• 问答 有房贷还能贷款? 房贷如何提前还款?四个问题不可忽视 贷款利率

    房贷提前还款流程是怎样的?提前还款需要注意什么问题呢?小伙伴们需要了解下面这些:



    提前还款流程



    第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

    第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

    第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

    第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

    第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。





    不同银行规定不一样



    1办理流程不同



    每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类:



    (1)先电话预约后填单

    如中国工商银行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。



    (2)先填单后审批

    有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。



    2办理周期不同



    绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。



    3收取违约金情况不同



    大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。



    4扣款时间不同,办理提前还款所需时间也不同



    各家支行会有不同的要求,一般预约批准后,银行会电话通知。



    各大银行提前还贷规定



    中国银行

    1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

    4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

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  • 问答 有房贷还能贷款?二次房贷如何办理? 贷款类型

    房贷一次性还清后还可以申请贷款。

    一般审批的时间会比第一次久一点。

    二次房贷是指第二次贷款买房,二次房贷的利率根据各个二资房贷不同,大概上浮10%—20%。

    对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。

    这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。

    其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。

    也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。

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  • 百科 可以提前房贷款 还款方式

    baike34071
    现在买房的人,都是先支付一定的首付款,过了一两年,家里条件好了,就能一次性支付全部的首付款,于是就有人提出,要先还贷。除非在贷款合同中有明确的规定,否则,买房人的提前还款是不存在的。从表面上来看,因为在贷款合同中,对具体的还款截止时间和每个月的还款数额、利息进行了详细的规定,所以,买房人在提前还款的情况下,确实是没有根据合同的规定来完成的。
  • 问答 提前房贷有什么后果 如何提前房贷 其他

    东莞大多数银行对提前归还房贷设定了门槛,比如按揭还款时间超过6-12个月,按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金,或者多付1-3个月的利息。当然,若你的贷款处于还款初期(一般在借款期的1/4),可以申请提前还款,因为在这个时间段支出的利息较多,若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议,市民在提前还款前,**好看看购房贷款合同,计算一下是否合算。

    1、提前归还房贷有门槛
    市民手头宽裕了,提前归还房贷也不是市民说了算,得按房贷合同的约定。其实,在合同里,各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。
    当然,东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可,比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的,比如东莞农商银行,提前还贷时,必须得还满了6个月。不够半年的,银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行,原则上得还满12个月,才有机会向银行申请归还房贷。
    稍微梳理一下,大家会发现,国有银行的提前还贷门槛稍高一点,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。
    2、违约金数额大有差异
    市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时只顾签名,没有注意到合同条款中的各项内容,直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。
    各家银行手续费差异也比较大。农业银行东莞市分行表示,如果客户贷款还款时间不足3年的,则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已经超过3年,则提前还款无需收取违约金。工商银行则表示,房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行,全部提前还款按照全部本金计算违约金,部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。
    当然,大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。而东莞农商银行,对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行,提前一个月申请获同意后便可提前还款,不收取违约金,但一年内申请提前还款的次数不超过3次。
    3、提前归还金额也有下限
    市民提前向银行归还房贷,不仅有门槛,还得按合同支付违约金,此外,提前还多少金额也有一些下限标准。东莞农商银行表示,在部分提前还款的情况下,每次提前偿还金额不少于5000元。而在邮储银行,提前归还部分本金的,**低提前还本金额为1万元,**小变动单位为1000元。对于采取一次性还本付息还款法的贷款,只能提前归还全部贷款,不能提前归还部分本金。
    在此提醒打算买房的消费者,在签订购房贷款合同时,要认真确认合同内容。房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节都不可忽视。一旦出现与自己预期不符的内容及时与面签的银行客户经理当面沟通解决,避免不必要的经济损失。
    在资金宽裕的时间,若能够支付房贷剩余款项,但不能足以用作他用时,可申请将贷款提前一次性还清,然后办理房屋解除抵押手续,再将其抵押用贷出来的钱用作其他资金周转。对于还贷初期的客户(一般在借款期的1/4),可以申请提前还款,因为在这个时间段借款人支出的利息较多,若这时提前还款可以节省不少利息支出。
    当然,提前还贷因人而异,等额本息还款已到中期的购房者就不适合提前还贷。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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  • 资讯 什么是提前房贷提前房贷是否划算?有房贷的注意啦 知识

    news4336288
    面对居高不下的房价,现在有能力做到一次性全款购房的人很少,不管是新房还是二手房,大多数人都是贷款买的房,但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。
  • 百科 如何高效办理提前房贷款 商业贷款

    baike54163
    在贷款还款期间,提前还房贷款是很多人的需求。选择前往银行柜台办理提前还款可以帮助了解还款规定和手续,避免线上支付失败的风险,并直接与柜台人员沟通交流,避免不确定性。
  • 问答 银行有房贷还能贷款如何办理呢? 贷款流程

    可以办理商业房贷,办理按揭贷款需要提供的资料:
    1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2.购房协议书正本;
    3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    5.开发商的收款帐号1份。
    二、按揭贷款的条件:
    1.年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    2.交齐首期购房款;
    3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
    7.贷款银行要求的其他条件。

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  • 问答 有房贷还能贷款买房 婚姻房产

    这种情况是可以贷款的;但银行可能会提高**比例,并且有可能不能享受贷款的利率优惠;具体**比例会提高多少,不同的银行有不同的规定;个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠,如果是第二套有可能是不能享受的。

