问答 买房需要看什么证件? 买房需要什么手续 房屋交易
很多朋友又听到说哪里的房价又下降了,有好多人都趁着房价稍微下降,就想把房子给买了,但是大部分人在买房多时候,都是按揭的,按揭得先付**,那么现在买房在付**的时候,需要注意哪些呢?在什么时候交**比较合适?今天,小编就来给大伙普及一下:
买房付**什么时候合适?
一般情况下,如果是选择按揭买房的话,在商品房合同以后,就可以向开发商支付**了,付完之后,开发商会开具**的收据,购房者可以凭借购房合同跟**的收据等资料再向银行申请房屋按揭贷款,简而言之就是:先签合同,再交**。
①、一定要先查看一下开发商是否具备“五证”,特别是商品房预售许可证,有了许可证,就标志着开发商具有土地的使用证,规划许可证,还有建设工程许可等,这是买房能够办证的关键,所以购买的时候需要特别注意自己所买的楼房是否在预售范围内。
②、跟开发商签订合同的时候,一定要用房产管理部门统一印的标准房屋买卖合同文本,并且按照文本中所列的条款一次填写,一定不能马虎。
③、要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的,有些开发商的合同文本事先已经填好了,甚至补充的条款也是由自己填好的,这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不平等的情况,一旦发生这种情况的话,买房的人一定要提出意见,不能马虎处理。已有5个回答
问答 买房要看什么? 注意事项
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。已有3个回答
百科 买房要看什么 购房流程
问答 买房要看什么 房屋交易
①买房的时候是要看地段的,选择一个核心区域的房子是非常重要的,而且好地段的房子未来的价值也会更高一些。比如说在买房时可以优先考虑市区的房子,除此之外还要看一下该地段的交通是否方便,或者说该楼盘是否靠近主干道。
②买房的时候要看户型,除了要看房子的面积大小以外,还得看一下房子的朝向,另外还要看一下房子的布局是否合理,这些因素都是直接影响到居住的舒适度的。另外如果房子的户型比较好,未来出售的价格也会更高一些。
③要看一下房子的物业,胃的好坏其实是很重要的,不仅仅要看物业公司的管理,同时也要看一下物业的收费标准。
④要看一下邻居,有的时候买房如果能够碰到一个好邻居也是非常幸福的一件事,但如果碰到一个素质低下的邻居,那也确实是一件倒霉的事情。已有1个回答
问答 买房子需要看什么证件 注意事项
建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买房注意的事项:
一、审查开发商
首先,你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等;
其次要查看开发商的“五证”。
二、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
签购房合同是买房过程中**重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。
因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。
办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。
六、验房、办理产权过户、领取房产证已有3个回答
问答 买房要看什么?有什么需要注意的? 其他
买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单,避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。已有5个回答
百科 买房要看什么证 购房政策
问答 买房需要看风水吗?关于买房要看什么风水讲究? 其他
买房前先注意户型,楼层高度等因素。
大门的朝向有没有正对着别人电梯门,有没有正对大路,这个是忌讳的。房门有没有正对大门,有的话也是忌讳的。再个买房不要太高了,毕竟自己常住的,楼层太高了不接地气。
买房主要看看自己大厅正中位置所对应的西南方和西北方,西南代表女主,西北代表男主。这两个方位其中一方入住后是要放财箱财库的,如果这两方位其中一方正对银行,证券交易所,或者某些营业特别旺盛的超市,那是**有利的,入住后女主或男主将财源不断。已有3个回答
问答 买房子要看什么? 买房子**需要看那些方面? 房屋交易
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今晚20:30《滁州楼市》栏目
滁州楼市不乏刚需客,当然也是不缺换房客。那么在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题就一直困扰大家,那么是应该先买新房还是先卖旧房呢?
市民采访:
先把手上的房子卖掉再买套新的,因为手上资金不怎么太宽裕。
我还是选择先会买,如果经济允许的话,我还是会先买。
看来大家对于先卖旧房还是先买新房的观点不一样。先买新房和先卖旧房也都是各有优劣势,那如何根据自身实际情况进行对号入座?
对于先买新房的做法,这样会有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。也不会因为市场变动而让自己无家可归。除此之外,如若出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益**大化的时机,再出售房屋。
滁州楼市目前实行“认贷不认房”如若先买后卖,买房时会被认定为二套房,**增多,贷款利息增多,买房成本增加不少。 除此之外,若在买入的房子过户后,再出售旧房,此时则是不唯一住房出售,需要缴纳个税,这时卖房的成本也会增加。
这就意味着先买新房的换房方式风险较小,但与此同时成本会大增。如若选择先买后卖,建议在买新房的合同中多留出一些付款时间,以便可以利用卖房的房款支付**。
那先卖旧房的做法呢?如果购房者手头资金又不是很宽裕,又想**大限度的换到自己心仪的改善房,这种情况下比较适合先卖掉旧房,等拿到旧房的收入后选房更从容。
但对于先卖旧房的做法,这样很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付**的资金已经无法满足新的**,反而要额外付很多的**。北京此前就发生了这样的案例,换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但先卖后买换房的风险却实实在在。
另外,如果你仅有一套房产并且出卖,那么在买到下一套房前,需要租房生活,就需要支付一定的租房成本。因此选择在先卖后买时,尽量缩减买房时间差,防止再买时房价上涨过多,增加购房成本。已有5个回答
问答 买房要看什么证 其他
买房子时应该看五证,查看五证可以确保房屋是合法的,产权是明确的。
①开发商品的营业执照,它是国家政府部分批准一个单位的依法证明,目的是看这个单位是否存在和该单位的营业范围,要注意营业执照是否经过年检,未经过就无效。
②开发商的建筑工程规划许可证,它是保证开发商是否按照约定的时间来交付房屋,如果没有按期交付房屋,可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权利。
③开发商的建设用地规划许可证,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途,位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
④国有土地使用证,开发商在政府缴纳一定的价款后才能获得国有土地使用证,没有此证的房屋不能买卖
⑤建设工程施工许可证。已有1个回答
问答 买房子要看什么? 买房子需要看哪些证件? 房屋交易
中国人在美国买房都需要什么资料和证件?如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
中国人在美国买房都需要什么资料和证件?
