• 问答 住宅和公寓什么区别 怎么选住宅和公寓 公寓住宅

    据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢?大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别,以及如何选房。

    公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
    住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
    公寓和住宅的区别
    公寓和住宅的区别一
    实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
    公寓和住宅的区别二
    费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
    公寓和住宅的区别三
    物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
    公寓和住宅的区别四
    建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
    小户型住宅与公寓的基本比较
    年轻人买房大多是贷款买房,但买什么样的房子则是他们心中**大的困惑:在有限的经济条件下,选择购买大户型住房自然是不太现实的,那么能选择的也就是面积较小,总价较低的房子,可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢?
    公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算,土地使用年限一般为40或者50年,不可签户口。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。
    小户型住宅,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
    总体上讲:公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。另外,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。
    综合考虑 选择适合自己的住宅
    偏爱小户型住宅的购房者认为:户型虽然不大,但作为刚需的存在,两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家,小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有,居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的,一条走廊贯穿整个楼层,住在里面感觉私密性、安静度都比较差,不如住宅舒服。
    倾向于购买公寓的购房者则认为:公寓大多户型较小,低总价低**,在满足居住需求的同时,也减少了资金的支出,在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的,而且公寓大多是精装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。
    不论怎样选择,适合自己的才是**好的。公寓大多面积较小、总价较低,也免去了装修的烦恼,用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一,物业费、水电费等都比一般住宅要高,加之土地使用年限的问题,从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以,城市白领阶层、单身贵族,喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算,考虑到交通车程、生活配套以及学区房的人群,小户型住宅应是首选。

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  • 资讯 公寓为什么住宅便宜公寓住宅区别 房价

    news3028713
    大家在购房时想必也发现了一个明显的问题,在同样的地段下,公寓的价格一般都是比住宅要低,但是买住宅的人却比公寓还多,这是为什么?公寓和住宅又有什么区别呢?
  • 资讯 住宅和公寓什么区别 知识

    news4979823
    住宅是指专门提供居住的房屋,一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清,其实公寓为集合式住宅的一种,其配套设施完善,但是面积较小,公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
  • 问答 住宅和公寓什么区别 公寓住宅

    一、什么是住宅?
    住宅是专供人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住,多为两室和三室。
    二、什么是公寓?
    公寓是商业地产中**为广泛的一种地产形式,其**大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。
    三、公寓和住宅有什么区别?
    1、产权年限不同
    要说住宅和公寓有啥区别,**明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
    2、水电收费标准不同
    住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
    3、居住舒适度不同
    一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的**,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。
    值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

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  • 资讯 为什么公寓住宅便宜公寓住宅与普通住宅什么区别? 知识

    news4158544
    为什么公寓比住宅便宜?公寓式住宅与普通住宅有什么区别?
  • 问答 买房公寓住宅区别?公寓为什么住宅便宜? 其他

    分析如下:

    1、公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

    2、商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。
    区别如下:

    1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。

    2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。

    3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。

    4、配套设施:公寓有24小时**电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。

    5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,**5成;商品房按照按揭贷款利率,**三成(首套)。

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  • 问答 公寓住宅和普通住宅什么区别 其他

    公寓住宅和普通住宅特殊要区别就在于产权年限不同,一般来说普通住宅的产权都是70年,而大多数的公寓住宅年限是40年或者是50年,年限不同主要是因为所处土地产权的使用年限所造成。在我国土地的使用权始终归属于国家所有,人们在购物房之后所购买的是房屋产权,如果土地使用权到期后,需要按时缴纳土地出让金。
    在日常生活当中,公寓住宅和普通住宅也有着较大的区别,就拿**常见的水电收费方面也有着较大的区别,因为住宅属于民用,所以都是按照民用水电的标准进行收取,而大多数的公寓属于商住两用型的。住房,所以大多都是按照商业用水和用电的标准收取,在日常开销方面,公寓就会远远高于普通的住宅,更不要说公寓居住的人员比较混杂,安全性和私密性也没有办法得到很好的保障。

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  • 问答 公寓住宅和普通住宅什么区别 其他

    公寓住宅和普通住宅比较大的区别就在于土地的使用年限不同,因为公寓的土地一般属于商业性质,使用年限在40年或者是50年,而普通住宅具备有70年的土地使用年限,所以在同等条件之下,普通住宅的性价比会更高,而且在70年到期之后可以自动续期,只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续居住,而公寓类型的住宅需要提前一年的时间提出申请,收取的费用会比较高。
    除了使用的年限之外,公寓性的住宅只能够保障基本的居住功能,因为很多还是商住两用型的住房,所以可能在居住的过程当中无法享受民用水电无形之中会增加生活的成本。普通住宅会更加注重于居住的环境和相关的配套设施,在日常收费方面也能够享受到优惠政策,对于单纯进行居住的人群来说,普通住宅还能够落户享受就近入学的便利。

