• 问答 现在买房好不好?买房哪个季节比较划算? 其他

    第一原则:只要你需要什么时候都可以买房

    华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他**新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。

    任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”

    李平在北京工作,2009年他和女友准备买一套新房结婚,手握双方家庭凑够的40万元,开始到处看房,那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000,比三月前每平米贵出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40万,李平想想都心疼。他犹豫了,要不等等吧,也许房价会下跌呢。但这一等,北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价,2015年随着孩子到来,李平无奈出手,该区域房价已经涨到近4万/平。

    资深房地产从业人士透露过购房秘诀:只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,很多人不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。

    第二原则:舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归等信息时

    分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。

    多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是买房之时。

    第三原则:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

    分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。

    第四个原则:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时

    这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

    第五个原则:货币放水的时候,大胆买

    分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后,房价将上行。

    第六个原则:新调控政策出台半年内

    中介人士认为,新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

    但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

    第七个原则:上半年买比下半年买时机更好

    有媒体资深人士曾分析,上半年买比下半年买,一般时机更好一些。上半年有“两会”,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

    第八个原则:下半年买则**好在11月以后

    业内专家分析,下半年买则**好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。

    为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。

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  • 问答 买房时机怎么把握?现在买房好不好 选房看房

    旺季总是能涌来大批的购房者,而淡季的售楼处购房者寥寥无几。其实淡季买房也是好处多多,因为淡季属于买方市场,购房者所占据的主导权要多于旺季时期,更能随心所欲看房和选房。

    淡季优惠力度大
    淡季时期,部分项目为了增加客户的上访量以及促进销量,优惠的力度也会加大。一些开放商会在淡季时选择“以价换量”的营销策略。夏季过后,迎来传统的销售旺季“金九银十”,很多购房者选择旺季入市则是看中了项目的优惠活动,其实这些折扣藏着很多猫腻,某项目的置业顾问透露:“旺季部分的优惠掺有水分,几乎是建立在价格上调的基础上,所以相对比,淡季的折扣力度更大,也比较实在。”
    淡季购房体验佳
    由于淡季的购房者较少,甚至一些项目处于无人光顾的状态,所以此时的购房者容易引起置业顾问的关注,可以享受“消费者是上帝”的购房体验。旺季时期,售楼处现场门庭若市,销售人员接待顾客往往处于疲惫的状态,人的精力是有限的,所以旺季所能享受到的服务是大打折扣的。在地产工作了两年的张***说道:“别人放长假的时候就是我们**忙碌的时候,有时一天接十几组客户,整个人都累摊了,昏昏沉沉是也在接待客户,自己讲了什么都记不起来了。”
    淡季了解全面
    淡季和旺季看房客呈现冰与火的状态,其实,小区氛围也是如此。海南旅游地产偏多,候鸟返程后,小区的空置率偏高。这一段时间正是检验一个小区氛围以及物业服务的好时机。环境、绿化、安全管理、小区生活氛围等方面在淡季时**易观察清楚,不会因旺季的人多热闹而花了眼,一个项目的好坏,细节的管理是**好的衡量标准。
    淡季买房的好处多多,房源充足,选择也多样,并且在时间充足的情况下,对房屋质量的观察也能十分到位,买房是大事,入手要谨慎。现在正是楼市的淡季,打算买房的市民们可以选择淡季优惠时入手,也避免了抢房源的高峰期,厉害的买家还能把价格压压,省下一小笔装修费呢!

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  • 问答 买房怎么划算 政策法规

    ①可以选择提前认购,其实很多的弃房在销售的时候都会提前认购,因为绝大部分的楼盘在开盘之前是要有一个储备客户的过程的,而在这个过程当中,购买者往往能够拿到一个低折扣的机会。
    ②可以多人组团购买,比如说可以找几个认识的人一起组团去某个楼盘买房子,或者是直接去报一个团购买房的活动。因为在这种情况下,购房者能够拿到比市场价格还要优惠的价格。
    ③可以去关注一下尾货盘,一般在清尾盘阶段,开发商给出的价格是比较优惠的。
    ④可以在一些节假日去买房,通常在一些节假日,开发商会推出一些折扣活动,或者说会推出一些特价房,此时买房也是比较划算的。
    ⑤可以在销售淡季买房,因为在淡季的时候买房的人不是很多,此时开发商为了留住客户,往往会给出优惠价。

