• 百科 买房子要注意什么楼层? 楼层地段

    baike28506
    买房子对于很多人来说都是一件大事,在选择楼层的时候有以下几点要注意:①尽量不购买设备层,因为设备层里面摆放的都是一些设备,在设备运营的过程当中就会产生很大的噪音。②底层的房子也不建议购买,因为底层的房子缺点非常的多,例如噪音比较的大,采光比较的差,通风效果不是特别的好,蚊虫比较的多。③还有就是不建议购买顶层的房子或者是次顶层的房子,因为这两个楼层的房子很容易出现渗漏的现象,且维修起来还特别的费劲。
  • 百科 买房子要注意什么楼层 选房技巧

    baike25113
    注意槽钢层和腰线层。槽钢层主要是以前建造房屋的时候在墙体上打的凹槽,用于脚手架或者是手爬架固定的地方,通常房屋建好以后,会将这些凹槽填补起来。但是不保证所有的凹槽填补都是比较合格的,所以后期可能会有漏水的情况,而且有的槽钢层还有噪音。腰线层是房屋外围一圈凸出来的地方,有一定的美观作用,腰线层上面的房屋跟窗户离得太近,下雨的时候雨水很容易漏进屋内,楼层太低的话安全也得不到保障,尽可能不要调整以上的这些。
  • 问答 买房子要注意什么手续

    在购房时需要重点关注问题:
      1、基本的“五证”齐全。
      一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
      2、使用规范的合同文本。
      一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
      3、相关证明文件有效。
      如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
      4、买期房要约定条件和时限。
      对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      5、明确具体时间和违约责任。
      所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
      6、检查房屋质量。
      在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
      7、明确物业管理事项。
      一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
      8、重点约定违约责任。
      对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
      一般购房流程如下:
      筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权

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  • 问答 买房子要注意什么手续 注意事项

    一、贷款需要这些手续

    大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。

    1、了解相关贷款政策

    决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。

    2、申请贷款

    如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。

    3、等待审批

    耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

    4、面签

    与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。

    了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。

    二、贷款注意事项

    1、注意贷款年限

    不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。

    2、正确使用公积金

    千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

    3、稳定工作很重要

    决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

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  • 百科 买房子要注意什么手续 购房流程

    baike21009
    所有的事情都要按照法律来办,买房人要办些什么手续?以下就是以新房和二手房为主要内容来说明买房所要办理的手续。新房需要的手续:购买新房需要提供以下资料:签订购房合同、签订购房合同、签订贷款合同、抵押合同、房产证、结婚证、户口本、小孩的身份证、公积金账户。
  • 问答 买房子户型要注意什么? 买房子要注意什么问题? 房屋交易

    如今收入在上涨的同时,房价也在不停的上涨,想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说,购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋,也只能购买一次房屋,很多购房者都是没有购房经验的,因此在买房之前一定要做好相关的功课,不然就会被售房者忽悠,那么买房子需要注意哪些问题?买房子的流程是什么?







    买房子需要注意哪些问题

    1、明确购房需求

    在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析,根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

    2、选购房屋楼层

    在选购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。

    3、关注物业服务

    物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。



    4、慎交定金

    看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。



    买房子的流程是什么

    1、制定购房预算

    购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。





    2、收集购房信息、进行实地调查

    从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等,对其有一个感性认识。

    3、签订认购书,交纳定金

    签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

    4、签订商品房买卖合同

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  • 问答 买房子要注意哪些问题? 买房子要注意什么 房屋交易

    一、恋爱期间合伙买房





    男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。



    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。



    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。



    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。







    二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?



    1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



    2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



    注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







    三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况



    分为如下两种情况:



    1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



    2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。



    注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,**好办理公证。







    四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属



    1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。



    2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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  • 问答 买房子注意什么? 买房子要注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

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  • 问答 按揭买房子要注意什么?买房子都需要注意什么啊? 房屋交易

    随着经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,越来越多的人更加注重生活品质的提高,买房、买车就成为了现在大多数年轻人的奋斗目标,成都房价高涨使购房者的压力越来越大,在成都买房也成为了对于购房者以及整个家庭来说都是一笔重大的经济消费支出,也越来越多的年轻人会选择按揭贷款买房,但是期间应该注意哪些事项,我们来了解一下。

    一、基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,较低为20%以上;

    3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    二、业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    三、须提供以下资料

    1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

    2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

    四、住房按揭贷款流程

    1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需**房款;

    2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

    3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

    4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

    5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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  • 问答 买房子要注意什么 注意事项


    买房是人生中一件大事。有房就有自己的温馨的小窝。但是第一次买房没有经验。很多方方面面的事情会考虑不到,所以买房之前一定要做足功课,了解一些买房常识,避免买房过程中上当受骗。



    如果是第一次买房可以看看以下注意事项



    一、买房目标的确定



    理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。



    二、买房**款的积累



    买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个**款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借**款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。



    三、买房常识的学习



    学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。



    四、买房范围的筛选



    选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。



    五、避免买到烂尾楼



    由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子**大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。