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  • 问答  已有房贷还能贷款 贷款类型

    房贷没有还清是还可以贷款的。

    在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

    需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。



    拓展资料
    如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。

    1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
    2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
    5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
    6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
    7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
    8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
    9. 水、电、燃气费不按时交款。
    10. 个人信用卡出现套现的行为。
    11. 助学贷款拖欠不还款。
    12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
    13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
    可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。

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  • 问答 有房贷还能贷款装修 装饰设计

    有房贷是可以贷款装修的。因为房贷是否还清对申请装修贷款的影响不是很大。通常情况下,在银行申请贷款,主要是根据申请人现在的还款能力以及信用记录而定的。若是申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。但是需要注意已经存在房贷,那么再继续装修贷款时,所贷额度会有一定的影响。
    通常情况下,房贷在没有还完的情况下再申请贷款,通常需要贷款人也要有足够的还款能力。此外,若申请人再申请贷款可以通过提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。因此,本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款,需要有一定的还款能力,而且个人资质一定要良好,否则很难再次申请贷款。此外,若是如果房子的价值比较大,而且贷款的额度也比较多,可以申请转按揭,这样可以多贷出一部分,用于装修。也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司,先把房贷余额还清,在用房子做抵押,申请装修贷款。

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  • 问答 老婆有房贷还能贷款 贷款类型

    你好,一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年**新政策,将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
    二、**新首套房认定标准
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
    2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
    3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
    4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
    5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
    6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
    7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
    8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
    三、**新二套房认定标准
    由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
    3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。
    四、认贷不认房
    2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
    “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
    假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
    五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

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  • 问答 银行有房贷还能贷款

    要看什么性质的贷款,如果是抵押类贷款相对容易些。如果是信用贷款,可能银行会因为你已有多笔贷款而不给你批的

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  • 问答 房贷提前还贷合算如何提前房贷更划算? 其他

    房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
    一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
    等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人
    二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

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  • 问答 如何房贷更划算?房贷可以提前? 其他

    现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

    交通银行,部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

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  • 问答 如何提前房贷 其他

    房贷提前还款的步骤:
    1、可以在自家自行查看一下贷款合同当中对于提前还款的要求,因为有些银行规定了还款的时间在满足一定的期限之后才能够提出申请,否则需要缴纳一定的违约金。
    2、以电话或者是直接到银行柜台的方式咨询提前还款的申请时间和最低的还款额度。
    3、到银行直接填写还款申请表,并且提供所需要准备的各种材料。
    4、对所递交的申请进行审核之后,通过后会通知办理提前还款。
    5、在规定的时间内,把还款的金额打入指定的账户当中。
    房贷提前还款注意事项:
    1、在偿还全部的贷款之后,需要携带保险单的正本和提前还款的证明,到保险公司去退还所缴纳的保费。
    2、偿还全部的贷款之后,在取得房屋所有产权证后,前往税务部门办理退税手续。
    3、大多数的银行在借款初期的一年之内是不允许提前还款的。

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  • 问答 如何提前房贷 贷款流程

    征得银行同意后,支付违约金,和银行签订提前放款协议

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  • 百科 如何提前房贷 贷款政策

    baike45031
    了解提前还贷的手续和流程,包括前往公积金中心填写申请表、办理还款手续等。同时,还需了解各银行的提前还贷申请条件。办理提前还款时,需填写申请表并提交相关证件。根据相关法律规定,借款人可以提前还款,但需注意是否需要支付违约金和计算利息等问题。
  • 问答 房贷提前还贷划算如何提前房贷更划算? 其他

    一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
    二、以下三种情况不宜提前还贷
    1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
    2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
    3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
    三、房贷提前还款注意事项
    1、银行允许提前还贷时间不同
    大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
    2、银行调整利息周期不同
    一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
    外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
    对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
    3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
    无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
    根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
    但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
    四、适合提前还款的人群
    1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。
    2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
    3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

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  • 问答 如何提前房贷? 房贷提前还款怎么计算? 贷款利率


    今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房,而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视,因为提前还贷要交付违约金,多收利息,那么房贷提前还款什么情况下更划算?具体的违约金和利息是怎么计算的呢?

    一些人在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,随着收入的快速增长,后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力,但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同,给银行带来计划之外的损失,一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。

    提前还贷划算吗?
    商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷:



    一是等额本息还款者

    选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。

    提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗

    此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违约金。




    二是享受很低房贷利率者

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    如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率,那么真没有必要提前还款了。10月24日以后的基准利率是4.9%,以首套房8.8折优惠为例计算,执行利率约为4.312%,大家可以自行掂量。





    三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷

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    还款容易贷款难,特别是有享受优惠利率的贷款人,如果短期内再想银行贷款买房,一旦利率上浮,非常不划算。



    其它情况想提前还贷的,要注意一下事项:

    1. 还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记。

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    如果产权证已经抵押在银行了,提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者;如果购房者是持有带有抵押登记标志的房产证,在还完贷款之后,还要和银行一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

    已有3个回答

  • 百科 如何选择最佳时间提前房贷款 租房准备

    baike46228
    提前还房贷款的最佳时间是贷款后的3-4年,这样可以避免违约金并减少利息支付。同时需要注意退保和办理抵押注销等事项。