年7月或者8月。
    扣缴百分比一般是8%--15%左右,每个单位不一样。

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  • 问答 等额本金是怎么计算出来 其他

    等额本金的计算方法是:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率,在计算的过程中,每月归还的本金数额始终是不变的,而利息也会随着本金的减少而变得更少一些。所以等额本金的还款方式来说,还款的金额会越变越少。 等额本金还款的优缺点:
    ①优点 随着还款期限的减少,本金也会随之变少,后期利息也会变得越来越少,而且还款的负担也会逐渐的减少。
    ②缺点 这种还款方式更适合于收入比较高的人群,因此要结合自身的实际情况来决定,不要过于强求,否则可能前期会承受很大的还贷压力。 在进行贷款还款的过程中,每一家银行允许提前还款的时间会有一定的差别,大部分银行都需要至少还款一年之后才可以申请提前还款,但也有个别银行随时都可以申请提前还款。

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  • 问答 请问房贷是怎么计算出来? 其他

    每期还款额计算公式
    每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
    对应你的情况
    每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
    利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
    ========
    对于第二个问题,是帮助你节省利息支出,很多银行有类似业务,名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额,相当于活期存款取得贷款利息支付,同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款,当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款,则恢复按贷款余额计息。但是,银行往往并没有这么大方,往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例,假定规定为50%比例,则计息时按余额减5万,而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求,比例是多少。

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  • 问答 房屋面积怎么计算出来 房屋面积

    房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积,房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询,在购房之前需要了解房屋的面积,一般指的就是建筑面积,是需要支付房款的面积,而不是实际的居住面积,所以公摊面积越大,实际居住的面积就越小,购买房子之后的性价比就越低。
    在购买房子的时候,除了要考虑面积之外,也要考虑房子的所有产权是否清晰,特别是针对于二手房,因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间,还有一些老旧的二手房,时间会更长一些,如果考虑房屋抵押贷款的话,尽可能的要购买房龄比较短的房子,否则时间长了就会影响到贷款,除此之外,房龄太长的房子,房子的质量也无法保障,后续的装修无形之中也会增多房屋的费用,权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。

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  • 问答 公摊面积是怎么计算出来 房屋面积

    公摊面积有计算公式,公摊面积=套内建筑面积×公摊系数,室内的公摊系数,是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积,虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定,室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面:
    1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
    2、在住房区域与公用区域之间,会使用的分割墙(即外墙)分离开,这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
    公摊是大一些好还是小一些好
    肯定是公摊要小一些才好,这样就能够增大居住面积减少公摊的面积,公摊大了之后,额外支出的费用就会多一些,这样就会增加整体的购房费用,对于一些资金不是特别充裕的人群,这样的房子性价比就比较低。
    公摊面积多少合适
    1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
    2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
    3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
    4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

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  • 问答 房屋面积怎么计算出来 房屋交易

    房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式,相应的面积都有计算的方法,对于大多数的购房者来说,在进行买房的时候,所使用到的面积都是建筑面积,相当于是实际使用面积加上公摊的面积,而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比,尤其是在购买高层住房的时候,如果小区的环境比较大,而且存在有多部电梯的情况,可能公摊面积就会比较高。
    房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候,就会有一个预估值,在收房的时候需要携带购房合同,并且实际测量一下房屋的面积大小,如果差值在3%以内都是合法的,但如果说差值超过3%,超过的部分需要补齐,小于3%就要开发商给出一定的补偿,所以在收房的时候测量房屋的面积,需要聘请专业的人士进行测量。

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  • 问答 请问房贷是怎么计算出来

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
    1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
    2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 百科 等额本金是怎么计算出来 商业贷款

    baike14414
  • 问答 房子契税怎么计算出来 房产税费

    房子的契税是按照比例税率来计算的,确定好计税依据之后,房屋契税=计税依据×契税征收税率,一般契税的税率在1%~3%之间,需要根据实际情况来确定征收税率。
    契税征收税率有以下5种:
    1、1%的税率
    在购买房屋时,若房屋是家庭的第1套或第2套住房,房屋面积低于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按1%的税率征收。
    2、1.5%的税率
    在购买首套房时,房屋面积大于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按1.5%的税率征收。
    3、2%的税率
    在购买家庭第2套住房时,房屋面积大于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按2%的税率征收。
    4、3%的税率
    无论是购买新房还是二手房,房屋是第3套及以上住房的,不享受任何契税优惠政策,契税均按照3%的税率征收。
    5、对于一些特殊情况,可以免征契税。
    法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内,此外,由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋,将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。

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  • 问答 请问济南公积金贷款额度怎么计算出来 济南楼市

    1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
    2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上,申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。

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  • 问答 请问房贷是怎么计算出来 其他

    1、公积金贷款

      公积金贷款额度主要受到了**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

      2、商业贷款

      影响商业贷款额度的因素包括**、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。

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  • 百科 等额本金是怎么计算出来 还款方式

    baike13150
    等额本金是怎么计算出来的?等额本金的计算方法是:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
  • 百科 房屋面积怎么计算出来 面积户型

    baike6100