• 百科 怎么按揭买房划算 商业贷款

    baike9669
    怎么按揭买房最划算?购房者在按揭买房的过程中应当充分的了解自身的经济水平,按照等额本金以及等额本息两种方式来进行还款,而这两种方式所还款的金额会有一定的差别。
  • 问答 怎么按揭买房划算 贷款流程

    按揭买房想要划算需要了解贷款的偿还方式,通常情况下按照等额本金以及等额本息两种方式来进行还款,而这两种方式所还款的金额会有一定的差别。
    等额本金的还款金额为逐月递减,但起初几个月还款的数额相对来说比较大,会给贷款人造成一定的压力,而等额本息还款方式,每个月还款的数额都是相同的,相对而言不会给贷款人过多的压力,但是通过等额本息来进行还款,所花费的利息要比等额本金更多一些,所以具体选择哪种方式来进行还款,还是要结合个人的实际情况来区别对待。
    建议购房者在按揭买房的过程中应当充分的了解自身的经济水平,不要盲目的带过多的款项,否则很有可能会对于生活造成一定的压力,如果一段时间无法偿还贷款,那么不仅要缴纳一部分的滞纳金,而且严重的情况下还会被银行收回房屋进行拍卖。

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  • 问答 按揭买房首付多少划算? 房屋交易

    贷款买房的首付款最低为20%,也就是说在满足最低标准之后,贷款的首付比例是可以自行调整的,像采用商业贷款,一般需要先支付30%的首付款才具备有向银行提出房屋抵押贷款的申请资格,在符合最低标准之后,如果自身的经济水平比较好,又不想要申请太多的贷款,可以考虑增加首付款。
    首次购买商品房,一般最低的首付款在30%,如果是购买的第2套住房,在申请房屋抵押贷款的时候,首付不低于40%,而且城市的规格越大,二套房的首付比例就越高,像北京上海这样的城市,二套房的首付比例已经达到了60%以上。
    针对于一些个人征信不是特别好的人群,在购房的时候为了能够提升贷款的通过率,也可以通过增加首付款的方式,这样一来申请贷款的额度降低之后,贷款也比较容易好批准。

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  • 问答 按揭买房首付多少划算? 房屋交易

    一般来说,按揭买房时,首付款应该占购房总价的30%左右,才能比较划算。首付款过少,不仅月供高,而且银行对贷款的额度会有限制,最终买房的成本就会增加。

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  • 百科 按揭买房首付多少划算? 贷款政策

    baike10550
    按揭买房首付多少最划算?首付款最低为20%,也就是说在满足最低标准之后,贷款的首付比例是可以自行调整的。
  • 问答 买房按揭怎么按揭划算 贷款类型

    买房按揭如何计算?
    银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
    1、按月等额本金还款:
    等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
    2、按月等额本息还款:
    等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
    备注:如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;
    如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
    买房按揭多少年划算?
    假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱?
    商业贷款:60万,20年期限,**新基准利率是5.9%,月供是4264.04元。
    公积金贷款:60万,20年期限,**新基准利率是4.00%,月供是3635.88元。
    混合贷款:60万,20年期限,按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配,月供是3949.96元。
    1、自住型:如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
    备注:如果购房是用来自住,并且打算在5年内要提前还贷的,这种情况下贷款时间越长越好,不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息,贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少,在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。
    2、兼顾自住:如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。
    备注:买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。

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  • 问答 买房按揭怎样划算 房屋交易

    1、考虑到贷款利率:在选择贷款时,应考虑当前市场上贷款利率的变化,以便能够最大程度地降低贷款成本。
    2、考虑到贷款期限:在按揭购买房屋时,可以根据自己的现金收入状况,选择合理的贷款期限,使每月还款金额在合理的范围内,以便能够更轻松地偿还贷款。
    3、考虑到贷款金额:应根据自己的实际情况,选择合理的贷款金额,以防超出自己能够偿还的范围,从而带来额外的负担。
    4、考虑到贷款类型:可以根据自己的实际情况,选择合适的贷款类型,以降低贷款利息,从而降低贷款成本。

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  • 资讯 怎么按揭买房*划算按揭买房流程有哪些? 知识

    news4033486
    贷款是现在比较常见的买房方式,为了早日住上新房,也是个不错的选择!现在贷款也有几种方式,那么怎么按揭买房*划算?按揭买房流程有哪些?下面跟着小编一起来了解下吧! ​
  • 问答 买房按揭怎么算?买房按揭多少年划算? 其他

    当贷款买房成为一种主流时,使用的人就多了。而对于年限的选择,有人希望少些年,能尽早把贷款还清;而有人则希望越久越好,可以慢慢还。但,贷款年限不是你想多少年就多少年的,还是需求从自身实际情况出发选择的。

    买房贷款年限的规定

    首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦!

    而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!

    有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:

    第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;

    第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)!

