资讯 现在哪里买房划算?全款买房和贷款买房哪个划算 知识
问答 现在哪里买房好 其他
可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。已有3个回答
问答 现在买房划算吗? 其他
如果买房自住的话就没有什么划算不胡算,在自己的承受范围内就好了。已有3个回答
百科 现在买房划算吗 购房政策
问答 现在买房划算吗 房屋交易
现在买房划算与否看一下情况:
①如果是刚需性自住房,预算充足,啥时候都可以买。 购房者的目的是改善住房条件,没有什么比尽快住上新房更好的了。房子作为重要的家庭资产,具体啥时候买、未来房价走势这两个问题都要关心的。
②房价不会大跌 房地产仍被定位为“支柱产业”,房地产调控已经建立起长效机制,双重背景下,房价基本不可能出现大跌。从以前十几年的地产调控政策来看,调控处于强周期还是弱周期,基本所有调控政策的表述,皆“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”,未明确表达过“望房价持续回落”意愿。大幅下跌乃至暴跌更不被允许。基本一切所谓“楼市或将大跌”的言论都出自媒体与个别人的解读。过往十几年中,楼市存在“短时间”的快速下跌,不过部分是源于房产新政的突然出台。已有1个回答
问答 现在买房划算吗?哪种买房方式**划算? 其他
买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账。
付全款的优点
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。已有3个回答
问答 现在买房划算吗?现在买房合适吗,为什么 房屋交易
一、房子成本从哪来的
开发商盖楼的过程大致如下: 借钱——拿地——盖楼——销售 。借钱、拿地、盖楼、销售,每一个环节成本的增加,都会推高房价,反正**后买单的都是买房者。
1、借钱成本
开发商的钱主要来自银行贷款、直接融资、间接融资。其中银行贷款是房地产企业**稳定和主要的融资模式,具有成本和门槛双低的特点。
直接融资主要指企业上市及股票增发,债券融资等,即开发商直接从市场上进行融资。
间接融资主要是通过信托、基金公司以及金融衍生产品获得资金支持。不管开发商从哪里借来的钱,借款方都要收取一定的费用,这是借钱成本。
2、土地成本
房价之所以涨,一个非常重要的因素是和地价有关。地价涨了,房价跟着涨,房子本身是会贬值的,每年折旧,但土地会**,哪怕再破的房子,只要地段好房价就就会涨。
中国城市土地本身供不应求,尤其是大城市,土地供应紧张,越供应不足,拍卖地价越高,房价也跟着走高。
中国城市的拆迁成本极高,比如拆迁10万平方米的土地,地价10000元/平方米,造出来的房子至少要卖10000元/平方米以上,不然房企是承受不起拆迁成本的。
中国土地买卖采用拍卖制度,拍卖的规则是价高者得,这本身会推高地价。
城市土地供应不足、拆迁成本高、拍卖制度,这三个因素导致地价上升,也就是说拿地成本很高。
3、盖楼成本
开发商要么自己盖楼,要么外包给建筑公司,其中涉及到的成本包括人力成本、钢筋水泥等材料成本、物流、设备成本等。其中人力成本涨得**凶,建筑工人的收入比普通白领的薪水都要高,毕竟是高强度体力活。已有3个回答
问答 在哪里买房? 现在大城市买房**好的位置在哪里 房屋交易
中国房价一直都是人们吐槽的一个问题。在中国的每一个城市,高房价已经成了一件很正常不过的事。虽然人们的收入不高,但一直对房子有很执着的追求,即使是贵得离谱的房价,也无法阻止大部分人对房子的热爱。
房子,是中国人生活必不可少的一部分,房价,也是中国人生活里很痛恨但也只能无奈接受的一部分。
当然,要在美国的大城市买房,也不是很容易的。
财经网站CNBC报导,LendingTree 网站表示:“在前十大买房竞争**激烈的城市中,只有两个,圣路易斯和波士顿,不在美国西部。 在俄勒冈州、旧金山和西雅图等地,高薪技术工作机会多,可能提高这些西部城市的房市竞争力。”
在**具竞争力的城市,计划买房的人需要和其他预先获批抵押贷款、具有良好信用评分、并能够提供高额**款的买家竞争。
