现在房价如何

目前一线城市处于平稳或微跌状态，杭州、南京等1.5线城市，也是同样状态，刚需尽快上车，指望房价大幅下跌是不可能的。其他二线城市的房价有点接盘侠的感觉，改善型的可以等等；刚需看自己的情况，有能力现在买都没关系，万一限购效果不明显，或则房地产周期，导致房价大幅走高，那可真麻烦了，反正房价长期来说都是上涨了，你长期持有是不会亏的。

房价目前很平稳 有的都跌了部分 不过**终房价还得上涨的
劝想买房的朋友抓紧时间购房 目前是大好时机啊

因为房子少，要房子的人多，开放商随着国家的调控政策当然要捞一把罗，所以就越来越高了，有的房子**可以维持五年不出手，就为了提高房价

中国的房价，一直以来都是大家茶余饭后的谈资。从1978年国家正式提出商品房概念开始，房价就在举国谩骂下不断上涨

那要 看你买在什么位置了，一般来说未来我地铁的周边物业**空间比较大而且比较快，买房子还是保值**的，关键看自己的能力~

无论从哪个方面来看，2016年房地产市场环境要好于2015年，房价上涨的动能较大。在这种情况下，必然有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注，价格走势会更为强劲。2016年房价有望保持上行态势。

中国指数研究院预测，在价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有望保持上行态势，预计涨幅将会达到4%～7%之间。



2016年房价有望上行

这些房子“钱景”看好



在市场整体向好的大背景下，房价上涨的动能较大，因此必然有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注，价格走势会更为强劲。

　　

需要提醒的是，考虑到2016年楼市仍然会保持分化态势，所以建议投资者主要关注一线及重点城市的物业。三四线城市因为库存压力不小，比如北海、鄂尔多斯等去库存周期超过30个月的城市，房价在2016年房价企稳已是难能可贵，上涨暂无可能，因此在这些城市投资住宅物业，必然会面临不小风险。而对于供需平衡的一线及重点城市，如北京、上海、南京、杭州等，由于需求量持续存在，加之住宅投资限制会逐步放开，因此投资这些城市的住宅物业，必然会获得更好的收益。

　　

那么，在2016年，又有哪些类型的物业会更受购房者青睐呢？我们根据当前的市场需求变化，以及政策变化所产生的新的需求，发现包括高端住宅、“二孩”房、学区房以及轨交房，将会在2016年有更为抢眼的表现。



1
高端住宅：保持稳定
　

高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。

　　

高端住宅交易量在2015年“井喷”。以上海为例，同策咨询研究部数据显示，2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套，其中，公寓473套，别墅121套。而2014年天价豪宅成交套数为144套，其中，公寓98套，别墅46套，2015年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

　　

上海豪宅市场行情趋热，主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。同策咨询研究部总监张宏伟预测，2016年楼市并未发生改变，因此豪宅市场将维持2015年的市场格局，成交量虽然未必能够突破2015年水平，但极有可能为历年来第二高水平。




2
“二孩”房：需求释放


随着“二孩”政策的正式实施，2016年与“二孩”家庭需求有关的住宅类物业，必将逐步释放。

　　

“二孩”政策的实施，势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则因为人口结构的变化，产生了很大的变化，普通三房已经无法满足居住需要，尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。




3
学区房：仍然抢手


虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。

　　

日期，有关“多校划片”的传言，一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看，尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。就上海的情况来看，2015年学区房源已消耗殆尽，因此价格异常坚挺。上海链家研究总监陆骑麟预测，目前各学区房项目的挂牌量基本都已达到了历史低位，这种情况在2016年难有明显改观，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在这一年愈演愈烈。




4
轨交房：价涨可期


作为性价比**高的市政交通设施，给房产带来的利好**为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市“硬通货”。

　　

据了解，目前各个城市又展开了新一轮的轨道交通热潮，各城市新规划的轨道交通项目纷纷上马。因此投资轨交房有了两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。



春节临近，很多人盘算着是否开始着手安家置业，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。

到底怎么样买到称心如意的真正好房子。不少人是头脑一热的情况下决定的，所以买房之前多问自己几个问题再出手，会比较靠谱。

房价高主要是政府原因跟地产商无关。现在各地方主要以卖地为主，另外地产商不光要高价买地，还需要向地方上各部门贿赂打点，这都不是小钱，本来房子成本不高，这样走遍过场之后，加上地产商再挣点，价就高了！
故要降价先要控制政府官僚，否则没治！以后还涨