    还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:

    第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;

    第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;

    第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。

    其实吧,真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态

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  • 问答 贷款买房按揭多少年划算 贷款流程

    买房按揭贷款最划算的年数一般是15到20年,贷款期限短了利息太高,长了月供太大,影响家庭收支。如果有足够的资金,可以考虑短期贷款,比如5年,利息更低,但短期内需要一次性支付更多的利息,具体可以根据自己的收入情况,及时咨询贷款机构专业人员,分析选择最适合自己的贷款方式。

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  • 问答 买房怎么划算 政策法规

    ①可以选择提前认购,其实很多的弃房在销售的时候都会提前认购,因为绝大部分的楼盘在开盘之前是要有一个储备客户的过程的,而在这个过程当中,购买者往往能够拿到一个低折扣的机会。
    ②可以多人组团购买,比如说可以找几个认识的人一起组团去某个楼盘买房子,或者是直接去报一个团购买房的活动。因为在这种情况下,购房者能够拿到比市场价格还要优惠的价格。
    ③可以去关注一下尾货盘,一般在清尾盘阶段,开发商给出的价格是比较优惠的。
    ④可以在一些节假日去买房,通常在一些节假日,开发商会推出一些折扣活动,或者说会推出一些特价房,此时买房也是比较划算的。
    ⑤可以在销售淡季买房,因为在淡季的时候买房的人不是很多,此时开发商为了留住客户,往往会给出优惠价。

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  • 百科 买房怎么划算 购房政策

    baike11745
    买房怎么买最划算?其实很多的弃房在销售的时候都会提前认购,因为绝大部分的楼盘在开盘之前是要有一个储备客户的过程的,而在这个过程当中,购买者往往能够拿到一个低折扣的机会。
  • 问答 怎么按揭买房? 我想买房怎么贷款**划算 贷款利率


    买房无非两种方式:贷款或者全款。贷款买房对买房人来说前期投入较少,资金灵活;全款买房对买房人来说流程比较简单。

    那么是贷款买房好还是全款买房好呢?

    全款买房的优点

    全款买房可以免去贷款的复杂流程,买房人不用背负一身债务,也不需要承受定期还款的压力,省下一笔房贷利息。全款买的房子,出售也方便,房价上涨的时候可以随时出售。

    全款买房的缺点

    买房人选全款的话,购房也有风险,因为房产交易是需要等待一段时间的事情,由于没有银行的参与,在这段时间内就怕出现不可预知的事情,一旦购房者对此不太了解的话,就很容易吃亏。

    贷款买房的优点

    通过按揭买房,刚需族可以尽早拥有属于自己的房子,不必等到攒够钱再去买房。银行在发放贷款的时候会对买房人所购买的房屋做一个评估,通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。

    贷款买房的缺点

    长达十年甚至几十年的房贷背在身上,会对心理产生压力。唯恐因资金短缺造成还款逾期,就业方面也不敢轻易跳槽,贷款没有还清,想要卖房的话是一件很麻烦的事情,要么办理转按揭,要么想办法还清贷款解抵押。操作起来都比较麻烦。

    其实不管是贷款还是全款,买房时还是需要结合自身实际情况来进行选择。

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  • 问答 怎么按揭买房? 我想买房怎么贷款**划算 贷款利率


    买房的时候,很多购房者们都想要用**少的钱买到**合适的房子,但是房子的价格通常都是被限定死的,即便是有回旋的余地,相信也是很少的。那么,怎样买房**划算?买房贷款怎样**划算?这个问题困扰了大多数的购房者,今天小编就来给大家详细的说说。



    怎样买房**划算?

    要运用性价比优选法,常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,性价比就是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后对几个项目分别进行分值评定。较后综合分值高的房屋可以优先考虑。



    买房贷款怎样**划算?

    1、房贷,期限越长越好

    房贷的期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。

    2、**,有钱尽量多付

    有钱的话,**尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

    3、还贷,按方式和时机算

    按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

    4、利息,节省也有招数

    **后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

    以上文章便是有关怎样买房**划算以及买房贷款怎样**划算的相关内容,希望能够对大家有所帮助。买房虽然说花销很大,但是买房子还是有省钱技巧的,尤其是对于贷款买房的情况,想要买到划算的房子,当然少不了做好功课哦。

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  • 百科 按揭贷款买房贷多少年划算 贷款政策

    baike51264
    买房按揭贷款的年限选择对于购房者来说非常重要。根据个人收入稳定性和规划,以及长远打算,选择合适的贷款年限可以避免高利率和过大的还款压力。本文介绍了按揭贷款年限选择的原则和建议,帮助购房者做出最优的决策。
  • 问答 买房按揭划算吗? 我想买房怎么贷款**划算 房屋交易

    从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?



    下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:



    在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。



    为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?



    先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



    房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。



    今年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?



    虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!



    研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



    除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。



    大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!



    事实真的是这样吗?我想先讲个例子。



    在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。



    在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。



    每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?



    无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。



    70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



    从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。



    做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。



    大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?



    现在虽然放开了二胎,但是独生子很多,再过10年。**简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税,未来谁还愿意把房子砸在手上。

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  • 问答 买房按揭怎样**划算?买房按揭多少年**划算 贷款类型

    买房贷款怎样**划算?
    1、目前,贷款**长年限为30年。与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限**长只能为20年。
    2、现在,公积金的使用范围越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商账户,用来支付**。不过,在支付过程中需要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没了,无法申请公积金贷款。
    3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前**好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
    4、申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水账单,名下的财产证明也可以。
    5、一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理,实际上,这种担心是多余的。开发商与银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理,完全可以选择其他银行。

    买房贷款多少年**划算?
    这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
    办理条款的话有很多的途径和方法,大家可以根据自己的实际情况来进行综合的比对,选择合适自己的贷款方式。

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  • 问答 按揭买房怎么 贷款类型

    贷款的办理程序
    1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。
    2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。
    3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
    4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
    5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取

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  • 资讯 在昭通买房买房怎么划算 知识

    news5445541
    在昭通买房买房怎么买最划算
  • 问答 按揭买房提前还款划算吗?按揭买房提前还款利息怎么算? 其他

     1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
      2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
      等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
      需要注意的是:1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
      等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
      每月本金=本金/还款月数
      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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