问答 有贷款的房子能抵押贷款吗? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 贷款利率
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。已有3个回答
问答 贷款的房子能抵押可以吗? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 贷款利率
下面这10类房子 不能做抵押贷款
01
公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
02
小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
03
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
04
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
05
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
06
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
07
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
08
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
09
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。
银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。
当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。已有4个回答
问答 有房贷的房子能贷款吗? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 贷款利率
第一类:没有还清贷款的房子
应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。
2、用房屋余值进行二次抵押贷款
根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。
第二类:尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。
第三类:小产权房
名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第四类:部分已购公房(房改房)
虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
第五类:房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
所以大家今天是不是又学到了很多新知识了呢~已有3个回答
问答 房屋抵押贷款怎么做? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 贷款利率
是否进行小产权房抵押借贷?
根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》,小产权房是不予登记发证的。而想在银行办理房产抵押借贷,必须需要房产证的相关证明,以证明对房屋的所有权。这样,贷款人无法从银行继续办理房产抵押借贷的登记手续。
当然,这并不意味着小房产不能办理抵押借贷。其他贷款机构向小型购房者伸出橄榄枝,是可以申请房产抵押借贷的。
怎么办理小产权房产抵押借贷?
1、确定借贷对象
一般来说,以下三类人可以办理小产权房产办理抵押借贷:借款人必须办理小产权证书;借款人无不良信用记录,有一定的经济收入和贷款意愿;借款人已缴纳土地出让价款,并已办理农民集体土地使用权证。
2、审核借贷和房屋权属
在借贷申请审查中,有两个前提条件:
一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权,随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核;
二是申请房屋抵押登记的借款人,应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。
在对购房人的房产所有权进行审计时,借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证会由有关部门进行审计。
在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。已有3个回答
问答 房子抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
要知道,在我们办理的多种贷款中,房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年,这也从中减轻了大家的还款压力,但是每个人因为不同资质,导致**后申请到的贷款年限各不相同,那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢?得分下三种情况来看。
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上**多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上**多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定,因此按照这个标准**多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则**多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。
另外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等,不过这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大。
综上所述,对于房屋抵押贷款的年限,我想大家也清楚了,所以各位在申请的时候根据自己的资质,申请合适的贷款年限,从而防止贷款被拒的情况出现已有4个回答
百科 有房贷的房子可以抵押贷款吗 商业贷款
问答 房做抵押可以贷款吗? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 贷款利率
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
下面这10类房子
不能做抵押贷款
01
公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
02
小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
03
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
04
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
05
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
06
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
07
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
08
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。已有3个回答
问答 房子抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 房产公证
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭?按揭贷款和抵押贷款的区别?下面小编就来具体的介绍一下。
房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证,需自己支付一定比例的**,剩余则要由房产为抵押给银行,向银行借钱买房,然后由每月支付按揭费用给银行。
房屋抵押贷款:则是也有的房产做为抵押给银行,用来做生意,急用等。
贷款成本的区别:总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:
1.若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;
2.贷款期限各不同:按揭贷款**长贷款期限为25年,而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。已有4个回答
问答 有房贷的房子能办抵押贷款吗? 贷款流程
可以
住房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。已有4个回答
问答 有房贷的房子抵押贷款可以吗? 贷款类型