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  • 百科 买房怎么划算 购房政策

    baike11745
    买房怎么买最划算?其实很多的弃房在销售的时候都会提前认购,因为绝大部分的楼盘在开盘之前是要有一个储备客户的过程的,而在这个过程当中,购买者往往能够拿到一个低折扣的机会。
  • 问答 现在可以买房吗?现在买房好不好 其他

    顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。

    顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。

    一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。

    住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。

    再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。

    顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难
    说到顶楼的弊端,**直接的就是水压小,因为处于**高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。

    还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。

    即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,**重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。

    其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。

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  • 问答 怎么按揭买房划算 贷款流程

    按揭买房想要划算需要了解贷款的偿还方式,通常情况下按照等额本金以及等额本息两种方式来进行还款,而这两种方式所还款的金额会有一定的差别。
    等额本金的还款金额为逐月递减,但起初几个月还款的数额相对来说比较大,会给贷款人造成一定的压力,而等额本息还款方式,每个月还款的数额都是相同的,相对而言不会给贷款人过多的压力,但是通过等额本息来进行还款,所花费的利息要比等额本金更多一些,所以具体选择哪种方式来进行还款,还是要结合个人的实际情况来区别对待。
    建议购房者在按揭买房的过程中应当充分的了解自身的经济水平,不要盲目的带过多的款项,否则很有可能会对于生活造成一定的压力,如果一段时间无法偿还贷款,那么不仅要缴纳一部分的滞纳金,而且严重的情况下还会被银行收回房屋进行拍卖。

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  • 百科 公积金怎么买房划算 公积金贷款

    baike50474
    公积金买房有哪些优势?低利率贷款、高贷款额度、灵活使用公积金和安全稳定是公积金买房的主要优势。
  • 百科 怎么按揭买房划算 商业贷款

    baike9669
    怎么按揭买房最划算?购房者在按揭买房的过程中应当充分的了解自身的经济水平,按照等额本金以及等额本息两种方式来进行还款,而这两种方式所还款的金额会有一定的差别。
  • 问答 现在买房好不好贷款 贷款流程

    好办理,需要借款人有很好的资质,不能有不良记录。
    银行贷款买房条件:
    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
    2、有稳定的职业和收入且征信良好;
    3、有按期偿还贷款本息的能力;
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
    5、有购买住房的合同或协议;
    6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
    7、贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 现在买房好不好买房时机要怎么选**好? 其他

    报告认为,目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下,加上二套房政策出台后,很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款,开发商资金状况日益趋紧。
    从市场供应面来看,预计**近几年,政府将加大保障性住房的供给力度,通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。
    境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆,可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

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  • 百科 怎么买房划算 全国百科

    baike11342
    怎么买房子最划算?很多开发商为了能够提高房产的销售量,往往会跟当地的中介公司进行合作,另外房产公司会给中介公司一些折扣价。
  • 问答 贷款买房怎么划算 贷款利率

    1、尽量用多期少期还款方式,尽量减少每月还款额;
    2、办理贷款时,选择有较低利率的贷款,减少贷款利息;
    3、通过把贷款期限延长,减低每月还款额;
    4、购买贷款时,尽量选择有折扣的贷款产品;
    5、积极主动地参与银行的一些贷款优惠活动;
    6、办理贷款时,尽量选择有较长的免息期的贷款;
    7、在提前还款的情况下,尽量减少提前还款手续费;
    8、在到期还款时,可以尝试去申请延期还款,缓解负担;
    9、在还款时,尽量选择定期还款,减少滞纳金。