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 　　
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万**然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出**30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会**。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！

每次点开微信群、朋友圈、打开QQ群，是不是只要有人一提到房子的问题，就会不断的刷屏：这个说穷，买不起房；那个说穷，还不起贷... 总之，就是释放一种气氛——现在这房价每个人都买不起房！

房价是由什么构成的？为什么房价这么高？

2015年来房价飞涨后政府实施限购限价等政策，多地房价有所回落。但因为地价始终未曾下降，所以这所谓的回落，也并不是人们预期中的*，甚至更有的城市并没有房价下跌，例如港城秦皇岛房价始终都在平稳上涨，那么就有不少人会问，现在房价这么高，我们为什么还要买房？

购买水榭华城高层特价房

单价4XXX 直降4万

房源有限 先到先得

发送”水榭华城+姓名+电话“到
王宁说房微信平台报名
点击下方【阅读原文】了解详情

1、装修房子，想用硅藻泥，跟乳胶漆相比怎样？能不能普遍使用？
2、价格怎样？
3、工艺上和刷乳胶漆有什么区别？
九合元一装饰董事长张四海：1、现在硅藻泥在家庭使用中已经比较多了，比乳胶漆要好，但不易大面积使用。因为它装饰效果特别好，适用于别墅、大面积住房局部造型，对空气起一定的净化作用。

2、价格比乳胶漆高，在180元到230元之间。

3、工艺上也需要做基层处理，然后就可以做硅藻泥了。

去年年底买了套二手房，她也是买别人的，土地证之前没过户，所以一直也没给我过户，该咋办？
建议和业主及之前的业主进行正常的过户，如果对方实在不配合就去法院进行简易的法律程序，确定事实确凿，法律会下个判决文书，拿着判决文书去土地部门过户就可以了。

在琥珀名城定了一套85平方米的房子，87万。2013年才8000多，现在2年的时间，10000多了，为什么房价涨那么快？
北区的二手房受金水老城区改造的影响，就会催生出一些非常多的租房客户，同时买房刚需客户也增加一些，需求人多了，房价就会跟着上涨。琥珀名城这个房子性价比不高，物业一般，价格有些偏贵。

1、去年通过中介买了套二手房，原房东有银行欠款，帮着解押30万，但在交易期间被银行查封，对方没有钱还，之后去法院起诉，判的结果是冻结对方的工资卡，一个月几千元，不带利息要还好几年，之间也有租赁合同，现在搬进去住了，之后法律会拍卖，咨询下现在住进去安全吗？
2、能拍到自己手里吗？
1、不安全。

2、可以申请到优先购买权，把房子拍到自己手里，如果拍到别人手里，可以拿着租赁合同跟对方协商。具体情况建议咨询专业法律人员。

房子超过144平方收税的政策还有吗？
不超过这个面积也还是收税的，只是收税的标准不一样，超过这个面积以上的不光收4个点的契税，同时要缴纳5.6%的营业税。

房子没有住，没有交物业费，物业扣了房产证，怎么办？
建议先把物业费交上。

铁路公积金能贷款40万还是60万？
单身能贷款40万，夫妻双方按规定**高贷款60万，具体还要看房子的实际价值。

经济适用房差价没有补完，土地证能办理吗？
可以集中办理。

是那些房地产开发商故意提高的，他们形成了联盟，规定多少就是多少，连国家也拿他没办法了

我们国家的房价为什么这么高？而且还涨这么快

现在的楼市出现了一个很奇怪的现象，那就是大城市的房价基本上已经停止上涨了甚至还出现了下跌，但小城市的房价却依旧保持一个较快的涨幅，特别是那些小县城的房价还在快速的上涨中