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  • 百科 公寓住宅和普通住宅什么区别 建筑类型

    baike25995
    一座城市住房占地面积很大,价格也在不断上涨。许多年轻人觉得一般的住房是负担不起的,还是先买个小的吧。所以,有些人会考虑买公寓,但是现在有很多人选房时还都不清楚公寓住宅和普通住宅有什么区别,下面来介绍一下。
  • 百科 公寓住宅和普通住宅什么区别 建筑类型

    baike42574
    产权年限、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、贷款利率和首付等是公寓住宅和普通住宅的主要区别。购买选择需考虑购房政策、个人需求、经济能力和长远投资计划。
  • 问答 公寓住宅和普通住宅什么区别 公寓住宅

    公寓住宅和普通住宅的区别:
    1、产权年限不同
    普通住宅的年限是70年,公寓住宅大多是在综合用地或者是商业用地上进行建造,只有很少的才会建造在住宅用地上,因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年,只有很少的才会有70年。
    2、水电收费标准不同
    公寓一般都属于商业用途,所以大多数的公寓都是按照商业用水和商业用电的标准来收取。
    3、居住舒适度不同
    一般住宅为两梯三户或者四户,一层当中的居住人数是比较少的,基本上不会对出行造成困扰,也拥有比较好的私密性,但公寓很多时候都是两梯十户,甚至会更多,不仅居住的人比较脏,而且周边的安全性和私密性也无法和住宅相比。
    4、落户规定不同
    普通住宅是可以落户的,但大多数的公寓都不能落户。
    5、贷款利率和首付不同
    普通住宅不仅贷款的选择方式比较多,还可以使用公积金贷款,公寓一般只能够使用商业贷款,而且的贷款首付也在50%以上。

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  • 百科 公寓住宅和普通住宅什么区别 全国百科

    baike6698
  • 资讯 住宅和公寓什么区别?别被便宜价格忽悠了! 知识

    news3674083
    面对安家固本的住房,公寓一直只是中青年的选择。一部《爱情公寓》火遍大江南北,让所有人都为之向往。但公寓的水电问题,却一直以来是公寓市场的拦路虎,其实除了这方面,公寓和住宅还有很多不同,不懂行情的人要是跟风对其下手,极其容易亏损。那么公寓和住宅有什么区别呢?
  • 问答 公寓住宅哪个便宜? 为什么公寓住宅便宜 房屋交易


    “我之前是专做公寓营销的,来西安之后发现,西安公寓价格竟然跟同等次住宅价格相当,有些甚至更高,这一点我真的很疑惑”,前几天跟浐灞某项目副总闲聊,他曾在武汉、天津操盘多年中高端公寓,这句话引起了我的思考。



    话说西安公寓价格比较“奇怪”,这点对于在西安地产从业七八年的我来说,真心有点“只缘身在此山中”,早已习以为常,竟没发现有何异样。



    直至去年底,有次在总部开会,跟武汉、重庆负责人聊起公寓,她们都很惊讶西安在售公寓这种标价竟然还卖得不错,到底是哪些人在买。



    是啊。这让多位南方资深地产人士都惊讶的事情,也同时让我们很好奇。



    这几天我们经过咨询发现,昆明、南昌、武汉等地公寓价格普遍要低于同区域住宅,大多数公寓是在住宅标价的70-80%左右,但西安公寓均价却高于住宅。



    究竟是哪些人在西安买公寓?西安不限购的商住公寓到底值不值投资?未来有没有发展潜力呢?





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    西安同区域内公寓竟比住宅贵?



    一般来说,公寓和住宅是密不可分的,两者会同时存在。



    仔细了解会发现,西安大多数公寓都是依托住宅产品,有些仅仅是为了搭配容积率,今年还有少量楼盘为了拉升容积率将**后的几栋产品设计成超高层。这样规划出来的产品,大多都没有特色,且品质一般。



    作为同一楼盘,公寓和住宅的价格如何呢?





    (信息仅供参考)



    在西安,我们了解到,同一个项目开发的公寓比普通住宅产品价格要高,平均高出10%左右。



    比如曲江的金辉世界城,高层均价15557元/㎡,平层公寓16500元/㎡,公寓均价要高于住宅价格。



    曲江华著中城,毛坯高层15000元/㎡,平层公寓17000-18500元/㎡,loft公寓售价21000-22500元/㎡。



    再来看看其他城市:



    昆明:同一区域内既有公寓、又有住宅产品的小区,公寓的价格远低于住宅均价,价差基本在30%左右。



    南昌:同一小区公寓普遍比住宅便宜,公寓的优势很明显,单价总价低,适合年轻人购买;劣势也很明显,居住成本偏高,偏向于投资。



    重庆:成熟的区域公寓和住宅相差不多,比如解放碑,观音桥,但是偏远的区域大致相差20-30%,公寓价格便宜。



    武汉:整体来说差距不大,有些区域因为住宅限价公寓价格高一些,还有区域公寓低20%-30%的。



    通过和这些城市的资深地产从业者聊过之后,我们发现昆明、重庆、南昌、武汉等城市,同区域的公寓价格普遍低于住宅,基本上公寓是在住宅价格的70-80%左右。



    同地段甚至同小区,40年产权的公寓竟然高于70年产权的住宅,为什么呢?



