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问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是买二手房好,不要纠结了 房屋交易
各位朋友:
支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。
毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。
诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。
配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!
还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。
买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。
你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。
选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?
要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。
@五吾
老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?
老裘
根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。
谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。
@Pink lady
我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?
老裘
老旧小区,**幅度会比较慢。
110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。
价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。
@东东
我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。
老裘
工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。
一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。
现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。
2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。
解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。
买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。
@smile小波
老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?
老裘
上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。
目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。
利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。已有3个回答
问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是二手房好,新房和二手房哪个划算 房屋交易
新房
优势:
一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。
新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。
不足:
新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。
房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。
购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
2
二手房
优势:
一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
不足:
二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
◆总的来说,新房二手房各有优势。
至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!已有3个回答
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问答 买新房好还是买二手房好? 房屋交易
各有利弊。已有32个回答
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问答 买新房好还是买二手房好? 其他
各有各的优势,新房户型设计好,价格相对便宜,新房一般要等两年。二手房配套比较成熟,购买后可以直接居住已有3个回答
问答 新房二手房哪个好?买新房好还是二手房好? 其他
一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。已有3个回答
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问答 买新房好,还是二手房好? 房屋交易
买新房,2手房不保值.买新房看你的需求,我的购买经历,先买一套小的,40平方左右的公寓楼,价钱也便宜!贷款还起来也很快,而且不住了租出去也很容易.等小房子还完了,把小房子贷款,买大的~再把小的租出去,用租的钱去还大房子的贷款,这样你就有两套房子,而且都是新房子,并且压力没有那么大~买2手的还起来也不见得多轻松,好地段的也不一定有多便宜,而且,2手楼的年限还要把握好,随着年限会慢慢贬值,如果地段好的不得了,又便宜,那肯定买2手,不过相信这样的根本找不到.已有35个回答
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问答 买房买二手房还是新房好 注意事项
买房的时候可以优先考虑新房,因为购买新房有以下这几个优点:
①在购买新房的时候产生的税费是比二手房更少的,一般在购买新房时,只需要缴纳自己的契税和大修基金,所以整体来看,税费种类比较少,且计算的方式也是很简单的。但在购买二手房的时候产生的税费种类就比较多了,除了契税以外还有个人所得税,营业税等等。
②购买新房的时候首付要更低一些,很多年轻人买房时都是要办理贷款的,毕竟年轻人的积蓄不是很多。若是贷款购买新房子的话,首付的比例更低,这样自己买房的压力就会更深,但通常购买二手房的首付比例要比新房高很多。
③购买新房的话,房子的产权状况是比较清晰的,但是购买二手房的时候,产权可能就会比较的复杂,中间产生的问题也会更多。已有1个回答
问答 买二手房好还是新房好 选房看房
这个问题没有一个明确的答案,因为这取决于个人的需求和偏好。买二手房的优势是价格更低,但是可能会有更多的维修和改造费用。新房的优势是符合当地的政策和环境标准,比较现代化,但价格也比较贵。已有3个回答
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