有趣的是,买房**困难的地方房价不一定**贵。根据Zillow的数据,全美买房**困难的丹佛市房价中位数为459,900美元,虽远高于275,000美元的全国中位数,但仍远低于纽约和旧金山等昂贵房地产市场的房价中位数。
其它买房竞争激烈的城市房价甚至更便宜:在密苏里州的圣路易斯,房价中位数为145,000美元,买房困难排名第6位。威斯康星州密尔沃基的房价中位数为124,000美元,买房困难排名第10。
这意味着,即使在更加经济适用的住房市场,购买房屋仍具有挑战性。
在以下15个美国房地产市场,买房竞争**激烈。
1.科罗拉多州丹佛市(Denver, Colorado)
拥有良好或优秀信用的买家百分比:56
平均**:16%
房价中位数:459,900美元
2.加州洛杉矶(Los Angeles, California)
拥有良好或优秀信用的买家百分比:55
平均**:17%
房价中位数:799,250美元已有3个回答
问答 现在大城市在哪里买房**好? 其他
现在全国的楼市依然是冷热不均,从发展前景,经济潜力等方面出发,十年后**富的五大城市名单出炉,这五大城市房价依然具备上涨的空间,有投资需求的小伙伴可以考虑下手
第一位:北京。
北京以首都地位对内汇聚全国资源,对外有广泛的国际联系。 目前北京城乡差距较大,环渤海城市群尚未形成整体聚焦效用,未来发展空间大。另外,政府立足现实,战略高远,全球格局变化,中国迅速崛起。这些利好的政策以及条件都会让北京成为**富的城市之一。
第二位:上海
开放的国际市场拓宽了上海获取资源的途径与潜在的发展空间,其全球战略地位日益突出。 长三角城市群实力强劲,上海作为长三角中心城市将崛起成为世界级大都市。此外,上海世博会的举办将进一步提升上海的国际影响力,吸引更多的高端要素。借重中国崛起,建设世界中心。上海也是**具发展潜力的一线城市。
第三位:成都
成都是昔日“中华天府之城”,也是未来的世界田园之都。成都提出了建设世界现代田园城市的全球定位和长远目标,并继续贯彻落实西部大开发战略。 成都的历史文化浓郁,生态环境优越。信息技术发展,赢得了与沿海地区城市相近的发展机会。
第四位:沈阳。
沈阳的基础条件良好,城市环境优美。国有企业改革率先完成,民营企业与国际接轨。 国际投资和国内产业转移,为腾飞提供硬件支持。辽宁沿海经济带发展规划,为沈阳的崛起提供了难得的机遇。
第五位:重庆
国家将重庆定位为西部的重要增长极,使重庆获得有力的政策支持。 在沿海工业梯度转移及重工业加速的双重机遇下,重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外,城乡统筹发展,拉动了强劲的内需。已有3个回答
问答 现在还能买房投资吗?现在买房投资还划算吗? 其他
1、不一定,**不一定,不过还是保值;
2、你去看房子的建筑工地就知道,有钱人都砸钱下去建。不过**近我一个做智能保温碗朋友说,**近打电话推销房子的比较少,以前一天还几个卖房的电话,另外一个是你要看哪个城市,哪个地段吧;
3、这个现在很难说,现在中央一直要求下调房价,但如果你所买的房子位置不错的话,**是没有问题的。已有4个回答
资讯 现在买房划算吗 如何买房优惠 房价
问答 现在哪里买房可以入户吗 户口户籍
看你房子的情况和当地的政策。想你说的迁户口的话,必须需要是商品房,房产证和土地证齐全。同时如果这个房子是买二手房的话,还要确保之前是不能已经给人落过户口的。如果给人落过户口的,就没办法在落户和迁户口。已有3个回答
问答 现在买房投资哪里好
三、四线城市住房价格近期没有明显变化,投资型需求的购房意愿并不强烈。投资买房,现在是好时机吗?
年初以来,在“去库存”过程中,国家出台了一系列刺激房地产销售的政策,带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题,推出系列报道“稳健去库存”,记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研,为“去库存”建言献策。其中,3月28日《叫停**贷,真能落地吗?》,解析了**贷的操作过程,直击相关风险;4月11日《举家进城,“房”门能否再宽点?》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处,引起相关各方关注。
三、四线城市的投资型购房热情高吗?