可以,看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。 1)可采用个人住房循环授信: 个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后,在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信,也可以随还随借。 举例说: 你购买一套50万元的房子,银行按照**高额八成贷给你40万元,你将房子抵押给银行,循环授信你就可以在40万元的授信额度内,循环使用。一般来说有两种情况,一种是根据你的房子抵押,银行可以贷给你40万元,但你只贷了30万元,那另外的10万元的贷款额度,你就可以在你需要钱时随时来银行贷款,直到你把剩下的授信额度用完,贷款可用于装修、买车、教育等等。另外,你在还款过程中还可以一边还一边借,比如你的授信额度是40万元,你贷了40万元,但几年过后,你还了银行20万元,只要在授信期限内,你需要钱了,你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时,你还可以要求银行重新评估你的房产,提高你的授信额度。 当你的房子增值时,你还可以要求银行重新评估你的房产,提高你的授信额度。 房屋授信额度与房龄、所处位置有关:房龄在5年内,一般可授信8成;房龄在5年至10年之间,可授信7成;房龄超过10年,只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户,可直接到该行网点申请办理;其它银行的客户,可通过转按揭的方式办理。 住房授信”申请人的年龄,加上授信额度有效期限,不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70,如申请授信有效期限为30年,女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。 2)如果贷款行没有开办这项业务,你可以去开办这项业务的银行,如招行办理转按揭手续,从而达到循环授信! 招行个人住房循环授信业务要点解读: 一、 名词解释: 个人住房循环授信:个人住房循环授信业务是指自然人(授信申请人)以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款,循环使用的业务。 可用额度:指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度,可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。 **高额抵押:**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议,在**高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 二、 开展范围 合作的一手楼、二手楼均可,我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信,已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。 三、 授信对象和条件 房产条件:只能是普通商品住房或自住别墅,商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。 四、 合同文本签订 经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信**高额抵押合同》。 五、 授信项下贷款基本规定 以所购期房抵押办理循环授信的,在期房抵押转为现房**高额抵押后,方可发放授信项下第二笔贷款。 必须用于个人消费用途,不得发放无指定用途贷款,不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、]已有3个回答
问答 抵押房贷款能贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
楼市冷清,买家持币观望,卖家变现的时间周期被拉长。然而,有些卖家却因为经营资金需求而不能被动等待,于是房屋抵押贷款的热度也随之上升。
“近期,我们公司手里的房屋抵押理财项目储备比较丰富,如果您有兴趣可以尽快考虑”,一家专营房产抵押类理财业务的财富管理公司销售人员对记者表示。
虽然同样是涉房贷款,但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。不过,为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度,部分金融机构主动与房贷进行“PK”,并推介抵押贷款。
一家股份制银行华东区域支行的有关人士表示,房屋抵押类贷款的利率**低可以低于按揭贷款(目前,各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%),且时间**长可达30年。
不过,记者深入了解后发现,不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率;而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。(来源:证券日报)
地铁5号线列车轨道试滑视频曝光
首通段力争6月开通
网传的5号线列车轨道试滑视频截图显示,5号线列车为青色车厢。该视频已得到地铁集团证实。
杭州地铁5号线可以算得上是杭州市民尤其是城北地区的市民**为期待的一条地铁线路了。
从视频上看,一辆车身为青色的列车从正在装修的站点驶过,站台上看不出站名,不过,通过车身的颜色,可以确定是5号线。
去年11月,杭州地铁5号线首通段全线贯通;12月,第一辆列车抵达杭州;今年1月,5号线一期控制中心通信系统设备加电成功……
记者获悉,5号线首通段(创景路站到善贤站)将于6月30日具备开通条件,力争于今年上半年开通试运行。
地铁5号线共计40座地铁站点,目前一期、二期工程正有序推进,40座车站中有23座主体结构施工已经完成,全线预计年底前开通运营。(来源:杭州日报)已有5个回答
问答 抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押,汽车抵押贷款一般能贷多少?由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,支付购房款,分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,买房贷款流程是什么?买房贷款需要什么材料?只有一套住房,就用您的这套住房做抵押申请住房抵押贷款。申请住房抵押贷款的时候,该住房需要有贷款机构认定的抵押条件,住房房龄不能太老,有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时,借款人要满足贷款要求,拥有一定收入和良好的信用同时,汽车抵押贷款负债情况不能太糟糕。
而对于车辆抵押贷款平台来说,还要防止一车多抵的状况,这点平台有专门的线下风控部门过滤。借款人有借款需求,线下人员会上门实地考察,并将相关证件在车管所过户登记,这样借款人就不能再次抵押。同时,为了防止私下交易,平台为每一台抵押车辆都安装多个GPS监控系统,一旦车辆行驶异常,立刻有线下工作人员上门排查。并且每辆抵押车辆的行车路线都在官网更新,投资人随时可查。
有些用户,盲目迷信抵押平台,殊不知一些抵押平台的猫腻,比如抵押物是否真实存在,手续是否完备,假如出现坏账能否*时间变卖等。如果什么资料都没有那些并不是真正的抵押平台,真正合规的P2P平台在抵押之外,依然寻找更安全的合作方式。近日,政策推动之下许多平台开始寻求和保险公司的跨界合作,实现平台所有标的均由保险公司本息全额承保。商业贷款哪家利率低?
金融消费者教育的目的是为福田的个人贷款一般能贷多少钱?了提高消费者的金融素养和自我保护的能力,不仅是拥有自我保护意识,更要提升金融素养。这是一个系统性工程,需要更多的机构参与进来,把金融教育做得更深入、更下沉,精准提升金融弱势群体的能力。平安普惠针对不同人群金融知识的薄弱环节和金融需求,开展金融知识普及活动,面向金融消费者,尤其是低净值人群和广大网民,提供获取金融知识的途径和防范风险的技能,促进金融消费者能力提升。平安希望通过“维C行动”,让金融消费者教育不仅是一堆政策法规,不仅是给消费者发几张调查问卷,而是互动交流,让消费者感到“温度”,认同理念,进而实践。已有3个回答
问答 房子有贷款还能抵押吗? 有房贷的房子可以做抵押贷款吗 房屋交易
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度上都有优势,而且利息更比信用贷款低不少。
只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
下面这10类房子,不能做抵押贷款:
1
公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2
小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4
年龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。已有4个回答
问答 房屋抵押贷款能贷几年? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少 贷款利率
房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押,而贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。
房屋抵押能贷款多少?