    六、识别销售欺诈



    很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。



    七、签订购房合同



    由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。



    注:五、六、七观点来源知乎吴声威

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  • 问答 买房子要注意什么 注意事项

    一、二手房交易十项注意
    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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  • 百科 买房子要注意什么 选房技巧

    baike9463
    买房子要注意什么,预售商品房的价格是否合理,交付房屋是否符合合同。
  • 资讯 买房子要注意什么?买哪个楼层*? 房价

    news4246939
    随着时间的过去,买房的主力军成为80后,90后的小鲜肉们也默默开始关注房产信息,人总离不开房子,离不开家,买房终归是人生大事。无论是几十年代的,买房做好功课,学习买房攻略是很有必要的,为了买房不走弯路。那么想在惠州惠城买房子,需要了解哪些?下面和我一起来详细了解一下吧。
  • 资讯 兰州买房子楼层要注意什么 房价

    news3274773
    兰州买房选房少不了要选楼层,大家对于选房子楼层都有各自的看法,买顶层怕太热,买底层又怕太潮湿,现在的房子大多数都是高层住宅,可供选择的楼层也多了,购房者要做选择就更加困难了,那么你知道兰州买房选楼层要注意什么吗?
  • 问答 买房子交定金要注意什么手续 注意事项

    买房交定金需要注意的手续包括:
    ①在购买房屋交定金的时候要清楚定金其实并不是强制性的,而是消费者自愿缴纳的,如果强制性的交纳定金,千万不要听取这一点,这其中可能会有一定的猫腻。
    ②在交纳定金的时候应当要履行相应的合同,不要将钱直接转过去,否则交完之后没有合同,对于自身会产生一定的风险。
    ③交完定金之后需要收集相关的证据,虽然定金缴纳的数额并不是特别的多,但是还是要签订相应的合同,而合同要双方签字之后才能生效,如果没有签字是不能生效的。
    ④在缴纳定金的时候要分清楚是定金还是预付款,其中预付款是订金,而定金则是定力的定,如果个人原因造成不想购买房屋,如果是预付款的话是可以退还的,而定金是无法进行退还的。

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  • 问答 买房子要注意什么 买房子注意事项 注意事项

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
    至于怎么看房子好坏就很多细节了.
    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳).
    卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
    餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
    厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
    卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
    阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
    假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
    还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
    还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
    很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

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  • 问答 买房子要注意什么 房屋交易

    买房子注意的事项有很多,主要包括以下几点:
    1、注意房屋的房龄以及土地的使用年限
    因为土地年限一旦到期,那么需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。
    2、注意房屋的位置以及户型等
    因为位置不好的房屋居住起来不太舒适,户型不好的话,也会影响到居住的体验。 3、注意合同条款内容
    如果是贷款购买房屋,应当注意付款方式以及合同签订的内容等等,因为合同一旦签字盖章就会受到法律的保护,再修改就很困难了。
    4、检查房屋手续是否齐全
    因为手续不齐全的房屋购买之后会有很大的风险。
    5、注意小区物业
    不同的物业服务水准也是千差万别的,尽可能选择服务好的物业,这样居住了之后,也能让自己的心情更好一些。
    6、挑选楼层的时候远离设备层
    因为设备层是专门供水供电的楼层,常年居住在其中的话,噪音可能会把人折磨得无法休息,就连机器辐射也会对身体健康产生一定的影响。

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  • 问答 买房子要注意什么 注意事项

    ①在买房的时候需要注意一下公摊面积,很多人会忽视公摊面积,但其实公摊面积的大小对购房者来说是很重要的。如果购买的是多层住宅房,那么公摊面积是比较少的,大概是在11%至16%之间,如果购买的是高层住宅房,那么公摊面积应该是在18%~26%之间。
    ②在买房的时候要注意一下购房合同的问题,在签订购房合同时要看清楚里面的条款,另外在条款下面会有一些空白,如果合同上有这些空白的地方,那么一般都是留着写一些补充协议的,所以此事要看清楚合同上面到底有没有补充协议。
    ③在买房的时候还要注意一下交房日期,这一点是非常重要的,特别是购买期房的话,更应该在合同当中写清楚具体的交房时间。到时候如果开发商没有能够按时交房,那可以凭借着合同让开发商进行补偿的。

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  • 问答 买房子要注意什么 注意事项

    买房子需要注意的事情主要是和所购买房屋的类型有关,如果准备购买的是新房,因为现在大多数的新房都是期房,有的建造了一半,有的马上就要竣工,但因为还不能够交付使用,所以在购买的时候有一定的风险性,要仔细检查开发商是否具备有商品房预售许可证,开发商需要出具预售许可证的原件,同时购房者也要检查所购买的房屋是否是在预售的范围之内。
    所购买的房屋如果是二手房,卖方需要提供合法的证件,同时也要对房屋所有产权证和卖房人自己的身份证进行核实,有些二手房的房龄比较长,可能会有多个产权共有人,遇到像这样的房子,需要所有产权人都同意的情况之下,才能够进行购买,还要准备好相应的税费,二手房和新房都要缴纳的税费契税,新房还需要再缴纳住房维修积金。

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  • 百科 买房子要注意什么 选房技巧

    baike14048
    买房子要注意什么?检验开发商的资质是否属实、是否符合法律规定、是否在资质规定的范围内进行业务开发。一般尽可能选择大的开发商,口碑好比较有保障,后期有问题好及时沟通。