您好，因为国家出新政策了，所以房价上去了，10年9调控房价一调就涨

这些年，中国的房价一直在涨，涨多了，回调的声音就会出现。

很多人为了等一下传说中的“大幅回调”，一眨眼的工夫，房价又蹭蹭上蹿了一大截——也许两年前还能付得起**，现在反而付不起了。

所以**近十年，骂房价或因为房价而骂政府骂社会，在某些人那里就成了“政治正确”。

有些网络写手，甚至一些有头有脸的经济学家、意见领袖、著名大V，为迎合民粹，也对中国房地产极尽泼油抹黑之能事。

在这种舆论氛围下，有些民众患上了明显的房价焦虑症。

在关注腾腾爸的朋友中间，就有一些这样的人——经济不好，怪罪高房价；消费不好，怪罪高房价；人口生育率下降，怪罪高房价；社会风气变坏，怪罪高房价；甚至股市不好，也怪罪到了高房价头上。

有一个朋友，就经常在我的文章下边留言：政府为什么不降房价呢？政府为什么控制那么多土地呢？政府为什么总是这样盘剥我们普通老百姓呢？

朋友圈里也经常碰到这样的朋友——由此可见，房价焦虑症是多么严重。

这让我感到，写一点东西，让大家保持冷静、理性，非常必要。



我今天的文章将围绕着以下三个主题进行：



1、中国的房价为什么这样高？

２、未来会怎样发展？

３、作为老百姓和普通投资者，我们应该怎样应对？



腾腾爸的写作风格一直是天马行空信手由缰，确凿与模糊同生、真理与谬误并存、正经与不正经齐飞。

所以这篇文章能写到哪里，能写多长，能写得干净不干净，我现在也不知道。

有时间的听我唠，没时间的赶快走。

丑话说在前头，我写我认为正确的事儿，如果我的观点误导了谁——我不负责任的。



一、中国的房价为什么这样高？



哲学上有一句话叫“存在的就是合理的”。在事物的发展变化过程中，出现特殊情况、产生某种临时性的突变，是有可能的，但这种异常情况一定不能成为常态。如果一种状态能十几年如一日的存在，那就应该排除偶然和特殊情况，往更深刻的角度去思考。

中国**近几十年的“居高不下”的房价就是这种情况——它能几十年如一日地存在，本身就说明了这种状况的合理性。

我的意思是，现在你看到的中国房价是由内在因素决定的——它高有高的道理。

这话听起来，可能让房价焦虑症患者非常不爽，但这是事实，我**近常念叨的一句话，叫“真相说出来很难受”——真相逆感受，在很多时候都是血淋淋的现实，主要原因就是，感受和印象常常是肤浅的，是和事实错位的。

也就是说，从根本上不是真相逆了感受，而是感受偏离了现实。人是感性和理性并存的动物，当感性的幅度越过理性的幅度时，人就容易被感受和印象主导，从而让我们的认识和判断出现错误。



中国**近几十年的房价，居高不下的道理在哪里呢？

主要来源于三个方面：



第一，自然禀赋；

第二，社会发展；

第三，国家政策。



下面，我们来逐条进行一下叙述和分析。



首先看自然禀赋。

关于房价的自然禀赋，主要就两个变量：土地和人口。

土地多、人口少，禀赋就好；土地少、人口多，禀赋就差。禀赋好的国家，住房用地多，房价自然变低。禀赋差的国家，住房用地少，房价自然升高。

俗话讲“物以稀为贵”，这非常符合经济学上的基本规律——价值需求规律。



从陆地面积上讲，中国是仅次于俄罗斯、加拿大的世界第三大国，官方上的说法是，中国具有960万平方千米的陆地面积。

单纯从数据和排名上看，中国的确是一个陆路大国，地域广阔。这可能也是大多数中国人认为中国房价不该这样高的主要原因——这可能是一个**朴素、**流行的认识。

中国人并不那么有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个**，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也**多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。
还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个**，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。

大家都知道，苏州是一个非常适宜居住的地方。老话说的好，上有天堂，下有苏杭。的确，苏州是一个非常非常不错的城市，很多人都想着到苏州去发展。不仅在古代的时候，苏州是一个不错的城市;到现在，苏州也是一个非常非常不错的城市，不仅在文化方面，更在经济发展方面。

呵呵
炒作的厉害，泡沫太多。。。过2，3年迟早会回落的。。。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。
2.房屋空置率居高不下，有2亿多平米空置，地产商的资金链已经开始断裂。已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。

4.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
5.现在市场供应量远大于实际需求量. 人口结构老龄化
6.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
7.来自政府的压力.