**近几年房价相对稳定,近来市场虽有回暖,但房价上升空间仍有限,大部分购房者以自住为主,住宅领域投资型需求较少。
尹晴是湖南省株洲市一名**教师,在株洲拥有3套住房。除了自住房以外,一套用来出租,一套闲置,打算等价格上涨一点后就卖掉。
尹晴告诉记者:“现在房子出租挺麻烦的,各种琐事一堆,租金没多少,还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多,照着这个上涨幅度,房子没有太大的投资价值,租金也不高,投资收益率低,购房出租的投资者越来越少了。”
尹晴曾经也想投资一个门店,但后来不了了之。“电商这么发达,实体店面的需求减少,商铺也不好出租,要不就是租完了收不回租金。对我们来说,不管政策怎么变,新的需求不太大了。现在的状态是,有购房能力的人没购房需求,能力不够的又恰恰有刚需。”
在株洲,像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前,浇灭了居民的投资热情。
建设银行株洲分行行长贺涛分析,激活购房者投资型购房的**大驱动力就是房价大幅上涨,其次是房屋租售比的高低。今年1—2月,株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米,较年初增长7.86%,其中商品房住房成交均价4275元/平方米,增长2.88%,由于目前株洲市城区房价总体不高,自上世纪90年代中期住房私有化以来,株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米,全市商品房住房的租售比为1∶330左右,导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多,购房者投资型购房的意愿不强烈。
记者在多地调查后发现,正是由于房价相对稳定,普通购房者对房价的关注度并不高,当前经济面临下行压力,收入提高程度较慢,投资回报率不高,市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放,大部分购房者买房以自住为主,住宅领域投资型需求较少。
从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑:
株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说,一般来讲,120—130平方米的中大型房子卖得好,这部分需求多数是改善型。从2015年开始,90—144平方米的户型**畅销,销量同比增长21.5%,144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大,投资用的小户型销量越来越少,投资需求下降,从全市来看,投资型购房的比例在5%—10%。”
年初以来,三、四线城市房地产市场虽现火爆,但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说:“2015年下半年以来,尤其是今年春节后,市场成交快速上升并持续创造新高,但是在去库存的压力下,价格难以出现大幅反弹,上升空间有限。”
相比之下,二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区,知名房企碧桂园开发的楼盘项目,以低密度的花园洋房为主,吸引了不少外地投资者购买。
“房子已经卖到了第四期,销售情况还不错,大多数都由外地投资客购买,所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍,很多外地人买房一是为了投资,二是打算将来养老。前几年第一期开盘时,联排别墅的价格每平方米不到4000元,高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势,早买的投资者几年下来肯定是有赚的。
武汉恒大地产一位工作人员介绍,他们**近有个新楼盘要开盘,预订的买家中既有本地人购第二套房的,也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大,房价也属于稳中有升,形势还是比较乐观的。”
房地产“营改增”能否带活商业地产?
部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,享受增值税抵扣的政策
汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前,公司一直租用办公场所。去年底,有了些许积累后,公司购置了一处办公地。
说到未来投资置业的打算,汪辉说:“现在的房子够用了,近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂,专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好,很多企业的资金本来就很紧张了,哪里还有钱投资房产。”
5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点,对房地产市场影响多大?
“营改增实施后,将给房地产业特别是商业地产带来变化,部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,从而享受到增值税抵扣的政策,降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍,此次房地产业营改增,确定了11%的增值税率,而房地产业自身税负会只减不增,这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下,给销售的下游企业增加增值税抵扣额度,相当于10%以上的降价促销力度,自然会促进房地产销售和去库存的进度,增加下游企业的购买和租赁需求。
胡怡建表示,税收制度改革本身是中性的,但由营业税改为增值税,客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用,在当前经济下行压力下,能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则,购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕,这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了,企业当然会增加这方面的投资,对于稳增长、稳投资都有正面效应。
山东烟台国税部门的调查显示,这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城,建成后将成为整个胶东地区规模**大、业态**全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍:“项目拟投资80亿元,总建筑面积达到280万平方米,项目运行以来总体情况不错,与多家知名企业签订了入住协议,但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”
对于营改增后的市场前景,黄文杰比较乐观:“利好主要在两方面,一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除,建安成本也可以抵扣进项税额,经估算税负是下降的。另外,随着将不动产纳入抵扣范围,可以预测,无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业,对投资商业地产的热情肯定会增加。”
胡怡建举例说,像这次同属于营改增范围的金融业,大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式,营改增后,金融业自身经营缴纳6%的增值税,而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度,很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房,原有的租赁用房也会享受到税收抵扣,从而增加金融业投资不动产的积极性,加快现有商业地产去库存的进程。
光大银行烟台分行副行长张永军表示:“目前我们的营业网点以租赁形式为主,全行业持有商业地产的比例也很小,主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的,甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”已有3个回答
问答 现在买房投资哪里好 房屋交易
其实你个人而言,已经在投资房子上 已经赚到了钱,我相信你也有自己的投资技巧或者说是方法。首先恭喜你!目前房产行业还在稳步的前进,从三点我个人分析。
1. 很大一部人,还是在租房住,没有拥有自己的一套房子
2. 领导人在讲话中提到,中国咬实现无贫困人口,意味着 大家的生活水平在稳步提升
3. 地段、地域、价格、交通,等!