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  • 问答 公寓 住宅哪个好?普通住宅和公寓什么区别 房屋交易

    租房是现代很多人的居住方法,可以给自己减轻一些压力,但是说到租房,有很多朋友们都会想到普通租房,就是和房东进行签订一年的合同等,然后按照合同的规定按照时间向房东进行支付房租,但是现在随着发展,租房的形式也是越来越多了,公寓也是很多人的选择,今天我们就来为大家介绍一下租公寓怎么样,以及租公寓与租普通住房有何区别?



    普通住房



    长租公寓



    一、租公寓怎么样

    1、个性鲜明,符合个别要求

    长租公寓现在发展渐趋成熟,也有好几个大品牌在做,为了避免广告嫌疑,这里就不列举了。但不管哪个品牌,他们统一的是,在长租公寓里,装修绝对不会千篇一律,每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等,可以任君选择。



    2、细心周到、管理服务到位

    长租公寓,致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族,经常加班,好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上,而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务,长租公寓均提供。



    3、打造社群,增强租客交际

    长租公寓,一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅,酒吧,餐吧,游泳池等,减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群,让租客都可以互相熟悉,仿若熟人。小编有位同学,去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天,突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店,于是就把想法讲出来,想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论,并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以,后来一个月不到,小编同学就顺利开起了奶茶店,并结识了很多兴趣相投的好朋友。

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  • 资讯 北戴河买房:住宅和公寓什么区别 房价

    news4332437
    在秦皇岛购房的朋友中大部分对住宅了解的比较多,但现在不断的发展公寓项目也越来越多,甚至有的朋友都不知道住宅和公寓有什么区别,到底是住宅好还是公寓好呢?住宅和公寓之间的区别大吗?所以今天小编就把住宅和公寓的区别为大家进行整理与分享。
  • 问答 公寓住宅吗? 普通住宅和公寓什么区别 房屋交易

    Q网友:我是农村户口,第一套买商住房,要交那些税?

    A莆房网:您好。在莆田买房交税情况跟你是农村或者是城镇户口没有关系,主要是要准备好**款。一手房话,契税等一般是在交房或者办房产证的时候交。购买二手房的话,过户费主要是包括买方的契税、增值税及卖方的个税,但是实际交易中都是有买方来支付。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
      解压费是贷款金额的3%,详情咨询中意房产672 7777。

    Q网友:你好,因为**不是很多,所以想考虑投资一套公寓房,这种公寓房和普通住宅有什么区别?
    A莆房网:您好。不同楼盘对公寓房的定义是不同的。普通住宅**低**可20%,贷款年限**高可30年。如果是70年产权的公寓,那么跟普通住宅没什么不同,可能在产品的梯户数有所不同。
      如果是40年产权的公寓房,那么差异比较大。**50%,贷款年限只能10年,贷款利率比普通住宅高。因为**比例高,且梯户比也比较高,所以这种产品在价格上一般会比普通住宅低。

      落户上,现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的划片就读,要看当年**的招生政策及招生情况。


    Q网友:婚前老婆名字单独买的房子,如果交房在婚后,算契税的时候是算老婆的首套房,还是会把我的两套婚前买的婚前出证的也算进去,算第三套?
    A莆房网:您好。契税缴纳标准是跟面积与家庭住房套数有关,其中家庭住房套数包括购房人、配偶以及未成年子女名下的房产。家庭住房首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
      您夫妻俩婚前所购房产都是住房,那么正要办证的房产属家庭第三套住房,契税税率为百分之3。您若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。



    购房问答Q&A会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【留言】,小编看到后会及时回复。

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  • 资讯 住宅和公寓什么区别?买公寓好还是住宅 知识

    news3537585
    房子对于很多人来说都是家的代名词,但是并不是说有了房子就有了家,很多人现在还是在租房住,租的房子只能算得上是暂时的家,只有真正属于自己的房子才能算有一个自己的家。
  • 百科 普通住宅和公寓什么区别 选房技巧

    baike28567
    普通住宅和公寓的区别有:①两者之间的价格有所区别,普通住宅的价格会比公寓房的价格贵一些。②两者的土地性质不一样,普通住宅的土地性质是住宅用地,而公寓房的土地性质是商业用地,正常普通住宅土地使用年限是70年公寓房土地使用年限为40年。③两者的水电价格不同,公寓房的水电价格要比普通住宅水电价格贵,因为是商业用电用水。④两者的小区环境以及户型不太一样,普通住宅的户型要比公寓房的户型好一些,而且朝阳的面会多一些。普通住宅小区的配套设施以及小区环境要好于公寓房的小区环境。
  • 资讯 住宅和公寓什么区别-涿州购房 知识

    news4313249
    在涿州购房的朋友中大部分对住宅了解的比较多,但现在不断的发展公寓项目也越来越多,甚至有的朋友都不知道住宅和公寓有什么区别,所以今天小编就把住宅和公寓的区别为大家进行整理与分享。