一、房龄低贷款高
为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的**保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。
二、房产所处的地理位置好贷款高
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。
三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。
四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。
五、房产属性
一般来说,普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。
办理房屋抵押贷款
一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款,然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估,之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批,待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款,后续进行贷后的管理。
以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了,不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的,具体的情况具体分析。已有5个回答
问答 老房子可以抵押贷款吗? 集体土地的房屋能抵押贷款吗? 贷款利率
近期不仅是郑州本地媒体,甚至北京某报也发出关于不动产权证的新闻:
河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面:诺大一个郑州市,28天仅办89份,发出42份不动产权证书;
7月起,郑州将不再颁发房产证!房产证上有你名字也未必是你的!?
有的人借着高息贷款,每月还近5万元利息;有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州“不动产登记难”,已经引发二手房购买者恐慌。
我们都知道在2016年7月1日时郑州停发老房产证,开始进入了不动产权证的新时代。
原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。
到底发生了什么才让市民感到恐慌呢?
A案例
位于郑州市三全路金杯路口的小区业主秦明(化名)称,家里老人生病急需用钱,想拿房子作抵押,贷款换点救命钱,没想到拿着房产证的他,钱却贷不出来。
原来是开发商与业主交房时,只办理了房产证,但是土地证一直在开发商手里。后来开发商与承包商的债务纠纷,承包商申请了财产保全,法院查封了小区的土地使用权。
B案例
“开发商和银行的抵押关系,拿本应属于业主的土地使用权做抵押,相当于张三和李四做生意,却把王五的财产查封了。”
大河春天小区一位业主称,小区内部分楼房土地使用权证被抵押给了银行,目前自己卖房子也是进退两难,无法进行土地登记。
C案例
“现在不动产是彻底‘不动’了,办不动产权证卡壳了,我现在每个月要还近5万元的高息。”郑州市民周女士说,由于卖房人家中有事急需用钱,周女士就从借贷公司借了180万的高息贷款全款付给了卖房人。
本以为交易完成后可以抵押房子,用银行贷款来还高息贷款,但现在却迟迟无法完成不动产登记,拿不到不动产权证,银行不放款。
D案例
家住郑州幸福路与铁英街交叉口附近“酒精厂家属院”的陈女士更加无助。打算为家中一套老房子办理遗产继承的她发现,房子所在的土地被指“信息不明”。
“我跑了好几天,有的说是没有信息,有的说是厂里有大土地证需要做分割,结论各不相同,我现在也不知道咋办了。”因为厂子早已破产,想从厂里询问当年这块土地的问题已无从问起。
为什么有房产证在手,但土地会出问题呢?
知情人士表示:在郑州,房屋已“过手”几次,但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。其中,擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。
二七区不动产登记中心的一位工作人员说,不动产登记简易办理程序主要针对房改房,法院查封的土地上的房产仍无法办理相关不动产登记,在无政策依据的情况下,若给司法查封土地上的房屋办理登记,可能会带来一系列问题。“此类事件我们遇到的也不少,但目前并无针对性政策。”
一位法官在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口称,近日来,不少市民来投诉小区土地被查封相关事宜,业主们若想提出异议,可凭“土地登记情况证明”上的土地查封信息,到土地部门查询“协助执行通知书”的编号以及主审法官姓名,再来法院对土地使用权查封事宜提交“异议申请书”。已有5个回答
问答 想知道有房贷的房子能抵押贷款吗? 贷款类型
可以的,放心去贷。
按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款,按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
要求:
(1)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。
(2)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。
(3)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 。
(4)具有合法正当的融资用途。
银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。
贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式。
贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。已有3个回答
问答 有哪些房子抵押贷款? 房屋抵押能贷款多少? 贷款利率
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭?按揭贷款和抵押贷款的区别?下面小编就来具体的介绍一下。
房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证,需自己支付一定比例的**,剩余则要由房产为抵押给银行,向银行借钱买房,然后由每月支付按揭费用给银行。
房屋抵押贷款:则是也有的房产做为抵押给银行,用来做生意,急用等。
贷款成本的区别:总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:
1.若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;
2.贷款期限各不同:按揭贷款**长贷款期限为25年,而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。已有5个回答
问答 房子有房贷能办理抵押贷款吗?
有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款,个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的**贷款业务。
按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就**长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。已有4个回答
问答 房子有房贷还能贷款吗?可以做抵押贷款吗? 其他
按揭中的房子可以办理抵押贷款,需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产,给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后,重新办理抵押登记
6、贷款机构划款,贷款人重新开始还款已有3个回答
问答 有房子抵押贷款可以吗? 房子如何抵押贷款? 贷款利率
1F
贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2F
贷款成本略有别
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
3F
贷款期限各不同
按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。已有5个回答
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