我其实蛮看好嘉善的,嘉善估计涨到2万多应该没问题,不过现在海宁,海盐也是上海这边投资的方向,那边价格现在1万出头一点,贵点的1.6万左右,海宁杭州的地铁通过去(再造中),海盐美国山水六期项目在造中!个人推荐两个楼盘把,你可以考虑下网页链接,网页链接,这是他们的售楼处的网站,你可以参考下!我买在了海盐!不知道本人分析的怎么样,望采纳!已有4个回答
问答 现在买房投资哪里好 选房看房
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投资买房,现在是好时机吗?
投资买房 现在真的是好时机吗?
前期回顾
年初以来,在“去库存”过程中,国家出台了一系列刺激房地产销售的政策,带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题,推出系列报道“稳健去库存”,记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研,为“去库存”建言献策。其中,3月28日《叫停**贷,真能落地吗?》,解析了**贷的操作过程,直击相关风险;4月11日《举家进城,“房”门能否再宽点?》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处,引起相关各方关注。
三、四线城市的投资型购房热情高吗?
**近几年房价相对稳定,近来市场虽有回暖,但房价上升空间仍有限,大部分购房者以自住为主,住宅领域投资型需求较少。
尹晴是湖南省株洲市一名**教师,在株洲拥有3套住房。除了自住房以外,一套用来出租,一套闲置,打算等价格上涨一点后就卖掉。
尹晴告诉记者:“现在房子出租挺麻烦的,各种琐事一堆,租金没多少,还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多,照着这个上涨幅度,房子没有太大的投资价值,租金也不高,投资收益率低,购房出租的投资者越来越少了。”
尹晴曾经也想投资一个门店,但后来不了了之。“电商这么发达,实体店面的需求减少,商铺也不好出租,要不就是租完了收不回租金。对我们来说,不管政策怎么变,新的需求不太大了。现在的状态是,有购房能力的人没购房需求,能力不够的又恰恰有刚需。”
在株洲,像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前,浇灭了居民的投资热情。
建设银行株洲分行行长贺涛分析,激活购房者投资型购房的**大驱动力就是房价大幅上涨,其次是房屋租售比的高低。今年1—2月,株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米,较年初增长7.86%,其中商品房住房成交均价4275元/平方米,增长2.88%,由于目前株洲市城区房价总体不高,自上世纪90年代中期住房私有化以来,株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米,全市商品房住房的租售比为1∶330左右,导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多,购房者投资型购房的意愿不强烈。
记者在多地调查后发现,正是由于房价相对稳定,普通购房者对房价的关注度并不高,当前经济面临下行压力,收入提高程度较慢,投资回报率不高,市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放,大部分购房者买房以自住为主,住宅领域投资型需求较少。
从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑:
株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说,一般来讲,120—130平方米的中大型房子卖得好,这部分需求多数是改善型。从2015年开始,90—144平方米的户型**畅销,销量同比增长21.5%,144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大,投资用的小户型销量越来越少,投资需求下降,从全市来看,投资型购房的比例在5%—10%。”
年初以来,三、四线城市房地产市场虽现火爆,但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说:“2015年下半年以来,尤其是今年春节后,市场成交快速上升并持续创造新高,但是在去库存的压力下,价格难以出现大幅反弹,上升空间有限。”
相比之下,二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区,知名房企碧桂园开发的楼盘项目,以低密度的花园洋房为主,吸引了不少外地投资者购买。
“房子已经卖到了第四期,销售情况还不错,大多数都由外地投资客购买,所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍,很多外地人买房一是为了投资,二是打算将来养老。前几年第一期开盘时,联排别墅的价格每平方米不到4000元,高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势,早买的投资者几年下来肯定是有赚的。
武汉恒大地产一位工作人员介绍,他们**近有个新楼盘要开盘,预订的买家中既有本地人购第二套房的,也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大,房价也属于稳中有升,形势还是比较乐观的。”
房地产“营改增”能否带活商业地产?
