按揭买房条件

居住在深圳的朋友们都有个共同的体会，那就是深圳的房价实在是太贵了。为了缓解一定的买房资金压力以及尽早住上心仪的房子，按揭买房越来越成为人们购房的选择。那么，按揭买房**多少？按揭买房需要什么条件？想买房的朋友们要仔细看看了。

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，30％以上；
2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
2、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。

一、买房按揭需要什么材料



1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；



2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；



3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；



4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；



5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；



6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；





二、如何办理买房按揭手续



1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。



3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。



以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了，现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的，如果需要本人办理，一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理，所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

买房需要什么条件_买房按揭需要什么手续？

买房贷款需要什么条件？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

买房贷款需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么手续？贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前，一定要了解是否满足这样的条件，如果满足条件，在准备相关的手续，这样在办理贷款的过程中，就会更顺利，不会因为缺少材料，而耽搁办理的时间。

现在很多朋友在买房的时候都会选择贷款按揭的方式来买房了，主要还是因为这样经济压力小，不必一次性拿出近百万的房款而可以不影响家庭生活等，那么我们在买房的时候应该如何办理按揭呢？办理按揭买房需要满足哪些条件才可以呢？

一、购房资格认定



1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；

2、成都户口已满2年；

3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。

以上3个条件任满足一个。

天府新区成都直属区（A类区域）、高新南区（B类区域)、成都11区（C类区域）、满足单个可以购买各自区域范围。重点，三个区域不互通。成都11区之间可以互买（例如武侯区户口可以买11区任意区）。



购买远郊区房子（D类区域）只需要成都户口，或者1年成都社保（购房没有套数限制）。







二、居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。



三、刚需认定

1. 居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

3. 登记购房人符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！

即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

不满足刚需政策的购房者算普通登记。



四、谁上房产证

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。



五、放弃协议签不签

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）



六、交资料的问题

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

买房做按揭需要什么条件，一般要求申请人的年龄是在18周岁到60周岁之间。

买房按揭贷款需要满足的条件如下：
①首先在办理按揭时对年龄是有要求的，一般要求申请人的年龄是在18周岁到60周岁之间。
②要求申请贷款的人有一个稳定的职业，收入也必须得达标，通常需要提供自己的工作证明和收入证明，这样才能够证明自己有按时偿还本息的能力。
③在办理抵押贷款时，借款人的实际年龄和贷款期限加起来不可以超过70岁。
④在申请抵押贷款时，申请人需要提供自己有效的购房合同或者是大修住房的合同，同时还需要提供银行所要求的其他相关证明文件。
⑤在申请抵押贷款时，申请人至少需要先支付30%以上的首付比例。
⑥在申请贷款时，申请人需要有银行认可的资产进行抵押，比如说可以使用自己的房产进行抵押。或者说要有一个足够长能力的法人来为其担保。

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买房如何办理按揭贷款？
（1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



（2）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



（3）先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）等，交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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买房按揭贷款需要哪些手续？
①个人证件：户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号（一般开发商都会有合作的商业银行）指定行开户、以上证件的复印件（有些开发商会提供复印）。



②证明：先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好，有不良信用记录就无法办理。

收入证明，要加盖公章；银行的个人账户流水明细（加盖公章），一般都在柜台办理；去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的；有些还要求开具社保证明。



③合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（这些都是可以拿到房产证的必备条件），现场看房，然后看《购房合同》是否有出入，例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号，是否写清建筑面积、公摊面积等。



④合同签定：签订合同、画押，交预付款，签收发票；然后到地税局交契税，在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知；进行按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款）。交楼、验收、办理房产证，交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人（房奴）。

1、购房者需要满足一定的贷款资格条件，其中主要包括：具有国家规定的稳定的收入来源，具有良好的信用记录，有足够的购房担保，符合银行贷款规定的其他条件。
2、购房者需要准备相应的资料，包括身份证、户口簿、职业资格证明、社会保险证明、收入证明、担保人的资料等。
3、购房者需要和银行签订按揭贷款合同，购房者需要根据银行要求按期还款，否则将会承担违约责任。

买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

5、贷款期限：一般**长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

7、申请贷款应提交的资料：

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

其实贷款买房分为两种方式，购买新房和二手房所需要办理的贷款，这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍，希望能帮助购房者解决这方面的困惑。







（一）新房购房者贷款买房的手续和条件



新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。**后就是必须能付清当地要求的**比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。



（二）二手房购房者贷款买房的手续和条件



二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？二手房的交易比较繁杂，特别是贷款的方面。

首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及**金额进行一个规定。

其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。

再次，二手房买方需要在贷款银行进行**款的交付，并提供所有的资料。

**后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。

①有稳定的经济收入，能够偿还银行贷款的本金和利息；具有购买、建设、装修房屋的合法、有效的合同、协议和其它贷款银行规定的材料。②自掏腰包，自掏腰包，总价格不低于30%，且能确保为购买房屋的首期付款。③以放款银行承认的资产为抵押或质押，或者以法人、其他经济组织或自然人为担保人，具有较强的偿还能力。和其它由放款银行指定的条款。

