百科 现在买房划算吗 购房政策
问答 现在买房划算吗 房屋交易
现在买房划算与否看一下情况:
①如果是刚需性自住房,预算充足,啥时候都可以买。 购房者的目的是改善住房条件,没有什么比尽快住上新房更好的了。房子作为重要的家庭资产,具体啥时候买、未来房价走势这两个问题都要关心的。
②房价不会大跌 房地产仍被定位为“支柱产业”,房地产调控已经建立起长效机制,双重背景下,房价基本不可能出现大跌。从以前十几年的地产调控政策来看,调控处于强周期还是弱周期,基本所有调控政策的表述,皆“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”,未明确表达过“望房价持续回落”意愿。大幅下跌乃至暴跌更不被允许。基本一切所谓“楼市或将大跌”的言论都出自媒体与个别人的解读。过往十几年中,楼市存在“短时间”的快速下跌,不过部分是源于房产新政的突然出台。已有1个回答
问答 现在买房划算吗? 其他
如果买房自住的话就没有什么划算不胡算,在自己的承受范围内就好了。已有3个回答
问答 现在买房划算吗?现在买房合适吗,为什么 房屋交易
一、房子成本从哪来的
开发商盖楼的过程大致如下: 借钱——拿地——盖楼——销售 。借钱、拿地、盖楼、销售,每一个环节成本的增加,都会推高房价,反正**后买单的都是买房者。
1、借钱成本
开发商的钱主要来自银行贷款、直接融资、间接融资。其中银行贷款是房地产企业**稳定和主要的融资模式,具有成本和门槛双低的特点。
直接融资主要指企业上市及股票增发,债券融资等,即开发商直接从市场上进行融资。
间接融资主要是通过信托、基金公司以及金融衍生产品获得资金支持。不管开发商从哪里借来的钱,借款方都要收取一定的费用,这是借钱成本。
2、土地成本
房价之所以涨,一个非常重要的因素是和地价有关。地价涨了,房价跟着涨,房子本身是会贬值的,每年折旧,但土地会**,哪怕再破的房子,只要地段好房价就就会涨。
中国城市土地本身供不应求,尤其是大城市,土地供应紧张,越供应不足,拍卖地价越高,房价也跟着走高。
中国城市的拆迁成本极高,比如拆迁10万平方米的土地,地价10000元/平方米,造出来的房子至少要卖10000元/平方米以上,不然房企是承受不起拆迁成本的。
中国土地买卖采用拍卖制度,拍卖的规则是价高者得,这本身会推高地价。
城市土地供应不足、拆迁成本高、拍卖制度,这三个因素导致地价上升,也就是说拿地成本很高。
3、盖楼成本
开发商要么自己盖楼,要么外包给建筑公司,其中涉及到的成本包括人力成本、钢筋水泥等材料成本、物流、设备成本等。其中人力成本涨得**凶,建筑工人的收入比普通白领的薪水都要高,毕竟是高强度体力活。已有3个回答
问答 现在买房划算吗?哪种买房方式**划算? 其他
买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账。
付全款的优点
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。已有3个回答
问答 现在还能买房投资吗?现在买房投资还划算吗? 其他
1、不一定,**不一定,不过还是保值;
2、你去看房子的建筑工地就知道,有钱人都砸钱下去建。不过**近我一个做智能保温碗朋友说,**近打电话推销房子的比较少,以前一天还几个卖房的电话,另外一个是你要看哪个城市,哪个地段吧;
3、这个现在很难说,现在中央一直要求下调房价,但如果你所买的房子位置不错的话,**是没有问题的。已有4个回答
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问答 现在买房划算吗?买房哪种方式比较划算呢? 其他
目前**常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
总结:在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。已有3个回答
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问答 现在在深圳买房划算吗 其他
现在在深圳买房还是比较划算的,因为在2022年特别是过了5月之后,国家对于房贷的利息进行了调控,算下来比之前买房的话利息要少很多,如果是刚需购房的消费者,可以现在趁早上车,因为随着楼市慢慢回暖,千万不要错过现在可以捡漏的机会,无论是购买期房还是购买二手房,现在的房价都比较低,经济条件允许的话是可以现在购房的。
我们在购房之前,最好还是要熟悉一下当地的购房政策以及购房的要求,像深圳地区属于一线限购城市,对于购房人的要求比较高,如果是外地户籍的购房者需要提交5年以上的社保记录或者是个人纳税记录,并且要有深圳当地的暂住证,如果缴费的记录中间中断的话,要重新进行计算,只有符合条件的话才能够在深圳购房,外地户籍的人在深圳只能购买一套住房。已有1个回答
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百科 现在买房贷款划算吗 贷款政策
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问答 现在在乌鲁木齐买房划算吗? 乌鲁木齐楼市
看你是自住还是投资咯,如果是投资的话比建议出手已有3个回答
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问答 买房划算吗? 现在买房合适吗,为什么 房屋交易
现在买房子划算吗?2017买房**佳时机是什么时候?哪些人不适合买房?买房是家庭中的一件大事,占据收入之比例很高,后期还贷占据收入比例也很大,所以想买房的人,自然会关注这些。在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资。但从经济能力、生活舒适度等方面看,有那么七类人并不适合买房。 接下来,就随我一起来了解下2017现在买房子划算吗以及哪七类人并不适合买房。
现在买房子划算吗
2017年房产投资趋势如何:
一、稳中求进
稳中求进,是经济总思路,也是房产总思路。因此可见,17房产政策比16年新调控政策,无大变化。一旦市场有新的反应,政策会及时调整,保持市场稳定。
二、积极的财政政策
财政政策有可控性,近年被中央多次延续,在深圳开展有声有色。深圳成立人才安居集团,推出多层次人才住房、保障房、廉租房等,各层次人才发放租房补贴。在一线城市商品房领域,不会有财政支持。
三、稳健的货币政策
货币是经济的中枢,稳健的货币是“稳中求进”的体现。也对房产的影响**大,与货币密切相关的是房地产。2015-2016房价暴涨,货币是罪魁祸首。16年底已紧缩的提**、限贷款,对房价形成遏制效应,在17将是稳定状态。
调控压顶下,热点城市的房价难涨,个别期间出现下跌;另外,三四线城市库存大;在“房子不是用来炒的”的基调下,接下来的一年里,房产政策会向着打击投机、防止热炒的方向推进,让炒房者知难而退。
这七类人不适合买房
第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗
刚步入社会,收入有限,基本靠父母付**,过早背上房贷。很多靠父母才还贷。如果跳槽,压力可想而知。更重要的是:降低了生活质量,盘算着没闲钱娱乐用,想想多憋屈。
第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好
处于创业的年轻人,创业需积累资本,建立人脉关系网。买房会限制流动资金,背负额外的压力,且受外界政策、市场影响,很难保证房子保值。一旦资金紧缺,不得卖房救公司。因此,创业初期买房要慎重。
第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你
如工作常调动,可造成居住地远,对舒适度要求高的人来说,这点要考虑好。
第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨
申请房贷,要求提供收入证明,规定:月收入是月供的2倍。收入不稳定的人,工资不固定,不能保证每月按时还贷,有可能拒贷。即使申请下来,收入不稳定,不能按时还贷,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,要根据收入情况而定。已有3个回答
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