部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,享受增值税抵扣的政策
汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前,公司一直租用办公场所。去年底,有了些许积累后,公司购置了一处办公地。
说到未来投资置业的打算,汪辉说:“现在的房子够用了,近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂,专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好,很多企业的资金本来就很紧张了,哪里还有钱投资房产。”
5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点,对房地产市场影响多大?
“营改增实施后,将给房地产业特别是商业地产带来变化,部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,从而享受到增值税抵扣的政策,降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍,此次房地产业营改增,确定了11%的增值税率,而房地产业自身税负会只减不增,这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下,给销售的下游企业增加增值税抵扣额度,相当于10%以上的降价促销力度,自然会促进房地产销售和去库存的进度,增加下游企业的购买和租赁需求。
胡怡建表示,税收制度改革本身是中性的,但由营业税改为增值税,客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用,在当前经济下行压力下,能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则,购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕,这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了,企业当然会增加这方面的投资,对于稳增长、稳投资都有正面效应。
山东烟台国税部门的调查显示,这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城,建成后将成为整个胶东地区规模**大、业态**全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍:“项目拟投资80亿元,总建筑面积达到280万平方米,项目运行以来总体情况不错,与多家知名企业签订了入住协议,但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”
对于营改增后的市场前景,黄文杰比较乐观:“利好主要在两方面,一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除,建安成本也可以抵扣进项税额,经估算税负是下降的。另外,随着将不动产纳入抵扣范围,可以预测,无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业,对投资商业地产的热情肯定会增加。”
胡怡建举例说,像这次同属于营改增范围的金融业,大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式,营改增后,金融业自身经营缴纳6%的增值税,而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度,很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房,原有的租赁用房也会享受到税收抵扣,从而增加金融业投资不动产的积极性,加快现有商业地产去库存的进程。
光大银行烟台分行副行长张永军表示:“目前我们的营业网点以租赁形式为主,全行业持有商业地产的比例也很小,主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的,甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”
怎么激发投资型需求去库存?
去库存的核心是发展产业,吸纳人口。应优先满足刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,构建理性的房地产市场
如何通过投资型需求去库存?
“在三、四线城市,依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大,主要就是因为人口流入不足,一旦人口少,对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求,提升租赁需求的办法去库存,此路难通。”中原地产首席分析师张大伟说。
记者通过调查了解到,目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下,消费基础薄弱。商业发展水平相对落后,加之经济增长和居民消费能力有限,本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存,因而商业地产租赁也发展不足。
张大伟分析,首先,去库存的核心还是人口,人口的核心是产业,没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构,引导增加第三产业比重,增强对人口的吸纳能力。
“其次,没有**空间就没人买房,所以还是要降低购房成本,让房产有投资价值。”张大伟说,降成本不是降**,而应当降按揭成本,这样风险才不会累积。但现在出现了不少降低购房**而利率却没下降的情况,风险很大,未来还是要引导银行降低按揭贷款利率。
增强三、四线城市的吸引力,增加人口流入才能从根本上消化房地产库存。贺涛分析,2015年下半年以来,一线城市房市明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。
造成这种现象的主因是:三、四线城市产业发展不足,公共配套资源不足,很多三、四线城市富裕阶层,为了儿女**和老人医疗正在向二线城市迁移,因此,三、四线城市要通过增强对周边人口的吸引力来消化库存,包括促进三、四线城市经济发展,提升城市综合竞争力,扩大农民工就业岗位,让进城农民工买得起房。另外,要在公共服务方面做到全覆盖,比如农民工成为新市民后,医保、社保要跟得上,子女教育问题要解决等。
在采访中,多位业内人士表示,投资型购房者大多受市场情绪影响,喜欢追涨杀跌,导致市场忽冷忽热,反过来会刺激房地产商的无序、非理性开发建设,这也是现在房地产市场库存压力较大的部分。未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场,还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,加快房地产市场的结构性调整,稳定房价。在理性的市场中,刚性需求和投资型需求购房者,就可以根据自身情况理性判断决策,让改善型需求不再观望,也打消投资型需求跟风追涨的倾向。
望采纳,谢谢已有3个回答
问答 现在买房投资哪里好
要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上**,所以投资时,心态要好。已有3个回答
问答 现在买房划算吗?买房哪种方式比较划算呢? 其他
目前**常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
总结:在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。已有3个回答
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