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  • 问答 贷款买房怎么还款划算 贷款利率

    首先,贷款买房的还款方式有很多,最划算的还款方式取决于每个人的实际情况。
    1. 一次性还清:如果有足够的资金,可以一次性偿还所有贷款,这样可以避免支付高额利息,节省费用。
    2. 分期还款:如果没有足够的资金一次性还清贷款,可以考虑分期还款,每月按照规定偿还贷款本金和利息,但是相比一次性还清会支付更多的利息。
    3. 提前还款:如果有可能,可以尽量提前还款,以减少贷款利息,节省费用。
    4. 等额本息还款:这种方式是最常见的还款方式,每月偿还的额度是固定的,但是总的利息支出会更多。
    总的来说,根据自身的实际情况,选择最合适的还款方式,可以节省费用,避免造成更多的负担。

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  • 百科 贷款买房怎么划算 贷款政策

    baike42588
    公积金贷款是最划算的选择,在申请过程中需要按照一定流程进行。而在使用公积金贷款买房时,需要注意一些细节。了解这些信息有助于购房者做出明智的决策。
  • 问答 买房怎么贷款首付划算 贷款流程

    1、首先,根据自己家庭收入情况,合理规划购房支出,降低购房成本。
    2、接着,考虑贷款额度,如果有足够的贷款额度,可以减少首付比例,降低贷款成本。
    3、选择合适的贷款方式,如果按揭贷款,可以选择低息贷款,或者公积金贷款,这样可以降低贷款成本。
    4、此外,可以参加政府提供的房贷利率补贴政策,这样可以降低贷款成本。
    5、最后,根据自己的实际情况,合理选择贷款方式,合理安排首付款,以节约房贷费用。

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  • 百科 贷款买房怎么划算 贷款政策

    baike16415
    ①贷款买房时,贷款的期限越长越好,如果有高投资的渠道,建议贷款期限尽量拉长。②有钱的话,尽量多付首付,长期来看,货币是持续贬值的,现在归还贷款每月感觉可能是巨款,每月还1万多元,但二三十年后可能就不值一提了。③还贷选择的方式和时机要把握好,为减轻以后支出的压力,很多人会选择提前还贷,有时候提前还贷并不划算,要根据具体实际情况来定。④节省利息是有方法的,如果能够用本金投资收益付房贷,就再好不过了。
  • 问答 贷款买房怎么划算 贷款利率

    1、首先要了解当前的房贷市场,比较各家银行的利率,找到利率最低的银行;
    2、按照自己的资金实力,制定合理的还款计划,合理控制分期贷款,尽量减少利息;
    3、购房时,可以考虑贷款购买二手房,以利用贷款低息购买;
    4、选择更低的抵押率,抵押率越低,贷款额度越高,利息越低;
    5、尽量选择实行结息的还款方式,可以节省利息支出;
    6、首付款尽量高,能够贷款的最大额度也更高,利息也会更低;
    7、考虑购房前办理提前还款,以节省利息支出;
    8、可以比较各家银行的贷款产品,选择最适合自己的贷款方案。

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  • 问答 怎么买房划算 其他

    ①买房想要省钱,那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候,其实就是买房的最佳时机,因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场,能够扩展自己楼盘的知名度,往往会给出一个比较大的折扣。
    ②可以去找老业主介绍一下,一般老业主在介绍别人买房的时候,售楼部也会给这些老客户介绍费,其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买,然后双方可以平分佣金。
    ③可以找中间的朋友引流,很多开发商为了能够提高房产的销售量,往往会跟当地的中介公司进行合作,另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话,那可以直接去找这些朋友,这样买房能够节省很多的钱,同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

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  • 问答 现在买房屋自住好不好 其他

    见仁见智了。
    就像股票一样,老百姓都喜欢追涨,比较奇怪的是大多赚钱的人都不是追涨的人,能明白吗?
    如果有能力买一套还是合适的。年后应该会有小幅度上涨。长期的走势必须是向上的。因为通货是永远膨胀,RMB的购买力必须是下降的。工资涨幅肯定是低于材米油盐的。

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  • 问答 现在买房如何?2019年买房好不好? 其他

    现在是现在,以后是以后,十年后的变化谁知道啊,现在人口越来越多了,房子当然不会便宜咯

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