买房买新房还是二手房

买二手房还是买新房呢？这是许多年轻人在买房时遇到的问题，尤其是买首套房的客户，对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议，希望大家都能买到自己心仪的好房。

买新房还是买二手房，要看自己的实际需求，如果是刚需，用户着急入住，比如说买房子就是为了结婚，特别赶时间，就可以考虑购买二手房，一些房龄比较新的二手房如果还带着装修的话是可以考虑的，因为能够直接办理房屋所有产权证，而且不需要等待装修之后的通风晾晒，省去了很多的时间，所以对于大多数城市当中的二手房，在5年左右的房龄并且刚装修完不久的房子是比较紧俏的，同等条件之下，二手房自然占有更大的优势。
但如果说购买房子不是特别着急，其实购买新房会更加合适，因为新房可以按照自己的喜好来装修，外观新颖，现代感比较强，再加上没有居住过，房屋的质量会更好，而且从室内的布局来看，新楼盘大多数都是采用目前比较主流的设计理念。

买房买新房还是二手房其实是看自己的个人需求的，这两种房屋类型各有各的好处，因为交易的所需条件不同，如果着急办理房产证的话，建议可以考虑购买二手房。在购买新房的时候，需要查看开发商是否具备有商品房的预售许可证，而且大多数的新房在办理房产证的时候，要等1~2年的时间，但二手房就不需要，因为已经有了房屋所有产权证在支付了房款之后就可以直接办理过户。
除了购买的条件不太相同之外，想购买新房的时候，一般需要总房款的30%作为首付款，但相同条件之下，二手房是按照评估价的30%进行支付，会比新房的30%费用要多一些，所以从支付首付来看，是期房的性价比会更高，此外在购买新房的时候，只需要缴纳契税和公共维修基金，但是二手房在新房税费的基础之上，还有可能需要支付个人所得税和增值税，购房的成本也会比新房要多一些。

买房的时候可以优先考虑新房，因为购买新房有以下这几个优点：
①在购买新房的时候产生的税费是比二手房更少的，一般在购买新房时，只需要缴纳自己的契税和大修基金，所以整体来看，税费种类比较少，且计算的方式也是很简单的。但在购买二手房的时候产生的税费种类就比较多了，除了契税以外还有个人所得税，营业税等等。
②购买新房的时候首付要更低一些，很多年轻人买房时都是要办理贷款的，毕竟年轻人的积蓄不是很多。若是贷款购买新房子的话，首付的比例更低，这样自己买房的压力就会更深，但通常购买二手房的首付比例要比新房高很多。
③购买新房的话，房子的产权状况是比较清晰的，但是购买二手房的时候，产权可能就会比较的复杂，中间产生的问题也会更多。

随着社会经济的发展，越来越多的人加入买房大军，那么对于资金不那么充足的人来说，到底是选择二手房还是新房呢？

如何买房？买新房还是二手房？看完下面几个因素，相信你会有自己的选择。

近些年来，南通不少新小区房价都是节节高涨。与这些设计前卫、装修豪华、具备高端物业的新小区相比，位于老城区的部分老小区则是因为过时的户型、脏乱的环境而饱受诟病。

买房买二手房还是新房好？在购买新房的时候产生的税费是比二手房更少的，一般在购买新房时，只需要缴纳自己的契税和大修基金，所以整体来看，税费种类比较少，且计算的方式也是很简单的。

是买新房还是入手二手房？这个问题个人认为还是根据个人的实际情况进行选择，新房还是二手房都是各有利弊，那么接下来就是对他们的格子优势进行分析。各位想买房的小伙伴可以根据自己的实际情况、个人喜好以及自己所重视的方面进行综合思考和选择。

买新房还是二手房

各有各的好处，看你怎么选择~

新房

优势：

一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。

新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。

不足：

新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。

房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。

购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



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二手房

优势：

一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

不足：

二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。

◆总的来说，新房二手房各有优势。

至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表，给大家参考一下!

新房二手房优劣大汇总

买新房还是买二手房？新房和二手房区别有哪些？

究竟是买一套新房子，还是买一套旧房子，还要根据买家自己的需求和情况来决定。毕竟，不管是新房子还是老房子，都有自己的优点和缺点。比如，可以参考一下资料，然后再做出选择。新房子的优点：税收较低，新房子以缴纳契税为主；买房手续简便，新房子可以直接和开发商进行买卖，许多时候开发商都会直接为开发商办理一些手续，方便许多；还有一点，那就是新房子的租赁期比较长。

新屋有新屋的优点，新屋品质好，样板间也是好的，但大部分新屋周边的配套设施都还未开发。周边配套条件好，学校好，医院好，商场好，轨道交通好，但是整体素质差，有的地方没有电梯，有的地方只有两层，这就导致了很多人的生活。如果选择次新，价格高，两者都不能兼顾，如何选择？

如果想要买房，买了一套二手的，那就更好了，因为这意味着能尽快的搬家，还要有现房才行，因为一般的房屋都是一到两年的期房，而二手的就可以直接搬进去了。合理的面积比例，有经验的购房者都知道，单纯的扩大房屋的面积并不能确保房屋的质量，房屋的尺寸比例是影响房屋质量的关键。

近年来，全中国的房价都在飞速上涨，河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”，以宏观政策对楼市进行调控，但房价却依然居高不下。因此，现在想要购买一套新房，经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步，居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好？小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析，希望能对大家买房有所帮助。

世界上80%的财富掌握在20%的人手中。除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如刚需买新房还是二手房？买了二手房后悔没买新房？

新房的优势 1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。 比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。 2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。 3. 新房比二手房交易流程简单。