资讯 二手房好还是新房好?银川买房买二手房还是买新房 房价
问答 买房买新房还是二手房 选房看房
买新房还是买二手房,要看自己的实际需求,如果是刚需,用户着急入住,比如说买房子就是为了结婚,特别赶时间,就可以考虑购买二手房,一些房龄比较新的二手房如果还带着装修的话是可以考虑的,因为能够直接办理房屋所有产权证,而且不需要等待装修之后的通风晾晒,省去了很多的时间,所以对于大多数城市当中的二手房,在5年左右的房龄并且刚装修完不久的房子是比较紧俏的,同等条件之下,二手房自然占有更大的优势。
但如果说购买房子不是特别着急,其实购买新房会更加合适,因为新房可以按照自己的喜好来装修,外观新颖,现代感比较强,再加上没有居住过,房屋的质量会更好,而且从室内的布局来看,新楼盘大多数都是采用目前比较主流的设计理念。已有1个回答
问答 买房买新房还是二手房 选房看房
买房买新房还是二手房其实是看自己的个人需求的,这两种房屋类型各有各的好处,因为交易的所需条件不同,如果着急办理房产证的话,建议可以考虑购买二手房。在购买新房的时候,需要查看开发商是否具备有商品房的预售许可证,而且大多数的新房在办理房产证的时候,要等1~2年的时间,但二手房就不需要,因为已经有了房屋所有产权证在支付了房款之后就可以直接办理过户。
除了购买的条件不太相同之外,想购买新房的时候,一般需要总房款的30%作为首付款,但相同条件之下,二手房是按照评估价的30%进行支付,会比新房的30%费用要多一些,所以从支付首付来看,是期房的性价比会更高,此外在购买新房的时候,只需要缴纳契税和公共维修基金,但是二手房在新房税费的基础之上,还有可能需要支付个人所得税和增值税,购房的成本也会比新房要多一些。已有1个回答
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各有各的好处,看你怎么选择~已有2个回答
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问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是二手房好,新房和二手房哪个划算 房屋交易
新房
优势:
一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。
新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。
不足:
新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。
房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。
购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
2
二手房
优势:
一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
不足:
二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
◆总的来说,新房二手房各有优势。
至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!已有3个回答
问答 买房买二手房还是新房好 注意事项
买房的时候可以优先考虑新房,因为购买新房有以下这几个优点:
①在购买新房的时候产生的税费是比二手房更少的,一般在购买新房时,只需要缴纳自己的契税和大修基金,所以整体来看,税费种类比较少,且计算的方式也是很简单的。但在购买二手房的时候产生的税费种类就比较多了,除了契税以外还有个人所得税,营业税等等。
②购买新房的时候首付要更低一些,很多年轻人买房时都是要办理贷款的,毕竟年轻人的积蓄不是很多。若是贷款购买新房子的话,首付的比例更低,这样自己买房的压力就会更深,但通常购买二手房的首付比例要比新房高很多。
③购买新房的话,房子的产权状况是比较清晰的,但是购买二手房的时候,产权可能就会比较的复杂,中间产生的问题也会更多。已有1个回答
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问答 请问买房买新房还是二手房好? 其他
如果你真的是刚需,那么一般都选择二手房。
为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住,必须是现房。一般说刚需,可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,这期间可能会出现非常多的问题,比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货,**多几个月就能正式入住了,不会对结婚的事情带来特别大的影响,因此推荐。
同时还有一点绝对不能忽视,那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后,你还需要花费很长的时间来装修,然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久,相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多,至少有人帮你晾过了,污染没有那么厉害了。
当然,如果你不急的话买新房也没事,毕竟可以自己装修,也不用担心二手房的问题。已有4个回答
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