按揭买房对于个人来说需要拥有有效的身份证件，而且因为现在银行对于个人的审核比较高，除了要拥有稳定的职业和收入之外，还需要拥有能够按时归还本息的能力。在提交申请时需要提供个人的证件，收入证明和财力证明，银行也会对个人的征信作出审核，在认为所抵押的资产可以作为抵押或者是质押之后，才会通过贷款的审核。
在进行贷款申请之前，要先选择好购买的房屋，并且签署购房协议，准备好购房所需要的**款，向银行提交按揭的申请，在符合银行的贷款条件之后会通知贷款人签署抵押合同，在贷款合同当中明确贷款的数额，年利率和还款方式。购房者会和开发商以及银行在房产管理部门办理抵押登记手续，开售专门的还款账户，购房者需要按时向银行归还贷款。

按照如今的房价来看，大多数购房者都没有能力全款买房，很多购房者在买房时是通过贷款的方式来支付房款的，但是有些购房者申请房贷时会发现自己不符合银行的贷款条件。因此，购房者在申请房贷之前应该先了解清楚，找银行贷款买房需要什么条件？以及申请房贷要注意哪些问题？找银行贷款买房需要什么条件？

1、必须是有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；

5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、个别银行的其他要求。

开发商指定银行可以拒绝吗？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

申请房贷要注意哪些问题？

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、问清贷款条件

办理贷款之前一定要确保自己已经符合贷款条件，比如足额缴纳社保、拥有有效的身份证件、没有不良信用记录等等，而且不同的银行所要求的贷款条件也有所不同，问清楚之后再办理，以免白忙一场。

3、准备好贷款资料

身份证和户口薄的复印件、收入证明和银行流水、结婚证的复印件或者单身证明、社保缴纳的相关证明、购房合同复印件和**等，这些资料都是办理贷款时必备的资料，一定要提前准备好。

4、选对还款方式

不同的还款方式带来的还款压力是不同的，所以在办理贷款之前就想好自己要选择什么样的还款方式，或者自己更适合什么样的还款方式，以免致使自己无法按时还款。

房子一直都是我们人生当中的大件物品，在买房的过程当中，首先我们需要确定的是自己是否有买房的条件，如果不满足购房资格，即便是有足够的钱，也是无法买到房子的。很多人在买房之前都会先了解一下相关的政策，那么下面说一说买房需要什么条件？买房按揭需要什么手续？



买房需要什么条件？

如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件。

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。



买房按揭需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

上述内容便是有关于买房需要什么条件以及买房按揭需要什么手续这个问题的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。买房如果要办理贷款手续，需要满足的条件还是比较多的，如果说当地有限购的话，我们更需要了解一下自己是否满足购房资格。

按揭买房再向银行申请时，申请人是年龄在18-60岁的自然人，另外银行还会考虑贷款的还款能力，所以申请人需要有稳定的职业和稳定的收入，即便是自由职业，也需要有按期偿还贷款本息的能力，此外借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，否则会大大减少实际贷款的期限，无形之中也会增加购房的成本，符合条件之后提供购买房屋的合同以及购房协议，携带其他相应的材料到银行提出申请。
一般贷款买房所需要准备的材料就是个人的身份证，如果结婚的话还需要准备夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证提交加盖公章的收入证明以及所在单位的工作证明，有些银行还需要提交学历证，其他房产，银行流水，大额存单等主要是看所处银行需要的材料，有一些需要提交原件，有一些复印件就可以。

1、办理购房按揭手续需要提供的材料：
（1）房屋产权证明；
（2）购房者的身份证、婚姻状况证明；
（3）购房者的经济收入证明；
（4）购房者的银行流水账户、银行卡；
（5）购房者的其他相关证明（如担保人的身份证明）；
（6）购房者的房屋买卖合同；
（7）购房者的按揭合同；
（8）购房者的按揭贷款申请表。
2、购买按揭房的条件：
（1）按揭购房者必须是我国公民，年龄在18~65周岁之间；
（2）购买按揭房的必须有一定的非房屋性质的财产担保；
（3）购买按揭房的贷款额度不得超过购买房屋价值的80%；
（4）购买按揭房的按揭期限一般不超过30年；
（5）购买按揭房的贷款利率根据银行政策有所不同，一般以银行的基准利率为基准，贷款利率可以比基准利率低0.5%-1.2%；
（6）购买按揭房的每月还款金额取决于贷款额度、贷款利率以及按揭期限，月还款金额一般不超过购买者月收入的三分之一；
（7）购买按揭房的贷款申请者需提供一定数量的担保人，并缴纳一定数量的担保费用。

人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。