现金买主需要准备的文件:
1) 有效的护照和签证
2) 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3) 在美国当地银行开设的帐号
如果是现金购房,准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件:
1) 有效的护照和签证
2) 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
3) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4) 在美国当地银行开设的帐号已有4个回答
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问答 买房都要看什么 注意事项
一看:地段
李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。
调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,仍应考虑房产位置的重要性。
那么,如何看地段呢?
牢记:看一个地段不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。 另外,还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等),尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说,老年人应该选择环境幽雅、空气清新,特别是看病就医方便的地段;青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近**附近的区域,以便于小孩就近上学。
对地段的选择,还要关注以下几个方面:
轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。
未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。
地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
二看:交通
交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。
考察交通时,问11个问题:
Q1、公交车到小区吗?
Q2、有多少条公共线路能够通到小区?
Q3、除了公交车,小区附近还有其他交通工具,比如地铁、城铁吗?
Q4、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗?
Q5、公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的?
Q6、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间?
Q7、早晚高峰的时候路途堵车吗?
Q8、小区到市中心有没有**交通工具?
Q9、上下班或小孩上学有没有**车?
Q10、“打的”方便吗?
Q11、一旦发生应急情况,出行方便吗?能应急吗?
牢记:不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。
小贴士:
交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区。其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者可以通过亲身体验的方式感受一下交通所耗费的时间。
三看:配套
居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
误区:看配套,要防止几个误区:
配套越多、越高档越好。
追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
配套越近越好。
买房子的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,同样是商业配套,小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同;同样是休闲配套,电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此,在买房时,一定要注意附近的配套设施对生活的影响,在生活方便的同时,还要希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。
牢记:不论您所选择的小区位于哪种区域,考察配套**重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性!
小贴士:
稍大的居住小区内应设有**,且住宅离**的距离应在300米左右,因为近则扰民,远则不便。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
四看:内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。
购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。
小知识:“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。
对于没有采取人车分流的小区,购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用、费用多少、停车位的位置是否合理。
小贴士:
判断停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
停车位是租还是买,一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少。
五看: 价格
具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……,这几个房价出入很大,不弄明白会影响您的判断力。
小知识:
开盘价:又叫起价,指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!
均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。
均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。
销售均价:指楼盘开盘后对外公示的价格。
从理论上说,销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中,销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值,而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。
成交均价:指楼盘的实际成交价格,由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
**高价:顾名思义就是**好的那套房子的销售价格。
清盘价:指项目销售进入收尾阶段的销售价格,清盘价也不是真实的价格水平。
牢记:
看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。
如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。
**主要的是应弄清所选房屋的实际价格。
弄清楚了五花八门的价格之后,购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断,可以从以下三个方面入手:
首先,了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观,却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。
其次,了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的,因此,了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手,因楼盘不同差别较大。
**后,与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内,项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。已有4个回答
问答 买房子主要看什么?买房都需要看哪些要素? 其他
买房子的学问还是挺多在里面的,首先你得学习一些建筑户型的知识(这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧),这是避免被销售人员忽悠的**大利器,户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验,很关键,然后开始掂量自己的口袋和预算,开始网罗你所在城市的盘子,盘子的选择首先选大地产和当地有知名度的地产商的房子,然后看设计总图,看整个小区的绿化率,容积率,车库车位,配套设施泳池健身房等等的配套设施怎么样,进行排除法。
其次先定好自己接受的价格区间,又进行一次排除,筛选出符合自己价格区间的房子,接下来就是跑到自己心仪的楼盘实地考察,具体了解每个楼盘本身的情况物业的情况,还有周边的配套,周边无非就是商业环境,**教育资源情况,交通便不便利,居住环境安静怡人否,医疗卫生情况等等资源,**后就是做到心里知根知底后找个合适的时间(例如大房地产促销的时候价格很便宜不少)和销售人员了解,去楼盘的时候注意看下施工工地的情况,施工管理水平直接体现了一个楼盘的质量如何,直接和你买的房子挂钩,施工管理差的基本质量差,房子漏水问题几乎是房地产界的通病,大多时候都是因为施工工期紧,甲方管理不到位等等因素造成的。已有4个回答
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问答 **买房需要什么条件 注意事项
银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。已有4个回答
百科 买房需要什么条件? 购房资质
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